下载文档原格式
房屋接管验收标准一、柱、板主体：按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；无钢筋外露。
二、顶棚：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；无裂纹，无霉点，无渗水水痕迹，无污渍。
三、墙面：1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2、块料（如磁砖）面层：➢黏贴牢固，无缺棱掉角；➢面层无裂纹、损伤、色泽一致；➢对缝砂浆饱满，线条顺直；3、外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面：1、毛地面：平整，无裂纹；2、块料（如磁砖）面层：➢黏贴牢固，无缺棱掉角；➢面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；➢对缝砂浆饱满，线条顺直；3、水泥砂浆面层：无抹杀不整，压光均匀，无空鼓，无起泡等缺陷；4、卫生间、厨房和前后阳台地面：➢用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水；➢第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗：1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；5、电子对讲门：➢开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；➢不锈钢门无刮花痕迹；6、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；7、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择以下检查方法：8、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无泛水。
六、楼梯、扶手：1、砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；2、钢木结构的楼梯：A．用力轻摇无晃动，安装牢固；B．钢筋无锈蚀，无弯曲；3、木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平整，不扎手。
七、插座1、电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”的规定。
建设部房屋接管验收标准引言房屋接管验收是指建设单位完成房屋工程的全部任务后，按照规定的程序和标准，将房屋交付使用单位并接受使用单位的验收工作。
建设部房屋接管验收标准是对房屋接管验收进行规范和指导，以确保房屋工程的质量达到标准要求，保障人民群众的利益。
一、房屋接管验收的目的房屋接管验收的目的在于确保房屋工程的质量符合相关的技术标准和规范要求。
通过验收工作，可以发现和整改房屋工程中存在的问题和质量隐患，保障房屋的安全性和使用功能。
二、房屋接管验收的程序房屋接管验收的程序包括以下几个步骤：1.建设单位提交房屋接管验收申请；2.接管方组织验收人员进行验收；3.验收人员对房屋进行全面检查和测试；4.验收人员填写验收报告和验收记录；5.建设单位整改存在问题；6.接管方对整改情况进行复验；7.接管方签署房屋接管验收通知书；8.建设单位交付房屋使用单位，并签署房屋接管证书。
三、房屋接管验收的内容房屋接管验收主要包括以下几个方面的内容：1. 房屋结构验收房屋结构验收是对房屋的承重结构进行检查，包括房屋的基础、墙体、屋面、楼板、梁柱等部位的质量和稳定性。
2. 房屋内部装饰验收房屋内部装饰验收是对房间的地面、墙面、天花板、窗户、门等部位进行检查，确保装饰材料的选用和施工质量符合相关标准。
3. 房屋给排水系统验收房屋给排水系统验收是对房屋的供水、排水和雨水系统进行检查，包括水龙头、下水道、下水管等设施的安装和性能测试。
4. 房屋电气设备验收房屋电气设备验收是对房屋的电气系统进行检查，包括电线、插座、开关等设备的安装和使用是否符合安全要求。
5. 房屋环境验收房屋环境验收是对室内环境进行检查，包括通风、采光、噪音等方面的要求是否满足。
四、房屋接管验收的标准房屋接管验收的标准应参照相关的技术标准和规范要求，并根据具体的房屋工程项目进行具体确定。
五、房屋接管验收的注意事项在进行房屋接管验收时，需要注意以下几个事项：1.验收人员应持有相关的资格证书，并具有丰富的验收经验；2.验收人员应认真仔细地对房屋进行检查，做到全面、客观、公正；3.对于发现的问题和质量隐患，建设单位应及时进行整改，并接管方进行复验；4.接管方和建设单位应进行充分的沟通和协商，确保验收工作顺利进行；5.接管方应保留好房屋接管验收的相关记录和资料，以备后续使用和维护。
建设部房屋验收标准1. 引言建设部房屋验收标准是根据《中华人民共和国建设法》和其他相关法律法规制定的，旨在规范房屋项目的验收过程，保证房屋质量和安全。
本文将详细阐述建设部房屋验收标准的要求和流程。
2. 验收范围建设部房屋验收标准适用于住宅、商业、工业等各类房屋项目的验收。
其中，住宅验收标准主要包括新建住宅、二手住宅和保障性住房的验收要求；商业房屋验收标准主要包括写字楼、商业街、购物中心等商业类房屋的验收要求；工业房屋验收标准主要包括工厂、仓库、生产基地等工业类房屋的验收要求。
3. 验收标准建设部房屋验收标准主要包括以下几方面的要求：3.1 结构安全房屋的结构安全是房屋验收的基本要求。
