工程造价竣工阶段服务方案

工程全过程造价服务方案

工程造价服务是指从工程项目规划阶段到工程竣工验收阶段，为业主、设计单位、建设单位等提供全方位的造价咨询服务。全过程造价服务的目标是帮助项目各参与方在全过程的每个阶段中控制项目造价，降低项目风险，保障项目质量，以及达到节约成本、提高效益的目的。在这篇文章中，我们将介绍全过程造价服务的具体方案，并探讨其在工程项目中的重要性。

一、前期阶段：项目可行性研究

在项目规划阶段，全过程造价服务的首要任务是进行项目可行性研究。这个阶段需要对项目的技术、经济、市场、环境、法规等方面进行全面评估，从而确定项目的可行性和可行方案。在这个阶段，全过程造价服务应包括以下内容：

1. 市场分析：了解项目所在区域的市场需求，分析项目所提供产品或服务的市场潜力和竞争状况。

2. 技术方案比选：对项目的技术方案进行深入研究和分析，综合考虑项目的设计、施工和运营成本。

3. 概算编制：根据初步设计方案和市场研究结果，对项目的投资预算进行编制，包括建设投资、运营成本和资产负债表。

4. 风险评估：综合考虑项目的政策、技术、市场等因素，进行项目风险评估，为项目决策提供参考依据。

5. 可行性研究报告编制：根据上述分析结果，编制项目可行性研究报告，为项目决策提供决策依据。

在这个阶段，全过程造价服务的目标是帮助业主和建设单位在项目立项前对项目进行全面评估，从而避免投资风险，确保项目能够顺利推进。

二、设计阶段：设计方案优化

在项目设计阶段，全过程造价服务的任务是协助设计单位进行设计方案的优化。这个阶段需要结合项目的实际情况，对设计方案进行全面的成本分析和优化，以确保设计方案与项目预算、市场需求等方面保持一致。在这个阶段，全过程造价服务应包括以下内容：

1. 概算调整：根据设计方案的调整情况，及时调整项目的投资预算，并及时向业主和建设单位进行报告。

2. 设计变更审核：对设计单位提出的设计变更申请进行审核，评估设计变更对项目造价的影响，并向业主和建设单位提出意见和建议。 3. 技术方案评审：参与设计单位的技术方案评审，对设计方案的技术和造价方面提出意见和建议。

龙源期刊网

竣工结算阶段的工程造价控制研究

作者：贺凤霞

来源：《价值工程》2014年第22期

摘要： 本文介绍了竣工结算阶段工程造价内容，工程造价控制的常见问题，为竣工结算阶段造价控制提出了相关措施，对控制竣工验收阶段的工程造价有一定的指导意义。

Abstract： This paper introduces the content of project cost in the completion settlement stage，

and the common problems of the project cost control. Relevant measures are put forward for cost

control for the completion settlement stage， which is of certain guiding significance for the cost

control of the completion acceptance stage.

关键词： 竣工结算；工程造价；工程决算

Key words： completion settlement；project cost；project final accounts

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）22-0116-02

1 竣工结算阶段的工程造价内容

竣工结算是指工程的承包单位按照合同约定的内容执行完成，经建设单位、监理单位及相关单位验收且质量合格后，由承包单位编制，建设单位进行审核，最终确定工程结算造价的过程。这个阶段的主要任务就是执行工程决算和财务决算两个不同角度的工程决算，与此同时，要引入工程审计工作，务必保证前面各阶段造价控制措施能够落到实处。有效地控制竣工验收阶段的工程造价，对建设工程项目的最后造价或最终工程财务决算的确定都具有十分重要的意义。竣工结算首先要了解施工图纸，熟悉竣工相关的详尽信息，求出整个工程的工程量，注意要把没有做的工作在核算时剔除。其次，为了保证造价的准确性，工程造价结算时在工地现场要对工程量进行一一核对，对工程量计算的过程，对材料调价的合理性等都要检查。此外，要对签证单的内容与设计图纸定额中所包含的内容严格检查，避免工作量重复，如果出现重复，对于重复的部分要予以扣除。核查施工合同及有关文件的工作包括有：①查验工程施工结算的范围，确保不能扩大或者缩小；②确定施工工期的准确性；③如果发生需要索赔的情况，合理地进行工程索赔。④审查工程量准确性，确保按规定的工程量计算规则。⑤确保按相应规范计算材料差价，避免存在材料结算中出现结算重复的现象；⑥严查工程施工、管理各个方面收取费用，确保合理性和准确性。

