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13版《建设工程施工合同解读【范本1】正文：一、合同概述在建设工程施工过程中，施工合同起着至关重要的作用。
本文将详细解读建设工程施工合同的相关内容。
1.1 合同目的本合同旨在规范建设工程的施工过程，明确各方责任和权益，确保施工的顺利进行。
1.2 合同主体施工合同一般由建设工程施工方（甲方）和施工承包方（乙方）共同签署。
1.3 合同内容施工合同的内容通常包括但不限于以下几个方面：1.3.1 工程范围：明确工程的具体范围、规模和等级。
1.3.2 工期和交付时间：规定工程的施工时间和交付时间。
1.3.3 工程造价：约定工程的总造价及支付方式。
1.3.4 质量要求：规定工程的质量标准和验收标准。
1.3.5 材料供应和采购：约定材料的供应方和采购方式。
1.3.6 保修责任：明确乙方对工程质量的保修责任。
1.3.7 违约责任：规定各方因违约行为产生的责任及赔偿方式。
二、合同解读2.1 工程范围合同中应明确工程的具体范围、规模和等级，以便甲方和乙方在合同履行过程中有明确的目标和约束。
2.2 工期和交付时间工期是指工程从开始到竣工交付的时间。
合同中应约定工程的施工时间和交付时间，并约定各方的责任和义务。
2.3 工程造价工程造价是指工程的全部费用。
合同中应明确工程的总造价及支付方式，包括合同价款的结算方式和支付时间。
2.4 质量要求质量要求是指工程的质量标准和验收标准。
合同中应明确工程的质量要求，以便甲方对工程的质量进行评估和验收。
2.5 材料供应和采购材料供应和采购是指工程中所使用的材料的供应和采购方式。
合同中应明确材料的供应方和采购方式，确保工程的材料符合质量要求。
2.6 保修责任合同中应明确乙方对工程质量的保修责任，并约定保修期限和保修范围。
2.7 违约责任违约责任是指各方因违约行为产生的责任及赔偿方式。
合同中应明确各方因违约行为所产生的法律后果和赔偿方式。
附件：本文档涉及附件，详见附件部分。
法律名词及注释：1. 施工方：指承担建设工程施工的机构或个人，又称为乙方。
2013版建设工程施工合同（示范文本）解读Ⅰ概述一、工程建设合同文本体系-分为三个序列（一）标准文本体系-发改委牵头九部委发布的2007年发布：2个标准文本-资格预审+施工2012年发布：2个标准文本-设计施工+简明施工2014年拟发布：设计、勘察、货物、监理《招标法实施条例》15条3款：必须使用标准文本（二）行业版标准文本-给出专用合同条款参考2008~2012年：各行业部门颁布住建部、交通部、原铁道部、能源局等（三）示范文本体系2013版建设工程施工合同示范文本2011年建设工程总承包合同示范文本建设工程专业分包合同示范文本--修订中劳务分包合同示范文本--修订中二、施工合同属性（一）合同法第十六章规定（建设工程合同原本性是承揽合同（二）合同法第十五章规定（承揽合同）（三）区别：无资质要求、任意解除权（四）共性：附加值低、产业相同、抗风险差（五）如钢筋加工和安装合同的性质三、施工合同主体（一）发包人：投资人-可以完全不懂专业、（二）承包人：专业机构-专业识别、专业预判、专业水平所以变更采用“先谈价后干活”（三）权利义务：换发包人或承包人四、施工合同风险边界-时空边界（一）无限风险？全风险？（二）固定总价的风险边界（三）固定单价的风险边界（四）一个有经验的承包商在订立合同时可以预见--风险边界五、合理对价原则（一）相对性（二）权利与义务：核心是工作内容（三）市场价、信息价、成交价（四）合理利润如何获得？Ⅱ重点条文解读一、《示范文本》的适用范围（一）施工总承包-不是工程总承包（二）专业承包--但不适用专业分包（三）由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装等。
二、《施工合同示范文本》的特点（一）合同要素法（二）通用合同条款一般交易规则一般交易规则：最高院合同法司法解释二有定义（三）专用合同条款项目特点--自定（四）新定义--对应99版（五）新规定--对应99版（六）存在的缺陷：复杂性三、关于监理人1.1.2.4 监理人和应当注意到事项1.1.2.4 监理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。
