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天津2015年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托2、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
A：周期性B：可靠性C：时效性D：互动性E：工厂的生产设备3、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。
A：7．2％B：8．6％C：14．3％D：16．7％E：工厂的生产设备4、关于代理的说法，错误的是。
．A：代理人应在代理权限内进行民事活动B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动C：代理人的民事活动结果由被代理人承受D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、外墙涂料应有的特性不包括。
A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A：项目执行企划B：销售准备C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险7、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险8、房产税的纳税期限为。
A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，一次缴纳C：按年计征，一次缴纳D：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托9、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。
A：重点培养，不断理解客户特征和需求B：重点跟踪，提供周到而专业的服务C：应善意的威胁客户，并跟踪调查D：重新安排购房计划并经常联系E：工厂的生产设备10、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
2015年下半年天津房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。
A：存量房经纪业务中的买方代理B：存量房经纪业务中的卖方代理C：新建商品房经纪业务中的买方代理D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险3、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。
A：有序而又不整齐划一B：尺度的过大或过小C：景观要素的运用与生命的活力D：清洁性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备5、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A：交易的数量、交易行情、交易金额B：交易金额、交易行情、交易方式C：交易的数量、交易金额、交易方式D：交易的数量、交易行情、交易方式E：客户资金代收代付风险6、不属于银行业金融机构的是。
A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。
A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证E：权利型房地产投资信托8、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
2015年下半年天津房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备2、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。
A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E：权利型房地产投资信托3、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A：主观能动性B：创造性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险4、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。
A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备5、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。
A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范D：客户道德E：工厂的生产设备6、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。
A：连续性B：系统性C：针对性D：有效性E：工厂的生产设备7、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。
A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险8、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
天津2015年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。
A：各自管辖B：各自局限C：各自条款D：各自调控E：客户资金代收代付风险2、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。
A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E：权利型房地产投资信托3、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。
A：核心商圈B：次级商圈C：边缘商圈D：低水平商圈E：工厂的生产设备4、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。
A：针对性B：真实性C：现势性D：系统性E：客户资金代收代付风险5、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。
A：特点B：结构C：用途D：性质E：工厂的生产设备6、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。
A：现金流入量B：现金流出量C：财务净现值D：最低收益率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。
A：统一标准、统一监制、统一编号B：统一式样、统一监制、统一编号C：统一大纲、统一命题、统一监制D：统一大纲、统一命题、统一组织E：权利型房地产投资信托8、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。
2015年下半年天津房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。
A：按规定提交查询资料B：在指定场所查询C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密D：不必缴纳查询费用E：权利型房地产投资信托2、经营费用分为固定费用和流动费用。
其中，固定费用包括。
A：房租B：工资C：向有关行业组织交纳的会费D：项目接洽费用E：客户资金代收代付风险3、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。
A：4465B：4512C：4571D：4667E：工厂的生产设备4、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。
A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备5、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。
体现出存量房销售的特点。
A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备6、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备7、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险8、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。
A：楼盘紧邻集贸市场B：楼盘南侧100 m为城市主干道C：楼盘东侧100 m有一座加油站D：楼盘北侧500 m有一所小学E：工厂的生产设备9、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。
天津2015年下半年房地产经纪人：市场法交易情况修正模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。
A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性E：客户资金代收代付风险2、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备3、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。
A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：访问调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。
A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分了解房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备5、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A：行政管理B：承办业务管理C：财务管理D：中介服务行为的管理E：权利型房地产投资信托6、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。
A：发展产品B：瘦狗产品C：问号产品D：现金牛产品E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。
A：项目开发岗位B：市场调研岗位C：信息管理岗位D：专案研究岗位E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。
A：提起客户购房兴趣B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备9、企业最重要的环境因素是。
A：市场营销渠道企业B：消费者C：竞争者D：利益相关者E：工厂的生产设备10、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。
天津2015年下半年房地产经纪人：房地产状况的调整试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。
A:在进行现场勘查前,需做好必要的准备B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用C：在进行勘查时,勘查人员要做到“四多"，即多看、多走、多问、多记D:现场勘查是商圈调查使用最多的方式E：工厂的生产设备2、房地产经纪人协理享有的权利是。
A：依法发起设立房地产经纪机构B：有权加入房地产经纪机构C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务D:所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。
A：佣金制B:包干制C：混合制D：固定薪金制E:客户资金代收代付风险4、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A：客户积累情况B:完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备5、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。
A：第1级B：第2级C:第3级D：第4级E：工厂的生产设备6、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。
A：不变B：递减C:递增D：酌情调整E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商品房空置面积是指。
A:当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是.A：物B：人C：行为D:智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
2015年下半年天津房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。
A：产品专门化B：复合产品C：复合市场D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备3、不属于消费者需要特点的是。
A：对象性B：驱动性C：紧张性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房源的开拓原则不包括。
A：片面性B：及时性C：集中性D：持续性E：工厂的生产设备5、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。
A：都是受区位的影响很大B：都有波动，受供求因素的影响C：都是价格，用货币来表示D：都是按质论价：优质高价，劣质低价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列属于基本适宜城市建设用地的是。
