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科技园地块规划概念和目标无锡，历史悠久的文化名城，民族工业的摇篮，苏南模式的发祥地，是太湖上一颗璀璨的明珠。
项目基地位于无锡国际太科园，太湖湖畔，风景宜人。
基地东侧河流蜿蜒而过，具区路、菱湖大道快速沟通新区和老城区，交通便利，占据优越的地理环境。
方案以“生态悦谷·智慧工园”为设计概念，探索效率、活力、生态相复合的未来科技园新模式。
深度关注业主“企业绿洲、生态家园”的诉求，以标志性、生态型、独立性和灵活性为设计原则，力图打造集以人为本的园区环境，低碳生态型示范园区和弹性灵活的空间模式三位一体的新一代一流科技园。
规划特色方案规划综合风水、气候、景观、开发分期、经济性等多重因素，全盘统筹。
设计“一心、两轴、多组团”的空间布局，以场地中心为皿，引东侧河流，结合工业化景观构筑场地景观核心；以会议展览中心到河边景观轴构筑东西生态轴，以会议展览中心到南侧入口构筑南北礼仪形象轴。
围绕两轴布置总部办公、科研、公寓多个组团，形成张弛有度、收放自如的园区空间。
1、风水与科学结合——顺天礼人a.盘龙腾首·高低有序顺乎天道、尊乎自然逻辑，天人合一，自然生长。
建筑布置遵循地脉，环踞边界，如蛟龙盘卧，采用“强边”、“活心”的设计手段，凸显内核，科研楼高效集聚，减少建筑栋数，为科研人员提供一个共享广场空间，围合空间尺度宜人，总部塔楼挺拔大气，形成龙首腾空驾云之势，统率全局。
b.藏风聚气·顺应气候规划北高南低，西高东低，沿河建筑低矮，布局契合无锡气候特征，凉爽东南夏季风经过东侧河流冷却，导入科技园区，西向、北向高层建筑遮挡冬天寒冷西北季风。
自然通风采光优越，围合的内院空间起到了藏风聚气的效果。
c.引水成财·改善微气候古语云：“仁者乐山，智者乐水”“山主人，水主财”。
方案建筑为山，引河为水。
塔楼龙口处导入水流，蜿蜒流经整个园区，于下流和河交汇，活水长流，绵延不绝。
园内水系不但能形成景观，更能冷却内部空气温度，调节湿度，降低热岛效应，形成有利的微气候环境，降低能耗，节约办公成本。
无锡（太湖）国际科技园战略规划项目园区发展规划报告无锡（太湖）国际科技园战略规划项目园区发展规划报告2009年02月26日?? 2008 BearingPoint, Inc>. 2无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究目录??无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划z 产业功能环境建设规划z 城市功能环境建设规划??无锡（太湖）国际科技园招商和品牌规划z 品牌定位z 品牌建设策略z 招商模式建议z 品牌和招商渠道建议??无锡（太湖）国际科技园运营管理策略z 运营机制探讨z 盈利模式分析?? 2008 BearingPoint, Inc>. 3无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究定位于集高科技产业功能和城市现代服务功能于一身的综合性城市副中心，太科园重点建设“一区两中心”，成为无锡的智力核心区（CID)城市现代服务业聚集区城市功能“一区”愿景目标如果说新城是无锡市未来的“心脏”那太科园就是无锡市未来的“大脑”无锡（太湖）国际科技园无锡的CID无锡智力核心区产业功能“两中心”创智服务中心研发创新中心CID?? 2008 BearingPoint, Inc>. 4无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究因此，我们从产业功能和城市环境两方面对太科园进行规划城市环境??生活功能??空间布局太科园功能环境建设产业功能?? 产业基础保障?? 产业活动支持?? 2008 BearingPoint, Inc>. 5无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究目录??无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划z 产业功能环境建设规划z 城市功能环境建设规划??无锡（太湖）国际科技园招商和品牌规划z 品牌定位z 品牌建设策略z 招商模式建议z 品牌和招商渠道建议??