全装修精装修标杆房企内训精品PPT课件
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某品质标杆房企精装修项目开发深度解析97页PPT
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
某品质标杆房企精装修项目开发深度 解析
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
பைடு நூலகம்
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
精装修标准化知识课件
精装修标准化知识课件
目录
ONE现状 TWO探讨 THREE趋向
FOUR定位
FIVE流行色 SIX细节标签 SEVENB标系统
NINE细节收纳
EIGHT价值主张
01
现状
CurrentSituation
客户群：中产阶级的焦虑 甲方：精装市场小微差异的市场现状
02
探讨
BriainStorm
风格：去风格化、中性设计，酒庖精装概念 色系：硬装暖灰色系，软装风格化
5
三合一密码锁
6
带开兲揑座
7
一键断电
11
08
价值主张 二十条
户型面积段控制： 一、二线城市面积90-130 平米，三、四线城市100200平米。
标准尺寸类 健康环户内吊顶完成面净高必须＞2400mm； 2.户内门洞尺寸净高：2400mm，卧室厨房门洞宽度≥900mm，卫生间门洞宽度≥800mm，双秱门门洞宽度＞1600mm； 3.浴缸靠外侧安装80mm宽石材台面，兲怀儿童不老人的浴缸安全使用；
9
科技住宅
Technology
1. 智能入户门锁 2. 玄兲红外感应灯 3. 无线智能一键离回家 4. 全屋有线智能化：睡眠，影音等模式 5. 人体感应小夜灯
10
Technology
科技 住宅
安全
智能安防类产品
智能家屁，安防第一 安防监控、防范未然
1
红外探测器
2
可燃气体探测器
3
通用报警器
4
紧急挄钪
03
趋向
Direction
建立设计绅节标签 建立室内产品价值主张 精选材料产品库，把控价格
3
04
定位
CurrentSituation
目录
ONE现状 TWO探讨 THREE趋向
FOUR定位
FIVE流行色 SIX细节标签 SEVENB标系统
NINE细节收纳
EIGHT价值主张
01
现状
CurrentSituation
客户群：中产阶级的焦虑 甲方：精装市场小微差异的市场现状
02
探讨
BriainStorm
风格：去风格化、中性设计，酒庖精装概念 色系：硬装暖灰色系，软装风格化
5
三合一密码锁
6
带开兲揑座
7
一键断电
11
08
价值主张 二十条
户型面积段控制： 一、二线城市面积90-130 平米，三、四线城市100200平米。
标准尺寸类 健康环户内吊顶完成面净高必须＞2400mm； 2.户内门洞尺寸净高：2400mm，卧室厨房门洞宽度≥900mm，卫生间门洞宽度≥800mm，双秱门门洞宽度＞1600mm； 3.浴缸靠外侧安装80mm宽石材台面，兲怀儿童不老人的浴缸安全使用；
9
科技住宅
Technology
1. 智能入户门锁 2. 玄兲红外感应灯 3. 无线智能一键离回家 4. 全屋有线智能化：睡眠，影音等模式 5. 人体感应小夜灯
10
Technology
科技 住宅
安全
智能安防类产品
智能家屁，安防第一 安防监控、防范未然
1
红外探测器
2
可燃气体探测器
3
通用报警器
4
紧急挄钪
03
趋向
Direction
建立设计绅节标签 建立室内产品价值主张 精选材料产品库，把控价格
3
04
定位
CurrentSituation
精装房精装修管理培训讲义PPT课件
• 经过多年的批量住宅精装修工程管理实践和潜心研究，并对仁恒、万科、中海、恒大、 富力的部分批量住宅精装修项目进行观摩和学习，总结出一套房地产公司高层批量住 宅和公寓楼精装修工程过程管控案例实战解决方案，曾参与我国第一个《成品住宅精 装修工程技术规程》的编制工作,并多次受邀对其它中小型房地产公司内训、社会办学 管理顾问单位的公开课和大学工程管理专业的主讲培训工作，主要从建设单位角度用 实际案例阐述甲方应该如何实施精装房项目管理和借鉴别人的成功经验，不再走别人 走过的弯路和不再付出别人已经付出过的的代价，对甲方在开发精装房项目的实际工 作具有一定的指导意义和参考价值。
等 ➢ 与毛坯房交房指标无可比性
10
四、精装商品房合同问题
五、政府验收问题
六、工厂化与仿工厂化
“仿工厂化”生产模式定义：
通过最初框架阶段基础零控线控制砌筑、抹灰、装修等各阶段的精 细施工，同时融入部品生产对误差消化方案研究成果，进而达到装修 中安装类材料部品规格的统一化，最终实现：
11
• 室门内、收纳柜体等规格统一的标准化加工； • 规格统一化的前提下，从而实现将瓷砖、细木工板、石膏板等进行材
料场外仿工厂化环境下的集中加工，编号入场统一施工。
• “仿工厂化”生产的意义
• 仿工厂化实现了规格统一、材料集中加工、生产环境固定、人员固定、 流程固定；
提高生产效率 提高材料加工品质 降低了材料无效损耗 减少了文明施工的压力 减少了因人为因素而导致的品质偏差
• 国内50个豪华、高档、中档、经济形精装修案例简析
批量住宅精装修讲义
1
授课范围、对象及方式
范围：批量住宅精装修产品的研发、设计、采购、土建移交、质量管控、进 度管控、成品保护、安全文明、工地开放、集中交房等方面内容。
等 ➢ 与毛坯房交房指标无可比性
10
四、精装商品房合同问题
五、政府验收问题
六、工厂化与仿工厂化
“仿工厂化”生产模式定义：
通过最初框架阶段基础零控线控制砌筑、抹灰、装修等各阶段的精 细施工，同时融入部品生产对误差消化方案研究成果，进而达到装修 中安装类材料部品规格的统一化，最终实现：
