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深圳二手房买卖合同范本完整版1. 合同条款本合同由买方（简称“买方”）和卖方（简称“卖方”）共同订立，具体条款如下：1.1 合同双方买方：________（简称买方）卖方：________（简称卖方）1.2 房屋基本信息•房屋坐落地点：________•房屋面积：________ 平方米•房屋产权证号：________•房屋权属：________（产权人名字）•房屋土地使用权证号：________•房屋抵押情况：________（有无抵押，若有，请详细说明）1.3 交易金额•房屋总价：________ 元（大写：________）•首付金额：________ 元•贷款金额：________ 元•贷款期限：________ 年•贷款利率：________%•贷款机构：________（如有）1.4 交易过程1.4.1 交易流程本次交易按照流程进行：1)买卖双方协商确定房屋交易价格和支付方式，签订本合同；2)买方支付首付款，并办理相关过户手续；3)卖方提供房屋产权证等相关材料；4)买方办理贷款手续（如有贷款需求）；5)双方办理房屋过户手续；6)买方支付房屋尾款。
1.4.2 过户手续费用•过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。
1.5 房屋交接及验收•房屋交接时间：________（具体日期）•房屋交接地点：________（具体地质）•买方应在房屋交接时完成对房屋的验收。
2. 合同生效及违约2.1 合同生效本合同经买、卖双方签字盖章后生效。
双方各执一份具有同等法律效力的原件。
2.2 买方违约责任若买方违约，卖方有权保留买方支付的定金，并有权要求买方赔偿由此引起的其他损失。
2.3 卖方违约责任若卖方违约，买方有权要求卖方退还已支付的定金，并有权要求卖方赔偿由此引起的其他损失。
2.4 强制执行及争议解决双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；如协商不能解决的，则提交有管辖权的法院。
2.5 其他条款本合同未尽事宜，买卖双方可以另行协商约定，补充协议作为本合同的附件。
深圳二手房买卖合同范本.doc合同编号：XXXXXX甲方（出卖人）：XXXXX（姓名）身份证号码：XXXXXX乙方（买受人）：XXXXX（姓名）身份证号码：XXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖实施细则》等法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其有权处分的二手房卖给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、房屋情况1. 房屋地址：XXXXXX（地址），建筑面积XXXXX平方米。
2. 该房屋为【商品房】【已购公有住房】【经济适用房】【存量房】【协议出让土地使用权房】等房屋类型，权属证书号为XXXXXX。
二、交易价格1. 双方议定该房屋的交易价格为人民币（大写）XXXXXX元，（小写）XXXXXX元。
2. 该价格包括该房屋的附属设施、装饰装修、相关物品等费用。
三、交易程序1. 乙方于XXXX年XX月XX日向甲方支付定金人民币（大写）XXXXXX 元，（小写）XXXXXX元。
2. 甲方于本合同签订之日起XX日内向乙方交付房屋并办理水、电、煤气等过户手续。
3. 乙方在办理过户手续的同时对房屋内相关设施、装修及物品进行清点，并由双方指定人员签收。
4. 乙方在交付定金后XX个工作日内，按照本合同约定的交易价格向甲方支付全部房款。
四、违约责任1. 甲方违约不出售或过户该房屋的，应向乙方双倍返还定金。
2. 乙方违约不购买该房屋的，应向甲方双倍返还定金。
3. 甲方逾期交付该房屋的，应每日向乙方支付总房款千分之一的违约金。
4. 除不可抗拒的情况外，任何一方不得无故解除合同。
如有违约的，违约方应向守约方支付违约金人民币（大写）XXXXXX元，（小写）XXXXXX元。
五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或诉讼。
双方约定：____________。
六、其他约定事项：____________。
七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
深圳二手房买卖合同卖方：_____（以下简称甲方）买方：_____（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：借方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（_____）划拨（_____）二、甲乙双方商定成交价格为人民币____元，（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾元整。