无锡（太湖）国际科技园运营管理策略z 运营机制探讨z 盈利模式分析?? 2008 BearingPoint, Inc>. 6无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究产业功能环境建设包括产业运营场所、产业基础保障、产业活动支持三方面人力供应?? 人才服务?? 职业培训?? 高等教育企业运营?? 工商?? 税务?? 银行?? 电信?? 邮政?? 商检?? 海关业务支持?? 财务服务?? 法律服务?? 知识产权?? 工商税务服务交流转化?? 知识、信息交流?? 创新成果产业化?? 产品展示和交易融资平台?? 产业投资?? 信用担保?? 投融资中介?? 上市策划政策扶持?? 税收?? 售地房租?? 企业注册?? 出口政策?? 扶持基金产业服务?? 技术服务?? 电子商务?? 推广展示?? 供需整合?? 企业孵化基础设施?? 水?? 电?? 气流通存储?? 仓储物流设施?? 通讯设施?? 数据存储安全保障?? 保安?? 消防产业运营场所基本需求基础保障产业活动支持人员交通?? 道路交通?? 公交系统?? 停车泊位Text产业活动支持Text基础保障运营场所产业软环境产业硬环境?? 2008 BearingPoint, Inc>. 7无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究园区的产业定位决定了产业运营场所的基本形态，太科园未来应建设适合智密型产业发展的活动场所太科园产业定位城市型高新技术制造软件及信息服务金融服务现代生产性服务自主研发设计及研发设计外包 /产业活动创造型研究基础性研究应用型研究应用研发智力型劳动生产性服务操作型劳动生产制造工业楼宇写字楼研发大楼独立研究所产业运营场所小低高大高低产业活动空间需求协作分工程度创新含量场所占用空间场所集中度场所舒适性大高实用小低舒适?? 作为无锡市的CID——智力核心区，太科园将重点发展智力密集型产业，着力打造产业“两中心”——研发创新中心、创智服务中心?? 智力型产业发展模式决定了太科园内的主要产业运营场所形态应为写字楼和研发大楼?? 另外，太科园打造制造业相关生产性服务集群需要定制型的工业楼宇，但应该保证此类生产场所的集约性资料来源：毕博分析Text产业活动支持Text基础保障运营场所?? 2008 BearingPoint, Inc>. 8无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究处于产业链不同环节的企业对产业活动场所的需求各不相同资料来源：毕博分析低高不同相似低高低高弱很高中低很低高图例：大中高低实用舒适低层独立研究所研发大楼写字楼工业楼宇小强最强空间性集中度舒适性产业特征产业运营场所?? 平面占地空间?? 空间垂直延伸性建筑形态 ?? 主要形态?? 建筑密度?? 场所空间独立性?? 绿化率?? 建筑舒适度?? 建筑功能同一性?? 建筑结构相似性生产制造生产性服务应用研发基础性研究?? 2008 BearingPoint, Inc>. 9无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究太科园的产业根据其特点和需求可以划分为三个群组，太科园可以据此有针对性地建设产业运营场所研发创新产业场所创智服务产业场所资源型产业场所太科园产业群组自主研发设计及研发设计外包软件及信息服务、金融服务、现代生产性服务城市型高新技术制造建筑类型独立研发型建筑密集办公型建筑产业特征型建筑办公环境特点以研发类工作为主，需要舒适的工作空间，工作场所的空间分布分散，独立性强以智力密集型工作为主，从业人员多，主要办公设备多为数字化设备，占用空间少，楼宇多在垂直方向延伸，土地集约性好不同产业需要不同形态的建筑，共同点都是占用较大面积的土地空间，并且产业场所对功能性的要求较高关注点建筑的形态风格要体现出人文关怀；应该布局在自然风景良好的区域建筑以现代的设计风格为主，体现出高科技的特征；现代化的信息基础设施；写字楼尽量集中，形成楼宇群，楼与楼之间要实现互通互联，方便员工办公交流如果这类建筑以出租形式提供给产业客户使用，开发商需要具备足够的定制化能力，能够依据不同产业特征，甚至根据企业的特殊需求开发其产业场所示例小型低层办公楼，楼与楼之间配以绿地、园林作为间隔，专楼专用写字楼宇群，可多家企业入驻同一楼宇，高档酒店、公寓、会展、文化娱乐、商业等配套设施完善定制型工业楼宇，外观与园区生态环境相协调建设重点?? 