财务报表分析附件：富力08年报缩减版

富力地产财务分析报告分析目标本小组从管理者角度对富力地产财务状况进行分析。

本小组利用搜集公司（2006——2010）年的数据，对富力地产现阶段的财务状况、盈利能力和未来持续发展能力进行分析，通过分析提供的数据来监控富力地产的运营活动和财务状况的变化，以便未雨绸缪，及早发现问题并采取措施加以改进，促进当前房地产行业有序、和谐的发展。

报告的分析结构主要是纵向比较分析和横向比较分析两种方法，其中穿插使用沃尔评分发和杜邦分析法进行清晰地展示和说明。

背景资料1、公司简介广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金7.6亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。

公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。

截至2010年12月31日，富力土地储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业项目公司，企业总资产高达774亿。

从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十二个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。

2、宏观经济分析（1）房地产行业概况及发展趋势分析房地产是指土地、建筑物及其固着在土地、建筑物不可分离之部分及附着的各种权益。

目前，中国的房地产行业已走过三十多年的历史，下面简要介绍其几个发展阶段：1978-1991年：理论突破与试点起步阶段。

78年改革开放后理论界提出住房商品化、土地产权等观点，房地产行业起步；1987年深圳政府首次公开招标出让住地，1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度，房地产行业试点成功。

1992-1995年：非理性炒作与调整推进阶段。

92年房改全面启动，住房公积金制度全面推行，在宏观经济调控影响下，房地产行业经历低迷和复苏。

2024年公司财务报告分析总结范本一、公司整体财务状况分析2024年度公司财务报告显示，公司整体财务状况良好。

公司营业收入较上年度增长20%，达到X亿元。

净利润同比增长30%，达到X 亿元。

这表明公司的业务环境良好，经营业绩稳步增长。

同时，公司也保持了良好的资产负债状况，负债率维持在较低水平，表明公司对债务的控制力较强。

二、营业收入结构分析2024年度公司的营业收入结构较为稳定，主要来自于公司的核心业务。

其中，XX业务依然是公司最大的收入来源，占据了整体收入的60%。

此外，XX业务和XX业务也有不错的增长，分别占据了整体收入的20%和10%。

这表明公司的主营业务得到了很好的发展，并且多元化的业务结构使得公司在面对市场波动时具备一定的抵御能力。

三、成本费用分析公司在成本及费用方面也有一定的控制力。

2024年度公司的经营成本相对稳定，保持在40%左右。

其中，人工成本占据了较大的比例，占据了总成本的30%。

此外，公司的销售费用和管理费用也逐步下降，这有助于提高公司的盈利能力。

四、现金流分析公司2024年度的现金流状况也较为稳定。

经营活动现金净流入较上年度增长了10%，达到X亿元。

投资活动现金净流入也有所增加，达到X亿元。

而筹资活动现金净流出较上年度略有减少，达到X亿元。

这表明公司的经营活动和投资活动都在不断地产生现金流入，公司的资金运营较为稳健。

五、财务指标分析公司的财务指标表明，公司整体的经营能力和盈利能力较强。

ROE达到X%，较上年度有所提高，这说明公司的资本运作效益较好。

此外，EPS也达到了X元，较上年度增长了20%，这能有效提高公司的市场竞争力。

六、风险提示尽管公司的财务状况良好，但仍然存在一些风险需要关注。

首先，市场竞争日益激烈，公司需要不断改进和创新以保持竞争优势。

其次，宏观经济环境的不确定性增加了公司经营的风险，可能会对公司的销售和利润产生不利影响。

此外，政策风险、管理风险等风险也需要公司高度重视。

内容目录1. 曾经的“华南五虎”之首仍未走出阴霾 (3)2. 粗浅来看，相对于短期应偿债务来说，富力的现金及类现金储备是不够的 (6)2.1 相对于短期应偿债务来说，富力的现金及类现金储备显然有些捉襟见肘 (6)2.2 从存货的结构上，也可以看到富力在变现上的困难： (6)3. 由此来看，富力过往的庞氏扩张无法延续，这也反映了当前房地产行业面临的普遍问题 (8)4. 富力事件给了全行业镜鉴 (9)图表目录图1：广州富力地产2018-2021 负债结构（单位：亿元） (4)图2：广州富力地产短期有息债务结构 (5)图3：非受限资金与短期债务比值骤降（单位：亿元） (6)图4：待售及在售项目三、四线产比较大（单位：亿元） (7)图5：2018 年-2020 年拿地明显放慢且仍集中于三四线 (7)图6：富力项目分布多于三四线城市 (7)图7：2018 年-2020 年拿地明显放慢且仍集中于三四线（宗） (7)图8：2017-2020 年公司利润增速下降明显 (9)图9：2020 年销售单价略有反弹 (9)表1 ：截至9.17 日广州富力美元债价格变动 (3)表2：广州富力地产主要境内信用债券 (3)表 3 ：短期借款”和“其他应付款”十年内的年化增长快于“合同负债”及“应交税费” (5)表4 ：全国200 余座主要城市按照夜光指数/人口密度数值由高到低分为10 个梯队 (7)表5：2021 年中报显示广州富力地产三道红线仍未达标 (8)表6：2020 年起富力筹资现金净值由正转负（单位：亿元） (8)1. 曾经的“华南五虎”之首仍未走出阴霾进入9 月，广州富力地产股份有限公司在公布2021 年半年报前后，除经营业绩不尽如人意外，“三道红线”标准更是无一达标。