乙方在____年____月____日前分____次付清，付款方式：三、甲方在____年____月____日将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向（_____）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____借方（签名或盖章）_____乙方（签名或盖章）_____监证机关：_____代理人（签名或盖章）_____代理人（签名或盖章）_____签订日期：____年____月____日最新深圳市二手房买卖合同卖方：_____ （简称甲方）身份证号码：_____ 买方：_____ （简称乙方）身份证号码：_____ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在____市____区_____拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____平方米。
深圳二手房买卖合同范本6篇篇1深圳二手房买卖合同范本甲方：（出卖人）身份证号码：住所：电话：乙方：（买受人）身份证号码：住所：电话：鉴于甲方是深圳市合法拥有该房产权的出卖人，乙方愿意购买该房产并且双方自愿达成以下买卖合同，特订立如下：第一条房产情况甲方将其位于深圳市的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，该房产的地址为：产权证号：房屋性质：建筑面积：套内使用面积：土地使用权期限：房产现状：该房产目前正在出租/ 该房产是自住房/ 该房产正在出租且出示出租合同第二条交易价格双方约定该房产的交易价格为（大写）：乙方购买该房产，应支付的款项为（大写）：首期款支付方式及时间：尾款支付方式及时间：第三条过户手续甲方应在签订本合同后5个工作日内，递交该房产的房产证、土地证、产权证和有关证明文件给乙方。
乙方在收到甲方递交的房产证等文件后，应在10个工作日内到深圳市不动产登记中心进行过户手续，办理该房产的所有权过户手续，甲方协助乙方进行过户手续。
第四条房产权属保证甲方保证其有权将该房产出售给乙方，并无违反法律、法规的情况存在，该房产不存在查封、抵押、保留或其他限制性权利。
如因甲方的原因致使该房产的权属发生争议或变更，甲方应承担相应的法律责任。
第五条附记1. 该房产的所有权过户过程中产生的税费、相关手续费用由买受人承担。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签订日期：年月日甲方（出卖人）签字：乙方（买受人）签字：温馨提示：该份合同仅为示范范本，具体买卖过程中请咨询专业律师以确认合同内容的完整性和可靠性。
愿双方买卖顺利，合作愉快，感谢您对深圳市房产市场的关注和支持。
篇2深圳二手房买卖合同范本甲方（出售方）：______________（出卖方为个人，填写个人姓名；出卖方为单位，填写单位名称及法定代表人姓名）、身份证号码（或法人代码证号码、营业执照号码）______________ 住所：______________联系电话：______________乙方（购买方）：______________、身份证号码______________ 住所：______________ 联系电话：______________基于对乙方______________所拟购买的房屋（以下简称“房屋”）的确认，甲乙双方自愿达成如下协议，并同意共同遵守：一、房屋的基本情况1. 房屋坐落于______________，具体位置为______________；2. 房屋的产权编号为______________；3. 房屋建筑面积为______________平方米，套内建筑面积为______________平方米；4. 房屋的土地证号为______________；5. 房屋所处楼层为______________，具体房号为______________。
深圳二手房买卖合同范本完整版一、合同双方买方：[买方姓名/名称]（简称买方）卖方：[卖方姓名/名称]（简称卖方）二、房屋基本情况1.房屋名称：[房屋名称]2.房屋地质：[房屋地质]3.房屋用途：[房屋用途]4.房屋面积：[房屋面积]5.房屋产权：[房屋产权情况]6.房屋现状：[房屋现状]三、购房价格及付款方式1.购房总价：[购房总价]2.首付款：[首付款金额]3.贷款金额：[贷款金额]4.贷款银行：[贷款银行名称]5.贷款利率：[贷款利率]6.分期付款：[分期付款方式及时间节点]7.最后付款日：[最后付款日]四、过户及交付1.过户时间：[过户时间]2.过户费用：[过户费用承担方及金额]3.交付时间：[交付时间]4.交付方式：[交付方式及具体要求]五、权益保障1.房屋产权：房屋产权落实到名字，并确保清晰无争议2.房屋抵押及查封：房屋无抵押及法律纠纷3.房屋租赁：房屋是否存在租赁关系4.房屋拆迁：房屋是否存在拆迁风险及赔偿问题六、违约责任1.买方违约责任：买方在合同到期日前取消购房或未按时付款，需支付违约金。
2.卖方违约责任：卖方在合同到期日前取消售房或未按时交付房屋，需支付违约金。
七、其他约定事项1.补充协议：任何双方达成的补充协议须以书面形式签署方可生效。