A：地势平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
A：法律关系B：法律事实C：法律变更D：法律消灭E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。
2015年天津房地产经纪人：市场调研方法分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：具体标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托2、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。
A：容易与客户建立良好的关系B：占用时间较少C：不受天气影响D：比较省力E：工厂的生产设备3、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备4、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。
A：古罗马风格B：巴洛克风格C：伊斯兰风格D：洛可可风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。
A：封闭式B：半封闭式C：敞开式D：混合式E：客户资金代收代付风险6、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。
A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：议价谈判的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险7、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。
A：房地产租赁经纪B：新建商品房经纪C：存量房经纪D：房地产交换经纪E：客户资金代收代付风险8、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。
天津房地产经纪人《经纪实务》相关市场法的基本原理考试试卷（小编整理）第一篇：天津房地产经纪人《经纪实务》相关市场法的基本原理考试试卷天津房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备2、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。
A：书面语言 B：整体语言 C：风格语言 D：感性语言 E：工厂的生产设备3、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A：30％ B：25％ C：15％ D：5％ E：客户资金代收代付风险4、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。
A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险 E：工厂的生产设备5、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：权利型房地产投资信托6、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。
A：连续性 B：系统性 C：针对性D：有效性 E：工厂的生产设备7、企业所得税的税率为。
A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托8、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。
A：房源和资源信息的收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续D：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险9、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
2015年下半年天津房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备2、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域B：同期市场可能存在有力竞争对手C：同期市场不存在明显竞争对手D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体E：工厂的生产设备3、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托4、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托5、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险6、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。
A：行政法规B：地方性法规C：宪法D：法规E：权利型房地产投资信托7、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。
A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托8、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备9、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备10、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上C：有8名以上专职注册房地产估价师D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：权利型房地产投资信托11、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。
A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备12、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。
A：重点培养，不断理解客户特征和需求B：重点跟踪，提供周到而专业的服务C：应善意的威胁客户，并跟踪调查D：重新安排购房计划并经常联系E：工厂的生产设备13、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托14、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：20万以上B：30万以上C：40万以上D：50万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产居间D：房地产代理E：客户资金代收代付风险16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险18、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：项目决策阶段的监理B：项目实施阶段C：全过程监理D：单独委托监理E：权利型房地产投资信托19、经常用到的评估方法是。
A：市场分析法B：价格分析法C：市场比较法D：替代分析法E：工厂的生产设备20、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：促销策略B：产品策略C：分销策略D：价格策略E：工厂的生产设备21、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。
A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存E：权利型房地产投资信托22、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。
A：真实性B：完整性C：综合性D：有效性E：工厂的生产设备23、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：租金反算法B：内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备24、买方独家代理的主要客户往往是。
A：具有收入低、时间价值低特征的客户B：具有收入高、时间价值低特征的客户C：具有收入高、时间价值高特征的客户D：具有消费高、时间价值高特征的客户E：工厂的生产设备25、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。
A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B：拒绝委托人发出的违法指令C：要求委托人提供与交易有关的资料D：以个人名义订立房地产经纪合同E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．A：城市规划条件B：国家环境标准和限制条件C：房地产项目土地利用条件D：建筑物质量和使用年限E：建筑物结构2、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。
A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行3、客户关系管理的功能包括。
A：改进营销方式B：优化客户选择C：协助客户分析D：提供更好的客户服务支持E：加强销售管理4、我国《土地管理法》规定，征收土地公告的内容包括。
A：征收批准机关、文号、时间和用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人口安置途径D：办理征地补偿的期限、地点E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量5、业主大会的职责包括。
A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则B：选举业主委员会委员C：选聘物业服务企业D：依照有关规定收取物业服务费E：决定专项维修资金使用方案6、限制民事行为能力人的年龄是。
A：不满10周岁的未成年人B：16周岁以上不满18周岁的公民C：10周岁以上的未成年人D：18周岁以上的公民E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。
A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性8、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。
A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、信用的基本特征包括。
A：暂时性B：偿还性C：风险性D：承担性E：收益性10、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。
A：不具有完全民事行为能力B：受行政处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定11、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
A：风格派B：光亮派C：超现实派D：装饰艺术派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。
A：信息技术B：服务质量C：营销方式D：管理水平E：客户资金代收代付风险13、住房公积金会计核算的基本原则包括。
A：住房公积金的核算要实现两个分账B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则14、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。
A：“高报”成交价B：“低报”成交价C：乱收费D：合作同行违约E：伪造签名15、中速电梯的速度为m／s。
A：0．5～1．0B：1．0～1．5C：1．5～2．5D：2．5～3．0E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。
A：新建商品房销售B：房屋租赁C：房屋抵押D：土地转让E：经济适用住房上市交易17、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。
A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷C：客户道德风险造成的纠纷D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷E：缔约过失造成的纠纷18、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。
A：全玻式玻璃幕墙B：支点式玻璃幕墙C：隐框式玻璃幕墙D：钢管骨架玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。
A：成本小B：简便易行C：介绍来的客户效率高D：成交可能性大E：受众面较广20、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。
A：可压缩性B：可转换性C：可处理性D：可量度性E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。
A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌E：有较强的英语水平22、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。
A：社会条件B：人文条件C：工业化标准条件D：使用者条件E：建设者的设计要求23、房地产经纪的作用不包括。