验收时需对房屋的承重墙、梁柱、地基等结构进行全面检查，确保其承载能力符合国家标准，并满足设计要求。
3.2 环境保护房屋验收还需要对环境保护进行检查。
包括对室内外噪音、空气质量、放射性污染等方面进行评估，确保房屋的环境质量符合国家标准。
3.3 安全设施房屋验收还需要对安全设施进行检查。
包括对消防设施、防盗设施、紧急疏散通道等方面进行评估，确保房屋的安全设施齐全、有效，能保障居民和工作人员的生命安全。
3.4 使用功能房屋验收还需要对使用功能进行检查。
包括对房屋的采光、通风、供水、供电等功能进行评估，确保房屋的各项功能正常运行，能满足居民和工作人员的需求。
3.5 配套设施房屋验收还需要对配套设施进行检查。
包括对小区、商业中心、工业园区等房屋项目的公共服务设施进行评估，确保配套设施的完备性，便利居民和工作人员的日常生活和工作。
4. 验收流程建设部房屋验收流程主要包括以下几个步骤：4.1 提交验收申请房屋完成施工后，开发商或业主需向建设部提交房屋验收申请，申请中需包括房屋的基本情况、施工单位、设计单位等信息，并附上相关证明文件和报告。
4.2 验收准备建设部收到验收申请后，将组织专家对房屋进行初步评估，确定验收方案和验收时间。
同时，还需准备验收所需的工具、设备和资料。
建设部房屋接管验收标准随着我国不断快速发展，城市化进程不断加快，房地产行业也在不断蓬勃发展。
然而，随着房屋新建量的增加，同时也随之而来的是建筑质量问题的增多，人们更加追求房屋品质和生活环境的安全和舒适。
因此，房屋接管验收标准的出台，显得尤为必要。
建设部房屋接管验收标准，即房屋交付验收标准，是由建设部负责制定的国务院颁布的强制性标准。
其主要目的是规范房屋交付验收过程，保障消费者买房得到优质服务与优质产品。
房屋交付验收标准主要包括以下几个方面：首先，房屋交付验收标准要对所交付的住房结构、建筑物安全、建筑物完成、园林绿化等方面进行评估，确保这些方面的建筑物符合相关的国家标准，满足消费者的要求。
其次，检查住房的地基是否稳定，是否会出现地震等安全问题，这十分重要。
此外，房屋交付验收标准还应包括内装修验收，如地面瓷砖、墙壁粉刷、卫生洁具、门窗暖气等方面需要全面检查。
对于开发商而言，执行此项标准也具有非常大的意义。
因为建筑质量问题是出现在房屋建设期间的，因此，开发商应该在建设过程中加强质量控制，并严格按照国家标准和规范建造。
此外，在营销推广之前，开发商需要对各个环节进行详细的评估，确保房屋建设过程中每一个环节的质量都能够得到严格控制。
因此，在建设房屋时执行房屋接管验收标准对于开发商而言，是解决各种问题和提升品牌形象的重要方式。
对于购房者而言，建设部房屋接管验收标准也起到了重要的保障作用。
因为购房合同中明确规定了开发商必须按照相关标准建造房屋，一旦发现其不符合相关标准，则购房者可以按照市价索赔，维护自己的权益。
此外，购房者通过验收房屋完成后，不但可以从质量上得到保障，而且可以确保自己的权益和安全。
总之，建设部房屋接管验收标准的出台对于保障公众购房质量和权益、促进开发商专业化管理和提升自身品牌形象，产生了积极的影响。
同时，建设部房屋接管验收标准也是房地产行业规范化发展的重要方向。
今后，更应该加强标准的执行以及宣传，营造健康的房地产市场氛围。
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文公布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：１主题内容与适用范畴１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３本标准要紧适用于一样民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物爱护建筑及某些有专门设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范1总则1.0.1为了在地基基础设计中贯彻执行国、家的技术经济政策，做到安全适用、技术先进、经济合理、确保质量、爱护环境，制定本规范。
1.0.2地基基础设计，必须坚持因地制宜、就地取材、爱护环境和节约资源的原则；依照岩土工程勘察资料，综合考虑结构类型、材料情形与施工条件等因素，精心设计。
1.0.3本规范适用于工业与民用建筑（包括构筑物）的地基基础设计。
关于湿陷性黄土、多年冻土、膨胀土以及在地震和机械振动荷载作用下的地基基础设计，尚应符合现行有关标准、规范的规定。
1.0.4采纳本规范设计时，荷载取值应符合现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009 的规定；基础的运算尚应符合现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB 50010 和《砌体结构设计规范》GB 50003 的规定。
当基础处于腐蚀性环境或受温度阻碍时，尚应符合国家现行的有关强制性规范的规定，采取相应的防护措施。
2 术语和符号2.1 术语2.1.1地基subgrade，foundation，soils为支承基础的土体或岩体。
2.1.2基础foundation将结构所承担的各种作用传递到地基上的结构组成部分。
