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庙会营销策划方案随着社会发展，传统的庙会在中国依然扮演着重要的文化娱乐角色。
无论是春节庙会、元宵节庙会还是寺庙庙会，其繁华程度都足以吸引人们的眼球和关注。
庙会如此繁荣，一定是有许多商家和品牌愿意通过庙会进行宣传营销的。
既可以借助庙会的繁华场景，介绍自己的品牌产品，吸引消费者的关注；也可以在庙会期间开展活动，吸引顾客脚底板走进自己的店铺。
本文旨在为商家和品牌提供一份庙会营销策划方案，以便在庙会活动中利用场景和灵活手段获得最大程度的关注和利益。
第一步：确定目标庙会虽然繁荣，但车水马龙的人流量并非所有商家所需要的，因此商家和品牌要根据自己的市场定位，在选取庙会时在选择规模、类型和地区上要有所取舍和调整。
庙会的决定将直接影响到营销的效果和能够吸引到的目标人群。
第二步：策划活动商家不是为了卖东西而去参加庙会，要想让自己的营销活动脱颖而出，创新就特别重要。
因此商家应该在庙会期间安排一些特色活动以吸引消费者。
这些活动可以是传统的文化体验，如敲钟、包饺子和写春联，也可以是形式多变的线下活动，如抽奖、发券和集分瓶。
总之，活动要具有趣味性和互动性，让消费者感受到与商家的互动和情感上的连接。
第三步：精心布置除了活动，布置也很重要。
庙会的布置不仅要体现民俗文化，也要体现商家的主题和品牌形象。
因此，商家应该精心制作展台、布置周边环境，将展示、宣传和营销相结合，以达到最佳效果。
第四步：贴合策划商家的活动策划可以是天马行空的想象或是细致而保守的计划，但在庙会期间，有时根据实际情况进行调整和细化，比如增加折扣、砍价等。
商家应具有灵活的眼光，及时调整策划活动以使效果达到最大。
结论庙会憧憬要趣味、有互动，并且能与生活和文化紧密结合。
对于商家而言，庙会不仅是一个传统的文化娱乐场所，也是一个广告宣传场所。
但庙会市场的规模众多，商家一定要在营销策划方面努力，以吸引消费者的关注。
以上的四步，就是商家营销庙会的必要准备和策略。
庙会活动营销策划方案一、引言庙会是中国传统文化的重要组成部分，自古以来就作为人们娱乐放松的活动之一。
庙会不仅能够吸引大批观众，也为商家和企业提供了宣传和销售产品的机会。
本文将策划一场庙会活动的营销方案，以吸引观众、增加销售和提升品牌美誉度。
二、背景分析1. 庙会活动的意义：庙会是民众放松娱乐的重要场所，同时也是商家和企业展示产品和服务的平台。
通过庙会活动，不仅能够吸引人流，也可以提升品牌形象和促进销售。
2. 活动目标：a. 吸引人流：希望通过策划精彩和独特的庙会活动，吸引大量观众前来参与。
b. 提升销售：为商家和企业提供一个展示和销售产品的机会，增加销售额。
c. 增加品牌曝光度：通过庙会活动达到品牌宣传和推广的目的，提升品牌美誉度。
d. 提升观众体验：为观众提供多样化的娱乐节目和互动活动，增加观众对庙会的满意度。
三、活动策划1. 活动主题：为庙会活动设定一个有吸引力和独特的主题，例如“新春庙会大狂欢”，突出庙会的欢乐和娱乐性质。
2. 活动时间和地点：选择适当的时间和地点进行庙会活动，如春节期间和城市中心的公园。
3. 活动内容：a. 娱乐节目：邀请一些知名的演艺团体和艺人，表演各种吸引人的节目，如杂技、魔术和舞蹈等。
b. 游戏活动：设置多个游戏摊位，提供各种娱乐游戏，如射击游戏、篮球游戏和钓鱼游戏，吸引观众参与并赢取奖品。
c. 美食体验：邀请一些有口碑的餐饮商家，提供各种美食，如传统的烧烤、糖葫芦和炸串等。
d. 手工艺品展示和销售：为手工艺品爱好者提供一个展示和销售的平台，吸引他们前来参观和购买。
e. 亲子互动活动：设置亲子游戏区，为家庭提供亲子互动的机会，如亲子拔河比赛、亲子DIY等。
f. 体验乡村生活：设置乡村体验区，让城市居民感受乡村生活的乐趣，参与农耕活动或者品尝农家菜。
4. 合作伙伴：a. 商家和企业：邀请一些知名品牌商家和企业作为合作伙伴参与活动，提供产品、赞助或者优惠活动。
