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2010年上半年房地产市场监测报告

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一、房地产市场基本情况

2010年1-6月份房地产建设规模

单位：万平方米、万元

面积(总额) 上年同期 增(减)幅

土地购置 48.26 26.6 81.42%

房地产开发投资 212000 176000 20.45%

商品房施工总面积 414.4 353.28 17.3%

其中:新开工面积 124.1 92.68 33.9%

竣工面积 29.8 25.83 15.4%

（一）土地市场

1-6月份，我市房地产开发购置土地面积48.26万m2，同比上涨81.42%，其中阜阳城区上半年购置土地13宗，32.04万m2，同比上涨84.88%，成交金额69586.036万元，另外阜阳城区上半年批准保障性住房建设用地5宗，17.49174公顷，17.47万m2。从一级市场来看，无论是保障性住房建设用地还是商品房建设用地都有较大幅度增长。

（二）房地产开发投资

1-6月份，我市共完成房地产开发投资21.2亿元，同比上涨20.45%，从今年3月份以来投资增幅逐渐收窄（1季度投资增幅84%），从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。

（三）房地产供给市场

1-6月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积414.4万m2，同比上涨17.3%，其中新开工面积124.1万m2，同比上涨33.9%，商品房竣工面积29.8万m2，同比上涨15.4%。

（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况

阜城区6月份商品房批准预售情况

单位：万m2

面积 同比 环比

1-6月份商品房

批准预售 66.22 114% —

其中商品住宅 35.22 60.6% —

当月商品房批准 预售 30.12 278% 321%

其中商品住宅 4.78 1.3% -20%

1、1-6月份我市城区商品房批准预售面积为66.2万m2，同比上涨114%，其中住宅35.22万m2，同比上涨60.6%，截止到6月底，累计可售面积为76.33万m2，同比上涨9.5%，其中住宅41.24万m2，同比下降26%。

2、6月份，阜城区共批准预售面积30.12万m2，同比上涨278%，环比上涨321%，其中住宅4.78万m2，同比上涨1.3%，环比下降20%。

3、需要说明的是本月商品房批准预售面积陡然增大，原因是我市“阜阳临沂商城”项目开盘，面积25.34万m2，均为商业地产。

二、房地产市场销售情况

2010年1-6月份阜阳市房地产市场销售情况

单位：万m2、元/m2

面积(均价) 上年同期 增(减)幅

商品房销售备案 76.64 68.89 11.24%

其中:商品住宅备案 65.01 54.72 18.8%

商品房销售均价 4713 3622 30.12%

其中:商品住宅销售均价 3610 3363 7.34%

1、1-6月份我市商品房销售备案面积76.64万m2，其中住宅65.01万m2，同比增长11.24%和18.8%。

2、6月份全市商品房销售备案面积10.15万m2，所辖5县市中，太和县销售面积最多1.3万m2，同比增长0.51%，环比上涨1.44%，阜南县较少为0.38万m2。

3、6月份阜阳城区商品房销售备案面积6.14万m2，781套（间），同比下降12.5%，环比下降17.6%，其中商品住宅5.07万m2，同比下降9.4%，环比下降26.3%。

阜阳城区上半年商品房销售备案情况

单位：万m2、元/m2

1月 2月 3月 4月 5月 6月

商品房备案面积 4.65 7.5 6.58 7.18 7.45 6.14

销售

均价 3717 3607 3653 7735 4680 4887

商品住宅备案面积 4.26 7.32 6.26 5.64 6.87 5.07

销售

均价 3573 3433 3500 3600 3609 3981

4、6月份阜阳城区商品房销售总额3.01亿元，平均销售价4887元/m2，其中住宅平均销售价3981元/m2。

5、6月份阜阳城区商品房平均销售均价环比增长4.4%，其中住宅环比增长10.3%。

6、6月份全市商品房平均销售均价2981元/m2，与上月基本持平。所辖5县市区中，界首市销售均价最高为2753元/m2。

2010年1-6月份阜阳二手房市场基本情况

单位：万m2、元/m2

面积(均价) 上年同期 增(减)幅

二手房成交面积 45.25 23.43 93.31%

二手住房成交面积 42.71 22.2 92.3%

二手房成交均价 2007 2244 -8.3%

二手住房成交均价 1921 2148 -11.8%

1、1-6月份我市二手房成交面积45.25万m2，同比增长93.31%，其中二手住房成交面积42.71万m2，同比增长92.3%。

2、6月份全市二手房成交面积5.35万m2，环比下降17.1%，所辖5县市中，太和县成交面积最多2.2万m2，环比增长1.88%。

3、6月份阜阳城区二手房成交面积1.87万m2，205套（间），环比下降35.7%，其中二手住宅成交1.76万m2，环比下降34.3%。

4、1-6月份全市二手房成交均价2007元/m2，同比下降8.3%，二手住房成交均价1921元/m2，同比下降11.8%。

5、6月份全市二手房成交均价1835元/m2，环比下降4.8%，所辖5县市中，太和县二手房成交均价最高为2160元/m2，界首市最低1330元/m2，环比下降20%。 6、6月份阜阳城区二手房成交均价2934元/m2，环比增长2.6%，其中二手住房成交均价2838元/m2，环比增长4.7%。