2013版《施工合同(示范文本)》解读及2013版合同与99合同区别1. 2013版《施工合同(示范文本)》解读2013版《施工合同(示范文本)》是中国国务院颁发的修订后的施工合同，它的主要目的是规范国内建筑领域的合同签订和执行。
该合同形式简洁明了，内容有很强的实用性。
它不仅明确了甲、乙双方的权利、义务和责任，而且对合同履行过程中的细节进行了明确的规定。
本文旨在对该合同的一些关键条款进行解读，帮助读者更好地理解该合同的精神和要点。
1.1 签订合同的主体按照合同文本规定，甲方必须是合法的建筑施工企业，同时应具备相应的施工能力和技术储备。
乙方可以是一个个人或者一个企业。
在合同签订之前，甲方应该向乙方提供有关施工经验等相关资质证明。
此外，双方还应该解释并确认其民事行为能力形成的基础规范是根据中华人民共和国《合同法》所规定的。
1.2 合同的形式和内容该合同可以根据实际需要进行修改或补充，但双方应该务必严格遵循以下要求：•合同应该以书面形式签订。
•合同应该明确约定施工期限。
•合同应该明确约定工期违约责任和补偿方式。
•合同应该明确约定设计文件更改或改正的方式和费用。
•合同应该明确约定变更和追加合同的方式和费用。
1.3 合同履行期限该合同规定，甲方应在双方签订合同之日起，按照合同要求开始施工。
双方应在合同中约定合同的工期，并制定合理的工期计划。
如果甲方无法按时完工，则应该承担相应的赔偿责任。
1.4 合同款项的支付根据合同规定，乙方应向甲方支付合同款项，甲方则应根据实际进度向乙方提供相应的施工支付计划和进度报告。
同时，甲方还应注意合同款项的划分和支付方式，确保合同款项的合法性和合理性。
2. 2013版合同与99合同区别与1999年颁布的《施工合同(示范文本)》相比，2013版合同在以下几个方面进行了改进：•合同格式统一了，更加符合行业实际需求和国家法律法规。
•合同文本更加明确规范，对双方的权利和义务进行了细致的说明，减少了合同纠纷的发生。
施工合同2013逐条解读一、定义与术语解释1. 合同：本合同是指发包方（甲方）与承包方（乙方）就某项建设工程项目的施工事宜，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成的明确双方权利、义务和责任的书面协议。
2. 发包方（甲方）：指承担工程建设项目投资、组织和管理责任的法人或其他组织。
3. 承包方（乙方）：指具有相应资质条件，承担工程建设项目施工任务的法人或其他组织。
4. 工程：指发包方投资建设的项目，包括主体工程、附属工程、配套设施工程等。
5. 施工：指承包方根据合同约定，按照设计文件、技术标准和规范要求，进行工程建设的活动。
6. 工期：指合同约定的工程竣工交付使用的时间。
7. 合同价款：指双方约定的工程造价，包括工程预算、合同变更、索赔等费用。
8. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应向对方支付的金钱。
9. 索赔：指一方因对方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，要求对方承担违约责任的行为。
二、合同的订立与生效10. 订立合同：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过协商达成一致，签订书面合同。
11. 合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同生效后，双方应严格履行合同义务，确保工程顺利进行。
12. 合同变更：合同履行过程中，如需对合同内容进行修改或补充，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
13. 合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。
合同解除后，双方应按照约定处理合同终止事宜。