建设部房屋接管验收标准建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】 19910204【实施日期】 19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３．４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４新建房屋的接管验收４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
房屋接管前验收标准及检验办法1. 引言房屋接管前验收是保证房屋建设质量和保障购房者权益的重要环节。
本文档旨在总结房屋接管前验收的标准及检验办法，以便于购房者在接管房屋前进行合理的检验和评估。
2. 验收标准房屋接管前的验收应符合以下标准：2.1 结构安全验收•结构安全验收应根据建筑设计文件、施工规范以及相关法规进行检验；•主要内容包括房屋的承重结构、墙体、屋顶、地基等是否符合规范要求；•验收人员应仔细检查结构是否存在裂缝、渗漏等问题，并做出相应记录。
2.2 室内装修验收•室内装修验收应根据合同约定及相关规范进行检验；•主要内容包括墙面装饰、地面铺装、门窗安装、卫生间设施等是否符合设计要求；•验收人员应仔细检查装修质量，并针对有问题的部位进行记录。
2.3 建筑设备验收•建筑设备验收应根据相关合同及规范进行检验；•主要内容包括电气设备、给排水系统、空调设备、消防设施等是否正常运作；•验收人员应仔细检查设备是否存在故障或安全隐患，并记录相关问题。
2.4 环境验收•环境验收应根据相关法规及规范进行检验；•主要内容包括周边环境、噪音污染、空气质量等是否符合标准要求；•验收人员应仔细检查环境问题，并记录相关情况。
3. 检验办法房屋接管前验收的检验办法主要包括以下几个步骤：3.1 文件审核•验收人员应仔细审核建筑设计文件、施工规范、合同约定等相关文件；•确保文件内容与实际情况一致，并记录发现的不符合项。
3.2 实地检查•验收人员应到达现场进行实地检查，全面了解房屋的实际情况；•逐个检查房屋的结构安全、室内装修、建筑设备以及周边环境，记录发现的问题。
3.3 检测设备使用•根据需要，验收人员可以使用相关检测设备对房屋进行检测；•如使用测量仪器、探测器等，确保准确性和可靠性，并记录检测结果。
3.4 报告撰写•在验收过程中，验收人员应及时记录发现的问题；•在验收结束后，根据记录的问题撰写详细的验收报告。
4. 结论房屋接管前的验收标准及检验办法是确保房屋建设质量和购房者权益的重要措施。
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】 19910204【实施日期】 19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》,并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项,特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行；依法代管,依约托管和单位自有房屋的接管,可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收,工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的“接管验收”,主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”,主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋,以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３．４原有房屋已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋。
４新建房屋的接管验收４．１新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标( ９１) ６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》, 并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下:１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项, 特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋, 应按本标准执行; 依法代管, 依约托管和单位自有房屋的接管, 可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收, 工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的”接管验收”, 主要是指地方政府设置的房屋管理部门( 以下简称”房管部门”) 接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２本标准提及的”凡按规定交房管部门接管的房屋”, 主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征( 拨) 地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋, 以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３．４原有房屋已取得房屋所有权证, 并已投入使用的房屋。
