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城市商圈的界定

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不得用于商业用途 For personal use only in study and research; not for

commercial use

城市商圈的界定

【简介】本文所提及的城市商圈，是区别于普通商场营销范围意义上的商圈，是指一个城市或地区性的中心商业区域。

一、城市商圈的定义

1、企业商圈

对于零售企业而言，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围。

2、城市商圈

城市商圈也称城市购买圈、商业势力圈，是指在一定经济区域内，以大型商场或中心商业区为核心，向周围扩展，具有相当认知度，形成辐射力，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

二、商圈的界定方式

1、以顾客密度为依据

就零售企业来说，可以根据来店顾客的比率，划分主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈。

一般来说,客流量的50-70%来自主要商业圈,15-30%来自次要商业圈, 边缘商业圈仅吸收10%左右的客流量。

主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；

次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；

边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。

引起商圈大小变化的因素很多，商圈虽然和商家的经营方式、经营效果有关，但更重要的是受到该商家所在城市和所处区域的影响。

2、以商业辐射范围划分 仅供个人参考

不得用于商业用途 这主要包括地理位置、交通状况、周边情况等。同样，以辐射范围划分商圈，也可以分为三级商圈：核心商圈、次核心商圈和边际商圈。

其划分依据主要有：顾客步行时间；使用一般交通工具的时间（如自行车、电动车、汽车等）；使用公共交通工具的难易程度和时间（如公共汽车、地铁、轻轨等）。

一般说来，核心商圈界定为：

①步行20分钟能够到达；

②骑自行车20分钟能够到；

③步行10分钟能够到达可以直通商铺的公共汽车站；

④乘坐小汽车20分钟能够到达。

由于商场或商业区的销售以零售为主，其销售活动通常都有一定的地理界限，也就形成了相对稳定的商圈，但是，不同的商场或商业区由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、形态存在很大差别。

三、城市商圈界定方式思考

相对商业商圈的概念，城市商圈的涵义更加宽泛,不仅指商业区,还指由商务酒店、写字楼、大量的商务配套、休闲娱乐、以及其他配套场馆所围成的商务热点区域。同时，还包括信息枢纽、人流枢纽以及交通枢纽。

因此，在界定城市商圈时，应该依据与普通商业商圈划分不同的标准。

1、以公众认知度划分

依照普通公众对城市商业中心认知和认可程度的不同，可以将城市商圈划分为：

地市级商圈：在城市中具有极高的认可程度，一般为零售商业发达，各类商业形态集中，密度较高，商品齐全的零售、批发集散地。这一类商圈多数是城市发展过程中自然聚集而形成的，部分是原有商业集市演变而来，部分由专业市场发展而来。

区县级商圈：在城市的部分区域中具有很高的认知程度，一般为某一区域中商业较为集中的地带，多数与日常生活密切相关，商品较齐全，娱乐休闲及市政配套设施较齐全且集中。这一类商圈多数随着城市不断拓展，在相对中心位置形成，部分属于政府行为。 仅供个人参考

不得用于商业用途 小型商业商圈：在城市的认知程度较低，一般只为某一小区域中商业较为集中的地段，娱乐休闲及市政配套设施较集中的地区。它的形成多数与城市居住区域的拓展有关，部分由大型住宅配套商业发展而来。

2、以集聚效应划分

依照商圈对城市第三产业投资的吸引能力的不同，可以将城市商圈划分为：

地市级商圈：吸引投资的能力最强，也可以说是外来商业投资的首选地区，其吸引的第三产业投资在单一区域中占全市份额最高。

区县级商圈：吸引本地投资的能力较高，吸引外地投资的能力一般，作为区域补充或新区域拓展投资的首选区域，市场发展潜力是吸引中小投资者的核心动力。

小型商业商圈：吸引本地投资的能力尚可，外地投资很少介入。是本地小型商业投资者的集中地段。

3、以辐射能力划分

依照商圈对周边城市或地区辐射能力的不同，以及行业辐射能力的不同，可以将城市商圈划分为：

地市级商圈：对本市及周边城市或地区辐射能力很强，这也包括不同行业之间的联动效应。

区县级商圈：对本市辐射能力一般，对本区域辐射能力较强，同时，对本区域内行业的辐射能力尚可。

小型商业商圈：辐射范围有限，行业一般也就仅限于商业范围之内。

总的说来，地市级商圈具有公众认知度高、集聚效应强、辐射能力广的特点，一般大型城市会有几个这样的居于核心地位的商圈，同时，其对城市经济发展作用和地位也是相当高的。 仅供个人参考

不得用于商业用途 仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。

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关于商圈的划分和图址的构成

关于商圈的划分和图址的构成

关于商圈的划分和图址的构成、画法的基本要素商圈信息的收集

1、 网络（当地的BBS，或者当地的政务网站）

2、 报纸

一、 商圈的划分

1、 按大小划分：

（1）、城市商圈（2）、县级商圈

2、按行业划分

（1）、综合性商圈：火车站、综合批发市场

（2）专业性商圈：步行街（县级市场的主街道）、商场

（3）性别类商圈：女人街、男装商场

三、画商圈的六要素

1、店址方向

2、店址名称（所在马路名称）

3、店址周边各经营店铺的名称

4、店址所在商圈的位置

5、店址目标消费群体人流走向 （时间段：早上和晚上）

6、了解竞争对手的基本情况①面积大小②营业人数③营业额④货品情况⑤价格

7、居民区所在商圈的位置

四、代开业店铺的基本情况（视现场情况而论）

门头平面图

1、店铺的平面图、立体图、门头图片大小

2、面积

3、整体外观

4、门头大小

5、天花

6、地板

7、壁面

8、消防安全

9、供水情况

商圈的含义及如何划分

商圈的含义及如何划分

商圈的含义及如何划分

Prepared on 22 November 2020 什么叫商圈怎样划分商圈

通俗定义：多个相邻商业体（包括商铺、酒店、写字楼等）组成的区域

工作定义：商业服务所能够覆盖的地域

商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素

是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

零售商店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。不同的商店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。同样一个零售商店在不同的经营时期受到不同的因素的干扰和影响，其商圈也并不是一成不变的，商圈规模时大时小。