三、施工条件与要求14. 施工条件：乙方应按照合同约定，具备相应的施工资质、技术力量、施工设备和资金，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。
15. 施工要求：乙方应按照设计文件、技术标准和规范要求进行施工，确保工程质量符合相关法律法规和合同约定。
16. 工程质量：工程质量应符合国家法律法规、行业标准和合同约定。
乙方应对工程质量承担责任。
17. 工程安全：乙方应遵守国家安全生产法律法规，采取有效措施，确保工程施工安全。
2013版《建设工程施工合同示范文本》解读建设工程施工合同是指在建设工程领域中，由施工方和发包方签订的一个合同，旨在明确施工工作的内容、标准、时间、费用以及双方责任与义务等方面的事项。
为了确保合同的准确性和完整性，2013年版《建设工程施工合同示范文本》被引入并被广泛使用。
一、合同背景介绍进入主要议程前，合同的背景介绍部分需要对此次工程的背景、目的和主要参与方进行简要说明。
这部分主要包括工程的类型、规模、地点等基本信息，以及施工方和发包方的基本情况。
同时，还应该提及对其他相关法律法规的遵循和遵守。
二、合同条款解读2.1 施工内容和标准在合同条款解读部分的开始，需要对施工内容和标准进行详细解释。
这包括工程的具体范围、任务、质量要求、技术标准等内容。
同时，还需要明确双方在施工过程中应遵循的相关法律法规、行业规范和标准。
2.2 工期和支付工期和支付条款是合同中非常重要的内容，需要详细阐明。
施工方应明确工期的计算方法、工期延迟的原因和处理方式，以及工期延长所需要支付的费用。
对于工程进度款和竣工结算款的支付方式、计算公式和支付期限等也需要进行解释。
2.3 合同价款和费用合同价款和费用的解释应包括合同价款的构成、计算方法和支付方式。
此外，还需要说明索赔、变更和违约等情况下的费用计算规则和支付方式。
2.4 资料交付和验收资料交付和验收是施工完成后的一个重要环节，合同中应对其进行解释。
明确资料的种类和数量、交付的时间和方式、验收的标准和程序等。
2.5 质量保证和维修责任质量保证和维修责任是施工方应承担的重要责任，合同解释部分需要对其进行详细说明。
包括质量保证期的长短、质量保证的范围、维修责任的界定等内容。
2.6 违约责任和争议解决违约责任和争议解决是合同中的关键内容，对双方的权利和义务进行明确解释。
包括违约的定义、违约责任的承担方式、争议解决的方式以及可能的仲裁、诉讼等途径。
三、合同签署及附件在合同解读的最后，应对合同签署和附件进行说明。
2013版建设工程施工合同解读第一部分合同协议书发包人(全称）：与招标主体一致（直接发包的除外）承包人（全称）:与中标主体一致(直接发包的除外)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就项目名称工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议:一、工程概况1。
工程名称：与中标通知书的项目名称一致(直接发包的除外）2.工程地点：省、市、街、门牌号3。
工程立项批准文号：计划批文文号4。
资金来源：财拨、自筹、银行贷款等5.工程内容:反应工程概况的各项指标群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）.6.工程承包范围:与招标范围相一致（直接发包的除外）注意：填写应与第6条“工程承包范围"一致，不可冲突;二、合同工期计划开工日期：年月日（新增）计划竣工日期：年月日（新增)工期总日历天数：与投标书的工期一致（直接发包的除外)工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。
三、质量标准工程质量符合合格标准.四、签约合同价与合同价格形式（新增）1。