2008 BearingPoint, Inc>. 10无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究未来，太科园应针对不同产业层次，有选择的确定产业场所的开发模式根据产业总体发展战略报告所述，将产业场所（载体）承载的产业层次分为战略产业、支柱产业、基础产业，太科园应根据不同产业层次，选择合适的产业场所开发模式?? 对于战略产业，园区需要对土地有较高的可控权，从而可以保证以优惠的政策性价格吸引这类企业入驻，并进行重点培育?? 对于支柱产业，园区需要制定较为合理的价格，来保持和增强这类产业的核心竞争力?? 对于基础产业，园区可奉行市场价格导向原则，令其自然聚集发展土地管理分析模型战略产业支柱产业基础产业载体承载的产业层次园区对载体开发的可控程度低中高?? 高新技术制造业所需现代生产性服务业?? 其他服务外包产业?? 城市型高新技术制造业?? 金融服务（金融后台服务和金融服务外包)?? 软件及信息服务产业?? 自主研发设计与创新（重点关注生物医药、IC和新能源（例如光伏）产业）?? 研发设计外包?? 城市现代服务产业资料来源：毕博分析?? 2008 BearingPoint, Inc>. 11无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究太科园通讯环境建设整体情况良好，基本能满足现阶段软件及信息服务产业发展的需要，其中国家钻石级标准的数据中心全国领先Text产业活动支持Text基础保障运营场所网络硬件园区已实现万兆到园区，千兆到户，无线网络覆盖，重点企业可以直接上骨干网钻石级数据中心在建的代表国家钻石级标准的数据中心——中国电信国际数据中心，将依托中国电信强大的服务支撑，拥有安全的环境、可靠的网络、优质的服务和丰富的运营维护经验，提供全天候响应及电信级现场服务网络服务运营商园区现已引入中国电信，并将陆续引入中国网通和中国铁通，多家电信运营商供企业自主选择供电已采用双冗余回路供电太科园通讯环境整体情况良好中国电信国际数据中心全国领先?? 2008 BearingPoint, Inc>. 12无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究太科园现阶段国际通讯链路采用单一海缆方式，未来可考虑另外租用其它独立的陆缆或海缆通讯链路，以供灾备使用太科园金融后台服务、软件及信息服务两个支柱产业对信息的流通、存储、安全等要求很高，其信息处理量会随着业务的发展迅速膨胀太科园现阶段国际通讯链路采用单一海缆方式，网络安全性和稳定性存在一定的隐患，建议未来可考虑另外租用其它独立的陆缆或海缆通讯链路，以供灾备使用软件和信息服务产业发展较好的地区都具备多种灾备通讯链路，例如印度班加罗尔采用卫星通信方法出于国家信息安全政策、高昂成本和通信质量因素的考虑，中国园区要架设自己的卫星站还存在很大困难，目前只有苏州工业园区有通过海陆空三维方式进行通讯链路的保障目前国内软件和信息服务产业先进园区普遍考虑采用的是租用陆缆的方式，中国四大电信运营商都已或正在建设各自的陆缆链路，以防备由于地震等自然原因所引起的互联网访问障碍2006年的台湾地震，极大地影响了中国软件和信息服务产业，这也从一个侧面反映中国互联网服务商信息安全的巨大隐患?? 2008 BearingPoint, Inc>. 13无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究太科园应充分借力中国电信钻石级IDC，建设信息增值服务平台为太科园及新区乃至周边的企业提供更多可选择的主机租用、多线路主机托管、虚拟主机、各类网站服务和增值服务等互联网和数据服务，充分满足企业对信息技术基础平台的较高要求未来随着科学技术的发展、技术成本的下降以及网络服务需求的提升，太科园可考虑将部分必需的增值服务升级成基本的互联网免费服务（如简单的RAID阵列等），一方面促进园区互联网服务提供商（也是ITO从业者）的业务提升，另一方面也为园区企业互联网应用提供方便信息增值服务范围广、种类全信息增值服务升级为免费服务?? 