物业消防安全管理存在的问题及解决对策

物业消防安全隐患,排查整治报告一、背景及意义为进一步加强物业管理区域内的消防安全工作，预防和减少火灾事故的发生，保障业主的生命财产安全，根据国家消防安全法律法规和相关政策要求，我公司高度重视消防安全工作，组织了一次全面的消防安全隐患排查整治行动。

本次行动旨在消除消防安全隐患，提高物业管理区域的消防安全水平，确保业主居住环境的安全和谐。

二、隐患排查情况1. 消防安全管理情况本次排查对物业管理区域的消防安全管理情况进行了全面了解，包括消防安全责任制度的建立和执行情况、消防安全管理机构的设置和人员配备情况、消防安全培训和演练情况等。

经查，物业管理区域已建立消防安全责任制度，明确各级管理人员和员工的消防安全职责，但部分员工对消防安全知识掌握不足，需要加强培训。

2. 消防设施设备情况本次排查对物业管理区域的消防设施设备进行了全面检查，包括消防水池、消防水泵、消防栓、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。

经查，消防设施设备总体运行正常，但部分灭火器过期，部分疏散指示标志损坏，需要及时更换和修复。

3. 消防安全隐患问题在本次排查中，发现了一些消防安全隐患问题，主要包括：（1）楼道堆放杂物，影响人员疏散；（2）部分业主私拉电线充电，存在火灾风险；（3）部分业主在公共区域吸烟，容易引发火灾；（4）消防通道不畅，影响消防车辆通行；（5）部分业主违规使用明火，如烧香、祭祖等。

三、整改措施及期限针对排查出的消防安全隐患问题，我公司立即制定整改措施，确保问题得到及时解决。

具体整改措施如下：1. 加强对楼道、公共区域的清理，确保消防通道畅通，不影响人员疏散；2. 对私拉电线充电的行为进行制止，并通知相关部门进行整治；3. 加强对业主的消防安全教育，提醒注意火灾风险；4. 加强消防通道的管理，确保消防车辆通行无阻；5. 加强对违规使用明火的监管，杜绝火灾隐患。

以上整改措施将于2022年X月X日前完成。

整改完成后，我公司将继续加强消防安全管理，确保物业管理区域的消防安全。

物业消防安全管理存在的问题及解决对策集团公司文件内部编码：（TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-物业消防安全管理存在的问题及解决对策物业管理是一种和现代化房产开发方式相配套的综合管理，它和社会主义市场经济体制相适应。

确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。

物业管理中消防安全管理的目的，就在于预防火灾的发生，最大限度上减少火灾损失，为业主和住户的工作、生活提供安全环境。

物业管理对于改善人居环境质量，提高城市管理水平，维护社区和谐稳定起到积极的作用。

一、当前物业消防安全管理中存在的问题物业管理是上世纪80年代引入我国的，至今已有二十多年的发展历程，但总体上我国的物业管理水平仍处于发展阶段，在消防管理这方面积累的经验还不丰富，存在着许多亟待解决的问题。

（一）消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实。

消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金，二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。

但有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留，全部由业主和用户来承担，这样就造成物业管理收取费用过高，维修资金难以落实的问题；而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用难以收取。

（二）物业管理的职业队伍未形成，消防管理不规范。

物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系，在我国起步较晚，目前物业管理的职业队伍尚未形成，作为专业技术性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏，面对物业管理中设置的现代消防设施，物业管理人员往往知之甚少。

（三）物业消防安全管理责任不明，物业与业主矛盾多。

物业管理是建立在契约之上的民事商务行为，它涉及许多行业和广泛的经营管理内容。

物业单位消防安全管理工作存在的问题与对策摘要：消防安全事关人民群众的生命财产容不得半分侥幸心理，因此消防安全管理工作必须要切实落实到位，消除安全隐患，让人们树立安全消防意识及消防应急处理办法。

