杭州房地产市场分析

杭州市房地产中介市场前景分析

1. 前言

随着经济的不断发展和城市化进程的加快，杭州市的房地产市场发展迅速。房地产中介行业在这一过程中扮演着重要的角色，起到了连接买卖双方的桥梁作用。本文将对杭州市房地产中介市场的前景进行分析，包括当前市场状况、发展趋势以及面临的挑战和机遇。

2. 当前市场状况

目前，杭州市的房地产中介市场已经形成了较为完善的产业链条。房地产中介公司数量众多，竞争激烈。市场上各类中介机构层出不穷，提供各类服务，如二手房交易、租赁业务等。同时，一些互联网平台也涌现出来，进一步加剧了市场竞争。

3. 发展趋势

3.1 技术驱动

随着信息技术的发展，互联网对房地产中介市场的冲击不可忽视。越来越多的消费者通过互联网平台来寻找房源信息、发布求租信息。市场上出现的一些新型中介模式，如在线房产经纪人、房源共享平台等，正在改变传统中介的商业模式。 3.2 服务升级

房地产中介市场在面临竞争的同时，也在不断努力提升服务质量。一些中介公司开始提供更专业、个性化的服务，如房屋估价、法律咨询等，以提高竞争力和吸引客户。

3.3 产业整合

随着市场竞争的加剧，一些小型中介公司可能会面临被淘汰的风险。大型中介公司和互联网平台则有机会通过收购、兼并等方式进行产业整合，以扩大规模和提升市场份额。

4. 面临的挑战和机遇

4.1 挑战

随着房地产市场调控政策的不断加强，市场交易量可能会受到一定限制，对房地产中介市场带来一定压力。另外，互联网平台的崛起也给传统中介公司带来了竞争压力。

4.2 机遇

杭州市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。城市化进程的推进，人口不断增长，都会带动房地产市场的需求。同时，技术的发展也为中介行业提供了更多机会，可以通过创新模式和服务，更好地满足消费者需求。 5. 总结

杭州市房地产中介市场在激烈的竞争中不断发展壮大。技术驱动、服务升级和产业整合将成为市场发展的重要趋势。虽然面临一些挑战，但也有很多机遇。只有不断提升自身能力，适应市场变化，才能在这个行业中立于不败之地。

2009年杭州楼市供应量分析

影响房价的第一因素无疑是供求关系。由于2008年杭州土地供应量比较少，据统计，截至2008年11月底杭州八区(包括余杭、萧山)共推出住宅用地(建筑面积)不足334万平方米，这个数字甚至少于2005年的供应量。同时，受行业调整、企业洗牌、价格回调、理性回归等因素影响，2009年楼市将有太多的不确定，是否会出现房荒现象，再次导致房价上涨？2009年将新增房源1000万平方米，未来两年内，杭州楼市不会出现房荒。

第一部分

截止到2009年底，预计杭州共有1700万平方米的可售房源，至少需要3年消化。

明年可售房源1700万平方米

据汉嘉地产顾问统计，从2007年10月起，杭州商品住宅市场供应量持续增加，但需求受调控影响逐步萎缩，致使存量房不断增加，截至2008年11月底，杭州八区商品房存量超过650万平方米，已远远超过杭州八区年均销售量(据多年的销售数字统计，杭州八区年均销售量约500—550万平方米)。

如果对2009年杭州楼市供应量做个预计，按正常供应量计算(不排除开发商延迟开工因素)，2009年杭州八城区商品住宅市场潜在供应量约1060万平方米，加上2008年的存量，按年均去化量来计算，约1700万平方米的可售房源，至少需要3年来消化，即使不加新增供应量、仅存量来看，到2010年杭州楼市不会出现房荒，甚至存量消化还会持续到2011年。而且2009年市场行情并不容乐观，因此严重的供大于求会导致销售压力进一步加大。 附表：2009年各板块供应量

(注：2009年可售房源不包括2008年12月存量，2008年销售量以前11个月销售量为统计依据，预计2009年行业形势更加不容乐观，因此2009年去化量以2008年去化为计算基准，并以此计算2009年存量。)

萧山上市量最大滨江存量房最多

从各区块2009年上市量来看，萧山板块最多，达到176万平方米，闲林排第二，为万平方米。主城区区块中，滨江区最多，为101万平方米，共有钱塘山水、东方郡、彩虹豪庭、海威国际等14个楼盘要推出新房源，新增房源量最大。而小和山板块、黄龙板块、老蒋村板块和西湖板块，2009年没有新增供应量。