11
• 室门内、收纳柜体等规格统一的标准化加工； • 规格统一化的前提下，从而实现将瓷砖、细木工板、石膏板等进行材
料场外仿工厂化环境下的集中加工，编号入场统一施工。
• “仿工厂化”生产的意义
• 仿工厂化实现了规格统一、材料集中加工、生产环境固定、人员固定、 流程固定；
提高生产效率 提高材料加工品质 降低了材料无效损耗 减少了文明施工的压力 减少了因人为因素而导致的品质偏差
• 国内50个豪华、高档、中档、经济形精装修案例简析
批量住宅精装修讲义
1
授课范围、对象及方式
范围：批量住宅精装修产品的研发、设计、采购、土建移交、质量管控、进 度管控、成品保护、安全文明、工地开放、集中交房等方面内容。
精装房精装修管理培训讲义课件
精装修后期维护流程
维护计划制定
根据项目特点和客户需求，制定精装修后期维护 计划。
维护队伍选择
选择专业的维护队伍，确保维护质量和效率。
维护档案管理
建立精装修后期维护档案，记录维护过程和结果， 方便查询和管理。
CHAPTER 04
精装房精装修管理工具与技术
精装修设计管理工具
01
02
03
04
AutoCAD
设计方案制定
根据项目定位、客户需求、 设计理念等，制定精装修 设计方案。
设计方案评审
组织相关人员进行设计方 案评审，确保设计符合要 求和标准。
设计变更管理
对设计方案进行严格把控， 减少设计变更次数，确保 施工进度和质量。
精装修施工管理流程
施工计划制定
根据设计方案和施工合同， 制定详细的施工计划。
施工队伍选择
总结词
精装房的改造升级案例，从旧房改造、空间优化、装 修风格等方面进行阐述。
详细描述
本案例介绍了精装房改造升级的设计和施工过程，重 点讲解了旧房改造方案的选择、空间优化措施以及装 修风格的确定等方面，并通过实际案例进行分析，让 学员了解精装房改造升级的实现过程和效果。
THANKS
[ 感谢观看 ]
选择具有丰富经验和专业 技术的施工队伍，确保施 工质量和进度。
施工现场管理
加强施工现场管理，确保 施工安全、文明施工和环 保施工。
精装修验收管理流程
验收标准制定
根据设计方案、施工合同和相关 标准，制定验收标准。
验收计划制定
制定详细的验收计划，包括验收 内容、时间、人员等。
验收实施
按照验收计划进行验收，确保精 装修质量和符合设计要求。
装饰装修培训教学PPT课件
装饰装修培训教学 PPT课件
汇报人：可编辑 2023-12-22
• 装饰装修基础知识 • 装饰装修技能培训 • 装饰装修设计原理 • 装饰装修案例分析 • 装饰装修行业发展趋势 • 装饰装修行业法律法规与安全规范
目录
Part
01
装饰装修基础知识
装饰装修的定义与分类
总结词
了解装饰装修的基本概念和分类，有助于更好地进行装修设 计和施工。
施工工艺介绍
详细介绍建筑装饰装修工程的施工工 艺，包括墙面、地面、吊顶、门窗等 各个部位的施工方法和步骤。
施工流程安排
讲解如何合理安排施工流程，确保施 工进度和质量，包括材料采购、施工 准备、施工过程、验收等环节。
施工质量的控制与验收
施工质量标准
介绍建筑装饰装修工程的质量标准，包括材料质量、施工质量、安全等方面， 以及国家相关规范和标准。
详细描述
装饰装修是指对建筑物或室内空间进行美化、舒适化和功能 化的设计和施工活动。根据装修程度和目的的不同，可以分 为简单装修、中档装修和豪华装修等不同类型。
装饰装修材料的选择与运用
总结词
选择合适的装饰装修材料是装修成功与否的关键，需要了解各种材料的性能、用途和搭 配。
详细描述
在选择材料时，需要考虑其质量、安全性、环保性、耐用性、美观度和性价比等因素。 同时，还需要了解各种材料的施工工艺和搭配技巧，以便更好地实现设计意图。
THANKS
感谢您的观看
史博物馆、艺术博物馆等。
图书馆
以提供安静学习和阅读环境为主， 注重营造学术氛围和阅读体验，如 公共图书馆、大学图书馆等。
机场、车站
以提供便捷、舒适的环境为主，注 重提高旅客出行效率和舒适度，如 机场候机楼、火车站等。
汇报人：可编辑 2023-12-22
• 装饰装修基础知识 • 装饰装修技能培训 • 装饰装修设计原理 • 装饰装修案例分析 • 装饰装修行业发展趋势 • 装饰装修行业法律法规与安全规范
目录
Part
01
装饰装修基础知识
装饰装修的定义与分类
总结词
了解装饰装修的基本概念和分类，有助于更好地进行装修设 计和施工。
施工工艺介绍
详细介绍建筑装饰装修工程的施工工 艺，包括墙面、地面、吊顶、门窗等 各个部位的施工方法和步骤。
施工流程安排
讲解如何合理安排施工流程，确保施 工进度和质量，包括材料采购、施工 准备、施工过程、验收等环节。
施工质量的控制与验收
施工质量标准
介绍建筑装饰装修工程的质量标准，包括材料质量、施工质量、安全等方面， 以及国家相关规范和标准。
详细描述
装饰装修是指对建筑物或室内空间进行美化、舒适化和功能 化的设计和施工活动。根据装修程度和目的的不同，可以分 为简单装修、中档装修和豪华装修等不同类型。
装饰装修材料的选择与运用
总结词
选择合适的装饰装修材料是装修成功与否的关键，需要了解各种材料的性能、用途和搭 配。
详细描述
在选择材料时，需要考虑其质量、安全性、环保性、耐用性、美观度和性价比等因素。 同时，还需要了解各种材料的施工工艺和搭配技巧，以便更好地实现设计意图。
THANKS
感谢您的观看
史博物馆、艺术博物馆等。
图书馆
以提供安静学习和阅读环境为主， 注重营造学术氛围和阅读体验，如 公共图书馆、大学图书馆等。
机场、车站
以提供便捷、舒适的环境为主，注 重提高旅客出行效率和舒适度，如 机场候机楼、火车站等。
装饰装修工程培训讲解PPT课件
• (二)抹灰工程分类 2019版一轮复习物理课件
• 抹灰工程按装饰效果或使用要求分为一般抹灰、装饰抹灰和特种抹灰 三大类