房屋接管验收标准正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房屋接管验收标准（一九九一年二月四日）ＺＢＰ３０００１—９０１．主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。
依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。
工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２．引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＣＪ１３危险房屋鉴定标准３．术语和定义３．１接管验收地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３．４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４．新建房屋的接管验收４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
房屋接管验收标准1．目的为保证所接管房屋的质量，维护广大商户的利益。
2．适用范围适用于新建房屋及原有房屋的接管验收。
3．验收标准3．1新建房屋接管验收标准3．1．1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
3．1．2接管验收应具备的条件Ø 建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格；Ø 供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；Ø 房屋幢、户编号经有关部门确认。
3．1．3 接客验收应检索提交的产权资料Ø 项目批准文件；Ø 用地批准文件；Ø 建筑执照；Ø 拆迁安置资料。
3．1．4接管验收应检索提交的技术资料Ø 竣工图——包括平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；Ø 地质勘察报告；Ø 工程合同及开、竣工报告；Ø 工程预结算；Ø 图纸会审记录；Ø 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；Ø 隐蔽工程验收签证；Ø 沉降观察记录；Ø 竣工验收说明书；Ø 钢材、水泥等主要材料的质量保证书；Ø 新材料、构配件的鉴定合格证书；Ø 水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；Ø 砂浆、混凝土试块试压报告；Ø 供水的试压报告。
3．1．5接管验收程序3．1．6建设单位局面提请接管单位按管验收。
3．1．7接管单位按“3.1.2”、“3.1.3”、“3.1.4”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
3．1．8接管单位会同建设单位按“3.1.11”条进行检验。
3．1．9对验收中发现的质量问题，按“3.1.12”条处理。
3．1．10经验收符合要求的房屋接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。
3．1．11质量与使用功能的检验A．主体结构Ø地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；Ø 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋砖结构设计规范的规定值；Ø 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
房屋接管验收标准1、 土建部分（一）墙面：平整，无色差、无裂纹、无明显接茬、门窗口边角整齐，阴阳角顺直、方正；检查方法：观感、手摸。
（二）天棚面：平整，无色差、无斑痕、无锈点、无波浪痕迹。
（三）采暖管槽：厨房地面管线埋于细石砼中；管槽边需顺直，槽宽100—150mm，管材（包括管卡、接头）不得高于地面；曹内需清理干净。
（四）地面：应平整，无裂纹、无色差、无修补斑痕、无污染，无返砂、空鼓等现象。
（五）风道、烟道：安装方向正确，变压板、附件齐全。
（六）卫生间防水：上返高度符合设计要求，地面平整，无污染、无空鼓、无渗漏，并按规范做闭水试验；门内口地面丙纶防水翘起50mm。
（8） 洞口尺寸：按设计要求施工，同一尺寸洞口宽度、高度应一致。
（9） 防盗门：门口几何尺寸规方；门框固定牢固，开关自如，钥匙使用灵活；门框、门扇表面洁净，无破损、无划痕；门框与墙体间以聚氨酯发泡填缝，发泡表层刮平。
（十五）塑钢窗：1、 窗体安装位置符合设计要求，水平度及垂直度达到规范要求；窗框拼缝严密，拼接角度保证90度，框体表面洁净，无破损、无划痕。
2、 玻璃洁净，无破损、无划伤、无漏气。
3、 玻璃塑料压条拼缝严密，无破损。
4、 橡胶压条无破损、无断条、无搭接，转角处胶条规角。
5、 门窗执手开启自如，执手关闭时呈垂直状态；活扇关闭严密。
6、 窗框密封胶里外两侧均做,外侧宽度不小于15㎜,要求光滑、均匀、连续，与基层结合牢固，并不得堵塞泄水孔。
7、 推拉门、窗要求推拉自如，两活扇竖向垂直，关闭严密，五金件齐全。
所有窗体需做淋水试验。
（十六）楼梯间、踏步和缓台：1、楼梯踏步：踏步砖无空鼓、无破损，踏步高差满足设计要求，踢面与踏面保证垂直，接缝严密。
2、缓台砖：无空鼓、无破损、无色差、无错缝。
3、踢脚线：出墙面5㎜，顶面为踢脚板本色。