2.税费及费用：房屋过户所产生的税费及其他费用由买卖双方按比例分担。
3.法律适用：本合同的订立、解释及争议解决均适用法律。
八、合同生效与解除1.本合同一式两份，双方各执一份，合同正本存放在买方处。
2.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可解除合同，但应及时通知对方。
附则本合同经双方充分协商，在确保各自权益的前提下订立，并自双方代表人签字盖章之日起生效。
本合同不涉及未尽事宜，由双方另行约定。
买方：签字：________________________日期：________________________卖方：签字：________________________日期：________________________为深圳二手房买卖合同范本完整版。
深圳市二手房买卖合同范本.doc合同编号：XXXXXX甲方（出卖人）：XXXXX（姓名）身份证号码：XXXXXX乙方（买受人）：XXXXX（姓名）身份证号码：XXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋位于深圳市XXXXX区XXXXX路XXXXX号XXXXX小区XXXXX号，建筑面积XXXXX平方米（以产权登记面积为准），为XXXXX结构普通住宅。
房屋为XXXXX向，已装修，由XXXXX提供装修。
第二条房屋权属情况该房屋所有权证号为：XXXXXX；土地使用权证号为：XXXXXX。
甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、查封、担保等事宜，亦无债权债务纠纷。
若有纠纷由甲方承担全部责任。
第三条交易价格与付款方式1. 双方协商一致，该房屋成交总价为人民币XXXXXX元（大写：XXXXXX 佰XXXXXX拾XXXXXX万XXXXXX仟XXXXXX佰XXXXXX拾元整）。
已付定金XXXXXX元转为房款的一部分。
2. 付款方式：（1）一次性付款：XXXXXX元；（2）分期付款：XXXXXX元；（3）其他方式XXXXXX元。
第四条房屋交付及产权登记与过户1. 双方约定交付前对该房屋产权情况现场查看清楚、明确，并办理相关手续。
2. 甲方应于XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日前将该房屋交付给乙方。
3. 本合同生效后，双方应向房地产交易中心办理产权过户手续。
其中有关税费（包括有关过户手续费及相关费用）按照深圳市有关规定各自承担。
4. 办理产权过户手续所规定需要甲方出面办理的，甲方应协助乙方办理。
第五条违约责任1. 甲方应当于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方，逾期视为甲方违约，应当支付违约金给乙方。
违约金金额为已付房款的百分之几拾几。
2. 乙方应当按照约定的付款方式、金额和时间支付房款，逾期视为乙方违约，应当支付违约金给甲方。
深圳市二手房地产买卖合同甲方（卖方）：＿____身份证号：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____乙方（买方）：＿____身份证号：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1、房地产地址：位于深圳市_____区_____路_____号_____小区_____栋_____单元_____室。
2、房地产建筑面积：＿____平方米。
3、房屋用途：＿____。
4、房屋所有权证号：＿____。
5、土地使用权证号：＿____。
二、成交价格及付款方式1、该房地产成交价格为人民币_____元整（小写：￥＿____元）。
2、乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币_____元整（小写：￥＿____元）。
3、乙方应在_____年_____月_____日前将房款人民币_____元整（小写：￥＿____元）支付给甲方。
4、甲方应在收到全部房款后_____日内将房地产交付给乙方。
三、房地产交付及相关事宜1、甲方应在交付房地产时，将房屋的相关权证原件交给乙方。
2、交付时，房屋的附属设施及室内装修、家具等应保持原状。
3、甲方应确保房屋交付时无任何欠费，包括但不限于水电费、物业费等。
四、产权过户1、双方应在本合同签订后_____日内，共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。
2、办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
五、违约责任1、如甲方未能按时交付房地产或提供相关权证，每逾期一日，应按照房屋成交价格的_____%向乙方支付违约金；逾期超过_____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。