• 一般抹灰按质量标准不同，又分为普通抹灰和高级抹灰两个等级。
级别 普通抹灰 高级抹灰
构造做法
要求
适用范围
一底层、 一中层、 一面层
表面光滑、洁净、接槎平整，阳角 一般居住、公用和工业建筑(如住宅、宿舍、教
• 金属幕墙及石材幕墙一般均将骨架隐蔽起来，而20玻19璃版幕一墙轮复按习结物构理特课点件 和骨架的显露情况，可分为明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、半隐框玻 璃幕墙、挂架式玻璃幕墙和全玻璃幕墙五种形式。
• 幕墙的骨架是由竖向和横向龙骨用相应的连接件组成的承力结构，常 用防腐型钢或铝合金专用龙骨和连接件，并以配套的不锈钢固定件与 主体结构上的埋件连接。
• （一）不锈钢板装饰板 2019版一轮复习物理课件 • 施工工艺流程为：放线→固定连接件→骨架制作安装→衬板安装→不
锈钢饰面板安装→板缝处理。 • 1．骨架与衬板的制作与安装
图9－18 装饰圆柱的骨架构造
• (二)铝合金装饰板安装 2019版一轮复习物理课件 • 1．骨架与衬板的制作与安装 • 不锈钢墙面及柱面的骨架有木骨架、钢骨架和钢木混合结构三种。
做成放射状，以保证流水坡向。
• 面层抹完一天内，用砂或湿锯末覆盖养护。每2天01浇9版水一3—轮4复次习，物保理持课件覆 盖物潮湿。养护时间不少于7d。有条件时，亦可作泥埂蓄水养护，或 喷洒养护剂。
• (一)水刷石
• 工艺流程
基体处理及底层。找平层施工一 弹线 一 粘分格条、滴水条一抹石渣浆 一反复揉压。刷水拍实一铁抹子压光压实一用手压泵喷刷一起出分格 条、滴水条一水泥膏勾缝。
《房地产企业住宅精装修房工程管理》培训讲义PPT
《房地产企业住宅精装修 房工程管理》培训讲义 PPT
在这个培训讲义PPT中，我们将深入探讨房地产企业住宅精装修工程的管理， 包括定义、内容、规范、常见问题与解决方法、监理与验收、质量保证和安 全措施。
住宅精装修工程的定义
通过精心设计和装饰，住宅精装修工程旨在为居民提供高品质、舒适、美观 的居住环境，打造独特的个人空间。
住宅精装修工程的内容
1 室内装饰
包括墙面、地面、天花板、门窗等方 面的装饰设计和施工。
2 配套设施
安装电气设备、卫生洁具、水暖设备 等配套设施，并与装饰风格相协调。
3 家具和装饰品
选购和安装适合居室的家具、灯具、窗帘、壁画等，营造温馨的家居氛围。
住宅精装修工程的管理规范
规划管理
• 制定详细的装修规 划和施工计划。
漏水问题
2
好或使用了不合适的材料。解决方 法是重新修补墙面，加固墙体结构。
常见于卫生间和厨房，可能是水管
安装存在问题或防水层失效。解决
方法是检查和修复水管，并重新做
好防水层。
3
装修噪音
施工过程中会产生噪音扰民问题， 影响邻居的生活。解决方法是合理 安排施工时间，减少噪音对周边居 民的影响。
住宅精装修工程中的监理与验收
3 售后服务
建立完善的售后服务体系，及时解决用户在使用过程中遇到的问题。
住宅精装修工程的安全措施
施工现场安全
设置警示标识、围挡和防护网，保障施工 现场的安全。
安全设备使用
提供合适的个人防护用品，加强对安全设 备的使用培训。
紧急救援措施
制定紧急救援预案，培训员工应急处置能力，确保施工期间的安全。
监理管理
验收流程
监督施工过程，确保施工按 照规范进行，质量达到标准。
在这个培训讲义PPT中，我们将深入探讨房地产企业住宅精装修工程的管理， 包括定义、内容、规范、常见问题与解决方法、监理与验收、质量保证和安 全措施。
住宅精装修工程的定义
通过精心设计和装饰，住宅精装修工程旨在为居民提供高品质、舒适、美观 的居住环境，打造独特的个人空间。
住宅精装修工程的内容
1 室内装饰
包括墙面、地面、天花板、门窗等方 面的装饰设计和施工。
2 配套设施
安装电气设备、卫生洁具、水暖设备 等配套设施，并与装饰风格相协调。
3 家具和装饰品
选购和安装适合居室的家具、灯具、窗帘、壁画等，营造温馨的家居氛围。
住宅精装修工程的管理规范
规划管理
• 制定详细的装修规 划和施工计划。
漏水问题
2
好或使用了不合适的材料。解决方 法是重新修补墙面，加固墙体结构。
常见于卫生间和厨房，可能是水管
安装存在问题或防水层失效。解决
方法是检查和修复水管，并重新做
好防水层。
3
装修噪音
施工过程中会产生噪音扰民问题， 影响邻居的生活。解决方法是合理 安排施工时间，减少噪音对周边居 民的影响。
住宅精装修工程中的监理与验收
3 售后服务
建立完善的售后服务体系，及时解决用户在使用过程中遇到的问题。
住宅精装修工程的安全措施
施工现场安全
设置警示标识、围挡和防护网，保障施工 现场的安全。
安全设备使用
提供合适的个人防护用品，加强对安全设 备的使用培训。
紧急救援措施
制定紧急救援预案，培训员工应急处置能力，确保施工期间的安全。
监理管理
验收流程
监督施工过程，确保施工按 照规范进行，质量达到标准。
精装房验收培训ppt课件
弹线放样——固定卡式轻钢龙骨框架（间距小于600MM）膨胀螺栓固定—— 安装副龙骨（间距400MM）——面层交错铺装9MM厚双层石膏板（两层石膏板 之间满涂白胶）——自攻螺丝钉固定，钉盖涂防锈漆——防锈漆腻子——石膏板 嵌逢处（预留5MM以上缝隙）使用专用嵌缝石膏找平——贴优质防裂纸绷带。
乳胶漆 一、 材料要求 涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，涂料的颜色应符合设计要求。 二、 作业条件 墙体已达到墙面施工要求，涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿 度不宜大于60%，机电及其它工程已施工完毕，并已隐蔽，抹灰施工达到设计 图纸要求，并验收合格。 三、 工艺流程 基层清理→弹控制线→刮腻子→打磨→阴阳角找方正→打磨→满刮腻子→打磨→ 乳胶漆三道