・３６・　价值工程　工程施工和竣工结算阶段的工程造价控制　Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　Ｃｏｓｔ　Ｃｏｎｔｒｏｌ　ｏｎ　ｔｈｅ　Ｓｔａｇｅｓ　ｏｆ　Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ　Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ａｎｄ　Ａｃｃｅｐｔａｎｃｅ　Ｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔ　董跃中Ｄｏｎｇ　Ｙｕｅｚｈｏｎｇ　（中国建设银行股份有限公司盐城分行造价咨询中心，盐城２２４０００）　（Ｃｈｉｎａ　Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　Ｂａｎｋ　Ｃｏｒｐ，Ｙａｎｃｈｅｎｇ　Ｂｒａｎｃｈ，Ｃｏｓｔ　Ｃｏｎｓｕｌｔａｔｉｏｎ　Ｓｅｃｔｉｏｎ，Ｙａｎｃｈｅｎｇ　２２４０００，Ｃｈｉｎａ）　摘要：工程造价控制是建设管理的一个核心部分，它始终贯穿于工程建设的全过程，即体现在对＿Ｔ－程建设前期可行性研究、投资决策、到设　计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理。本文对工程施工和竣＿７－结算阶段工程造价控制进行了探讨。　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｃｏｓｔ　ｃｏｎｔｒｏｌ　ｉｓ　ａ　ｃｏｒｅ　ｐａｒｔ　ｏｆ　ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，ｉｔ　ｒｕｎｓ　ｔｈｒｏｕｇｈ　ｔｈｅ　ｗｈｏｌｅ　ｐｒｏｃｅｓｓ　ｏｆ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｗｈｉｃｈ　ｒｅｆｌｅｃｔｅｄ　ｉｎ　ｔｈｅ　ｐｒｅ—　ｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙ　ｓｔｕｄｙ　ｏｎ　ｔｈｅ　ｃｏｓｔ　ｃｏｎｆｉｒｍ，ｃｏｎｔｒｏｌ，ｓｕｐｅｒｖｉｓｉｏｎ　ａｎｄ　ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　ｆｒｏｍ　ｐｒｏｐｈａｓｅ　ｏｆ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　ｄｅｃｉｓｉｏｎ－ｍａｋｉｎｇ，ｔｏ　ｄｅｓｉｇｎ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｂｅｆｏｒｅ　ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎ　ｄｅｌｉｖｅｒｙ．Ｔｈｉｓ　ｐａｐｅｒ　ｄｉｓｃｕｓｓｅｓ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｐｒｏｊｅｃｔ　ｃｏｓｔ　ｃｏｎｔｒｏｌ　ｏｎ　ｃｏｓｔ　ｃｏｎｔｒｏｌ　ｉｎ　ｔｈｅ　ｓｔａｇｅ　ｏｆ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎ　ｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔ．　关键词：工程造价控制；招投标管理；成本管理；签证管理；竣＿Ｔ－结算管理　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｐｒｏｊｅｃｔ　ｃｏｓｔ　ｃｏｎｔｒｏｌ；ｂｉｄｄｉｎｇ　ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ；ｃｏｓｔ　ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ；ｖｉｓａ　ｎｍｎａｇｅｍｅｎｔ；ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎ　ｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔ　ｍａｎ￣ｅｍｅｎｔ　中图分类号：ＴＵ７２　文献标识码：Ａ　文章编号：１００６—４３１１（２０１０）３３—００３６—０１　１严格招投标管理是进行项目工程造价控制的基础　要合理确定工程项目造价，就要严格招投标管理。建设工程招　标是指招标人在发包建设项目之前，根据招标人的意图和要求编制　招标文件，按照一定的程序确定中标人的一种经济活动。建设工程　招投标在我国全面推行后，在缩短建设工期、确保工程质量、降低工　程造价等方面起到明显的作用，也有效地保障了招标人和投标人的　合法权益。只有科学合理的招投标过程，才能真正确定招投标价格　的合理性与可靠性。　