经典叠拼别墅户型研究

叠拼别墅户型研究叠拼别墅是一种常见的住宅形式，特点是两个或多个独立的别墅单元叠加在一起，共用一面或多面墙壁。

这种住宅形式在国内外都很受欢迎，因为它既有独立的隐私空间，又能充分利用土地资源。

在叠拼别墅的户型设计上，通常会考虑以下几个方面：1.空间规划：叠拼别墅通常面积较大，所以在空间规划上可以更加灵活多样。

可以考虑设置宽敞的起居空间，包括客厅、餐厅和开放式厨房，以满足家庭日常生活的需求。

此外，还可以考虑设置独立的书房、娱乐室或健身房等功能空间，以提供更多的选择和便利。

2.户型布局：叠拼别墅的户型布局可以有多种选择。

一种常见的方式是前后分布，即前层用作客厅和起居空间，后层则设置卧室和私密空间。

这种布局可以在前层创造出一个宽敞明亮的开放空间，同时保留了后层的私密性。

另一种方式是左右分布，即将前后两层分别划分为两个独立的单元，各自拥有自己的客厅、厨房、卧室等功能区。

这种布局适合多代同堂生活或是朋友合住的情况。

3.采光与通风：叠拼别墅通常有较多的墙面，所以在户型设计上，应该考虑如何最大程度地利用自然采光和通风。

可以通过设置大面积的窗户、阳台和天窗等来增加室内的光线和空气流通。

此外，还可以根据朝向和建筑布局来合理设置室内空间，使得采光和通风效果更好。

4.私密性和隔音：叠拼别墅虽然是多个单元叠加在一起，但仍然需要保证每个单元的私密性和隔音效果。

可以通过设置独立的入户门、花园或阳台等来划分不同的空间，避免干扰和侵入。

此外，还可以采用隔音材料和设计来降低室内声音的传递，确保居住的舒适度。

总之，叠拼别墅的户型设计是一个综合考虑多个方面的过程，需要根据实际情况和个人需求来进行合理的规划。

通过合理的空间布局、优化的采光通风、良好的私密性和隔音效果等设计，可以为居住者提供一个舒适、实用的居住环境。

别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。

这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。

第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。

第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。

一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。

不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。

2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

金科·时代中心叠拼构造做法一、防水构造做法：1、地下车库、地下室等挡墙外防水构造（1）挡墙外侧素土分层夯实回填；（2）100mm厚保护墙M5.0水泥砂浆砌页岩实心配砖砌至覆土高度；（3）保温节能以节能设计专篇为准（当无节能设计时采用40mm厚挤塑聚苯板，容重32kg/m3，抗压强度250kpa）；（4）4mm厚SBS改性沥青防水卷材（5）自防水钢筋砼挡墙（抗渗等级P6）局部点补、打磨。

2、车库、地下室等顶板为种植屋面或硬质铺装屋面时防水构造（1）园林部分或面层详设计(景观单位实施)；（2）土工布滤水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（3）100mm厚粒径为20-50mm级配碎石排水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（4）40mm厚C20商品细石混凝土，φ6.5＠200单层双向，分格缝6×6m，缝宽10mm，分格缝处钢筋断开，SBS改性沥青油膏嵌缝；（5）加气混凝土碎块拌和找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计；（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1：0.1：6）（6）三彩布隔离层；（7）4mm厚SBS改性沥青防水卷材，凡出顶板的楼梯、管道、井道、及建筑物等处上翻且高于种植或铺装面不小于500mm，阴角做R角，泛水部位作500mm 宽4mm厚SBS改性沥青防水卷材附加层；（8）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平。

3、卫生间、厨房防水构造（1）钢筋混凝土楼板或墙体（详设计），墙体根部200高同墙厚C20自拌素混凝土反坎。

（2）卫生间墙体内侧：12厚1:3防水砂浆打底；8厚1:3防水纤维砂浆罩面；（3）水管压槽部位用做1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”附加层，宽500；管上部C20自拌细石混凝土将水管做成宽150mm高30mm的方型保护，砼保护上做1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”附加层，宽500；（4）楼地面采用1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”并上翻卫生间1800，厨房1500（门口地坪标高），阴角处做泛水和防水附加层，附加层为1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”，宽500，墙、地面各250；（5）回填及面层部分业主二次装修；4、阳台防水构造（含采光井、门廊）（1）钢筋混凝土结构板（详设计）；（2）C20自拌细石混凝土找坡，最薄处20，2%坡向地漏；（3）穿阳台楼板的管根处后浇C20微膨胀细石混凝土，管根及地漏四周范围内均刷1.2厚300×300宽“JS-Ⅰ型防水涂料”；（下有房间或车库的楼板在结构层上做2.0mm厚聚氨酯涂膜防水层上翻至完成面以上300mm，室内有房间的墙体上翻至完成面以上600mm,阴角处做500mm宽1mm厚同材质的防水附加层；C20自拌细石混凝土找坡，最薄处20，2%坡向地漏）（4）阳台装饰面层业主自理；5、非保温露台防水构造：（1）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，四周做200高C20素砼反坎。