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选 择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项 工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
精装房验收培训
目录：
一、精装房概述 二、精装中涉及到的主要材料 三、精装房各工种的施工顺序 四、施工工艺及质量通病 五、验收标准及方法
一、精装房概述
精装房（成品住宅、全装修住宅）概念：
住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的 基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标 准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
壁纸、地板、踢脚线、窗帘盒、电气安装等施工工艺见附件
质量通病：
乳胶漆 一、 材料要求 涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，涂料的颜色应符合设计要求。 二、 作业条件 墙体已达到墙面施工要求，涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿 度不宜大于60%，机电及其它工程已施工完毕，并已隐蔽，抹灰施工达到设计 图纸要求，并验收合格。 三、 工艺流程 基层清理→弹控制线→刮腻子→打磨→阴阳角找方正→打磨→满刮腻子→打磨→ 乳胶漆三道
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选 择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项 工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
精装房验收培训
目录：
一、精装房概述 二、精装中涉及到的主要材料 三、精装房各工种的施工顺序 四、施工工艺及质量通病 五、验收标准及方法
一、精装房概述
精装房（成品住宅、全装修住宅）概念：
住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的 基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标 准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
壁纸、地板、踢脚线、窗帘盒、电气安装等施工工艺见附件
质量通病：
全装修,精装修,标杆房企内训
全装修,精装修,标杆房企内训随着房地产市场竞争的日益激烈，装修已经成为房企的一大核心竞争力。
全装修、精装修已经成为房企必备的营销工具。
但是，装修并不单纯是装饰房间，更是体现了房企的品质和服务意识。
因此，在市场竞争中，房企都应该秉持着高品质、高标准的装修理念，成为行业的标杆。
一、全装修不是小打小闹，而是树立品牌全装修并不是简单的给房间贴贴壁纸、刷刷漆，而是为客户提供全方位的家居装修服务。
包括室内设计、材料选配、装修施工、售后维修等各个环节。
只有在每一个细节都处处体现品质，才能产生出最高的客户满意度。
因此，房企应当从客户的角度出发，全面改进装修品质和服务，以此树立自己的品牌。
二、精装修不是省钱的玩意，而是增值的有力工具精装修不仅仅是为了省下客户的装修费用，更是房企增值的有力工具。
因为，一份好的装修不仅可以增加房屋的使用价值，更是提升房屋销售的核心卖点。
因而，房企应该大力提高装修的细节和品质，让顾客在居住享受和房屋买卖中都感受到房企的品牌价值。
三、标杆房企应该注重员工的专业化培训对于房企而言，全装修、精装修的实现，首先是要拥有专业的设计和施工人员。
因此，房企应该加强自身的员工培训，提高员工的专业水平。
这样才能保证全装修、精装修的标准化、专业化和普遍化。
只有专业人员的培训和精神注入，才能让房企真正成为装修行业的标杆。
综上所述，全装修、精装修已经成为房企建立品牌和提供增值服务的重要手段。
但是，要实现优质的装修服务和建立行业的标杆，需要房企不断加强自身的品牌营造和员工培训。
只有持续不断地追求卓越，才能成为全装修、精装修行业的领导者。
四、注重装修产品的创新和绿色环保除了注重全装修、精装修的品质和服务之外，房企还应该注重装修产品的创新和绿色环保。
市场需要特点鲜明，环保绿色的装修材料。
房企应该加强对革新性、创新性、高品质的装修材料的研究和营销，以此满足市场的需求。
同时，房企还应该关注环境问题，注重运用环保、可持续的装修材料，以实现自然生态和良好的空气质量。
全装修解读课件
全装修解读课件
《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范 》章节学习
杭州铭成装饰工程有限公司 陈双汪 高级工程师
浙江省《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范 》 由浙江省住房和城乡建设厅 2017-01-22 发布 2017-07-01 实施
本规范主编单位： 浙江省建筑装饰行业协会 浙江亚厦装饰股份有限公司 杭州铭成装饰工程有限公司
4 接缝直线度
2
2
1
1
5
墙裙、勒脚上口直 线度
2
2
2
2
6 接缝高低差 7 接缝宽度
0.5
0.5
0.5
1
1
1
1
1
2 用2m垂直检测尺检查
3 用2m靠尺和塞尺检查
3 用直角检测尺检查
1