4、踏步板侧面：水泥砂浆抹灰，板底做40㎜滴水檐，压光并刷灰色防水涂料。
5、墙面：乳胶漆墙面，要求平整、无污染、无裂缝、无斑痕，各类箱体及分户防盗门框与墙面接触严密。
房屋接管前验收尺度及查验方法验收尺度及查验方法如下：1.梁、柱、板主体：1)按图纸设计逐间查抄，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2)无钢筋外露；2.顶棚：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；2)无裂纹，无霉点，无渗水陈迹，无污渍；3.墙面：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2)块料(如磁砖)面层：A粘贴安稳，无缺棱掉角；B面层无裂纹、损伤、色泽一致；C对缝砂浆饱满，线条顺直；3)外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；4.地(楼)面：1)毛地面：平整，无裂纹；2)块料(如磁砖)面层：粘贴安稳，无缺棱掉角；A面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；B对缝砂浆饱满，线条顺直；3)水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4)卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，不雅察水流向准确到地漏，不该有积水，倒泛水；A第二天到楼下查抄楼面无渗漏；5.门窗1)开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触安稳，无晃动和裂缝呈现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；2)从室内轻摇晃门锁门连接安稳，开启灵活；3)木门油漆均匀，不雅察门缝线条均匀，不掉角，无变形；4)单指轻击玻璃安装安稳，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花陈迹；5)电子对讲门：A开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；B不锈钢门无刮花陈迹；6)防盗铁门无刮花陈迹；7)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下查抄方法：A先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，遍及为多层住宅区)自上而下均匀浇水，遏制浇水后半小时逐间查抄每个窗台(墙面)是否有水渗入；B查询天气预报，在验收期间呈现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间查抄墙面和窗台泛水；6.楼梯、扶手：1)砼布局的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；2)钢木布局的楼梯：A用手轻摇无晃动，安装安稳；B钢筋无锈蚀，无弯曲；C木扶手外表无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，外表平滑，不扎手；7.插座：1)电器插座：单指轻击查抄盖板安装安稳，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安然要求，满足“左零右火〞规定，每个都检测，试电笔查抄每个插座电源接通是否正常；2)公用电视天线插座：单指轻击盖板安装安定，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后查抄)；3)有线电视插座：由市有线电视台验收；4)插座：只进行外不雅验收，单指轻击盖板安装安稳，盖板无损坏；8.接线盒：1)单指轻击盖板安装安稳，目视盖板无损坏；2)用试电笔查抄每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安然缠包线头；9.开关：1)安装安稳，目视盖板无损坏；2)全检开关灵活，开启接触效果良好；10.照明灯具：1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；2)翻开所有灯具，查抄电源接通是否正常，灯具发光正常；3)产物合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通持续工作3天，统计有多少自然损坏的；11.供水系统：1)安装安稳无摇动；翻开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；2)管道接头无渗水；3)水龙头(花洒)和水阀：翻开水阀，流水畅通，接头无漏水；12.排污管道(含塑料管)：1)安装安稳，外不雅完好无损，配件齐全；2)从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；3)铸铁管：灌水后无渗漏水，外表无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；13.地漏：过滤铁篦安放安定，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；14.