公寓楼的管理制度

职工公寓楼管理制度

随着城市快速发展，职工公寓成为了很多企事业单位为职工解决住房问题的一个途径。职工公寓管理涉及到房屋的维护、租赁、物业服务等多个方面，如何科学合理的管理职工公寓，成为职工、物业公司及单位共同关心的问题。本文将从公寓维护、租赁管理、日常管理三个方面详细介绍职工公寓楼的管理制度。

一、公寓维护

1.每年对职工公寓进行例行检查和清理，发现问题及时报告，实施维修、更换等措施。

2.对公寓的消防设施、电器设备、水电设备等进行定期维护、检查，并加强使用宣传。

3.加强公寓卫生管理，定期检查清洁卫生，加强病媒源防治。

4.加强职工公寓的安全管理工作，加强安全宣传教育，防范火灾、盗窃等事故的发生。

二、租赁管理

1.根据每位职工的实际需求安排公寓，并加强入住前的验收和交接工作，确保房屋状态良好。

2.租金收取按季度、半年度或年度支付，并开具正式发票，详细记录交款情况。

3.在职工公寓楼内明确规定各项纪律，禁止在公寓楼内进行违反法律法规的行为，租户需遵守相关规定。

三、日常管理

1.每层职工公寓楼均配备专职看护，负责公寓楼内的安全、门禁、水电等日常管理工作。

2.租户入住公寓楼后应向公寓管理员办理登记手续，并定期更新住宿信息。

3.在公寓楼内设置投诉建议箱，并及时处理、答复投诉与建议。

4.公寓管理人员每天清点职工公寓的房间和家具设备，确认是否齐全无损坏，并实施日常保养和维修工作。

在以上制度的基础上，职工公寓楼管理还需积极与楼内租户进行沟通交流，了解租户的实际需求和意见，及时解决问题，不断完善管理工作。同时，还需要加强对职工公寓楼内设施设备的更新维护，提高住户的生活质量和安全水平。

以上是职工公寓楼的管理制度，是企事业单位的必备制度之一。只有建立规范的公寓管理制度，才能更好的保障职工的住房需求，为全社会创造良好的住房环境。

学生公寓楼管理制度

为加强对学生公寓的管理, 创造文明、健康、整洁、舒适的环境，根据我校的实际情况，特制订本制度：

一、学生应按管理人员、班主任指定的宿舍住宿，具体床位由班主任安排，不得擅自调换。

二、寒、暑假不安排学生留校住宿。放假将宿舍钥匙交回。

三、学生公寓内严禁存放或使用煤气炉、酒精炉等自炊灶具，严禁焚烧任何物品、燃放爆竹、点蜡烛等。

四、自觉维护公寓内的安静，学生公寓内严禁酗酒、吸烟、打架斗殴、跳舞、摔酒瓶、打麻将、赌博大、声喧哗等影响他人休息和生活；严禁携带、存放管制刀具、有毒有害和易燃易爆等物品。违者视情节轻重给予警告以上处分。

五、维护宿舍文明，不准在公寓区内经商推销，违者没收商品和一切所得；在学生公寓区内经商的外来人员，除没收商品和一切所得外，送交保卫部门处理。

六、维护宿舍文明，不准上网浏览黄色网站、收看传播反动淫秽书、画及音像制品；不准散发和张贴传单、广告；严禁搞迷信邪教活动。

七、尊重公寓管理人员，自觉接受管理人员和学校管理部门的检查指导，礼貌待人，举止文明。上课时间期间，不得无故进入宿舍。

八、严禁男女同学互串宿舍，若确因工作需要或特殊情况，须经值班教师允许后方可进入。禁止留住外宿舍人员，学生不得乱串宿舍就寝。

九、讲究环境卫生，保持宿舍清静、整洁。宿舍要经常打扫，床上被褥整齐，用品放置有序，不准喂养宠物，不得乱拉乱放，不准随地吐痰，不准乱丢纸屑、果皮等其它杂物，严禁从门窗向外泼水和乱仍杂物，不得将饭菜带到公寓内吃，不准在室内外堆放垃圾。垃圾必须倒在指定地点。

十、爱护公物，公寓内公共设施不得私自调换、拆装、转移，凡有违犯者，除通报批评外，照价赔偿，注意节约水电，做到人走灯关。设备有问题，及时登记修理。

十一、严禁擅自移动、破坏消防器材和消防设施（应急灯、消防栓、灭火器、疏散标志等），破坏消防器材要加倍处罚，情节严重者交司法部门追究法律责任。

十二、 严禁在宿舍内乱接电线，使用电炉、电热器、电脑、煤油炉、酒精炉、煤炉、电褥等，严禁在公寓楼内做饭，违者严肃处理，对违纪造成经济损失者，应承担全部赔偿责任，造成严重损失者追究法律责任。

