C区展馆大型货梯改造项目（第二次）
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工程量清单编制说明
（一） 术语及说明
1.分部分项工程费：为实施、完成并保修建设工程，发生于工程实体项目所需不包含进项税额的人工费、材料费、机具使用费、管理费、利润和风险费用。
（1）综合单价：是指根据招标文件、图纸、国家规范、技术文件标准等内容，采取综合单价包干计价的项目。综合单价是指完成工程量清单中规定计量单位的分部分项工程量清单或措施项目所需不包含进项税额的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费与利润,以及不可预见及风险费等，本工程分部分项工程清单内项目综合单价包干，工程量按实际完成量并按照相应计算规则计算完成工程量。
1)人工费、材料费和机具费：是指根据《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》、《广东省市政工程综合定额（2018）》、《广东省通用安装工程综合定额（2018）》、《广东省园林绿化工程综合定额（2018）》与《广东省建设工程施工机具台班费用编制规则（2018）》的相关要求执行。主材设备单价：指主要材料及设备到工地安装后的工程结算价，包含采购、保管、杂运费、装卸费及主材设备的安装损耗，不包含进项税额。
2)企业管理费及利润：是指根据《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》、《广东省市政工程综合定额（2018）》、《广东省通用安装工程综合定额（2018）》、《广东省园林绿化工程综合定额（2018）》的相关规定执行。
3)风险费：是指市场物价的不稳定因素、政府部门颁发的各项调价因素、气候等自然条件的不利影响(不可抗力除外)、技术经济条件发生变化(如资源、劳力、交通条件等)、国家宏观经济调控政策的影响、施工条件C区展馆大型货梯改造项目（第二次）
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的变化、及投标人预计会对造价产生影响的其它因素等所产生的一切额外费用。
4)分部分项工程费中的水电费：在现场施工所用的用水用电由投标人敷设临时管线接入招标人指定驳接点，不设水、电表，控制价已扣除水电费。
工程量清单编制方法
在发达国家和地区，工程量清单计价现在已被普遍采用，另外世行、亚行等金融机构的国内、外贷款项目的招标投标中也被普遍采用，这种计价方法简单、科学、适用，现已得到认可和普及，本文介绍了工程量清单的相关内容，并着重介绍了工程量清单的编制方法。
标签：工程量清单 编制方法
1 工程量清单的概念及组成
所谓工程量清单是依据统一的工程量计算规则，发包人按照工程部位、性质，把将要实施的全部工程项目和内容的实物工程量和技术措施，用统一的计量单位以数量清单的形式列出，工程量清单是招标文件的重要组成部分。
工程量清单一般由：工作内容总说明（包括工程量计算规则）、开办费、工程量清单表、不可预见费及指定金额和暂定金额、汇总表、日工价格等内容组成。
2 工程量清单包括以下主要内容
一个拟建项目的全部工程量清单由以下三部分组成：①项工程量清单；②措施项目清单；③其他项目清单。表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量的清单即为分部分项工程量清单；为完成分项实体工程而必须采取的一些必要的措施性项目内容的清单称为措施项目清单；而对于招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求的项目清单，我们称之为其他项目清单。通用项目清单和专业项目清单组成了措施项目清单，其中通用项目有11条；建筑工程项目1条；安装工程项目14条；装饰装修工程项目2条；市政工程项目7条。安全文明施工、临时设施、二次搬运、模板及脚手架等项目构成了通用项目清单。专业项目清单则是根据各专业的要求来列项的。材料购置费、总承包服务费、零星工作服务费和预留金即为其他项目清单的主要内容。
3 编制工程量清单的方法
3.1 工程量清单的编制工作要依据招标文件所选用的
合同条件、发包范围、施工现场实际情况和施工图设计文件。
