重庆某项目市场定位报告(模)

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某项目

市场定位及产品定位报告

目 录

第一部分：项目综合分析及定位论证 .................................................................................................. 2

一、项目综合分析 .................................................................................................................................. 2

(一）项目S。W。O。T。分析 ........................................................................................................... 2

1、项目优势 （Strength) ............................................................................................................ 2

2、项目劣势(Weakness） ............................................................................................................... 3

3、项目机会（Opportunity） ........................................................................................................ 4

4、项目风险（Threat) .................................................................................................................... 4

5、SWOT总结陈述 ........................................................................................................................ 5

(二）不利因素对策 ............................................................................................................................. 5

1、区域对策-—脱农（农业园）入北(北部新区） .................................................................... 5

2、交通对策—— ............................................................................................................................ 5

3、生活配套—-主动选择对生活配套要求度最低的客群，解决最基础的需求 ....................... 6

4、市场竞争——创造需求、做细分市场的领导者 .................................................................... 6

二、项目总体定位思路 .......................................................................................................................... 6

（一) 项目定位模型——客户群细分 ......................................................................................... 6

1、高、中、低端客户模型 ............................................................................................................ 6

2、客户群背景属性细分定位 ........................................................................................................ 8

（二)项目定位模型——项目区域质素对应客户需求的对应分析 ............................................... 12

（三）项目定位模型——区域辐射力及未来发展预测 ................................................................ 13

1、北部新区高层客户辐射区域 .................................................................... 错误!未定义书签。

2、北部新区花园洋房辐射区域 .................................................................... 错误!未定义书签。

3、北部新区别墅辐射区域 ............................................................................ 错误!未定义书签。

4、区域未来发展决定未来的辐射力 .......................................................................................... 13

（四）企业品牌及开发思路定位模型 ............................................................................................ 14

1、东原品牌定位 .......................................................................................................................... 14

2、企业经营方面 .......................................................................................................................... 14

(五)结论 ............................................................................................................................................. 14

三、定位细分论证 ................................................................................................................................ 15

（一）市场份额——北部新区在重庆中高端市场的地位不可撼动 ............................................. 15

1、北部新区占整体住宅市场的份额 .......................................................................................... 15

2、北部新区80万以上住宅产品的市场份额 .............................................. 错误!未定义书签。

3、结论 .......................................................................................................................................... 15

(二)未来中高端市场的发展对北部的影响。 ..................................................... 错误!未定义书签。

1、竞争板块圈定 ............................................................................................ 错误!未定义书签。

2、未来竞争态势总结 .................................................................................... 错误!未定义书签。

（三）北部区域别墅市场细分 ........................................................................... 错误!未定义书签。

1、重庆市场别墅类产品年均消化量 ............................................................ 错误!未定义书签。

2、重庆市场各类别墅产品消化比例 ............................................................ 错误!未定义书签。

3、市场机会点分析 ........................................................................................ 错误!未定义书签。

4、排斥性定位分析 ........................................................................................ 错误!未定义书签。