阜阳城区上半年二手房市场基本情况表

单位：万m2、元/m2

1月 2月 3月 4月 5月 6月

二手房成交面积 5.19 1.08 2.4 3.13 2.9 1.87

成交均价 2593 2656 2647 2800 2860 2934

二手住房成交面积 5.02 1.06 2.32 2.72 2.68 1.76

成交均价 2529 2587 2558 2740 2711 2838

三、上半年我市房地产市场出现几个特点

1、土地市场持续稳定上扬

以阜城为例，今年上半年通过招拍挂形式出让土地13宗用于房地产开发，32.04万m2，同时这个数字不包括5宗保障性住房建设用地（17.47万m2），如果这个数字加起来是49.51万m2，与去年同期相比增幅185.7%。

2、房地产开发投资保持2位数增长

今年以来，受2009年房地产市场销售火爆的影响，加之政府继续加大廉租房和棚户区改造等保障性住房建设力度，房地产开发投资保持2位数的增长速度，不过从4、5、6月份来看，增幅有放缓的趋势。

3、商品房成交量有所下降，价格依照坚挺

从阜阳城区来看，今年上半年商品房成交量最高位出现在2月份，备案面积达7.5万m2，5月份销售备案面积7.45万m2，6月份减到6.14万m2，环比下降17.6%，为今年单月最大跌幅。商品房价格保持稳定温和上涨（除特殊原因影响除外），以阜城商品住宅为例，1-5月份增跌幅均在5%以内，进入6月份价格有所上扬，达到3981元/m2，环比上涨10.3%。

4、批准预售面积增幅较大商业地产领跑市场

今年以来，阜阳城区共批准商品房预售面积66.22万m2，同比增长144%，特别是商业地产今年1-6月份批准预售31万m2，去年同期5.24万m2，同比增幅高达491.6%。引人注目的是“香港财富广场—沃尔玛”和“阜阳临沂商城”项目，由于是传统的商业旺区和最大的专业市场，加之受房地产市场调控政策的影响，今年这2个较大的商业地产项目倍受追捧，销售火爆，价格也随之拉高。

四、下一阶段工作建议

1、继续加强房地产价格监测工作。

及时掌握我市房地产价格动态和走势，建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。

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2012年一季度房地产市场分析报告

2012年一季度房地产市场分析报告

1 2012年一季度房地产市场分析报告

2012年以来，受中央对楼市调控政策依然严厉等因素影响，国内楼市发展已从狂飙突进转入常态发展轨道，一线城市楼市成交未现明显回暖，二、三线城市楼市成交也开始放缓。与此同时，全国大部分城市房价止涨回稳，部分城市房价开始下调，限购、限贷、限价等措施已成为地方政府不可突破的“红线”，国家房地产调控政策效果开始显现。

而浏阳由于地处四线城市，现阶段受宏观调控政策影响没有一、二、三线城市明显，但变量因素有所增加，值得引起警惕。一季度，我市楼市受住房刚性需求增势不减，工业园区快速发展，城市化进程不断加快等利好因素推动，整体运行保持平稳。其具体情况如下:

一、房地产开发建设

1、投资规模分析

1-3月份全市共完成房地产开发投资9.16亿元，比去年同期（5.12亿元）增长78.91%；房地产业直接产生地方税收1.89亿元（含财政契税1237.85万元），比去年同期(1.50亿元，含财政契税1019.0万元)增长26.0%，占全市地税总收入的30.96%。

2 图1：浏阳市2012年1-3月份房地产投资额增长率

2、在建规模分析

1-3月份，全市共有房地产在建项目44个（含待销尾盘），其中开发面积在5万m2以上的达到26个，在建房屋施工面积272.15万m2，比去年同期(162.79万㎡)增长67.18%，房屋新开工面积64.69万m2，比去年同期(27.21万㎡)增长137.74%，房屋竣工面积14.98万㎡，比去年同期（20.47万㎡）下降26.82%。

