居住区住宅用地的规划设计

第十五章 住房发展与居住用地布局

第107条 住房发展目标

1．规划期形成完善的政府住房保障体系，房地产业健康发展，居住条件持续改善，人居环境良好，常住居民人均住房建筑面积达到平方米左右，居住质量全面达到小康水平。

2. 规划期全市住房建筑面积规模达到3.7亿平方米。

3． 规划期居住用地达到220平方公里， 比2007 年净增23平方公里，其中新增居住用地约12平方公里，由存量建设用地的改造更新提居住用地约11平方公里。人均居住用地达到20平方米。

第108条 住房发展策略

1．发展节地型和节能型住宅，在城市核心地区和轨道沿线地区适度提高住宅开发密度。引导合理的住房消费，建立符合市情的住房建设和消费模式。

2．完善住房保障政策。大力发展各类保障性住房，以加快发展公共租赁住房为重点，扩大满足中低收入居民家庭和人才安居需求的公共住房供应规模，逐步提高公共住房占全市住房总量的比重。规划期内通过新建和回购存量社会住房等方式，增加供应3000万平方米

政策保障性住房。

3．合理调整商品住房供给结构，鼓励发展中小套型、中低价位商品住房，增加住房的有效供应。

4．挖掘城中村存量住房的潜在供应能力，使其进入住房供应体系。以完善基本居住功能为导向，加快城中村私房的综合整治和旧住宅区的修缮；积极发挥包括城中村、旧住宅区在内的存量住房在全市住房供应体系中的重要作用，并通过综合整治和完善配套来提高供应效率。

5．在以普通住房占主体、满足保障性住房要求的基础上，按照建设国际化城市要求，从区位、户型、标准及个性化需求等多方面提供多种选择，满足多样化、多层次住房需求。通过住房政策引导和调节居住社会空间，缓解居住社会空间分化的矛盾。

第109条 居住用地布局

构建“大均衡、小集中”的居住－就业空间，引导“大融合、小分散”的和谐社会空间。对分布在中心城区、原特区线周边地区、轨道沿线地区、新城及组团中心、东部滨海地区、其他地区等六种不同类型地区的居住用地，分别采取差异化的规划对策。

居住区规划与住宅设计

调研报告

指导老师：黎昌伦，周坚，杨跃华

调研时间：2016年11月5-6日。

调研方式：主要为实地考察、局部网上查询、资料收集 本次方案为居住区规划与住宅设计，它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。

调研地点：保利溪湖，美的国宾府，溪山御景，山水黔城

调研目的：通过对居住区内部的调研，了解其总平规划图，布局结构，景观绿化分布，功能分析，交通组织。同时收集户型图，评价其优劣点。为即将的设计奠定知识储备。

调研知准备：①要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求；要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。

②设置一套齐全、方便的生活服务设施。一些大型文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的中小学、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。 ③要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。

④要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。要特别重视绿化，改善卫生条件。低密度的居住区还可提供宅园用地。

⑤要取得较好的经济效果。在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。

保利溪湖调研

保利溪湖位于花溪区南部新城区，紧邻明珠大道。项目环抱洛平水库，包含别墅、洋房、高层、商业的居住区。低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，项目塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。沿明珠大道布置的高层产品，使其景观视野良好。让建筑融入环境，以显山露水作为景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生。在总体设计中，由于该项目地处坡地丘陵，所以建筑及步道依山就势，形成安逸且层次丰富的园内景观系统。由南至北的景观主轴线，形成显山露水的视觉感受。

居住区建筑规划要素

城市建筑是在一定的规划原则指导下将一栋栋住宅和公共建筑按照一定的间距或服务半径分散布置在建设用地上。近年来，随着国家宏观经济发展政策的调整和各项房改政策的出台，住宅已成为社会发展的新的经济增长点，在这种形式下，居住小区的规划、开发、建设也发生了巨大的变化。个人购买住房成为居民最大的消费支出，住户的要求也变得更高了，住宅的开发也随之成为一种以高品质追求高经济回报为目的的纯粹的商业行为。以保护环境、实现可持续发展为前提的经济增长及居民生活水平的提高给居住小区的规划设计提出了许多新的问题，同时也带来了创新的生机。因此，城市规划设计特别是城市居住小区的规划设计一定要尊重环境、因地制宜，这是设计者的共识。尊重环境不仅指尊重规划用地的地形、地貌、自然气候条件等自然环境，还应重视包括地域文化、历史名胜、民风民俗等在内的人文环境、交通环境及景观环境。我们认为，要搞好城市建筑规划设计首先要注重以下几个方面的问题:

1居住区的生态环境系统

在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有

充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数(多种树)和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。

2居住区空间布局合理化

居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空问的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，

导读篇

南昌万科城一期位于南昌城东新区腹地，紧邻城市中心区域，地理位置优越。项目采用西低东高的规划布局，涵盖洋房，多层，小高层，高层住宅等多种产品类型，并设有商业及小学和幼儿园等配套设施。

项目通过打造城市运动主题公园以及特色商业街，以及以新亚洲风格景观打造情景园林，提升项目城市感，进而通过逐步的完善配套，快速催熟地块，提升社区品质。

新亚洲情景园林小资质风景建筑

南昌万科城一期

工程档案

开发商：江西天香园房产置业有限公司

建筑外立面设计：上海都易建筑设计有限公司（唯士·国际）

项目地址：江西省南昌市京东大道与顺外路外汇处南约100米

占地面积：100274平方米

建筑面积：119383平方米

户型面积：89、120、160平方米

绿化率：35%

容积率：1.4

摄影：张全

项目才有西低东高的规划布局，其中地块西部为已建的6~9层的洋房组团区域，地块东侧新建的住宅建筑自西向东依次升高为9层、11层、18层住宅。沿东侧广阳路和天香一路设置精品商业，同时在地块东北角设置小学和幼儿园。

建筑设计整体风格强调精致典雅的城市居住形象，重点和周围其他建筑群体形象形成差异。立面设计主张以典雅主义的建筑语言，追求小资风情感的建筑风格，通过建筑体量、立面材料肌理的变化及细部构件的构图理性的图底关系。

同时，以新亚洲风格景观打造社区情景园林，提升项目城市感。社区南侧人行入口创造大气、对称的主入口景观，对公共开放的东南侧城市商业景观提升城市和社区品质，成为高品质具有地方特征的商业人文景观空间。社区内部的组团花园强调舒适宽敞且内聚的居住景观空间。

01选址研究

A，地理位置

项目位于南昌市城东新区内，东近昌东大道，南邻解放路，西靠京东大道，北挨洛阳路，四周交通便捷，地理位置优越。沿周边沿阳路和解放路向西可直达南昌市中心，南部是昌东工业园，东部毗邻南钢生活区。

B，板块价值

项目处于城东核心腹地、城市“东进”发展战略门户位置，城东横纵干道交汇中心、连接高新区昌东组团枢纽区域。项目拥有城市极为稀有的生态环境，北临1200000平方米（不含水域）艾溪湖湿地公园，是南昌市最大的市区绿洲。西侧的天香园，是江西省规模最大的赣派盆景基地和花卉基地。紧邻项目基地的北侧和东侧为规划中的商业用地，可预期的浓厚商业氛围。东北角待建的小学及幼儿园更为项目增跳了文化品位。