2008 BearingPoint, Inc>. 14无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究经过三年的快速建设，太科园产业硬环境建设已初步完成，未来应在产业活动支持方面重点发力，建立起承载产业运营所需的软环境园区成熟期园区发展期园区起步期产业支持生产场所核心需求公共服务人员交通流通存储基础设施运营场所全保障购物住宿餐饮保健文体教育医疗产业服娱乐发展阶段产业功能生活功能产业功能未来建设重点政策扶持融资平台人力供应企业运业务支持交流转化?? 2008 BearingPoint, Inc>. 15无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究太科园没有形成系统的政策扶持体系，也尚未组建专业的服务团队，目前可以借力于新区，但不能满足太科园特色产业快速发展的需求?? 无锡市委明确提出，要把太科园等重点园区作为全市“三创载体”建设和科技创新的重中之重和龙头，并提出了“聚焦太科园”战略?? 太科园和其他无锡市内园区一样，享受同等政策优惠，虽然“聚焦太科园”，但并没有特殊政策倾斜，无锡市各园区开放式公平竞争?? 无锡新区把太科园作为新区“二次创业”的主战场，对太科园的建设和产业发展给予了多方面支持?? 太科园可以借力于新区的产业资源、招商资源、人脉、政策资源（太科园给企业的70%的政策补贴来自新区）、服务体系等等?? 太科园没有形成系统的政策扶持体系，税收、地租、补贴等政策都和市、新区统一，尚未制定园区独立的特殊政策，且没有政策制定权?? 太科园没有建设产业服务队伍，由招商部门兼职协调新区为企业服务太科园无锡新区产业扶持无锡市战略聚焦Text 产业活动支持Text基础保障运营场所?? 2008 BearingPoint, Inc>. 16无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究通过对无锡新区企业进行问卷调查，为制定园区发展规划提供参考：太科园在加速完善园区城市功能环境的同时，应重点建设产业软环境面向新区企业的问卷调查旨在通过了解企业对新区目前的产业环境和生活环境的改进需求，引导太科园有重点地开展自身产业环境和生活环境的建设；通过了解企业建立研发中心和企业总部的业务发展需求，帮助太科园产业发展更好地与新区产业衔接园区功能环境产业功能环境0>.280城市功能环境0>.267产业软环境0>.287产业硬环境0>.267政策支持0>.293产业活动支持0>.28企业选择的项目数总共设置的项目数= 比值该比值越大，表明企业对该方面的满意度越低。
策源无锡地块产品定位报告一、背景介绍随着无锡城市化进程的推进，城市土地资源已趋紧张，市中心地块已经基本饱和。
然而，由于无锡经济的快速发展，对商业和住宅用地的需求依然旺盛。
因此，本报告将对一块位于无锡市郊的地块进行定位分析，以确定最佳的产品定位。
二、市场结构分析1.商业用地市场：无锡商业用地市场日益活跃，大型购物中心、商场和百货公司的需求持续增长。
2.住宅用地市场：无锡人口持续增长，对高品质住宅的需求逐渐增加。
3.公共设施用地市场：随着城市发展，公共设施用地的需求也越来越大，尤其是学校、医院和文化设施。
三、地块定位分析根据市场结构分析，针对该地块的产品定位有以下几种方案：1.商业地块：将地块用作商业中心或购物中心，以满足当地消费者的需求。
该地块紧邻市中心，附近居民众多，并缺乏大型商业设施，适合开设大型购物中心。
2.住宅地块：市中心地块供不应求，将地块规划为高品质住宅区，吸引高收入人群。
该地块位置优越，离市中心较近，可享受到便利的交通和配套设施。
3.公共设施地块：考虑将地块规划为学校、医院或文化设施用地，满足市民对公共设施的需求。
该地块周围居民密集，需求量大。
四、产品定位方案基于以上定位分析，本报告提出以下产品定位方案：1.商业地块产品定位：将地块规划为大型购物中心。
购物中心将包括多个大型商场、百货公司和娱乐设施，吸引周边居民和市中心居民前来消费。
购物中心将采用国际化运营模式，引入国际品牌并提供高品质的购物体验。
同时，购物中心将注重融入当地文化元素，与周边社区密切合作，提供符合市民需求的服务和活动。
2.住宅地块产品定位：将地块规划为高品质住宅小区。