卫生洁具：1)安装安稳，配件齐全，完好无损面层无污渍和刮花陈迹；2)灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3)便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；15.室内配电箱：1)安装安稳，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；2)开关符合型号规定；3)导线与设计相符，布线尺度；4)目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；16.其它：1)晾衣架子：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装安稳，无摇晃，目视钢筋挂钩外表无裂纹，弯处无断裂；2)水表、电表、煤气表：安装安稳，无摇晃；翻开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外不雅完好无损，镜面玻璃无损伤。
房屋接管验收标准房屋接管验收是房屋交接的重要环节，对于房屋的质量和安全具有至关重要的意义。
为了确保房屋接管验收工作的顺利进行，我们制定了以下房屋接管验收标准，以便于各方能够清晰地了解验收的标准和要求。
一、外部环境验收。
1. 房屋外墙，检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，外墙表面是否平整、清洁。
2. 屋顶，检查屋顶是否存在漏水、破损等情况，屋面是否平整、无积水。
3. 窗户和门，检查窗户和门的开启是否灵活，密封性能是否良好，是否存在损坏、变形等情况。
4. 外部管道和设施，检查外部水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
二、内部结构验收。
1. 墙面和天花板，检查墙面和天花板是否存在开裂、脱落等情况，是否平整、无明显瑕疵。
2. 地面，检查地面是否平整、无裂缝、起翘等情况，地板是否安装牢固、无松动。
3. 电路和照明设施，检查电路是否正常、无短路、漏电等情况，照明设施是否完好、无损坏、漏电等情况。
4. 管道和设施，检查水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
三、室内装修验收。
1. 墙面装饰，检查墙面装饰是否平整、无开裂、脱落等情况，装饰材料是否符合质量标准。
2. 门窗装饰，检查门窗装饰是否完好、无损坏、变形等情况，装饰材料是否符合质量标准。
3. 地面装饰，检查地面装饰是否平整、无裂缝、起翘等情况，装饰材料是否符合质量标准。
4. 卫生间和厨房装修，检查卫生间和厨房装修是否符合卫生、防水标准，设施是否完好、无损坏、渗漏等情况。
四、其他验收。
1. 安全设施，检查消防设施、紧急疏散通道等安全设施是否完善、有效。
2. 环保设施，检查室内空气质量、水质等环保设施是否符合标准。
3. 配套设施，检查停车位、储藏间、电梯等配套设施是否完善、无损坏、安全可靠。
通过以上房屋接管验收标准的严格执行，可以有效保障房屋的质量和安全，确保业主的权益得到有效保障。
同时，也可以促进房屋建设和交接工作的规范化、标准化，提升整个行业的服务质量和水平。
房屋接管验收标准一、柱、板主体：按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝：无钢筋外露。
二、顶棚：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；无裂纹，无霉点, 无渗水水痕迹，无污渍。
三、墙面：1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2、块料（如磁砖）面层：＞黏贴牢固，无缺棱掉角；＞面层无裂纹、损伤、色泽-•致；＞对缝砂浆饱满，线条顺直；3、外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面：1、毛地面：平整，无裂纹；2、块料（如磁砖）面层：＞黏贴牢固，无缺棱掉角：＞面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；＞对缝砂浆饱满，线条顺直；3、水泥砂浆面层：无抹杀不整，压光均匀，无空鼓，无起泡等缺陷；4、卫生间、厨房和前后阳台地面：＞用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水：＞第二天到楼F检查楼面无渗漏。
五、门窗：1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活：3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形：4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象：玻璃胶缝密实, 玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；5、电子对讲门：＞开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；＞不锈钢门无刮花痕迹；6、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；7、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择以下检查方法:8、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无泛水。