b. 媒体合作：与当地的电视台、广播台和报纸等媒体合作，进行庙会活动的宣传报道和推广。
庙会营销策划方案范文大全一、背景介绍庙会是我国自古以来的一个重要文化活动，每年都吸引着大量的游客和参与者。
庙会除了有丰富多彩的娱乐项目外，还有传统手工艺品、美食等让人流连忘返的特色。
因此，对庙会进行营销策划活动，不仅可以提升庙会的知名度和影响力，还有望增加参与者和游客的数量，进一步促进经济的发展。
二、目标定位1. 提升庙会的知名度和影响力。
2. 增加庙会的参与者和游客数量。
3. 拓展庙会的经济效益。
4. 弘扬传统文化，增加社会文化效益。
三、目标群体分析1. 年轻人群体：他们对于庙会有着浓厚的兴趣，容易接受新鲜事物，是最主要的参与者和推广者。
2. 家庭群体：这是庙会最主要的消费群体，他们会带着孩子一同参与庙会活动，体验传统文化。
3. 游客群体：庙会也是一个重要的旅游资源，可以吸引外地游客前来参观和观光。
四、营销策略分析1. 线上推广：通过社交媒体平台、网络广告等方式，进行庙会的线上宣传和推广，吸引更多的关注和参与者。
2. 线下推广：通过传统媒体、户外广告、海报、宣传单等方式，将庙会的信息传递给更多的人群，提高知名度和参与度。
3. 合作伙伴推广：与相关商家、旅游机构、景区等合作，共同推广庙会活动，互相促进，实现共赢。
4. 特色活动策划：策划一些特色活动，如庙会音乐会、传统游戏比赛、手工艺品展示等，增加庙会的娱乐性和吸引力。
5. 优惠促销活动：通过优惠券、折扣、赠品等方式，吸引更多的参与者和游客，增加庙会的经济效益。
6. 品牌形象塑造：建立庙会的品牌形象，提高庙会的知名度和口碑评价，使其成为一个有特色、有影响力的庙会活动。
五、具体实施方案1. 线上推广：1.1 创建庙会官方社交媒体账号，每天更新庙会的动态和信息，吸引粉丝关注。
1.2 发布庙会宣传视频，用精美的图片和文字介绍庙会的特色项目和美食，引起人们的兴趣。
1.3 利用社交媒体平台进行互动，组织线上抽奖活动，吸引更多的人参与和转发，扩大庙会的影响力。
某广场整体营销策划方案一、背景分析：广场是一个集购物、美食、娱乐为一体的综合型商业广场，位于市中心繁华地段，周边人流量大，目前面临激烈的竞争。
为了提升品牌影响力、吸引更多顾客，需要制定一套整体营销策划方案。
二、目标市场：1.主要目标人群：年龄在25-40岁之间的都市白领、时尚消费者。
2.次要目标人群：年龄在18-24岁的大学生、年轻家庭。
三、营销策略：1.品牌定位：将广场定位为“潮流时尚”、“多元生活”的购物中心，通过打造独特的消费场景和体验，吸引目标市场的顾客。
2.多元化商家合作：邀请国际知名品牌、本土精品厂商入驻，提供高品质的商品和服务。
同时，与时下流行的互联网平台合作，推出线上线下联动的购物活动，实现资讯与线下购物的无缝对接。
3.举办主题活动：每月举办一次主题活动，通过与品牌商合作，推出限量版合作款商品，吸引潮流消费者。
同时，结合节日、假日等特殊时段，优化活动内容，提高参与度。
5.会员制度：推行会员制度，向顾客提供专属福利、积分兑换、生日礼遇等特权，提高顾客的忠诚度和复购率。
6.客户满意度调查：定期进行客户满意度调查，收集顾客对广场的建议和意见，及时改善经营，并给予回馈激励。
四、具体实施方案：1.装修升级：对广场进行整体装修升级，提升整体形象与品质感，提高顾客满意度。
2.品牌推广活动：与知名品牌合作，举办品牌推广活动，推出限时特惠、折扣券等优惠活动，吸引顾客购买。
3.打造主题活动：每月推出不同的主题活动，如时尚服装展、美食节、亲子活动等，增加顾客的驻留时间，提高消费额。
4.联合营销活动：与周边商家联合举办营销活动，如购物满额赠送电影票、美食代金券，互相促进客流量。
5.社交媒体宣传：定期发布广场近期活动和优惠信息，通过社交媒体平台互动，增加顾客互动和参与度。
6.周年庆典：定期举办周年庆典，推出更多折扣、礼品赠送和抽奖活动，吸引更多顾客。
五、预算与效果评估：1.营销预算：投入广告、活动和装修升级等方面的费用，总计约XX万元。