该住宅小区将打造为绿化环境优美、高品质生活的代表。
小区将提供多种户型选择，适应不同家庭需求，同时配备现代化的社区设施，如游泳池、健身房和儿童乐园等。
小区将注重社区建设，提供社区活动和服务，增加居民的归属感和满意度。
3.公共设施地块产品定位：将地块规划为综合公共设施用地，建设学校、医院和文化设施。
无锡建设调研报告背景介绍无锡市位于江苏省东南部，地处长江三角洲，是中国重要的经济中心之一。
无锡经济发达，拥有发达的现代制造业和服务业，被誉为“太湖明珠”。
本次调研旨在深入了解无锡市的城市建设情况，探索其成功的经验和亮点。
第一部分：城市规划与建设无锡市长期以来高度重视城市规划与建设，注重经济社会发展与城市环境的协调发展。
城市建设的突出特点包括以下几个方面：1. 城市布局合理：无锡市合理规划了城市功能区，建立了以市中心为核心，分区域发展的城市布局。
各功能区有便捷的交通连接，方便市民居住和工作的需求。
2. 绿化环境优美：无锡市大力推进生态环境建设，大规模绿化城市空间，改善市民的居住环境。
公园、绿地与道路融为一体，形成了和谐的人居环境。
3. 交通建设便利：无锡市以交通便利为基础，不断完善城市道路网络和公共交通系统。
高速公路、铁路和城市轨道交通相互衔接，为市民提供了高效、便捷的出行条件。
第二部分：经济发展与产业转型无锡市长期以来深入推进产业转型升级，实现了经济的快速发展与多元化。
无锡市的经济发展具有以下特点：1. 制造业突出：无锡市拥有发达的制造业，涵盖机械、电子、汽车等多个领域。
特别是在纺织、轻工等传统产业上，无锡市仍保持较大的优势，形成了一批具有竞争力的知名企业。
2. 高新技术产业发展迅猛：无锡市注重高新技术产业的发展，形成了以电子信息、生物医药、新材料为主的高新技术产业集群。
无锡市在电子信息领域已形成了较强的创新能力和市场竞争力。
3. 服务业蓬勃发展：无锡市加大对服务业的支持力度，鼓励发展以金融、文化、旅游等为主的现代服务业。
无锡市的服务业发展势头喜人，各种综合性商业中心、文化娱乐场所相继兴起。
第三部分：城市管理与社会治理无锡市重视城市管理与社会治理，积极推进智慧城市建设，提升城市管理和服务水平。
城市管理与社会治理的亮点如下：1. 智慧城市建设：无锡市引入了大数据和人工智能技术，实现城市基础设施、交通运行、公共安全等方面的智能化管理。
当时当地——无锡(太湖科技园核心区城市设计刘巍徐刚杨超【摘要】无锡太湖科技园南部核心区是无锡高新区的重要组成部分,南邻太湖,区位与景观优势明显。
本次研究基于产业升级转型的时代背景和无锡江南水乡的地域特色,探索适于“当时当地”的精细化设计方法,针对现实问题和需求提出两大核心议题:一是功能细化与空间固化,即将原先含混模糊的功能需求进行层层细化和规模量化,在此基础上予以空间落位,以满足太湖科技园产业提升和业态高端化、混合化的空间需求,促进城市整体升级发展;二是依托紧邻太湖的景观特色和江南水乡的传统风貌,探讨以以城市设计的方式介入地域特色的塑造的方法与途径。
【关键词】精细化设计;功能细化;地域特色1.项目背景无锡高新区是国务院批准的国家级高新技术开发区之一。
无锡太科园作为无锡高新区的重要组成部分,是以物联网技术为特色的高新技术产业园区。
2006年,太科园启动建设, 2009年国务院正式批复无锡成立国家传感网创新示范区,太科园成为这一创新示范区核心区。
经过7年建设,太科园已经建成包括传感网创新园、中关村软件园太湖分园、大学科技园、感知中国博览园等专业园区,园区整体形象初露端倪。
目前,园区内除南部核心区和北部核心区等区域,大部分用地均出让完毕。
本次规划研究范围就是南部核心区的1平方公里的用地(图1。
如果要用一句话来概括规划区的区位特征,我们说她是无锡高新区的核心的核心。
太科园从规划建设之初就坚持了高标准的起点,2006年园区完成了总体规划,2007年完成了覆盖全区的控制性详细规划,之后相继完成了水系规划、照明规划等专项规划。
但是,当南部核心区的建设提上议事日程之时,太科园管委会面对一系列已经完成的规划仍感觉无从下手。
从已有的控规来看,南部核心区未来的用地功能安排除了商业金融用地以外,还有大量的商业、办公、居住混合用地。
用地的类型相似,尺度接近,总量可观。
从城市形态来看,控规采用了“高层、多层”的弹性描述来引导空间形态。