穆迪和惠誉国际相继下调了公司主体长期信用评级，造成富力美元债价格连续大幅下挫。

所幸！近日Bondinsight 了解到，广州富力地产股份有限公司旗下存量规模为3800 万元的“18 富力06”将于2021 年9 月22 日兑付并摘牌。

08分析报告D◇浏览可持续性利润是否异常从扣除非经常性损益后的净利润、净利润来分析公司可持续性利润是否异常。

可持续性利润表扣除非经常性损益后的净利润净利润- -3,701,229,826.00该公司2008年度的扣除非经常性损益后的净利润为空，净利润亏损-3,701,229,826.00元，由于扣除非经常性损益后的净利润为空，所以无法判断公司当前利润水平在未来的可持续性是否存在问题，请确保报表的完整性。

◇浏览利润结构是否异常从主营业务利润、营业利润、净利润来分析公司利润结构是否异常。

利润结构表主营业务利润营业利润净利润- - -3,701,229,826.00该公司2008年度的主营业务利润为空，营业利润为空，净利润亏损-3,701,229,826.00元，由于主营业务利润、营业利润为空，所以无法判断公司利润结构是否异常，请确保报表的完整性。

◇浏览其他应收款是否异常从其他应收款的绝对大小和相对大小分析公司其他应收款是否异常。

其他应收款表1 2008年度其他应收款 2007年度其他应收款差值变化百分比值差值关系423,981,605.00 - - - -其他应收款表2 其他应收款流动资产合计其他应收款与流动资产合计的比423,981,605.00 20,018,178,358.00 0.02亿元级的其他应收款应引起分析者的严重关注，其他应收款过高往往与公司的关联企业占用公司资金有关，而且有些占用甚至是不计资金成本的。

分析者应该进一步探究公司报表附注对此是否有合理的解释，比如当期是否有出租包装物所形成的应收款项，同时应检查其他应收款是否计提了合理的坏帐准备。

◇报表异常科目的检查报表异常科目的检查项目名称本期值待处理流动资产损益(UCA) -待处理固定资产损益(UFA) -开办费-递延资产-应交特种基金-恭喜！没有发现报表异常科目出现。

2.公司正在创造价值吗◆企业创值评价体系从企业创值评价体系来分析公司的业绩状况。

题目偿债能力分析率:= = =0.592010年年末速动比率:= =（2055210000）/1现金比率：29651000000=0.56 分析：万科所在的房地产业08年的平均速动比率为0.57，可见万科在09年的速动比率与同行业相当。

同时，万科在09年的企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。

企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。

一、万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

2024年企业财务分析报告范本一、利润分析：(一)集团利润额增减变动分析1、利润额增减变动水平分析⑴净利润分析：一季度公司实现净利润____万元，比上年同期减少了____万元，减幅____%。