庙会营销方案背景介绍传统的庙会是中国社区文化中不可或缺的一部分，庙会不仅是居民节日期间的文化活动，也是商务交易的平台。
随着社会的发展，庙会已经渐渐地从传统的活动变成了商业活动，吸引越来越多的商家前来参与。
作为商家，如何在庙会上做好营销活动、提高销售额度至关重要。
今天，我们将深入探讨庙会营销方案，希望能够为商家提供一些实用的建议和方法。
庙会营销方案预期效果庙会营销是一种营销手段，旨在通过在庙会上开展营销活动，吸引更多的顾客，提高产品销售额度。
通过庙会营销，商家可以实现以下目标：1.提升品牌知名度和美誉度。
2.提高产品销售额。
3.建立客户联系，并为未来的营销活动做好铺垫。
4.和其他商家建立联系互惠互利的商业关系。
一、参与庙会优先考虑参加地方的节日庙会，这些庙会的参与费用比其他地方底，而且往往会被当作宣传重点。
商家可以通过申请展位、展示产品等方式来宣传。
二、营销互动庙会是一个很好的营销互动平台，商家可以利用互动游戏、抽奖、表演等手段来与顾客互动，引起大众的关注，从而提高品牌知名度和销售额。
如果在互动环节中涉及到了产品的推广和讲解，商家可以为参与者提供优惠折扣券，这样可以提高买家购买的欲望。
三、展示产品在庙会上展示产品是一种很好的方式来吸引顾客的眼球，把优秀的产品和品牌形象展示给消费者。
这种方式最好是将产品的包装和展示做到花俏、简单、直接，可以采用漂亮的摆放方法，将目标顾客瞬间吸引住，激起对产品的购买欲。
四、优惠促销促销是庙会营销的重要一环，优惠券和奖励是向新顾客推广产品的最好方式。
商家可以在庙会的展位处设置促销形式，例如推出优惠、特惠、打折、奖品、组合销售等，吸引消费者的目光。
1、使用鲜明的色彩和挑逗的言语一个充满活力和生命力的品牌是吸引人的，同时也让人记住。
品牌色彩在视觉方面具有很强的吸引力，待效果最好的颜色是红色、蓝色、绿色和黑色。
文案上，挑逗和有趣的语句也可以使人记住一个品牌。
2、提供免费试穿当消费者可以试穿产品或享受免费的产品，例如吃甜品、抽奖等，往往可以成功吸引顾客的兴趣。
庙会营销策划方案背景介绍庙会是中国传统文化的重要组成部分，每年各地都会举办大大小小的庙会。
随着经济的发展和社会的变化，庙会已经不再仅仅是一个传统的宗教活动，而是转变成了一个文化、休闲、娱乐、商业等多功能的综合性活动。
在这样的大环境下，如何吸引更多的人参加庙会，实现营销目标，成为了一个迫切需要解决的问题。
营销策略1. 散发宣传材料在庙会举办前和期间，可以在周围的商业区、学校、社区等地方散发传单、宣传册、海报等宣传材料。
这些宣传材料应该包含庙会的时间、场地、主题、活动等内容，以及庙会的商业化属性。
同时，建议在传单上注明庙会主办方及其联系方式。
2. 线上宣传在现代社会中，线上宣传已成为重要的营销手段。
可以通过发布微博、朋友圈、公众号等方式进行线上宣传。
需要注意的是，宣传内容需要简洁、有吸引力、具有代表性。
同时，可以利用社交媒体的传播能力，邀请其他知名博主或网红到庙会现场进行报道和分享，增加庙会的话题性和影响力。
3. 现场推广在庙会现场设置各种推广活动，吸引游客参加。
可以组织有趣的小游戏、喜气洋洋的彩绘、有奖问答、现场抽奖等活动，提高人们的参与度。
同时，可以制作有庙会标识的小礼品，派发给现场参与推广活动的游客，增强参与者的互动性。
此外，可以邀请各类表演团体、兴趣爱好者、热门网红等人物到庙会现场表演或参加活动，吸引更多参观者。
4. 合理定价庙会中常有商业活动，如摊位出租、商品销售等，这些商业活动的定价非常关键。
要将定价控制在合理范围内，不能高得让游客感到买不起，也不能低得让商家赔本赚吆喝。
可以利用市场调研，协商商家等方式确定定价，确保广大游客能够承受。
5. 活动推广庙会除了商业活动以外，还要设置丰富多彩的文化活动，如民间艺术展演、古装扮演、各种文化表演等，这些活动也是促进庙会吸引顾客的重要途径。
针对不同的参与者，庙会可以定期的发布活动信息和邀请函，吸引更多的参与者。