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直 尺检查
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直 尺检查
1 用钢直尺和塞尺检查 1 用钢直尺检查
要求；
▪ 2 后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求； ▪ 3 有防潮要求的应进行防潮处理； ▪ 4 龙骨间距应符合设计要求； ▪ 5 骨架应安装牢固，横平竖直，安装位置、外形和尺寸应符合设计要求。 ▪ 检验方法：观察，手试，尺量检查，检查进场验收记录、现场拉拔检测报告、隐蔽工程验收记录和施工记录。
盖处理，以达到美观效果。但经常会出现装饰材料将缝的两侧固定连在一起，有的将伸缩缝改小，影响了变形缝
的功能。因此，在装饰施工中应注意对变形缝部分的装饰处理，不得影响变形缝的功能，也不能因变形而损坏装
饰面。
▪
检查方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
三、一般规定—— 墙饰面工程验收批次数量要求
▪ 8.1.9 检查数量应符合下列规定要求： ▪ 1 饰面砖工程、饰面板工程、裱糊饰面工程、玻璃板饰面工程每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间，不足
《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范 》章节学习
杭州铭成装饰工程有限公司 陈双汪 高级工程师
浙江省《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范 》 由浙江省住房和城乡建设厅 2017-01-22 发布 2017-07-01 实施
本规范主编单位： 浙江省建筑装饰行业协会 浙江亚厦装饰股份有限公司 杭州铭成装饰工程有限公司
4 接缝直线度
2
2
1
1
5
墙裙、勒脚上口直 线度
2
2
2
2
6 接缝高低差 7 接缝宽度
0.5
0.5
0.5
1
1
1
1
1
2 用2m垂直检测尺检查
3 用2m靠尺和塞尺检查
3 用直角检测尺检查
1
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直 尺检查
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直 尺检查
1 用钢直尺和塞尺检查 1 用钢直尺检查
要求；
▪ 2 后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求； ▪ 3 有防潮要求的应进行防潮处理； ▪ 4 龙骨间距应符合设计要求； ▪ 5 骨架应安装牢固，横平竖直，安装位置、外形和尺寸应符合设计要求。 ▪ 检验方法：观察，手试，尺量检查，检查进场验收记录、现场拉拔检测报告、隐蔽工程验收记录和施工记录。
盖处理，以达到美观效果。但经常会出现装饰材料将缝的两侧固定连在一起，有的将伸缩缝改小，影响了变形缝
的功能。因此，在装饰施工中应注意对变形缝部分的装饰处理，不得影响变形缝的功能，也不能因变形而损坏装
饰面。
▪
检查方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
三、一般规定—— 墙饰面工程验收批次数量要求
▪ 8.1.9 检查数量应符合下列规定要求： ▪ 1 饰面砖工程、饰面板工程、裱糊饰面工程、玻璃板饰面工程每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间，不足
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4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓 起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、 专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
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讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征
1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者 向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。 2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此 基础风格之上进行演变和延伸。
3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大 提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场 的施工作业。
7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比 毛坯房开发周期多6至8个月。
8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。
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二、2.0至4.0住宅精装系统的构成