3 表一：在建房屋类别构成情况

类 别 施工面积(万m2) 占总施工面积比例（％）

住 宅 208.20 76.50

办公用房 2.60 0.96

商业营业房 34.86 12.81

其 他 26.49 9.73

合 计 272.15 100

表二：新开工房屋类别构成情况

类 别 施工面积(万m2) 占新开工面积比率（％）

2012年上半年中国房地产市场研究报告

2012年上半年中国房地产市场研究报告

第一部分：2012年上半年中国房地产市场总结

1. 政策环境：坚持房地产调控不动摇，支持和保护合理需求

2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚持房地产调控不动摇：一方面继续坚决抑制投资投机需求，对触及到限购限价底线的举动严防死堵，中央多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另一方面支持和保护自住性合理需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式鼓励自住性需求，发改委、住建部、央行等多部委均表示完善首套房优惠措施、支持首套房贷款需求。货币政策方面，预调微调力度加大，2011年底以来将准、两次降息，促进了观望情绪的缓解和成交量的回升。再者，保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房产建企业多元化融资。

⑴ 坚决抑制投资投机需求，限购政策不放松

温家宝总理多次指出巩固房地产调控成果。2012年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出“问增长更重要“之时，温总理人强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。

住建部等四部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。2012年上半年以来，各地楼市微调不断，但涉及限价、限购的均被叫停，另有一些城市，如厦门、湖南、石家庄和河南相继否认媒体报道的楼市政策微调传闻。针对媒体报道调控将会放松，国家发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态，否认放松。6 月18日，住建部发言人强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

(2) 货币政策微调，各部委及地方政府鼓励自住性需求

上半年货币政策预调微调力度持续加大，信贷环境趋好。2012年上半年，央行在 2 月、5 月两次下调存准率0.5 个百分点，在6 月、7 月两次降息，并将金融机构贷款利率浮动区间的下限先后调整为基准利率的0.8 倍和0.7 倍。但同时规定，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

《2010中国房地产市场形势分析报告》

《2010中国房地产市场形势分析报告》

《2010中国房地产市场形势分析报告》

《2010中国房地产市场形势分析报告》

<>编辑委员会编写

2010年11月

《2010中国房地产市场形势分析报告》

2 章节目录

一、宏观形势分析.................................................... 3

二、房地产开发投资.................................................. 5

三、土地市场情况................................................... 11

四、商品房销售情况................................................. 12

五、存量房市场交易情况............................................. 18

六、趋势分析...................................................... 185

《2010中国房地产市场形势分析报告》

3

一、宏观形势分析

今年二季度GDP同比增长10.3%，CPI同比上涨2.9%，人民币贷款新增2.03万亿元，国民经济运行朝着宏观调控预期的方向发展，基本面进一步回升向好。

（一）经济增长下半年不乐观

当前最明确的信息是，2010年下半年的经济增长不乐观，一些高层的正面强调恰好暴露出高层存在尖锐不同意见。经济增速有所放缓，经济运行基本面依然良好。从季节调整后的环比分析来看，GDP增速也有所放缓。据人民银行企业家问卷调查显示，二季度企业家信心指数结束了自去年二季度以来连续攀升的势头，出现高位小幅回落，较上季下降0.5个百分点，达到83.4%。宏观经济热度指数持续回升至48.4%，但增幅较上季回落0.3个百分点，其中小企业宏观经济热度指数出现下滑。宏观经济热度预期指数自2008年底以来首次低于宏观经济热度指数0.1个百分点，宏观经济出现降温迹象。因此在这样的环境下，最终政策不可能不顾及就业、金融、财政以及钢铁等重要基础产业对房地产的依赖程度的。受下半年宏观经济总体态势影响，房价下降窗口已经打开，后续房地产调控将以贯彻落实现有政策为主，不太可能进一步加力。 《2010中国房地产市场形势分析报告》

2014年一季度中国房地产市场分析报告

2014年一季度中国房地产市场分析报告

2014年一季度中国房地产市场分析报告

1.房地产开发投资情况

2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

1-3月份，东部地区房地产开发投资9139亿元，同比增长17.7%，增速比1-2月份回落1.4个百分点；中部地区投资2916亿元，增长15.6%，增速回落5.9个百分点；西部地区投资3285亿元，增长15.5%，增速回落2.4个百分点。

2.房地产市场开发建设情况

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积547030万平方米，同比

增长14.2%，增速比1-2月份回落2.1个百分点；其中，住宅施工面积393206万平方米，增长11.4%。房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点；其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%；土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。

3.商品房供应情况

（1）整体表现：新增供应为近五年同期最高，但同比增速明显减缓

新增供应总量为近五年同期最高，尽管去年基数较高，但仍同比增长6%。2014 年一季度，20个代表城市住宅月均新批上市955 万平方米，为近五年同期的最高水平，和2012年同期相比增长39%；同比增速来看，由于去年一季度898万平方米的高基数，本季度同比增速大幅减缓至6%，较去年同期下降25个百分点。单月来看，受传统淡季企业推盘放缓影响，前两个月新增供应量明显回落，1-2 月代表城市月均新批上市面积为739万平方米，较去年同期小幅增长1.6%。3月部分企业加快推盘，代表城市供应量增加至1387万平方米，为近年来同期最高水平，同比增长12%。