此外，还可以利用网络直播等方式，将庙会活动进行线上直播，扩大活动的影响力和参与度。
某广场项目全程营销推广方案一、项目简介某广场项目是一个位于城市核心商圈的综合性商业广场。
广场内拥有高端品牌店、娱乐场所、餐饮美食等多种业态。
本文档将为某广场项目制定一套全程营销推广方案，旨在提高广场的知名度、吸引更多顾客，并增加广场的销售额。
二、目标受众1.潜在消费者：希望吸引居住在附近的潜在消费者，让他们了解广场的特色和丰富的购物娱乐选择。
2.商家合作伙伴：吸引各种品牌商家合作伙伴，增加广场内商家数量，提供更多的产品和服务。
三、全程营销推广方案1. 市场调研和定位在制定全程营销推广方案之前，我们需要进行市场调研，了解目标受众的偏好、消费习惯、竞争对手情况等。
通过市场调研，我们可以更好地了解目标受众的需求，制定更有针对性的营销策略。
同时，我们需要对广场进行定位，确定广场的品牌形象和核心竞争力。
2. 线上推广•建立官方网站：为广场建立一个用户友好的官方网站，展示广场内品牌商家、特色活动、折扣信息等，并提供在线预订和购物功能。
•社交媒体推广：利用社交媒体平台，如微博、微信公众号等，发布有关广场的资讯、活动、特别优惠等内容，吸引用户关注和分享，并与用户互动。
•内容营销：制作有关购物、美食、娱乐等方面的高质量内容，通过文章、视频等形式推广，增加用户对广场的兴趣和了解。
3. 线下推广•品牌宣传活动：组织品牌宣传活动，如开幕仪式、主题活动、明星见面会等，吸引媒体关注和参与，增加广场的曝光率和知名度。
•合作推广：与附近的商圈、社区、企业等进行合作推广，如举办联合促销活动、赞助本地活动等，增加对广场的认可和支持。
•特色活动：定期举办各种特色活动，如周末市集、主题展览、购物节等，吸引人流量和增加用户体验，提高再次光顾的意愿。
4. 数据分析和调整在全程营销推广过程中，需要不断分析和评估各项活动的效果，通过数据分析了解受众反馈、用户转化率、销售额等数据指标，及时调整和改进推广策略，提高整体效果。
四、预算和时间安排制定全程营销推广方案需要预留一定的预算和时间。
庙会营销策划方案背景庙会是中国传统文化的重要组成部分，也是人们祈求平安、丰收和家庭和睦的场所，具有浓厚的文化底蕴和民族传统。
庙会是一个集市场贸易、民俗文化、艺术传承为一体的大型活动。
现如今，庙会不仅是一种文化传承方式，也成为了商业营销重要的平台之一。
目标本次庙会营销策划方案的目标是通过策略性活动的推行，提高庙会的知名度和活跃度，增加参观人数和销售收入，让庙会融入当地社区和商业发展。
方案1. 品牌推广庙会品牌推广是策划方案的基础，可以利用多种渠道进行宣传。
为了抢占市场先机，可以采取以下措施：•设计专属logo：庙会是品牌，logo的设计要具备轻快、易读、富有欢乐气息的特点。
可以邀请设计公司进行策划，在塑造品牌形象方面，一定要做好市场调研和分析。
•建立品牌形象网站：网站是品牌展示的重要平台，可以发布庙会信息、艺术作品展示、旅游线路推介等。
同时也可以在网站上面加入购物平台、社交活动等功能，扩大庙会的认知度。
•利用社交媒体：利用微博、微信、抖音等社交平台发布庙会信息，增加庙会的曝光率。
还可以邀请微博、微信达人撰写有关庙会的文章，扩大品牌影响力。
2. 策略合作在庙会中，策略合作可以带来更多的参观人数和销售额。
可以考虑以下几种策略合作方式：•捆绑销售策略：与当地的旅游信托、酒店、饮食、旅游配套以及衣服，包，饰品等相关产业进行联合营销，打出优惠活动，吸引更多的游客前来庙会消费。
•艺术家合作：通过定向邀请一系列的画家、书法家、摄影家等文艺明星前来展示作品，提升庙会的文化艺术氛围，吸引更多的文艺爱好者来到庙会中品味文化。
3. 活动宣传活动宣传也是一个重要的谋略，可以采取以下措施：•特色活动策划：庙会的欢乐气氛是会吸引游客的重要原因之一，充分挖掘庙会艺术文化的精髓，设计各种各样的传统民俗文化活动，例如：娃娃灯展、过年祈福、废旧物资创意竞赛等。
让游客在感受传统文化的丰富精髓的同时，得到愉悦和快乐。
