工程劳务合同谈判内容

施工合同谈判的主要内容

合同谈判的内容因项目情况和合同性质、原招标文件规定、发包人的要求而异。一般来讲合同谈判会涉及合同的商务、技术所有条款。主要内容分为以下几个方面：

一、关于工程内容和范围的确认

1、合同的“标的”是合同最基本的要素，工程承包合同的标的就是工程承包内容和范围。因此，在签订合同前的谈判中，必须首先共同确认合同规定的工程内容和范围。承包人应当认真重新核实投标报价的工程项目内容和范围。承包人应当认真重新核实投标报价的工程项目内容与合同中表述的内容是否是一致，合同文字的描述和图纸的表达都应当准确，不能模糊含混。承包人应当查实自己的标价有没有任何只能凭推测和想象计算的成分。如果有这种成份，则应当通过谈判予以澄清和调整。应当力争删除或修改合同中出现的诸如“除另有规定外的一切工程”，“承包人可以合理推知需要提供的为本工程实施所需的一切辅助工程”之类含混不清的工程内容或工程责任的说明词句。对于在谈判讨论中经双方确认的内容及范围方面的修改或调整，应和其他所有在谈判中双方达成一致的内容一样，以文字方式确定下来，并以“合同补充”或“会议纪要”方式作为合同附件并说明构成合同一部分。

2、发包人提出增减的工程项目或要求调整的工程量和工程内容时， 务必在技术和商务等方面重新核实，确有把握方可应允。同时以书面文件、工程量表或图纸予以确认，其价格亦应通过谈判确认并填入工程量清单。

3、发包人提出的改进方案或发包人提出的某些修改和变动，或发包人接受承包人的建议方案等，首先应认真对其技术合理性、经济可行性以及在商务方面的影响等进行综合分析，权衡利弊后方能表态接受、有条件接受甚至拒绝。改变动必要对价格和工期产生影响，应利用这一时机争取变更价格或要求发包人改善合同条件以谋求更好的效益。

4、对于原招标文件中的“可供选择的项目”和“临时项目”应力争说服发包人在合同签订前予以确认，或商定一个确认最后期限。

5、对于一般的单价合同，如发包人在原招标文件中未明确工程量变更部分的限度，则谈判是应要求与发包人共同确定一个“增减量幅度”（FIDIC第四版建议为15%），当超过该幅度时，承包人有权要求对工程单价进行调整。

XXXXXXXXXXX后期零星分项劳务工程

施工承包合同

承包人（简称“甲方”）：

分包人（简称“乙方”）：XXX(身份证号码： )

根据甲方施工需要，按照《中华人民共和国合同法》、《建安工程承包合同条例》和《中华人民共和国建筑法》原则，本着互利互惠的原则，为按期完成工程任务，确保工程质量，做到安全生产文明施工，明确甲乙双方的责任和义务，现就花溪思源•童话故事零星劳务分项工程特制定本协议，望双方遵照执行。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地址：

3、工程结构：

二、承包内容：

本工程施工图纸未完成的混凝土分项工程（包括屋面、楼面、柱子、零星过梁、构造柱、飘窗等），墙体植筋，文明施工、打凿、修补、清理及项目部安排的其它零星工程。（承包内容具体以甲方现场项目部安排为准）

三、承包方式：

混凝土浇捣则以综合单价包干方式；植筋按总价包干的方式承包施工；其它按固定计日工包干或计日派工方式。该工程禁止以任何形式转包。 四、结算方式

1、结算依据和价款

甲乙双方约定：斜屋面混凝土浇捣按实际完成工程量以施工图纸建筑投影面积每平方米 元综合单价包干计算；平板楼面按实际完成工程量以施工图纸建筑投影面积每平方米 元综合单价包干计算；其它零星过梁、构造柱、飘窗等按计日工包干计算，计日工按技术工与普工4:6比例（ 元/天），如全部采用普工则按 元/天计；植筋以 元总价包干。其它新增项目单价以甲方公司成本预算部确认审批为准。以上单价一次包死，包含且不限于：人工费、辅助材料费，施工小型机械费、包安全、包质量、包工期、包分项验收、包税金、包工人劳保福利、乙方人员管理费、利润、乙方人员工伤医疗补助费、文明施工等保证措施费及与之相关的一切不可预见费用。在施工过程中，乙方必须无条件服从甲方管理及安排，乙方不得以任何理由、借口、名义不执行甲方安排或者要求涨价。分段工作完成后，经质检员检查合格，由项目部出具工程量及质量认可书，作为乙方当月办理阶段性结算的重要依据。因质量不合格造成返工、返修、其相关损失由乙方负责。由乙方责任造成的停工，甲方经济损失由乙方承担，乙方私自终止施工，乙方以前完成的工程量，甲方可不予结算。