本文针对物业单位的消防安全管理中存在的问题进行调查研究，并且结合现状提出了物业消防安全管理的有效措施，确保建筑的消防安全，保障人民的生命财产安全。

关键词：物业；消防安全；管理前言：近年来，由于高层建筑的大量出现以及人们消防安全的淡漠，建筑物起火已经成为了非常严重的威胁人们生命的事故原因。

物业作为建筑物的维护单位，有保障消防安全的义务与责任，必须要严格贯彻消防安全规章制度，确保安全工作落实到实处。

1消防安全的重要性1.1直接影响人身安全据相关部门统计，我国每年都有牺牲在救火一线的消防员，2019年火灾致死的人数较去年有所下降，但依然导致了民众伤亡情况的产生，由此可见，消防安全是人们日常生活比较重要的安全范畴，必须要引导人们正确的看待，并且提高人们的安全意识，让人们从思想深处意识到消防安全切身关乎到人们生命安全，任何的疏忽大意都有可能导致无法挽回的后果。

1.2构建和谐社会氛围的需要每一次火灾的发生都会引发社会的热议和人们深深的叹息，面对牺牲的消防员，人们感到惋惜与心痛，面对火灾中失去生命的普通人，也同样让人感到伤痛。

这种事故的发生不仅直接影响着人们的幸福感，也影响和谐社会氛围的构建。

因此，尽可能的消除火灾隐患，可以有效的引导人们的一同向幸福的生活努力，为实现中国梦构建安全和谐的社会氛围。

1.3对人们的财产安全有较大影响当火灾发生时，保护人们的生命安全是第一要务，因此在火灾中人们的财产损失是比较严重的。

对于居民楼火灾而言，人们的家庭财产付之一炬，在商业楼火灾中，人们面临的财产损失将更加严重。

2015年天津大爆炸时，周边的建筑以及仓库内的数千辆进口车全都报废，造成直接损失数十亿元，这给当地的企业造成了毁灭式的打击，也大大影响了当地的投资信心，影响当地的经济发展，造成间接损失不可估量。

编号：AQ-JS-09297( 安全技术)单位：_____________________审批：_____________________日期：_____________________WORD文档/ A4打印/ 可编辑物业消防安全管理存在的问题及思考Problems and thinking of property fire safety management物业消防安全管理存在的问题及思考使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。

物业管理，是指物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动。

确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。

但目前我国的物业消防安全管理还存在着许多亟待解决的问题，因此要进一步推进物业消防安全管理，必须尽快建立健全物业管理服务体制和运作规范体系，形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式。

一、当前物业消防安全管理存在的问题物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系，在我国起步较晚，要走向成熟的社会化、专业化、企业化和经营化的物业管理，还有许多问题值得探索。

消防安全管理作为物业管理的一项重要工作，目前还存在着许多亟待解决的问题。

首先，物业管理是建立在契约之上的民事商务行为，它涉及许多行业和广泛的经营管理内容。

尽管这些年出台了一系列规范物业管理的法规、政策，但现有的法规、政策对物业消防安全管理的法律地位、管理责任、管理维护经费，以及法律责任未作明确的规定，致使物业消防安全管理中产生的大量矛盾纠纷得不到解决，司法机关对日益增多的物业管理案件也因缺乏法律依据难以及时解决，例如消防设施设备管理维护责任不明确、维护费用不落实，发生火灾后消防设施成为火灾的殉葬品，火灾责任和赔偿责任等都难以明断。

浅谈小区物业消防安全管理存在问题及对策
随着老城改造进度加快和房地产业的日益繁荣，越来越多的群众住进了封闭式小区，承接居民小区物业管理工作的物业管理公司也日益增多，这些物业管理公司的消防安全管理水平，很大程度上决定了居民社区的消防安全形势。

一、存在问题
1、消防安全管理责任落实不到位。

各物业管理公司没有统一的消防安全管理制度，消防安全管理水平参差不齐。

部分物业管理公司仅仅停留在看大门、搞清洁、维护治安上，不涉及消防安全管理，导致消防隐患整改责任落实困难。

2、物业管理公司的日常消防安全管理不规范。

一是居民小区内私家车占用消防车道处处可见，对此，却只有少数小区在入口处设置路桩、栅栏；部分物业公司却以入住率不满60%为由，对夜间私家车占用消防车道不予管理，加之小区业主无序停车，存在很大的消防隐患。

二是部分物业管理公司对小区地下室住人、私拉电线、使用明火的情况视而不见。

3、物业公司管理人员消防素质不达标。

小区内的消防控制室工作人
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物业消防安全管理存在的问题及对策作者：许文智来源：《现代企业文化·理论版》2013年第22期目前我国的房地产业发展迅速，住房制度也随之改变，因此，物业管理的重要性日益凸显。