•活动促销方案：庙会是个商贸平台，通过发行特价商品、优惠券及赠品等形式吸引顾客参与，同时也可以获得销售收入。
庙会营销策划方案简介庙会是中国传统文化的重要体现之一，它包含着丰富的历史、文化与习俗。
随着时代的变迁，庙会已经变得不再是一个简单的宗教活动，而是演变成为一种独特的文化活动，也是商业营销的大舞台。
在这篇文档中，我们将会讨论如何通过庙会中的商业营销活动来推广产品或品牌，并为您提供一些实用的策划方案。
庙会营销活动庙会作为文化活动，吸引了数以千计的参观者，其中不少人携带着购物的心态。
因此，在庙会上进行商业营销活动，是增加品牌曝光、推广产品的好机会。
常见的庙会营销活动如下：1. 赞助庙会赞助庙会是最基本的一种营销活动。
通过赞助庙会，企业可以在场馆内设置摊位，并展示、销售自己的产品或服务。
此外，企业还可以获取到广泛的媒体曝光，获得公众对品牌的认可以及提高知晓度。
2. 联合推广联合推广是指根据产品、行业等信息，与同行业企业进行合作，对外提供联合营销奖励政策。
统一出现、统一宣传、统一营销，实现多方利益共享，借助联合品牌实现品牌效益的最大化。
3. 发放宣传册、纪念物利用庙会的热闹氛围，为消费者提供精美的宣传册和纪念物，能够在消费者心目中留存更深的印象，进而提高品牌的知晓度和影响力。
4. 送礼品在庙会上发放免费礼品是另一种常见的营销策略。
这不仅可以增加消费者交互，还能提高品牌的关注度。
通过优惠券、折扣券等形式的奖励，吸引用户关注，并留下消费记忆。
5. 针对性玩具设计在庙会的游乐场中，往往存在不同年龄段的游客，针对不同年龄段的游客，设计出不同的玩具，吸引他们前来游玩，与此同时，与氛围相投的产品也同时展示在玩具周围，增加商品销售的成交量。
策划方案在庙会中进行营销活动，需要详细规划和准确评估商业利益和社会效益。
在这里，我们提供几点庙会营销策划方案：1. 审时度势庙会场馆的面积有限，赞助商摊位的数量也会有限制。
因此，在确定庙会营销方案之前，需要先了解庙会的组织机构、场地规模、赞助商和子项目制定等等。
并根据这些基本信息，制定详细的营销方案。
庙会营销策划方案ppt怎么做如何制作一、概述本营销方案旨在利用庙会这一传统文化活动的吸引力，通过创新营销方式和活动的策划与执行，提升庙会的知名度和参与度，最终实现营销目标。
二、调研和分析1. 调研庙会情况：了解当地庙会的历史、规模、参与人数、活动内容等。
2. 分析目标受众：确定目标人群的特征、需求和购买力。
3. 竞争对手分析：了解周边其他庙会活动，分析其特点和优势。
三、策划与目标1. 确定营销目标：提高庙会的知名度、增加参与人数、促进销售等。
2. 制定策略：基于调研和分析结果，确定适合目标受众的营销策略，如线上推广、社交媒体营销、合作推广等。
3. 设定营销指标：制定具体衡量营销效果的指标，如参与人数、销售额、顾客满意度等。
四、活动策划与执行1. 主题策划：确定庙会的主题，如传统文化展示、美食体验、亲子互动等。
2. 活动内容策划：根据目标受众的喜好和需求，设计各种吸引人的活动项目，如演艺表演、手工制作、比赛游戏等。
3. 活动执行：确保各项活动顺利进行，提供必要的场地、设备和人力支持，聘请专业团队提供演出等服务。
五、营销与推广1. 线上推广：通过社交媒体宣传庙会的特色和活动内容，吸引目标受众的关注和参与。
2. 合作推广：与周边商家、社区组织等合作，互相宣传推广，提供优惠、折扣等激励措施，增加参与人数。
3. 媒体宣传：联系本地媒体进行庙会的报道和宣传活动。
六、营销效果评估1. 数据分析：定期收集和分析庙会的参与数据、销售数据和顾客反馈，评估营销效果。
2. 顾客满意度调查：通过问卷调查等方式了解顾客对庙会活动的满意程度，为下次活动改进提供参考。
七、风险管理1. 预留预算：为应对紧急情况或需求变更，预留一定的预算。
2. 活动保障：确保庙会活动的安全，提供急救设备和人员，加强现场安全管理。
3. 与政府合作：与相关部门合作，了解当地规定和要求，确保庙会活动的合法性和安全性。