签约合同价为：与投标报价、中标价一致(直接发包的除外) 其中：(1）安全文明施工费:人民币（大写）(￥(2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写）（￥元); 元)；（3)专业工程暂估价金额：人民币(大写)（￥元);（4）暂列金额：人民币（大写）(￥元)；2.合同价格形式：单价合同、总价合同、其他价格形式合同五、项目经理承包人项目经理:与中标通知书相一致（直接发包的除外）六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2)投标函及其附录(如果有）；（3）专用合同条款及其附件；(4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件.(新增）在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分.上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
2013施工合同解读2013版《建设工程施工合同》是在原建设部和工商行政管理总局发布的《建设工程施工合同示范文本》基础上，根据近年来建设工程施工合同管理的实践经验，结合建设工程施工合同法律、法规、规范的发展变化，进行修订完善的。
该文本于2013年7月1日起执行，对于规范建设工程施工合同管理，维护合同双方的合法权益，保障工程质量、安全、进度和投资控制具有重要的意义。
本文将对2013版《建设工程施工合同》进行解读。
一、合同主体2013版《建设工程施工合同》明确了合同主体，即发包方（甲方）和承包方（乙方）。
发包方是指承担建设工程投资、组织、管理和监督的单位或个人；承包方是指承担建设工程施工任务的单位或个人。
合同主体明确，有利于明确双方的权利和义务，有利于合同的履行和管理。
二、合同文件的组成2013版《建设工程施工合同》规定，合同文件包括合同协议书、合同条款、中标通知书（如有）、投标书及其附件、专用合同条款、图纸、技术文件、工程量清单、工程质量标准、工程保修书等。
这些文件的组成，有助于全面、详细地规定合同内容，为合同的履行提供依据。
三、合同的生效、履行和终止2013版《建设工程施工合同》明确了合同的生效、履行和终止条件。
合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的工程竣工交付之日终止。
合同履行过程中，双方应遵守合同条款，按照约定的时间、质量、安全、进度等要求完成各自的任务。
如合同一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
合同终止后，承包方应按照合同约定履行保修义务。
四、合同价款及支付2013版《建设工程施工合同》规定，合同价款包括工程总价款和合同约定的其他费用。
工程总价款根据工程量清单和工程质量标准确定。
合同价款支付分为四个阶段：开工保证金、进度付款、中期支付和竣工支付。
支付方式可以采用银行转账、支票、汇票等方式。
合同价款支付应按照合同约定的时间和比例进行，支付过程中，双方应互相提供相应的发票和收据。
五、工程质量、安全和管理2013版《建设工程施工合同》对工程质量、安全和管理进行了详细的规定。
《建设工程施工合同(示范文本)（GF-2013-0201》通用合同条款解析《建设工程施工合同(示范文本)（GF-2013-0201》(下称“13版合同”)从2013年7月1日开始执行，广西也将于今年下半年开始执行。
与99版合同相比，13版增加了双向担保、合理调价、缺陷责任期、工程系列保险、索赔期限、双倍赔偿、争议评审等8项新的制度。
13版施工合同通用条款共20条，99版施工合同通用条款共47条，07版施工合同通用条款共24条，13版合同虽然条款减少，但约定的内容可不少。
这里，我主要针对13版通用合同条款简单讲一下。
一、词语定义与解释1、图纸：是指构成合同的图纸，包括由发包人按合同约定提供的或经发包人批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。
图纸应当按照法律规定审查合格。
这里强调了图纸要经审查合格，明确了图纸的范围包括鸟瞰图、包括模型。
2、开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期，计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照合同约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。