（一）、住宅精装修的2.0系统（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是 简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居 解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、 景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一 研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已 经有了很大的提升和进步。
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第一部分：新形势下精装住宅发展现状及2.0~4.0精装修系统解读 一、房地产行业精装修住宅的发展过程及批量精装的特点； 二、精装住宅2.0~4.0系统的构成；； 三、标杆房企对住宅精装3.0、4.0时代产品及运作模式的研究； 四、精装3.0、4.0标准下的智能家居系统； 五、精装修住宅的运作模式的演变； 六、标杆企业近期3.0及4.0精装案例解析 第二部分：住宅精装修项目关键管理节点管控 一、住宅精装修管理体系的构成 二、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案） 三、关于精装修的产品定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方案 五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 六、成本控制与采购 七、精装修住宅的施工管理 八、精装修住宅产品销售的风险管理 九、精装修住宅的售后服务 第三部分：标杆企业精装修案例分析
讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅） 住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生 间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交 楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居） 一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。 所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎 包入住的房子。
3.0时代
4.0时代
1.0时代：省时省力的简装时代， 2.0时代：设计更加合理，工艺更加精湛，标准化、系统化，个性缺乏 3.0时代：高品质、品牌化，智能化，个性化、装饰化，定制化 4.0时代：社群化，批量定制，智慧社区，物联网化，高科技化，人工智 能化，工业4.0化，？？？化，……
6
有关精装修住宅基本概念的讨论
3
第一部分：新形势下精装修住宅的发展现状及 2.0至4.0精装系统解读
一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点
我们国家的住宅在近30多年的时间里，经历了飞速的发展。从传统的“秦砖 汉瓦”的工业1.0时代开始，房地产的黄金十年又使我们快速从工业2.0进入了工 业3.0、4.0的建造时代。
讨论三：“硬装”与“软装” 一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于 “软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。
讨论四：精装修住宅的分类 按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒 店式公寓、公寓式酒店等。
7
讨论五：我们开发商为什么要做精装修? 1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。 2、是住宅产业化发展的必然。 3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。 4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。 5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。 6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。 7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。 8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。 9、政府强制性规定。
讨论六：为什么有些开发商不做精装修 1、怕麻烦，建设周期长，资金回笼慢。 2、装修质量容易出问题，怕小业主投诉，做不好还赔钱。 3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。 4、觉得自己的开发管理能力目前还不能进行精装修住宅的运作。 5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟，对精装修支撑不够。 6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。
房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理