八、总结与展望本营销方案通过策划与执行一系列活动，旨在提升庙会的知名度和参与度，推动销售和传统文化的传承发展。
大王庙广场营销策划方案•策划宗旨：实现项目开发价值，提升项目品质，使本项目成为扬州具有划时代意义的标志性全生活广场。
•我们的行动：“以专业服务获得双赢”是我们致力于本案全程策划所秉承的宗旨；•以前瞻性的营销理念为指导、专业服务为基石、团队服务精神为保障体系，凭借丰富的市场经验、严谨扎实的工作态度，行之有效且富于创造性的操作技巧来解决本案所要解决的问题；•根据本案的用地资源和市场环境，以最有效的方法来为本案设计、制定和实施专业的项目开发主题定位、项目市场定位、项目规划设计建议、项目包装及项目推广计划和项目品牌实施战略。
我们的目标•为扬州大王庙广场项目的开发建立利润保障发展模式；•为扬州大王庙广场项目的开发建立能够达到利润最大化的价值提升模式；•为扬州大王庙广场项目开发建立整合各方资源的最优化解决方案；促进和加快大王庙广场项目的招商和销售速度战略目标•“大王庙广场”的战略目标是：在扬州市区东北角建立一个集旅游、餐饮、娱乐、沐浴、大型平价超市为一体的全生活广场，又一个主流商业圈，并以此提升城市的形象、优化、美化当地环境。
•在项目开发中获取最大的经济效益、社会效益和环境利益，通过分析项目用地的资源价值，运用市场调研手段找出市场空白点及市场需求点，力求准确的市场定位及项目定位，使市场、项目开发、项目的目标人群达到完美结合，吃透市场、规划好项目建设，更好地围绕后期销售服务，控制好节奏，使得开发出的楼盘能以最快速度回收变现，是最明确也最直接的战略目标。
战略手段•“因地制宜、以人为本”，这是我们对大王庙广场项目的策划观点，卖点只是为提升产品的个性化和品质感服务的，产品自身的素质仍是决定项目成功与否的关键。
就本项目我司对扬州的商业地产高端市场做了详细的分析，在综合各方面的优劣势后发现目前在售或即将发售的高端项目一般都以现代风格为主流，而且离旅游区较远，而近2、3年仿古的建筑在扬州高端市场上却很少，并且本案大王庙广场位于风景秀丽的古运河畔，高桥路和竹西路交叉口的东南角，又是“大王庙”旅游景点，所以我司认为把本项目定位为一个具有浓郁的扬州古运文化背景的“全生活广场”，奠定本案在扬州房产市场的地位，更能吸引消费者的关注。
城市基本情况扬州是一个世界闻名的、历史悠久的文化古城，风景秀丽，著名的古运河穿城而过，在历史上一直起着极为重要的物资集散地作用，当年这里是世界上富甲云集的大都市，辉煌了好几个世纪。
虽然过去的辉煌已逝，但仍保留下了珍贵的淳朴民风，社会治安极为良好。
自江总书记提出了“打造现代文明与历史文化交相辉映的新扬州”指示，扬州驶入了前所未有的城市建设快车道，一年一个样，经过十多年的快速发展，已经成为苏中腹地的投资热土，火车站、高速公路四通八达，同时飞机场也在建设中，扬州已经处于腾飞蓄势待发的势态。
随着经济快速稳定的发展，外来人口不断的增加，多元文化冲击着这个古城，但是值得庆幸的是扬州文化的包容性，不但没有受到损伤，而且以其独特的内涵借势传播到全国各地及世界各地，成为了“世界最佳人居环境城市”，从实际意义上成为一个居住、休闲、旅游、度假、养老的消费城市，纵观扬州经济格局我们也很清晰地看到了这点，因此我们认为随着城市的发展，第三产业将会不断的进一步加强。
扬州市总体规划（2001年-2020年）城市布局扬州市目前的城市布局为“一主三副”。
“一主”是指原来的老城区，规划以保护为主。
“三副”分别为城西新区、广陵新区和城南瓜洲沿江副中心。
城市发展方向扬州目前的城市发展方向主要是“主导向南，拓展东西”。
——南延扩大经济开发区，跳跃开发港口分区和瓜洲分区，作为发展第二产业的主要载体。
——西进东拓城市主要居住人口向西部分区集中，充分提高基础设施和公共服务设施的利用率。
东部分区注重对现有居住用地进行整合和改造，提高居住环境质量和各类服务设施配套水平。