百度文库

- 让每个人平等地提升自我！

11 杭州别墅、排屋市场调研报告

一、现阶段杭州别墅、排屋项目发展趋势（市场环境）

二、㈠、市场趋势

三、1、房地产市场综述

四、2、别墅、排屋市场综述

五、3、市场特点及趋势

六、

七、㈡、产品趋势

八、1、经济型别墅排屋成市场主角

九、2、杭州楼市排屋别墅渐入精装修时代

十、3、中式别墅崭露头角

十一、 4、木结构别墅

十二、 5、轻钢结构别墅

十三、 6、真正的第二居所别墅、排屋产品受期待

十四、 7、空间与尺度营造多样化

十五、 一、现阶段杭州别墅、排屋项目发展趋势（市场环境）

十六、 ㈠、市场趋势

十七、 1、房地产市场综述

十八、 ①、宏观调控影响展现，杭州楼市两极分化

十九、 由于中央宏观调控政策的出台，从5月份起，杭州新房市场进入冬季，大部分在售楼盘无成交纪录，开盘速度骤降，开发商纷纷减少投放量。

二十、 调控政策出台后，杭州楼市渐呈现两极分化趋势：

二十一、 第一个现象是“中间高、四周低”。市中心的房价一直比较坚挺，受调控的影响不大，而城市周边区域则呈现不同程度的下降局面。

二十二、 第二个现象是“高的更高、低的更低”。如深蓝广场、金色海岸、西溪风情、桃花源等高品质豪宅，逆市热销，品质成为抵抗市场因素的黄金盔甲。

二十三、

二十四、 ②、销售量仍然呈现上升趋势

二十五、 根据权威部门公布的2004年和2005年两组数据，2004年1-12月，杭州完成商品房预售620.4万平方米，2005年1-11月商品房预售567.32万平方米。也就是说，经过历来销售业绩尚可的12月，2005年商品房预售将超过2004年，总的销售量仍然呈现上升趋势。

二十六、

二十七、 ③、“买方市场”初步形成，营销也要“精耕细作”

二十八、 宏观调控出台后，杭州楼市的“买方市场”终于出现端倪，开发商的销售难度陡增，杭州楼市的营销手段层出不穷。挂着各种名头的折扣营销、借“产品说明会”和“客户俱乐部”的口碑营销、分幢销售的“曲线救市”、“样板房营销”和“工地营销”、甚至“网络营销”的异军突起，严酷的市场局面，逼得开发商不得不差异营销、拓宽思路。7、空间与尺度营造多样化

杭州/地价昂贵的楼市

杭州/散步

我们从福州、温州、宁波一路开车过来，一进入杭州速度突然慢了下来。杭州市的道

路，可能是全国最堵的。

我们觉得，杭州是游玩的地方，不是工作的地方，如果你去杭州游玩，心情会很好；如

果你去办事，心情会很糟。一切都缘于杭州的“慢”字。因为这种慢，杭州没有从“西湖时

代”迅速跨进“钱江时代”。

杭州的慢表现在房地产上，就是土地供应缓慢，这种缓慢带来了地价增长全国最快，在

市场变化过程中，楼盘紧俏，2003年以前尚没有说哪个楼盘做砸了，而杭州开发商本地化的

倾向严重，新兴的地产商的原始积累主要依赖地价的升值。

有人说，杭州市政府的姿态，一直就是一种行动缓慢的“小脚女人”的姿态。这些年

来，杭州失去以钱塘江为中心的开发时机，一直抱着老掉牙的“西湖”概念不放，为了每年

一度的“西博会”，他们把全国1500个大大小小的西湖整合到一起，大炒过时概念，还在西

湖边做了较多的仿古建筑，可谓“浓妆艳抹总不相宜”。

杭州这个城市未来如果有问题，可能就出在杭州的过于保守上。杭州的保守，表现在土

地上就是“非饱和供应，有计划出让，保卖方市场”的政策。由于“饥饿”的政策，杭州的

房地产市场变成了一个“畸形的市场”。表现在房价增长最快、土地价格最高。

价格飙升

杭州城中楼盘房价五年来一路飙升，已完成了“4000～8000元/平方米”的五级跳。而

地价，在全国35个城市中，杭州2003年地价上升最高，为44%。

《青年时报》家产家居部主任斯海洲介绍，杭州楼市供需结构存在失衡现象。杭州楼市

对住宅的需求主要集中在总价60万元以下的普通公寓，其中40万元以下的占这类需求的