最近几年，消防安全问题困扰着我们，物业消防类的案件不断增加，涉及堵塞消防车通道、擅自停用消防设施、私搭乱建等内容的举报投诉也日益增多，这些均与物业消防安全管理息息相关，物业消防安全管理暴露出的一些问题不容忽视、亟待解决，鉴于此，笔者将针对物业消防安全管理存在问题及对策谈一些粗浅的认识。

一、物业消防安全管理存在问题及原因探析目前，尤其是社会化服务程度欠发达地区的物业消防安全管理情况不容乐观，物业服务企业在日常消防检查、巡查、消防设施维护保养以及消防培训演练方面均存在着诸多问题，究其原因，主要表现在以下几个方面。

第一，物业与开发商交接不规范。

《物业管理条例》中明确规定实行“房地产开发与物业管理相分离”的原则，物业服务企业在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行全面而细致的查验，理清关系，分清职责。

但现实中，大多物业企业是由房地产开发公司衍生出来的，物业企业的现场查验工作成为“走过场”，形同虚设，可能在存在建筑消防设施不能正常使用、室外消火栓管网没有建设到位等等先天火灾隐患的情况就接手物业，对开发商应移交的有关消防手续也把关不严，埋下先天隐患，极易同开发商推诿扯皮，损坏业主合法权益。

第二，物业消防安全职责不明晰。

物业服务企业既承担民事责任，又担负行政职责，具体到消防安全职责，一是以行政法律法规形式明确的行政职责，二是以民事合同形式明确的民事责任。

可以看出，物业消防安全职责的界定存在两个问题：一是消防法律法规对物业担负消防安全责任的重要性认识不到位不全面，《消防法》中仅对居民住宅区的物业企业消防安全职责进行了规定，关于商住楼、综合楼的物业企业并未提及；二是行政职责同民事职责往往是不相对应的，一些物业企业仅将职责局限于合同中写明的民事职责，从而导致行政职责不明晰，落实不到位，不能及时发现和消除火灾隐患。

住宅小区物业管理中消防安全问题及对策分析随着城市化进程的不断加快，人们住宅条件的不断改善，居民小区得以快速发展。

在居民小区中，物业管理是一个非常重要的方面，尤其是消防安全管理。

然而，在实际操作中，由于物业管理人员对消防安全的重视程度不够，加之居民的无意识和忽视，居民小区的消防安全问题愈发突出。

本文将对居民小区物业管理中的消防安全问题进行分析，并提出相应的对策。

一、居民小区消防安全问题分析1.基本情况居民小区是城市中人民的生活场所。

不同于其他生活场所，这里生活着大量的人口并需要用电、用气、用水等大量的资源。

因此，消防安全问题是其不可避免的问题。

2.小区消防设施配备与维护问题在居民小区中，消防设施是保障消防安全的重要因素。

然而，大多数小区的消防设施配备不足，甚至缺少关键设施如消防水源，从而使消防发生时无法及时响应。

同时，物业管理方面也存在问题，如对消防设施维护不力、消防通道被堵塞等。

3.居民消防安全意识淡薄问题居民在日常生活中表现出的消防安全意识差，特别是在进行一些电气、明火等易发生火灾的活动时缺乏居民主动提高安全意识。

同时，许多居民对消防设施的使用掌握不足，如灭火器、疏散门等，一旦发生火灾也无法及时有序地进行救援。

二、居民小区消防安全问题对策1.加强消防设施的配备与维护小区物业管理方面应对小区消防设施进行全面检测，特别是需要经常维护和更换部分。

同时，在小区的重要通道、消防设施周围，物业应及时消除假冒伪劣品，清理消防通道。

2.提高居民消防安全意识提高居民消防安全意识是居民小区消防安全的重要举措之一。

第一，小区物业需要加强意识宣传，进行消防教育和培训。

第二，建议小区物业向居民发放灭火器等消防器材，并进行使用培训，提高灭火器的使用效率。

3.加强消防安全责任落实小区物业管理需要高度重视消防安全工作，明确消防安全责任意识，建立消防安全工作考核制度。

对不符合规范的物业单位进行严肃处理，并定期组织各种应急演练，检查消防设施的使用情况，并在及时发现问题时及时进行整改。