对于零售企业，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围。根据来店顾客的比率，商圈又可以进一步划分为主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈。

主要商业圈：也称第一商圈，是指最接近商店的区域。在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，百货商店65%左右的顾客来自主要商圈。在主商圈内，顾客在人口中的密度较高，每个顾客的平均购货额也最高，这一商圈很少与其他类型商店的商圈发生重叠，否则就易出现过度竞争。一般来说，小型商店的核心商圈在公里之内，顾客步行来店在10分钟以内；大型商场的核心商圈在5公里以内，无论使用何种交通工具来店，不超过20分钟。

次要商业圈：也称第二商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域内，顾客较为分散，但消费者来店购买商品也较为方便，在次要商圈内聚集着百货商店25%左右的顾客。一般来说，小型商店的次要商圈在公里之内，顾客步行来店在20分钟以内；大型商场的次要商圈在8公里以内，无论使用何种交通工具来店，平均不超过40分钟。 边缘商业圈：也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。在边缘商圈内，散居着百货商店约10%左右的顾客，在这个区域的消费者来商店购买商品中不太方便。一般来说，小型商店的边缘商圈在公里以外，顾客步行来店在20分钟以上；大型商场的边缘商圈在8公里以外，无论使用何种交通工具来店平均在40分钟以上。

国家对商圈的定义

国家对商圈的定义

国家对商圈的定义

国家对商圈的定义可以理解为国家对商业区域的划分和规范，以便促进商业发展和经济增长。它通常包括以下方面的内容：

1. 区域范围：国家会确定商圈的具体范围，包括商业区域、商场、市场和购物中心等。

2. 商业性质：国家会划分商圈的商业性质，例如商业中心、零售区、餐饮区、娱乐区等。这些划分有助于商业发展和优化商业资源配置。

3. 地理位置：国家会对商圈的地理位置进行界定，例如城市中心、重要交通枢纽附近或者人口稠密区域等。

4. 规模和密度：国家还会规定商圈的规模和密度，以确保商圈的可持续发展和良好运营。

5. 基础设施：国家会要求商圈具备适当的基础设施，包括道路、交通、电力、通信等，以保证商业活动的顺利开展。

6. 监管和管理：国家会建立相应的监管和管理机制，对商圈的经营行为、商户的经营合规性、商业秩序等进行监督和管理。

通过对商圈的定义和规范，国家旨在促进商业活动的繁荣发展，提升城市的经济实力和竞争力。同时，国家还能够更好地管理商业资源，保护消费者权益，维护市场秩序。

商圈的划定方法

商圈的划定方法

商圈的划定方法

全文共四篇示例，供读者参考

第一篇示例：

商圈是城市中经济活动和商业交易频繁、商业区域密集和商业设施齐全的特定地区。在城市规划和商业开发中，商圈的划定是非常重要的。商圈的划定方法有很多种，下面我们就来详细了解一下。

商圈的划定可以通过地理位置来确定。商圈通常会建立在城市的主要交通枢纽或人口密集地区附近，比如火车站、汽车站、机场、市中心等地。商业设施和商店的密度会在这些地方更高，因此很容易形成商圈。在这种方法下，商圈的边界可以根据地理位置来划定，比如以某条主干道或地铁线路为界。

商圈的划定也可以通过人口密度和消费水平来确定。人口密集的地区往往有更多的购物需求，因此商业设施的密度也会更高。而消费水平较高的地区也会有更多的高档商店和服务设施。通过对人口密度和消费水平的综合考量，可以确定商圈的范围。

商圈的划定还可以通过产业结构和商业规模来确定。一些城市会根据不同的产业特点和商业规模来确定不同的商圈，比如服装批发市场、电子产品集中区、奢侈品专卖店区等。这种划分方法可以更好地满足不同消费者的需求。 商圈的划定还可以通过品牌影响力和竞争状况来确定。一些知名品牌会选择在同一地区开设多家门店，形成一个品牌集聚区。而一些新兴品牌也会选择在同一商圈内争夺市场份额。通过对品牌影响力和竞争状况的分析，可以确定商圈的范围和特点。

商圈的划定方法多种多样，可以通过地理位置、人口密度、消费水平、产业结构、商业规模、品牌影响力和竞争状况等多个维度来确定。在城市规划和商业开发中，选择合适的划定方法对于商圈的发展和运营至关重要。希望上述内容能够帮助大家更好地理解商圈的划定方法。

第二篇示例：

商圈是指一个集中了大量商业、服务性企业及零售点的区域，在这里，人们可以购物、用餐、娱乐、办公等各类活动。商圈的划定方法是指如何确定一个地区是否适合发展成商业中心的区域，从而吸引更多的商家和消费者，推动当地经济的发展。