六、楼梯、扶手：1、铤结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露：2、钢木结构的楼拂:A.用力轻摇无晃动，安装牢固；B.钢筋无锈蚀，无弯曲；3、木扶手外表无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，外表平整，不扎手。
七、插座1、电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏, 符合平安要求，满足“左零右火”的规定。
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：１主题内容及适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范1 总则1.0.1为了在地基基础设计中贯彻执行国、家的技术经济政策，做到安全适用、技术先进、经济合理、确保质量、保护环境，制定本规范。
1.0.2地基基础设计，必须坚持因地制宜、就地取材、保护环境和节约资源的原则；根据岩土工程勘察资料，综合考虑结构类型、材料情况及施工条件等因素，精心设计。
1.0.3本规范适用于工业及民用建筑（包括构筑物）的地基基础设计。
对于湿陷性黄土、多年冻土、膨胀土以及在地震和机械振动荷载作用下的地基基础设计，尚应符合现行有关标准、规范的规定。
1.0.4采用本规范设计时，荷载取值应符合现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009 的规定；基础的计算尚应符合现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB 50010 和《砌体结构设计规范》GB 50003 的规定。
当基础处于侵蚀性环境或受温度影响时，尚应符合国家现行的有关强制性规范的规定，采取相应的防护措施。
2 术语和符号2.1 术语2.1.1地基subgrade，foundation，soils为支承基础的土体或岩体。
2.1.2基础foundation将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。
2.1.3地基承载力特征值characteristic value of subgrade bearing capacity指由载荷试验测定的地基土压力变形曲线线性变形段内规定的变形所对应的压力值，其最大值为比例界限值。
2.1.4重力密度（重度）gravity densiyy，unit weight单位体积岩土所承受的重力，为岩土的密度及重力加速度的乘积。
2.1.5岩体结构面rock discontinuity structral plane岩体内开裂的和易开裂的面。
如层面、节理、断层、片理等。
又称不连续构造面。
2.1.6标准冻深standard frost penetration在地面平坦、裸露、城市之外的空旷场地中不少于10年的实测最大冻深的平均值。
2.1.7地基变形允许值allowable subsoil deformation为保证建筑物正常使用而确定的变形控制值。
2.1.8土岩组合地基soil-rock composite subgrade在建筑地基（或被沉降缝分隔区段的建筑地基）的主要受力层范围内，有下卧基岩表面坡度较大的地基；或石芽密布并有出露的地基；或大块孤石或个别石芽出露的地基。
2.1.9地基处理ground treatment指为提高地基土的承载力，改善其变形性质或渗透性质而采取的人工方法。
2.1.10复合地基cmoposite subgrade，compoiste foundation部分土体被增强或被置换，而形成的由地基土和增强体共同承担荷载的人工地基。
2.1.11扩展基础spread foundation将上部结构传来的荷载，通过向侧边扩展成一定底面积，使作用在基底的压应力等于或小于地基土的允许承载力，而基础内部的应力应同时满足材料本身的强度要求，这种起到压力扩散作用的基础称为扩展基础。
2.1.12无筋扩展基础non-reinforced spread foundation由砖、毛石、混凝土或毛石混凝土、灰土和三合土等材料组成的，且不需配置钢筋的墙下条形基础或柱下独立基础。
2.1.13桩基础pile foundation由设置于岩土中的桩和联接于桩顶端的承台组成的基础。
2.1.14支挡结构retaing structure使岩土边坡保持稳定、控制位移而建造的结构物。
2.2 主要符号A——基础底面面积；a——压缩系数；b——基础底面宽度（最小边长）；或力矩作用方向的基础底面边长；c——粘聚力；d——基础埋置深度，桩身直径；E a——主动土压力；E s——土的压缩模量；e——孔隙比；F——基础顶面竖向力；f a——修正后的地基承载力特征值；f ak——地基承载力特征值；f rk——岩石饱和单轴抗压强度标准值；G——恒载；H0——基础高度；H f——自基础底面算起的建筑物高度；H g——自室外地面算起的建筑物高度；L——房屋长度或沉降缝分隔的单元长度；l——基础底面长度；M——作用于基础底面的力矩或截面的弯矩；p——基础底面处平均压力；p0——基础底面处平均附加压力；Q k——相应于荷载效应标准组合时，桩基中单桩所受竖向力； q pk——桩端土的承载力特征值；q sa——桩周土的摩擦力特征值；R a——单桩竖向承载力特征值；s——沉降量；u——周边长度；ω ——土的含水量；ωL——液限；ωp——塑限；z o——标准冻深；z n——地基沉降计算深度；α ——平均附加应力系数；β ——边坡对水平面的坡角；γ ——土的重力密度，简称土的重度；δ ——填土及挡土墙墙背的摩擦角；δr——填土及稳定岩石坡面间的摩擦角；θ ——地基的压力扩散角；μ ——土及挡土墙基底间的摩擦系数；υ ——泊松比；φ ——内摩擦角；ηb——基础宽度的承载力修正系数；ηd——基础埋深的承载力修正系数；ψs——沉降计算经验系数。