２有效的建设项目工程造价控制必须加强施工阶段的成本管　理　２．１做好施工项目的经济核算工作所谓的施工项目经济核算　是指对施工中发生的物化劳动（人工、机械、材料）及活化劳动消耗　量进行分析研究，发现存在的问题，寻求解决的方法，挖掘内部潜　力，提高施工项目管理水平，以较少的劳动消耗和资金占用取得较　佳的经济效益。　２＿２编制施工成本计划根据项目部与施工企业签定的内部承　包合同，项目部经济核算结果，施工组织设计、机械设备及利用情　况，工程所需材料消耗及劳动效率情况，以往类似工程实际执行情　况和有关经济指标、完成情况的分析资料等，项目经理组织有关技　术人员在充分理解本工程的特点、重点、难点后，研究制定合理可行　的降低工程成本的具体措施，并预测采取这些措施后取得的经济效　果，以制定降低成本的目标，并不断测算调整，编制出本工程项目的　成本计划，并将其细化分解到分部分项工程上去，从而落实经济责　任，使权力、利益具体化。　２．３施工成本控制与管理在做好项目经济核算工作及制定出　成本计划基础上，采用科学的管理方法来达到控制工程成本的目　的。利用成本分析方法找出计划成本与实际成本间的偏差并分析产　生偏差的原因与变化发展趋势，进而采取相应措施以减少或消除不　利偏差。　３加强施工过程的工程造价控制必须强化现场签证的管理　３．１熟悉合同及工程计价的有关规范、规定项目管理人员必　须注意承包合同中有关造价控制的条款，因为在许多合同中，业主　会约定一些特别条款，例如合同就要求现场签证必须有总监签字才　能生效等。同日寸，项目管理人员要具有工程造价方面的专业知识，熟　悉计价规范和有关文件、法规，可以从专业的角度分析、审核签证是　否合理、正确，是否实事求是。　３－２签证要及时处理现场签证应当做到每～项工作及时签证　并编号，及时审核和填写签证费用审定表，计算费用，上报有关部门　做后期处理，以免到结算时发生补签现象，引起纠纷。　３．３避免不规范和违反规定的签证现场签证一般情况下需要　业主、项目管理人员、施工单位三方共同签字才能生效。缺少任何一　方都属于不规范的签证，不能作为结算和索赔的依据。　３．４施工阶段实行投资双向控制投资双向控制即项目管理公　司与项目现场的双向控制，可最大限度地减少不规范和违反规定的　签证出现，保证现场签证的公平性和正确性。在项目管理中要坚持　“守法、诚信、公正、科学”的准则，认真细致地处理每一份签证，才能　达到投资控制的目的。　４竣工结算阶段的工程造价管理也是工程造价控制的重要环　节　４．１核对合同条款首先，应该对竣工工程内容是否符合合同　条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程　并验收合格才能列入竣工结算。其次，应按合同约定的结算方法、计　价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行审　核，若发现合同开口或有漏洞，应请建设单位与施工单位认真研究，　明确结算要求。　４．２检查隐蔽验收记录所有隐蔽工程均需进行验收，两人以　上签证；实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。审核竣工　结算时应该对隐蔽工程施工记录和验收签证，检查是否手续完整，　工程量与竣工图一致方可列入结算。　４．３落实设计变更签证设计修改变更应由原设计单位出具设　计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建设　单位和监理工程师审查同意、签证，重大设计变更应经原审批部门　审批，否则不应列入结算。　４．４按图核实工程数量竣工结算的工程量应依据竣工图、设　计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的计算规则计　算工程量。　４．５严格执行定额单价结算单价应按合同约定或投标规定的　计价定额与计价原则执行。　４．６注意各项费用计取建安工程的取费标准应按合同要求或　项目建设期间与第五章建设项目施工阶段造价的控制计价定额配　套使用的建安工程费用定额及有关规定执行，先审核各项费率、价　格指数或换算系数是否正确，价格调整计算是否符合要求，再核定　特殊费用和计算程序。要注意各项费用的计取基数，如安装工程间　接费等是以人工费为基数，这个人工费是定额人工费与调整部分之　和。　４．７防止各种计算误差工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有　计算误差，应认真核算，防止因计算误差多计或少算。　５结语　工程造价是工程项目投资建设中的核心指标，工程造价的多少　直接决定了投资者投资收益的大小。　因此，造价管理人员应以严谨敬业的工作态度，采用先进科学　的工作方法，才能使每个环节都从专业的角度出发，真正实现做好　工程造价管理与控制工作的目的。　参考文献：　［１】张凌云、工程造价控制【Ｍ】．沈阳：东北大学出版社，２００８（３）．　【２］李春英，郑树伶．浅谈工程造价管理和控制『Ｊ】．山西建筑，２０１０（２１）．