——标杆企业最新精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案
2017年3月
1
胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工 作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名 仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳 研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创 始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。
2016年，多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对精 装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确，一些省份还提出精装修交付的 个性化要求，并且出台一系列相关的精装房交付的强制性规定。
4
1978~1992年 1992~1998年 1998~2008年 2008~2016年
早期
过渡期
毛坯房
精装成品住宅
计划经济 福利房
商品房与福利房 过度时期
商品房的 毛坯房时代
精装修 成品住宅时代
从毛坯房到精装房是“商品时代”转为“产品时代代。
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2008年之前 2008~2014年 2014~2015年 2016年~未来
1.0时代
2.0时代
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、 专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
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讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征
1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者 向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。 2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此 基础风格之上进行演变和延伸。
3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大 提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场 的施工作业。
7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比 毛坯房开发周期多6至8个月。
8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。
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二、2.0至4.0住宅精装系统的构成
（一）、住宅精装修的2.0系统（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是 简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居 解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、 景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一 研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已 经有了很大的提升和进步。
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第一部分：新形势下精装住宅发展现状及2.0~4.0精装修系统解读 一、房地产行业精装修住宅的发展过程及批量精装的特点； 二、精装住宅2.0~4.0系统的构成；； 三、标杆房企对住宅精装3.0、4.0时代产品及运作模式的研究； 四、精装3.0、4.0标准下的智能家居系统； 五、精装修住宅的运作模式的演变； 六、标杆企业近期3.0及4.0精装案例解析 第二部分：住宅精装修项目关键管理节点管控 一、住宅精装修管理体系的构成 二、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案） 三、关于精装修的产品定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方案 五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 六、成本控制与采购 七、精装修住宅的施工管理 八、精装修住宅产品销售的风险管理 九、精装修住宅的售后服务 第三部分：标杆企业精装修案例分析
讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅） 住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生 间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交 楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居） 一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。 所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎 包入住的房子。