扬州商业地产市场发展情况1、扬州市商业地产发展概述２００５年扬州市共推出商业、住宅用地16宗、84.3公顷，其中商业用地7宗、14.3公顷，纯住宅用地5宗、47.2公顷，商住用地4宗、21.8公顷。
挂牌价从每平方540-1650元不等。
目前，扬州的建设步伐正在加快，尤其是房地产业的发展强劲。
其中商业地产在近年中更有了长足的进展，大量的商业地产项目的涌现，不仅将使扬州更加的繁荣，也将极大地促进扬州本来就发达的第三产业的进一步发展。
2、扬州市商铺销售的总体特征从目前收集到的资料来看，目前扬州商业地产的销售状况总体良好，此次调查的正在出售产权的商铺，销售情况都比较好，销售情况相对较差的鸿泰花园商业街也已销售了近60%的铺位。
一些商铺销售火爆，如宋城名都一期200多个商铺推出后，在十几天内全部售完。
3、扬州商业地产的销售方式主要有两种：A：出售产权，不提供包租。
B：出售产权，提供包租。
包租的销售方式是目前扬州在建商业地产销售的主流方式。
其包租期内的投资回报率有两种：固定投资回报率（通常为8%）；固定投资回报率加超出分成。
4、扬州商业地产消费者构成A：投资者是购买商铺的主力。
一个商业项目的购买者中，少则60-70%，多则90%以上，都是投资者。
B：外地人员占了相当大的比例。
C：在本地购买商铺者中，政府机关工作人员占有不小的比例，还有就是一些私营业主。
5、扬州市商业地产日趋火爆的原因首先，扬州市商业地产吸引众多投资者的主要原因是其投资回报高。
住宅用房的投资回报率约为6-8%，商铺的投资回报则为8-12%，扬州汶河路、三元路等路段的商铺投资收益甚至达到20%以上。
另外，随着扬州城市主导发展方向的转变及沿江大开发战略思想的确立，要求扬州的区域功能走上更高层次，商业和旅游业作为两大支撑要素，有着迫切发展的要求，这也是商业地产被看好的“城市意识”，并有可能促使商业地产成为扬州下个阶段房地产发展的新热点。
6、扬州商业地产的经营方式目前，商业地产大多采取产权与经营权分离，由开发商或开发商委托的专业公司进行统一化经营的方式。
从商铺经营角度来看，目前扬州各类商铺大都采取所有者与经营者分离的经营模式，从根本上将商铺统一化经营，有效地减少了投资风险，实现高额投资回报。
商铺统一化经营特征为：统一开业时间。
将商铺整体形象展现于市场，利于吸引顾客；统一经营方向。
将商铺做成专业性市场，避免经营种类的矛盾化，在追求经营统一化的同时，以产品品牌区分市场，形成场内市场竞争；统一营销推广。
实现商铺在市场中树立主题性、专业性的整体形象，从而提升整个商铺的市场竞争力；统一对外形象。
实现商铺对外形象统一化，从根本上立足于市场，形成商铺的品牌化。
7、扬州商业地产已经渐渐与国际潮流接轨扬州商业地产已从过去的“小农意识”社区商铺、住宅商铺等，已逐步发展到关注城市区域的商业街、SHOPPING MALL、主题式商场、内藏式商铺等。
目前商业地产开发逐步走向规模化及特色化。
如宋城名都等商业地产项目的初步形成，及运营氛围的日趋汇集，将使扬州的商业服务体系更均衡、服务范围更广泛，将有利于促进扬州商都地位的提升。
8、商业地产发展前景被看好目前,扬州商铺物业占本市房地产年总量的15%，虽然比例较小，但由于价值较大，发展潜力为投资人所看好。
最近，像宋城名都、来鹤台、阳光城、东方银座等商业地产项目，几乎无一例外地出现热销局面，这说明商业地产被开发商看好的同时，也正为越来越多的个体投资者认同。
9、专业营销策划代理公司担任了重要角色不少商业项目由来自外地的专业营销策划代理公司操作。
10、目前扬州市商业地产的问题就目前来看，可以坦率地说，扬州的商铺基本都卖得比较好，但是不少商业地产销售后，后续经营却未能及时跟上。
很多的开发商在出售产权后，招商、经营工作开展不力，未能迅速进入经营状态。
例如来鹤台广场，一期商铺已基本销售完毕，已基本具备了开业经营的条件，但由于招商工作进展不利，未能迅速进入经营状态。
其他如宋城名都、阳光家居广场等，也有类似情况。
11、扬州市在售商铺有关情况A、宋城名都位置：文昌中路与泰州路交汇处建筑面积：总建筑面积约5万平方米，一期面积1.6万平方米，已建成，二期面积近1万平方米。