鑫桂园小区商住楼B区 工 程

劳 务 分 包 合 同

发包方：江西地质集团萍乡分公司衡东鑫桂园项目部

承包方：

二O一六年 九 月 日

1 建筑工程劳务分包合同

发包方：江西地质集团萍乡分公司衡东鑫桂园项目部

（以下简称甲方）

承包方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同管理条例》及有关规定，甲方同意将本项目承包给乙方承包施工管理，为了明确双方的权利 、义务、互惠互利和诚实守信的同等条件下，甲方将湖南省湘东房地产开发有限公司，鑫桂园小区商住楼土建工程，以劳务大清包的形式承包给乙方施工，结合本工程具体情况，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商签订本合同。

一、 工程概况

1、工程名称： 鑫桂园小区商住楼B区 2.3.4栋 工程

2、工程地点： 新塘镇东健路北段 （衡山大桥东）

3、工程概况：本工程为框架结构，建筑面积约 40000 平方米。（具体以图纸上计算面积为准）

4、施工工期：

根据甲方与业主的总承包合同确定。

乙方进场日期由甲方通知，乙方在接到甲方通知后一周内进场。终止日期根据工程进展甲方确定。

二、承包范围

1、工程范围：在业主规定甲方范围内的10CM

工程的土方清基及回填30cm内的人工平整从筏板基础垫层开始、砼工程、砌体工程、模板工程、钢筋工程、脚手架工程、内抹灰工程（不

2 含顶棚粉刷及楼地板找平工程）、外抹灰工程（不含外墙干挂）、现场安全文明施工（含管理工资及标识、标牌）、周材（含模板、木方、钉子、铁丝、螺栓、垫楞、卡子、顶托、架板、安全网、安全门、钢丝绳扣、挑架槽钢、卸货平台、安全帽）、机械租赁（搅拌机、和灰机、震动器、震动棒、斗车、塔吊、人货电梯、输送泵）、内外架租赁（含钢管、扣件、连墙件、架管油漆及室内移动架），包括明沟散水等。（内墙装饰消防、通信、邮电、对讲、电视、水电预埋及安装工程，施工住宿用水用电，门、窗、防水工程、内外保温、所有室内墙贴砖、地面水磨石不锈钢与铁蕊、扶手栏杆、油漆涂料、轻质混凝土隔、安装、玻璃幕墙、天棚粉刷及涂料或油漆工程、及涂料工程放吊蓝、二次装修工程的工作、工程用止水带、止水板、止水穿墙杆，游泳池二次装饰等不在承包范围内）

劳务分包合同单价谈判技巧

《劳务分包合同单价谈判要像“买菜”一样》

嘿，大家好呀！今天咱来聊聊劳务分包合同单价谈判这个事儿，这可真像咱去菜市场买菜，讲究着呢！

咱先说这“买菜”前得做点准备吧，你都不知道菜价行情，那不就等着被宰嘛。同样的，谈判前咱得把市场上类似劳务的价格摸得门清，心里有底了，和对方谈的时候才能有底气。

然后呢，到谈判桌上了，就像在菜市场和小贩讨价还价一样。咱得会说话呀，“老板，你这价格太高啦，你看别人那儿可比你便宜多了”，这时候咱就得让对方知道，咱可不是那么好唬弄的。但咱也别一味压价，就像你去买菜，把人家价格压得太低，人家不卖给你了咋办。所以呀，咱得有个度。

有时候对方可能会说这儿成本高那儿成本高的，咱可别被他带坑里去了。就像小贩说这菜是从多远多远运过来的，难得很。咱得保持清醒头脑，看看他说的是不是真有其事。咱自己也得有点“小心思”，比如说咱可以强调自己的项目有多大，以后合作机会多多呀，这就跟买菜咱说经常来买一样，给对方点“甜头”。

还有啊，谈判的时候气氛可得搞好点。别搞得像仇人见面似的，那还谈个啥。就像你买菜的时候和小贩嘻嘻哈哈的，说不定人家一高兴还给你便宜点呢。所以咱也得和对方有说有笑的，可别一上来就板着脸。

如果咱觉得对方价格实在不合理，也别着急发火。咱可以坐下慢慢说，摆事实讲道理嘛。“你看，我算给你听呀，你这价格要是不降，我这利润都没了，以后还怎么合作呀”，这点就像咱买菜说“哎呀太贵了，买不起呀”。

最后呢，谈妥了价格，咱可得把合同条款看仔细咯。这就像咱买菜得看看菜新不新鲜一样，可别合同里有啥“坑”咱没看见。

总之呢，这劳务分包合同单价谈判呀，就得像咱买菜一样，得精明点，得会砍价，还得注意各种细节。这样咱才能谈出一个满意的价格，大家说是不是呀？哈哈！