什么是叠拼别墅？叠拼别墅有什么特点？一、叠拼概述叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

适合人群：社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。

大都30～40岁左右;受过良好的教育;收入稳定，介于中档与高档之间;在各自的单位中肩负着中层以上的职位;家庭已经构建完成;对品质生活有着热切的追求和较高的品位;已完成一次置业，升级改善需求迫切;情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。

可以用具有小资情结的中坚阶层来描摹这一购房群体。

二、叠拼别墅设计支点1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。

由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加;2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。

这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低;3、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。

一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。

三、叠拼别墅的优缺点优点1、独立面设计更为丰富2、不存在联排进深长的普遍缺陷3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高缺点1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大2、住户之间干扰无法避免，私密性弱3、入户方式受到叠加的局限四、常规叠拼别墅类型常规叠拼别墅：一般为4-5层，由于受到层高限制，通常为两套别墅上下叠加，一般为两层一户。

1、上叠(一般3-4层+阁楼)优点：一般有阁楼和露台(也可当做院子)，采光好，不受楼下住户影响。

朝阳区叠拼别墅选择户型的技巧1、朝阳区叠拼别墅的户型只能说是各有各的好，还是要根据自己的实际情况来选择的，上层叠拼一般有阁楼和露台也可当做院子，干净，阳光好，不受楼下住户影响。

缺点是要爬楼有的楼梯在外面，下雨天受影响，不好做挑高，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

2、下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的4米左右。

缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

3、上层和下层的叠拼别墅优缺点各有不同，购房者在结合自己的需求时，可综合考虑，决定是选上叠还是下叠。

下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。

1、叠拼别墅的面积计算，是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。

2、另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积与隔壁相邻的墙体计算一半面积，阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。

3、套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。

公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。

地下室超过2.2米高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，阁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。

1、朝阳区叠拼别墅优点还是挺多的，叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。

上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台也可当做院子，干净，阳光好，不受楼下住户影响。

2、朝阳区叠拼户型比联排别墅的在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷;而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是不减，甚至更为灵动而宜人。

3、缺点是要爬楼有的楼梯在外面，下雨天受影响，不好做挑高除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调，没有朝阳区别墅的感觉和复式楼差不多。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。

关于叠拼式低层住宅的设计分析彭晓慧【摘要】叠拼式低层住宅是介于中高层公寓、洋房和低层别墅之间的一种居住建筑形式，具有它自己的风格和特色。

与其他住宅形式一样，叠拼式低层住宅的设计需要结合区域情况、气候特点等，在满足设计规范和业主需求的前提下，做出舒适、绿色节能、利用率高的优秀作品。

它所具有的得天独厚的优势，以及条件受限的劣势，本文都将详细分析。

【期刊名称】《低碳世界》【年(卷),期】2016(000)015【总页数】3页(P140-142)【关键词】低层住宅;建筑设计;叠拼式【作者】彭晓慧【作者单位】泛华建设集团有限公司广东设计分公司，广东广州510600【正文语种】中文【中图分类】TU241叠拼式低层住宅自从出现在建筑行业以来，一直是作为一种具有比较强烈的特色的建筑形式存在着。

它的消费群体的定位主要是介于中高层住宅居住者与别墅居住者之间的中产阶级，因此作为一种较为小众的住宅形式，它具有怎么样的优点和缺点，在设计中需要注意些什么，它是如何产生的、将来前景又如何？本文将作一个较为详细的阐述。

1.1 形式的来源叠拼式低层住宅的设计，最早起源于古罗马的Townhouse建筑形式，用于应对城市中较为紧张的用地情况。

从18世纪开始，Townhouse逐渐由欧洲普及到美洲，成为中产阶级主流的居住建筑形式。

后来Townhouse演变成为联排式别墅，一般由若干栋小于三层的单户别墅并联而成，容积率一般在0.5～0.8之间，每户均有车位、前后花园。

有别于独栋别墅，联排式别墅可划分为双拼（两栋并联）、联排（三栋并联）、叠拼三种形式，既具有独栋别墅所具有的占地大、有私人车位和花园、空间私密等高品质的别墅居住体验，又具有较高的容积率（节省土地面积）、较为方便的交通条件以及较为低廉的价格，其选址一般位于城市边缘或郊区。

1.2 叠拼式低层住宅的定义叠拼式低层住宅是联排式别墅（或联排式中高层洋房）的一种延伸，它将联排式的每个单元上下划分为两户，即每个单元下两层为一户，上两层带阁楼为一户，上户、下户共用楼梯、电梯、车库。