监理人发出开工通知前，施工现场应具备开工条件并已取得施工许可证(这就是符合法律规定)，否则，开工通知中载明的开工日期不应视为实际开工日期。
除专用条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日期起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整或解除合同。
发包人应当承担由此增加的费用和(或)延误的工期，并向承包人支付合理利润。
3、竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。
计划竣工日期是指合同协议书中约定的竣工日期；实际竣工日期是指按合同通用条款约定的3种情形：①工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明，而不是工程竣工验收合格之日作为竣工日期；②因发包人原因未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成验收的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；③工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
2013版《建设工程施工合同》一、合同概述2013版《建设工程施工合同》是根据《民法典》及相关法律法规，结合我国建设工程施工的实际情况，编制并发布的标准化合同文本。
其目的是为规范建设工程施工的法律关系，确保工程顺利实施，保障各方权益。
二、合同主体合同的主要主体包括发包方与承包方。
发包方通常为业主或项目投资者，承包方则为承担具体施工任务的单位或个人。
在签订合同前，双方应对各自的资质、信誉及工程能力进行充分了解。
三、合同内容1.工程概况合同中应明确工程的名称、地点、规模及技术标准等基本信息。
这部分是合同的核心内容之一，为工程实施提供基础。
2.合同价格价格条款应包括工程总造价、付款方式及具体付款节点。
根据项目的特殊性，可能还需约定价格调整的条件。
3.工期约定应详细约定工程开工及竣工的具体时间，工期延误的责任划分以及相应的赔偿措施。
4.质量标准工程的质量要求需参照国家及行业标准，明确责任方及违约责任。
如果因质量问题导致的经济损失，应有相关赔偿条款。
5.变更条款工程实施过程中可能会出现设计变更、施工方案调整等情况，因此合同须约定变更的流程及相关费用处理。
6.违约责任规定双方在违约情况下的责任，明确违约金的计算方式，保障合同的有效性。
四、合同的签署与生效合同应由双方的法定代表人或授权代理人签字并加盖单位公章。
合同自双方签字之日起生效，除非对合同中约定的生效条件另有说明。
五、合同管理与争议解决为用好合同，建议发包方与承包方定期召开协调会，检讨施工进度和质量，及时处理各类问题。
同时，在合同中明确争议解决的方式，如：仲裁或诉讼，并指定具体的管辖法院或仲裁机构。
六、结束语2013版《建设工程施工合同》为工程建设提供了法律依据，有助于维护市场秩序。
参与各方应认真对待合同的一切条款，以确保项目顺利进行，实现互利共赢的目的。
对于合同条款如有疑问，应及时咨询专业法律人士，以便在法律框架内合理维护自身权益。
[字体：大中小]主讲人：周吉高前言（略）一、从一起分包合同纠纷案看合同文件构成的重要性（一）案例梗概：1、起诉及答辩和证据情况；2、司法鉴定三个结论；3、法官调查笔录。