浅议施工阶段与竣工结算阶段工程造价的控制

摘要：施工阶段和竣工结算阶段是工程造价控制是实施建设工程全过程造价控制的重要组成部分，采取有效措施加强施工阶段与竣工结算阶段的造价控制，对管好资金，提高投资效益有着重要意义。

关键词：工程造价；管理；控制

一、前言

施工是实现建设项目的过程，造价的90%以上都耗用在施工阶段，因此，这一阶段的造价控制是整个工程造价控制的重要一环，要准确处理造价、工期和质量的辨证关系，把投入产出观念渗透到过程施工过程中，努力使人力、物力、财力、技术等生产要素达到最优组合。

二、加强施工组织设计及管理

施工组织设计是进行过程招标、签订承包合同、进行施工准备和指导施工的基本的、全局性技术经济文件。它是对施工活动实行科学管理的重要手段，是保证工程顷利进行、确保工程质量、有效控制工程造价的重要工具。

施工组织设计包含的基本内容有:施工方案；施工进度计划；施工现场的平面布置；各种资源需要量计划；技术及安全保证措施等。施工组织设计的基本运转过程如图1所示。

图1 施工组织设计基本运转过程

合理的施工组织，能充分发挥各生产要素的作用。加强施工组织管理，要求企业充分利用现代化管理手段和方法，特别是应用计算机网络技术对工程进度进行排队，进行资源优化配置，严格控制施工进度及质量，减少返修，降低费用。

1.实行工程造价的动态控制

建设工程施工周期一般比较长，因此，会使实际消耗的材料、人工价格与投标时差异较大，这就要求造价控制人员及时收集积累有关造价调整的资料，准确预测各种动态因素(如价格、利率、汇率等)，使造价动态管理贯穿于建设项目全过程。

对于投资的控制，可以按工程进度编制资金使用计划，通过绘制香蕉图与S型曲线来进行。

绘制S型曲线的步骤：①确定工程进度计划，编制进度计划甘特图；②根据单位时间完成的工程量或投入的人力、物力、财力，计算单位时间的投资；③计算规定时间累计完成的投资额；④根据实际绘制S型曲线。示意图如图2所示。实际曲线C应包含在按最早开始时间与最迟开始时间绘制的香蕉图(如图3所示)内，这说明投资在控制范围内；反之，曲线C在香蕉图外，则需要进行分析，并采取措施调整。