3.1.1 工作内容的总说明。拟建工程概况及工程招标范围是总说明首先要明确工作内容；然后要对质量、材料、施工方法的特殊要求、施工顺序以及招标人要自行采购材料、设备的名称和规格型号、数量加以明确。
第1页，共3页 工程量清单编制说明
一、建设单位：建水县广播电视局
二、工程名称： 苏基坡广播电视发射台业务用房
三、工程概况：本工程为苏基坡广播电视发射台业务用房，工程概况：框架结构，建筑面积358.95m2，共二层，一层层高4.2m，二层层高3.3，楼梯间3m，建筑总高7.95m，室外高差-0.45m。三通一平已完成，具备开工条件。
四、编制依据
1、苏基坡广播电视发射台业务用房施工图纸。
2、国家建设部、国家质量监督局联合发布的GB50500－2013《建设工程工程量清单计价规范》，云南省建设厅颁布实施的《建设工程工程量清单计价规范》及相关定额、法规、规范。
3、《云南省建设工程造价计价规则及机械仪器仪表台班费用定额》（DBJ53/T-58-2013）、《云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（DBJ53/T-61-2013）、《云南省通用安装工程消耗量定额》（DBJ53/T-63-2013）、《云南省市政工程消耗量定额》（DBJ53/T-59-2013）等编制。
4、云建标函[2018]47号文件《云南省住房和城乡建设厅关于调整云南省2013版建设工程造价计价依据调整定额人工费的通知》。
5、云建标[2018]89号文件《云南省住房和城乡建设厅关于调整云南省建设工程造价计价依据中税金综合税率的通知》。
五、本工程无暂列金额。
六、本工程材料风险系数为±10％。
七、本工程的材料价格按2018年5月份价格信息，详主要材料价格第 2 页、共 3 页
表。
八、本工程采用商品砼施工。
九、未尽事宜详招标文件及工程量清单。
十、工程量计算需要说明的问题：
1、土壤类别按三类土计算；
2、余土外运按1km考虑；
3、卫生间窗台高改成1550mm计算；
4、C1514（1500*1400）改成1500*1250mm计算；
5、除卫生间、楼梯面层外其他房间地砖规格按800*800mm计，踢脚线按800*120mm计；
工程量清单说明
1、工程量清单应与投标人须知、合同条款、计量规则、技术规范及图纸等文件结合起来查阅与理解。
2、工程量清单中所列工程数量是估算的或设计的预计数量，仅作为投标的共同基础，不能作为最终结算与支付的依据。实际支付应按实际完成的工程量，由承包人按计量规则、技术规范规定的计量方法，以监理工程师认可的工程量计量，按工程量清单的单价和总额价计算支付金额；或者根据具体情况，按合同条款第15条的规定，由监理工程师确定的单价或总额价计算支付额。
3、除非合同另有规定，工程量清单中有标价的单价和总额价均已包括了为实施和完成合同工程所需的劳务、材料、机械、质检（自检）、安装、缺陷修复、管理、保险（工程一切险和第三方责任险除外）、税费、利润等费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。
4、工程一切险和第三方责任险的计算基数为工程量清单中除此两项及设备专项暂定金项外的所有项之和的2.5‰和3.5‰；工程量清单第100章内列有上述保险费的支付细目，投标人根据上述保险费率计算出保险费，填入工程量清单。除上述工程一切险及第三方责任险以外，所投其他保险的保险费均由承包人承担并支付，不在报价中单列。
5、设备专项暂定金的计算基数为工程量清单中除此项及工程一切险和第三方责任险两项外的所有项之和的5%。
6、工程量清单中本合同工程的每一个细目，都需填入单价；对于没有填人单价或总额价的细目，其费用应视为已包括在工程量的其他单价或总额价中，承包人必须按监理工程师指令完成工程量清单中未填人单价或总额价的工程细目，但不能得到结算与支付。
7、符合合同条款规定的全部费用应认为已被计人有标价的工程量清单所列各细目之中，未列细目不予计量的工作，其费用应视为已分摊在本合同工程的有关细目的单价或总额价之中。
8、工程量清单各章是按计量规则、技术规范相应章次编号的，因此，工程量清单中各章的工程细目的范围与计量等应与计量规则、技术规范相应章节的范围、计量与支付条款结合起来理解或解释。