（二）需要归纳和界定的问题：1、针对电子邮件结算书的调查笔录质证？2、鉴定单位出具三个结论是否存在问题？3、按被告总包清单？按原告分包清单？4、是否应当选择按定额计价的鉴定结论？有无约定？约定不明？未经过盖章等确认是否意味着约定不明？证据规则的适用二、99版建设工程施工合同示范文本特点及存在的瑕疵（一）特点1､条款齐全；2､权利义务基本对等；3､风险负担均衡；4､工程师选派灵活；5､体现了内在逻辑性；6､可履行性较强｡（二）存在的问题1､与现有的法律法规及司法解释不配套，导致约定无效或者权利丧失等后果；58天方有索赔诉权和6个月优先受偿权主张期限的冲突2､与现有的计价规范不配套，导致约定不明以及可能产生意想不到的后果；3､对合同价款确定方式约定不明，导致容易产生误解的后果；固定价款包含固定单价和固定总价二种方式4､第13条确认顺延工期约定与第36条延长工期索赔约定相冲突，导致当事人究竟按何种程序履行感到无所适从；5､99版示范文本与国际通行的施工总承包+发包人指定分包之发包模式不配套，导致约定不明；6､不作为默示约定过多，可能导致发生意想不到的后果；7､部分表述方式不恰当，容易产生误解｡给人感觉是28天后造价就确认了？为此最高法院专门作出了司法解释来澄清。
三、2013版建设工程施工合同示范文本评析（一）合同体例关于合同体例——参照99版FIDIC施工合同条件1､2013版示范文本体例既不同于99版示范文本体例，也不完全与99版FIDIC 施工合同条件相同｡2､导致后果：一方面，承发包双方不熟悉该体例，另一方面，没有99版FIDIC 施工合同条件成熟､严密｡93定额在2001年就停止使用了，人工费在93定额只有11元，而现在要100多元，但上海法院就不调整，仍然按照93定额来确定。
（二）合同架构关于合同架构——以监理人为中心实施施工合同管理1､各版本关于工程师､监理人的约定2､2013版示范文本以监理人为中心实施施工合同管理每个通用条款中都会出现监理人，共291次；确定了商定和确定条款不。
3､监理人尚不具备以其为中心实施施工合同管理的能力和环境12。
3款这些工作监理人没有相应的业务水平，他没有造价工程师水平；监理队伍能力有待提高；诚信体系非常差，民营企业发包方经常被项目经理、监理人给出卖了。
作为律师要修改这些条款！（三）承发包模式关于承发包模式——国际上通行的“总包+指定分包”模式有所体现1､通过约定暂估价及暂估价项目确定方式，基本满足了“施工总承包+指定分包”之承发包模式；2､2013版示范文本没有参照99版FIDIC施工合同条件约定指定分包商条款；3､暂估价分包人选择方式偏离了国际上通行的指定分包模式｡国际上分包人由发包人确定，由承包人与分包人签订合同；2013版则否认了发包人确定分包人的权利。
（四）合同价格形式关于合同价格形式——采用国际上通行且与计价规范相配套的单价合同形式1､2013版示范文本将合同价格形式分为单价合同形式和总价合同形式，一方面，与国际接轨，另一方面，与计价规范配套｡2013版第12条作出了规定，单价体现在工程量清单中，实际上就是工程量清单计价方式。
主要适用国有企业计价。
2､2013版示范文本合同价格形式缺少了可调价格形式，难以满足定额计价方式的需要｡民营企业更多适用定额计价模式。
3､2013版示范文本专门约定了市场价格波动引起的调整条款，并约定了调整方法，引导承发包双方尽量避免签订无限风险的合同，更利于施工合同的正常履行｡99版一般选择固定总价和固定单价合同，同时约定不因为任何因素对合同价格作任何调整。
合同法解释二第二十六作对情势变更作出了规定；但最高院下发司法解释要求谨慎使用情势变更原则，使用时要请示高院，甚至最高院。
价格上涨造价不调整，施工单位就无法正常施工，如果发包方换一家施工单位，但施工许可证无法更换；还有施工单位就开始偷工减料。
定额计价是不可能约定单价的，但在图纸不变，没有设计变更有可能计算出总价的。
定额计价对应的是可调价格。
清单计价是单价合同，可以固定总价。
但与可调价格没有关系。
招标是单价包干，而合同签订时又是总价包干，如果诉讼很可能被认定约定不明，那就要采用定额计价了。
（五）缺陷责任及保修关于缺陷责任与保修——错误地适用法律，将FIDIC中约定的缺陷责任错误地与国内法律规定的保修义务相叠加｡1､将FIDIC中约定的缺陷责任错误地与国内法律规定的保修义务相叠加｡FIDIC第11条中约定的缺陷责任与国内法律规定的保修义务是相类似的，国内只在2005年建设部与财政部联合下发的《质量保修金管理办法》中使用过缺陷责任，但它只是文件，不是法律依据。
因此，国内法律中没有缺陷责任这个法律概念。
2､将保修义务与保修责任和保修费用承担相混淆，对保修制度存在错误理解｡15．4条，承包人仅有义务修复他自己造成的质量问题；应该是无论谁的责任，承包人都有义务维修。
保修责任用词不对，应该用保修义务这个词。
