福建省2015年下半年土地估价师考试知识点汇总模拟试题
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福建省2015年下半年土地估价师考试知识点汇总模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】
A：会计分期
B：持续经营
C：会计主体
D：货币计量
E：土地
2、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。
A：表现形式
B：功能
C：建立的时序
D：所记载的对象
E：35％～50％
3、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由__审批。
A．国务院
B．国家发展改革委
C．省(自治区、直辖市)人民政府
D．省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委
4、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：时间因素
5、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
6、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
A：90．3
B：94．6
C：98．3
D：100
E：时间因素 7、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。
A：固定资产预计净残值
B：固定资产净值
C：固定资产应提折旧总额
D：固定资产原值
E：土地
8、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。
A．3
B．5
C．7
D．10
9、定级单元是。
A：四条街道围成的区域
B：一个独立宗地
C：内部特性和区位条件相对均一的地块
D：一个街区
E：时间因素
10、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：预测原则和替代原则
B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则
D：竞争原则和贡献原则
E：时间因素
11、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
A．交通区位
B．城镇对外辐射能力
C．城镇交通条件指数
D．区域农业人口人均耕地
E．供、排水状况
12、人口50万以上不足100万的城市指的是__。
A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
13、农用地转为建设用地的依据是。
A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划
B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策
C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策
D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划
E：35％～50％
14、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】
A：修理停用的设备
B：当月交付使用的设备 C：未提足折旧提前报废的设备
D：已提足折旧继续使用的设备
E：土地
15、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】
A：甲等于乙
B：甲高于乙
C：甲低于乙
D：难以判断
E：时间因素
16、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。
A．竞争招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．议标
E．半公开招标
17、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A．商品证券
B．货币证券
C．投资证券
D．资本证券
18、地籍是土地的户籍，它的特性有__。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．自主性
E．公开性
19、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】
A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
20、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】
A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费
C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
E：时间因素
21、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。
A：保险索赔 B：保险理赔
C：承保
D：担保
E：土地
22、城市用地功能组织中的核心问题为__。
A．城市用地范围的确定
B．城市用地结构的合理规划
C．城市用地功能的合理划分
D．城市用地程度的划分一
23、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】
A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
E：时间因素
24、__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。
A．收入的高低
B．人口密度的分布
C．消费结构
D．消费习惯
25、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．剩余法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、可以用数值表示的标志种类有。
A：土地面积
B：出让价格
C：土地出让方式
D：出让年限
E：出让数量
2、短期资金市场的特点包括（）。
A．融资期限短
B．融资期限长
C．参与者主要是机构的投资者
D．融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E．金融工具有较强的“货币性”，即流动性
3、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是__。
A．低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B．高收入的家庭使用新建房屋的比率较高 C．高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低
D．家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E．家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
4、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A：交易案例的用途与待估土地应相同
B：交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D：交易案例的交易时间不应超过五年
E：交易案例的交易类型与估价目的相符
5、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。
A．市人民政府
B．市人民政府土地管理部门
C．县人民政府
D．县人民政府土地管理部门
E．乡人民政府
6、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销
B．市场策划
C．市场预测
D．市场细分
7、下列选项中，是影响地价的经济因素。
A：物价变动
B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平
D：房地产投机
E：投资水平
8、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。
A．替代原则
B．最有效利用原则
C．公开、公平原则
D．独立性原则
9、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。
A：国家、省(区、市)
B：市(地、州)
C：县(市)
D：乡(镇)
E：村
10、下列行为可免征土地增值税的是。
A：以房地产抵偿债务
B：无偿将房地产直接赠送给某估价机构 C：转让原自用住房
D：建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15％
E：35％～50％
11、一般来说，债券具有的基本特征。
A：偿还性
B：高风险性
C：收益性
D：流动性
E：安全性
12、结构施工图包括。
A：基础平面图
B：基础剖面图
C：电气施工图
D：屋盖结构布置图
E：楼层结构布置图
13、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是。
A：矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定
B：当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格
C：某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价
D：某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计入土地开发费
E：高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
14、计算房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
15、影响工程造价的主要因素有。
A：基本构造要素的单位价格
B：基本构造要素的实物工程质量
C：基本构造要素的实物工程特点
D：基本构造要素的实物工程概况
E：基本构造要素的实物工程数量
16、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。
A：以最大的土地资源投入获得最小的产出
B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用
C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性
E：以最小的土地资源投入获得最大的产出
17、有确定法律保护形态的无形资产包括。
A：专业技术