3 基本规定3.0.1根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，将地基基础设计分为三个设计等级，设计时应根据具体情况，按表3.0.1 选用。
表3.0.1 地基基础设计等级3.0.2根据建筑物地基基础设计等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响程度，地基基础设计应符合下列规定：1所有建筑物的地基计算均应满足承载力计算的有关规定；2设计等级为甲级、乙级的建筑物。
均应按地基变形设计；3表3.0.2 所列范围内设计等级为丙级的建筑物可不作变形验算，如有下列情况之一时，仍应作变形验算：1)地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑；2)在基础上及其附近有地面堆载或相邻基础荷载差异较大，可能引起地基产生过大的不均匀沉降时；3)软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时；4)相邻建筑距离过近，可能发生倾斜时；5)地基内有厚度较大或厚薄不均的填土，其自重固结未完成时。
4对经常受水平荷载作用的高层建筑、高耸结构和挡土墙等，以及建造在斜坡上或边坡附近的建筑物和构筑物，尚应验算其稳定性；5基坑工程应进行稳定性验算；6当地下水埋藏较浅。
建筑地下室或地下构筑物存在上浮问题时，尚应进行抗浮验算。
表3.0.2 可不作地基变形计算设计等级为丙级的建筑物范围注：1地基主要受力层系指条形基础底面下深度为3b （b 为基础底面宽度)，独立基础下为1.5b，且厚度均不小于5m 的范围（二层以下一般的民用建筑除外）；2地基主要受力层中如有承载力特征值小于130kPa 的土层时，表中砌体承重结构的设计，应符合本规范第七章的有关要求；3表中砌体承重结构和框架结构均指民用建筑，对于工业建筑可按厂房高度、荷载情况折合及其相当的民用建筑层数；4表中吊车额定起重量、烟囱高度和水塔容积的数值系指最大值。
3.0.3地基基础设计前应进行岩土工程勘察，并应符合下列规定：1岩土工程勘察报告应提供下列资料：1）有无影响建筑场地稳定性的不良地质条件及其危害度；2）建筑物范围内的地层结构及其均匀性，以及各岩土层的物理力学性质；3）地下水埋藏情况、类型和水位变化幅度及规律，以及对建筑材料的腐蚀性；4）在抗震设防区应划分场地土类型和场地类别，并对饱和砂土及粉土进行液化判别；5）对可供采用的地基基础设计方案进行论证分析，提出经济合理的设计方案建议；提供及设计要求相对应的地基承载力及变形计算参数，并对设计及施工应注意的问题提出建议；6）当工程需要时，尚应提供：(1) 深基坑开挖的边坡稳定计算和支护设计所需的岩土技术参数，论证其对周围已有建筑物和地下设施的影响；(2) 基坑施工降水的有关技术参数及施工降水方法的建议；(3) 提供用于计算地下水浮力的设计水位。
2地基评价宜采用钻探取样、室内土工试验、触探、并结合其他原位测试方法进行。
设计等级为甲级的建筑物应提供载荷试验指标、抗剪强度指标、变形参数指标和触探资料；设计等级为乙级的建筑物应提供抗剪强度指标、变形参数指标和触探资料；设计等级为丙级的建筑物应提供触探及必要的钻探和土工试验资料。
3建筑物地基均应进行施工验槽。
如地基条件及原勘察报告不符时，应进行施工勘察。
3.0.4地基基础设计时，所采用的菏载效应最不利组合及相应的抗力限值应按下列规定：1按地基承载力确定基础底面积及埋深或按单桩承载力确定桩数时，传至基础或承台底面上的荷裁效应应按正常使用极限状态下荷载效应的标准组合。
相应的抗力应采用地基承载力特征值或单桩承裁力特征值。
2计算地基变形时，传至基础底面上的荷裁效应应按正常使用极限状态下荷载效应的准永久组合，不应计入风荷载和地震作用。
相应的限值应为地基变形允许值。
3计算挡土墙土压力、地基或斜坡稳定及滑坡推力时，荷载效应应按承载能力极限状态下荷载效应的基本组合，但其分项系数均为1.0。
4在确定基础或桩台高度、支挡结构截面、计算基础或支挡结构内力、确定配筋和验算材料强度时，上部结构传来的荷载效应组合和相应的基底反力，应按承载能力极限状态下荷载效应的基本组合，采用相应的分项系数。
当需要验算基础裂缝宽度时，应按正常使用极限状态荷载效应标准组合。
5基础设计安全等级、结构设计使用年限、结构重要性系数应按有关规范的规定采用，但结构重要性系数γ0不应小于1.0。
3.0.5正常使用极限状态下，荷载效应的标准组合值S k应用下式表示：S k＝S Gk＋S Q1k＋ψc2S Q2k＋……＋ψcn S Qnk（3.0.5-1）式中S Gk———按永久荷载标准值G k计算的荷载效应值；S Qik———按可变荷载标准值Q ik计算的荷载效应值；ψci———可变荷载Q i的组合值系数，按现行《建筑结构荷载规范》GB 50009 的规定取值。
荷载效应的准永久组合值S k应用下式表示：S k＝S Gk＋ψq1S Q1k＋ψq2S Q2k＋……＋ψqn S Qnk（3.0.5-2）式中ψqi———准永久值系数，按现行《建筑结构荷载规范》GB 50009 的规定取值。