3.0时代
4.0时代
1.0时代：省时省力的简装时代， 2.0时代：设计更加合理，工艺更加精湛，标准化、系统化，个性缺乏 3.0时代：高品质、品牌化，智能化，个性化、装饰化，定制化 4.0时代：社群化，批量定制，智慧社区，物联网化，高科技化，人工智 能化，工业4.0化，？？？化，……
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有关精装修住宅基本概念的讨论
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第一部分：新形势下精装修住宅的发展现状及 2.0至4.0精装系统解读
一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点
我们国家的住宅在近30多年的时间里，经历了飞速的发展。从传统的“秦砖 汉瓦”的工业1.0时代开始，房地产的黄金十年又使我们快速从工业2.0进入了工 业3.0、4.0的建造时代。
讨论三：“硬装”与“软装” 一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于 “软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。
讨论四：精装修住宅的分类 按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒 店式公寓、公寓式酒店等。
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讨论五：我们开发商为什么要做精装修? 1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。 2、是住宅产业化发展的必然。 3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。 4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。 5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。 6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。 7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。 8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。 9、政府强制性规定。
讨论六：为什么有些开发商不做精装修 1、怕麻烦，建设周期长，资金回笼慢。 2、装修质量容易出问题，怕小业主投诉，做不好还赔钱。 3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。 4、觉得自己的开发管理能力目前还不能进行精装修住宅的运作。 5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟，对精装修支撑不够。 6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。
房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理
——标杆企业最新精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案
2017年3月
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胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工 作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名 仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳 研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创 始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。
2016年，多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对精 装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确，一些省份还提出精装修交付的 个性化要求，并且出台一系列相关的精装房交付的强制性规定。
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1978~1992年 1992~1998年 1998~2008年 2008~2016年
早期
过渡期
毛坯房
精装成品住宅
计划经济 福利房
商品房与福利房 过度时期
商品房的 毛坯房时代
精装修 成品住宅时代
从毛坯房到精装房是“商品时代”转为“产品时代代。
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2008年之前 2008~2014年 2014~2015年 2016年~未来
1.0时代
2.0时代