一、总则

为规范公司公寓楼的管理，保障公寓楼的安全、卫生、舒适，提高员工生活质量，特制定本制度。

二、管理范围

1. 公司公寓楼内的所有房屋、公共区域、设施设备等。

2. 公司公寓楼内的所有住户。

三、管理部门

1. 公司设立公寓楼管理办公室，负责公寓楼的管理工作。

2. 管理办公室设主任一名，负责公寓楼的整体管理工作。

3. 管理办公室设若干名管理员，负责公寓楼的日常管理工作。

四、入住与退住

1. 住户需向管理办公室提交入住申请，经批准后方可入住。

2. 住户需遵守公寓楼的管理规定，按时缴纳房租。

3. 住户因工作调动、离职等原因需退住公寓楼，需提前一个月向管理办公室提出书面申请。

五、安全与卫生

1. 住户应遵守国家法律法规，不得在公寓楼内从事违法活动。

2. 住户应爱护公寓楼内的公共设施，不得随意损坏。

3. 住户应保持公寓楼内的环境卫生，不得乱扔垃圾。

4. 公寓楼内禁止燃放烟花爆竹、存放易燃易爆物品等。

5. 公寓楼内禁止饲养宠物。

六、公共区域使用

1. 公寓楼内的公共区域，如健身房、阅览室、洗衣房等，由管理办公室负责管理。

2. 住户需遵守公共区域的使用规定，不得擅自占用、损坏公共设施。 3. 公共区域的使用时间、收费标准由管理办公室另行规定。

七、设施设备维护

1. 管理办公室负责公寓楼内设施设备的维护保养。

2. 住户发现设施设备损坏，应及时向管理办公室报告。

3. 公寓楼内的设施设备维修费用由住户承担。

八、违约处理

1. 住户违反本制度规定，经警告无效的，管理办公室有权采取以下措施：

（1）责令改正；

（2）罚款；

（3）暂停或取消入住资格；

（4）移交相关部门处理。

2. 违约行为造成公寓楼内其他住户或公共财产损失的，由违约者承担相应责任。

九、附则

1. 本制度由公司公寓楼管理办公室负责解释。

2. 本制度自发布之日起施行。

3. 本制度如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。

公寓楼管理制度

为了进一步加强公寓楼的管理工作，规范员工生活行为，营造洁净、优雅、有序、舒心的生活环境，特定此制度。

一、各员工要树立良好的道德意识和公共意识，自觉遵守作息时间，按时休息，作息时间为早6.30起床，晚11时休息。

二、各员工要服从楼管员管理，配合楼管员工作，共同搞好员工公寓楼管理工作。

三、各员工要加强安全防范意识，自觉遵守安全防范制度，积极配合管理人员维持公寓楼区域秩序，自觉做好防火、防水、防盗等安全工作，确保个人及他人人身财产安全。

四、员工宿舍（两人一间）每间配备两只床、一张桌子、一张椅子、一个双人衣柜。

五、员工要爱惜公司财物，不能随意损坏床板、门窗、桌椅等物品，损坏着照价赔偿，不足部分在工资中扣除。员工每人交财产押金200元。

六、员工宿舍不得私自接拉电源线和乱拉绳索、不得乱贴乱画，违者罚款100元，并勒令拆除恢复原状。

七、各员工要坚持每天打扫室房间卫生，堆放好生活用品、用具，不乱扔果皮纸屑，不随地吐痰，保持房间、楼道、洗手间干净、整洁。

八、各员工要将生活垃圾统一放置在指定的垃圾桶内，不得随意随手丢弃垃圾，违反者，每次处罚50 元，丢弃垃圾在员工宿舍门前的，负连带责任，每次罚款50 元。 九、员工宿舍每间每一年配发拖把一个；每两年配发扫帚、簸箕各一个，每三年配发垃圾桶一个，期间如有损坏，自行购买。

十、公寓楼内不能大声喧哗、吵闹，不准聚众赌博、酗酒，违者处罚100-500元，对不听劝阻者，且态度不端正者，予以开除。

十一、严禁员工容留社会闲杂人员居住，凡员工来客必须报告公寓楼管理员登记，方可入住，否则不准入住。

十二、公寓楼内外一律禁止饲养宠物，不得存放违禁及易燃物品，不得在楼内燃放烟花爆竹，造成不良后果的，其责任由当事人负责。

十三、员工要节约用水、用电，爱护水电设施，树立和培养节约一滴水一度电的良好习惯。