只不过是费用谁来承担的问题。
（六）权利义务公平性关于权利义务公平性——偏向对承包人的权利保护，而损害了发包人的权利1、2013版示范文本约定了需要支付承包人合理利润多达13种情形，除了7种情形需要支付承包人合理利润外，其他情形支付承包人合理利润均无法律依据且与惯例也不相符。
99版中没有这些内容第1项到第7项还是有道理的：可得利益的损失，发包人将合同约定的车库给别人施工，不让承包人施工，这种情况下发包人要支付承包人利润损失。
但第8项到13项不应该计取利润因发包人原因引起暂停施工，发包人支付机械、人工损失就可以，利润怎么计算呢，怎么说呢，这与合同法第113条也不相符合的。
2、暂估价确定方式既剥夺了发包人的发包权利，也可能剥夺了承包人自行实施暂估价项目的权利。
（七）风险分担关于风险分担——风险分担比较合理1、2013版示范文本专门通过多个通用条款约定了发包人需要承担的风险；如：第7.6款：发包人应承担承包人在施工过程中遇到不利物质条件时所采取合理措施而增加的费用和（或）延误的工期；遇到不利物质条件：管道穿过民房发生不可预测的房屋沉降，居民上访，政府决定维修，产生费用1200万元；原因委托鉴定，由责任方承担。
鉴定意见：施工单位承担责任75%，发包人承担25%。
最终高院审理确认发包人还是要承担一定的责任的，各承担50%。
按照规定应该由发包人承担的。
这些在99版合同中是没有的。
2、关于不可抗力风险承担更加合理99版合同中是由承包人承担的。
现在约定由双方合理分担，特别是人工工资要发包人承担。
（八）不作为默示关于不作为默示——过多地约定了不作为默示条款。
民法通则第36条作出相应的规定，只有法律规定或者当事人约定才为有效。
1、2013版示范文本中共有31处约定了不作为默示条款。
其中，承包人的不作为模式条款有9处，监理人的不作为模式条款有8处，而发包人的不作为模式条款有14处。
作为发包人的律师必须要改掉这些条款！99版发包人14天不审核确认承包人的工程计量，就视为确认。
2、无论是双方的合同意识，还是合同管理水平，均容易导致不作为默示认可的后果发生，进而极容易产生争议，不利于合同的正常履行。
四、2013版建设工程施工合同示范文本重点条款解析1、关于合同文件构成1、投标文件及其附录改为投标函及其附录，这是不一样的。
投标文件包含了施工组织设计和已标价的工程量清单，但2013版却没有了这些要求。
2、已标价的工程量清单或者工程预算书代替了工程量清单。
3、增加了其他合同文件。
建议：删除第二、第三自然段；要加入：履行过程中洽谈和变更的文件为本合同的补充协议。
合同写了最后要经过审计确定总价，但保管员在数量和价格清单上签字了，他有权利确定价格吗？但发包人代理律师必须改文本：合同履行过程中变更和洽谈原约定，必须由法人签字加盖公章才发生法律效力。
2、关于价格调整11．4款的解读：要约定市场价格波动是否调整合同价格，双方协商解除合同或者拿判决书才可以到建委变更“施工许可证”；发包人应确认需采购材料的数量和价格：这个要改的，在履行中容易产生争议，如果双方无法达成一致意见呢？承包人停止待工，责任怎么划分？数量如果超过了怎么办？3、关于合同价格、计量与支付1、合同价格形式替了合同价款确定方式，来源于《工程量计价规范》。
13版实际上99版固定价格。
实质上固定价格合同的价格也是可以调整的，是在有限范围内是确定的，比如材料价格上涨10%的情况下要调整的。
总单价合同区别：单价在风险范围不调整，据实计算；总价约定的范围内不调整，图纸范围内总价不变，但发生变更是要调整的。
2、要约定风险范围，费用承担，风险范围之外的价格确定方法。
工程量清单描述不准，有缺陷都要调整。
3、单价总价合同实际上固定价格合同，不是可调价格合同；可调价格合同实际上定额价格计价合同。
4、协议书要与专用条款中的约定一致。
5、招标文件与协议书约定要一致，否则造成阴阳合同。
违法招投标法第46条的规定。
6、计量条款第一次进度款支付都应该把工程量准确的计算。
增加了工程量计算规则的规定是一个进步，在计价规范中有约定。
删除12点。
33。
34。
35。
36款，真正计量工作由发包人或者委托的人来作。
7、申请与支付逻辑上有一些错误。