计划经营产品类型：古玩字画、工艺品等传统特色商品，餐饮、休闲项目。
一期售价：一楼平均售价约7000元/m2；二楼平均售价约4000元/m2；三楼平均售价约2300元/m2；整体均价：约4500元/m2。
得房率：65%。
销售方式：按年回报率6-8%，返租三年。
销售状况：一期近二百套商铺，十几天内销售一空。
客户来源：扬州及周边地区如苏州、上海等地。
B：东方家艺广场位置：江阳中路新世纪大酒店东南侧。
建筑面积：约9000平方米。
计划经营产品类型：家艺时尚精品。
售价：一楼：13000元/平方米二楼：9500元/平方米三楼：7300元/平方米四楼：5700元/平方米五楼：4700元/平方米得房率：60%。
销售方式：包租十年，年回报率8%。
销售状况：11月20日开始销售，至当日16：45，共售出59个铺位（总共169个铺位），销售状况良好。
客户来源：扬州地区及外地的经营者和投资人，以投资人居多。
C：鸿泰家园商业街位置：文昌东路北侧。
建筑面积：10000多平方米。
计划经营产品类型：购物，餐饮，娱乐，休闲。
售价：临街三层商铺：5000-7500元/平方米；内街两层商铺：5800-6800元/平方米。
销售状况：较好，已售出约60%客户来源：本地和外地的投资人和经营者。
D：金鼎国际广场裙房临街商铺位置：邗江大道、邗江交通大厦南侧。
建筑面积：约2000平方米计划经营产品类型：餐饮、娱乐、沐浴等。
售价：三层商铺:6000元/平方米。
E：跃进农贸市场采用一次出租40年的方式，实际相当于出售。
位置：运河西路238号。
建筑面积：约4500平方米。
计划经营产品类型：生肉、活禽、蔬菜、豆制品等农产品。
租金（40年）：6-11万元/ 铺位，平均在8-9万元/ 铺位。
出租状况：已租出约70%。
F：崇文苑位置：扬子江中路新闻大楼对面。
临街三层门面房尚未开始销售，预计销售价格在6000-6500元/平方米。
本案项目概述本项目位于扬州高桥路和竹西路交叉口的东南角，是市政府2007年4月18日前的城市环境综合整治重点工程。
该项目规划总占地面积约17000㎡，其中：（1）大王庙用地约600㎡；（2）商业服务用房及露天停车场用地约16000㎡。
规划总建筑面积约11000㎡，其中：（1）大王庙约280㎡；（2）二幢（组）商业服务用房约10800㎡；（3）地下停车场约1500㎡；（4）地下配套管理用房约1500㎡。
除大王庙为一层外，其余均为地上3层建筑，大部分有地下一层建筑。
本案SWOT分析Oportunty（机会）Strenght(优势) Weakness（劣势）Threat（威胁）※政府在该区域内取缔和整顿购物市场，大市场供应结构存在良性空白点；※传统高端生活区域的区域号召力；※当前东区市场整体开发、营销运作水平相对不高；※国有开发公司良好的口碑和信任度；※可借助自然景观于近期推出同类项目相比占优势；※基地周边生活机能完备，生活便利度高※项目的体量利于形成规模性全生活广场；※大区域可发展性良好；※当前建设进度已近尾期，占有销售产品实际感观性；※与城市主要机能设施可及性良好；※所处区域为城市规划重点发展区域，本案亦是市政改良规划项目；※竞争区域范围广泛，与潜在项目相比入市较晚；※周边生活小区多为政府频频推出平抑房，以及原住居民为主，中高消费能力极为有限；※扬州市民在商业地产投资能力有限，主要还是以居住房投资为主；※对于本案周边以及市区内尚有不少商业用房闲置，对于商业房投资，客户观望心态明显，交易趋缓；※和市中心商业竞争能力存在较大差距；※高端产品价格、后期费用等固有抗性带来的风险；客源定位及项目定位•指导思想：通过ＳＷＯＴ项目分析以及市场定位，结合本项目前实际情况，综合考虑该项目体量、物业构成以及档次，显然本项目综合性价比是令目前扬州商业房产现有项目望尘莫及的，其商业功能的齐全和配套、旅游等，在建成以后理所当然地成为扬州东北区商业市场的“代言人”的顶尖物业。