2、如乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的_____%向甲方支付违约金；逾期超过_____日的，甲方有权解除合同，并没收定金。
深圳二手房买卖合同范本(版)7篇第1篇示例：深圳二手房买卖合同范本甲方：（出售方）___________证件号码：___________联系地址：___________电话：___________鉴于甲方是深圳市的合法产权人，拥有该房产的所有权，且有权出售该房产；乙方愿意购买该房产，经双方协商一致，达成以下协议并自愿签订本合同：第二条房屋交易价格1. 甲方同意将该房产出售给乙方，交易价格为______________（人民币大写：______________）元整。
2. 乙方将于______________（具体日期）前支付______________%的定金，即______________元。
3. 乙方将于______________（具体日期）前支付剩余款项______________元。
第三条过户交接1. 双方同意在签订本合同后的______________日内到当地房地产管理部门办理过户手续，办理过户期间的费用由双方共同承担。
2. 乙方应在过户日当天将剩余款项支付清楚。
3. 过户完成后，甲方应交付该房产的一切权属证明、钥匙等相关物品给乙方。
第四条税费和费用1. 乙方承担过户税费，其他相关费用由双方分摊。
2. 若因乙方原因导致过户手续无法顺利完成，由乙方承担相应责任及费用。
3. 若过户期间产生的任何争议或费用，由双方协商解决。
第五条房屋权益和责任1. 房屋过户后，乙方成为该房产的合法所有人，享有相应的使用权、收益权和处分权。
2. 自房屋过户之日起，房屋各项费用由乙方承担，包括但不限于物业管理费、保险费、水电费等。
第六条违约责任1. 任何一方未能按约定履行合同，则应承担相应的违约责任。
2. 若乙方未在约定时间支付房款，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金______________元。
3. 若甲方未在约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金______________元。
深圳二手房买卖合同范本(版)6篇篇1甲方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲、乙双方就位于深圳市的二手房交易达成一致意向，为保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方友好协商，特订立本合同协议。
第一条合同双方当事人的基本情况甲、乙双方已确认彼此的身份信息及其真实性，双方承诺在本次交易中诚实守信、等价交换。
甲方系购买人，乙方系出售人，所提供的证件资料均真实有效。
第二条标的物基本情况本合同所交易的房产位于深圳市______区______路______号______房，建筑面积______平方米，产权年限______年。
乙方保证该房产无产权纠纷，无抵押、查封等限制产权转移的情形。
第三条交易价格及支付方式双方约定房产交易价格为人民币（大写）__________元整（￥______元）。
甲方应按照以下方式支付购房款：1. 签订本合同当日支付定金人民币（大写）______元整（￥______元）给乙方；2. 在办理房产过户手续前支付人民币（大写）______元整（￥______元）；3. 在办理房产过户手续后支付尾款人民币（大写）______元整（￥______元）。
第四条房屋交付及产权登记1. 乙方在收到购房款后______日内将房产交付给甲方；2. 双方在本合同签订后的______日内共同向房地产管理部门办理产权登记手续，所需费用由______承担。
第五条甲方的权利和义务1. 甲方应按时支付购房款项；2. 甲方有权要求乙方提供相关的权属证明及办理产权转移所需的材料；3. 甲方应按照约定的时间接收房产。
深圳二手房买卖合同.doc合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________身份证号码：______________________联系电话：______________________乙方（买受人）：____________________身份证号码：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋位于深圳市______区______路______号______栋______单元______号房，建筑面积______平方米。
该房屋用途为______，房屋所有权证号为______。
第二条成交价格及支付方式双方经协商一致，该房屋成交价格为人民币______元/平方米，总价为人民币______元。
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元作为购房担保，在房屋过户手续完成后将房屋尾款人民币______元一次性支付给甲方。