净利润下降原因：一是由于实现利润总额比上年同期减少____万元，二是由于所得税税率增长，缴纳所得税同比增加____万元，其中利润总额减少是净利润下降的主要原因。

⑵利润总额分析：利润总额____万元，同比上年同期____万元减少____万元，下降____%。

影响利润总额的是营业利润同比减少____万元，补贴收入增加____万元。

⑶营业利润分析：营业利润____万元，较上年____万元大幅减少，减幅____%。

主要是产品销售利润和其他业务利润同比都大幅减少所致，分别减少____万元和____万元。

⑷产品销售利润分析：产品销售利润____万元同比____万元，下降____%。

影响产品销售利润的有利因素是销售毛利同比增加____万元，增长率____%;不利因素是三项期间费用____万元，同比增加____万元，增长率____%。

期间费用增长是导致产品销售利润下降的主要原因。

由于今年一季度淡季不淡，销售收入同比增长____%，销售运费、工资、广告及相应的贷款利息、汇兑损失也比上年大幅增长。

销售费用、管理费用、财务费用，同比增加额分别是____万元、____万元和____万元，其中销售费用和财务费用同比增长最快，分别增长____%和____%。

⑸产品销售毛利分析：一季度销售毛利____万元，销售毛利较上年增加____万元，增长率____%;销售毛利同比增加的原因是收入、成本两项相抵的结果。

产品销售收入同比增加____万元，增长____%;产品销售成本同比增加____万元，增长____%。

2、利润增减变动结构分析及评价从____年一季度各项财务成果的构成来看，产品销售利润占营业收入的比重为____%;比上年同期____%下降了____%;本期营业利润占收入结构比重____%，同比上年的____%下降了____%;利润总额构成____%，同比____%下降了____%;净利润构成为____%，比上年的____%下降____%。

证券代码：000767 证券简称：漳泽电力山西漳泽电力股份有限公司SHANXI ZHANGZE ELECTRIC POWER CO.,LTD.2OO8年年度财务报告二○○九年四月二十六日审 计 报 告中瑞岳华审字[2009]第04775号 山西漳泽电力股份有限公司全体股东：我们审计了后附的山西漳泽电力股份有限公司（以下简称“漳泽电力公司”）财务报表，包括2008年12月31日的资产负债表和合并资产负债表，2008年度的利润表和合并利润表、股东权益变动表和合并股东权益变动表、现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。

（一）管理层对财务报表的责任按照企业会计准则的规定编制财务报表是漳泽电力公司管理层的责任。

这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。

（二）注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。

中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。

审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。

选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。

在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。

审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

（三）审计意见我们认为，漳泽电力公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了漳泽电力公司2008年12月31日的财务状况、合并财务状况以及2008年度的经营成果、合并经营成果和现金流量、合并现金流量。

第1篇一、前言富力花园作为我国某城市的一处住宅小区，自成立以来，一直以其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的服务赢得了广大业主的青睐。

本报告旨在通过对富力花园近三年的财务数据进行深入分析，评估其财务状况、经营成果和现金流量，为管理层提供决策依据。

二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析富力花园的资产主要包括流动资产、固定资产、无形资产和长期投资等。

以下是对其资产结构的分析：- 流动资产：流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。

近三年，富力花园的流动资产占总资产的比例逐年上升，表明公司短期偿债能力较强。

- 固定资产：固定资产主要包括土地、建筑物、设备等。

近三年，富力花园的固定资产占比逐年下降，可能与公司对现有资产的更新换代有关。

- 无形资产：无形资产主要包括土地使用权、商标权等。

近三年，富力花园的无形资产占比相对稳定，表明公司对品牌和知识产权的重视。

- 长期投资：长期投资主要包括对其他企业的股权投资等。

近三年，富力花园的长期投资占比有所上升，表明公司开始关注多元化发展。

2. 负债结构分析富力花园的负债主要包括流动负债和长期负债。

以下是对其负债结构的分析：- 流动负债：流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。

近三年，富力花园的流动负债占总负债的比例逐年上升，表明公司短期偿债压力较大。

- 长期负债：长期负债主要包括长期借款、长期应付款等。

近三年，富力花园的长期负债占比相对稳定，表明公司长期偿债能力较好。

（二）利润表分析1. 营业收入分析近三年，富力花园的营业收入逐年增长，主要得益于住宅销售收入的增加。

此外，物业管理和其他业务收入也保持稳定增长。

2. 营业成本分析近三年，富力花园的营业成本逐年上升，主要原因是土地成本、人力成本和物料成本的增加。

3. 期间费用分析近三年，富力花园的期间费用（包括销售费用、管理费用和财务费用）逐年增长，主要原因是销售费用和管理费用的增加。

4. 净利润分析近三年，富力花园的净利润逐年下降，主要原因是营业成本和期间费用的增加。

银泰证券有限责任公司 财 务 报 告（2008年度）二ＯＯ九年四月目 录审计报告．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1-2 财务报表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3-6 资产负债表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 利润表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 所有者权益变动表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 现金流量表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 会计报表附注．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7-34审计报告上会师报字(2009)第0807号银泰证券经纪有限责任公司董事会：我们审计了后附的银泰证券经纪有限责任公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括2008年12月31日的资产负债表、2008年度的利润表、所有者权益变动表和现金流量表以及财务报表附注。

一、管理层对财务报表的责任按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。

这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。

二、注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。

中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。

审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。

选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。

在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。