第三条交易程序1. 买卖双方需在中介处签订《买卖双方协议》，明确各方的权利与义务；2. 甲方同意办理该房屋的过户手续；3. 双方签订《深圳市二手房买卖合同》，明确双方的权利和义务；4. 双方办理该房屋过户手续，包括申请房屋所有权转移登记，缴纳相关税费等；5. 乙方领取该房屋的房屋所有权证书后，办理银行贷款手续。
第四条违约责任1. 若甲方违约，应向乙方双倍返还定金；2. 若乙方违约，应向甲方全额支付定金；3. 若甲方在收到定金后未履行承诺，则应退还乙方定金并赔偿乙方损失；4. 若因政府政策或不可抗力等因素导致本合同无法继续履行的，则本合同自行解除，双方互不承担违约责任。
第五条其他条款1. 双方应遵守国家法律、法规及房地产管理的有关规定，并保证所提供的各种资料的真实、有效、合法；2. 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
《深圳市二手房买卖合同》之律师逐条解析版（上）(2009-7-1 20:21:09)[发送到微博]分类：未分类标签：张茂荣律师深圳二手房律师团 |深圳二手房交易宝典——《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》之律师逐条解析版解析人：深圳二手房律师团首席律师张茂荣解析说明：1、本解析版是本律师对深圳市国土资源和房产管理局与深圳市工商局联合制定的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》2008版（2007年8月1日实施，2008年1月1日修订）的逐条解读;2、本解析版对本合同条款基本含义、签约注意、潜在风险及其防范进行了特别提示，是本律师多年来工作经验的总结，具有极强的实用性，实为二手房交易双方、居间方、担保公司、按揭银行必读版本;3、本解析仅代表本律师个人意见，并不代表相关媒介意见，如有不妥，欢迎业内专家批评指正;4、本解析版版权归本律师所有，任何单位、个人使用、复制、转载需注明本律师创作人身份，否则构成侵权，本律师保留追究法律责任的权利。
深圳市二手房预约买卖及居间服务合同深（）居间第（）号特别提示1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。
【张茂荣律师解析】示范文本的基本含义是示范作用，而非必须使用，如交易双方未使用本版本签订二手房买卖合同，只要内容不违反法律和行政法规的强制性规定同样有效，任何一方当事人都不能因此拒绝履行，否则将构成违约，需承担违约责任。
2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
【张茂荣律师解析】本合同属格式条款，未尽事宜或有不同约定的，合同各方可在附件二中重新约定，一般情况下附件约定与格式条款不一致的，以附件约定为准。
3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。
卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
【张茂荣律师解析】本条规定了买方的注意义务和卖方的如实告知义务，买方不应仅限于卖方或居间方的介绍，而应多方了解，查证属实。
卖方故意隐瞒事实真相或告知虚假情况欺诈买方签订合同的，买方有权要求变更或者撤销。
4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
【张茂荣律师解析】资金监管是为了保证交易双方的安全，中天事件对居间方监管的风险暴露无遗，强烈建议将首期款及大笔定金监管于银行，签订资金监管协议的相关条款见第6条、第8条解析。
5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。
对外所授权限，应当在可控范围。
在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。
【张茂荣律师解析】全权委托公证书是委托人赐予代理人（受托人）的尚方宝剑，代理人持该公证书在授权范围内可以不经过委托人同意任意处分或购买物业、代理签约、收付款等，由此产生的所有法律后果均由委托人承担（条款中办理产权转移登记买卖双方应当亲自到场的规定仅是建议条款，在买卖双方出具全权委托公证后即使不亲自到场，代理人也有权代为办理）。
目前委托书均由担保公司或居间方提供，尚无官方版本，建议仔细逐条审验内容，并建议业主做公证时指明买受人、成交价、有效期等重要事宜，防止代理人炒楼或低价转让，出现意外事件时应及时终止委托并函告相关机关。
6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。
【张茂荣律师解析】居间方促成交易后有权获取佣金，除合同约定之外不应当再收取任何其他费用，如买卖双方成交后拒付佣金，居间方有权起诉索赔。
7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。
【张茂荣律师解析】本条属于倡议性条款，实践中存在居间方先找一方签，再找另一方签的情况（非同时在场），此时合同在后一方签字后生效，先签一方应备份以防止后签一方签字时另行增加或修改内容。
如居间方以需公司盖章为由要求全部收回合同，交易双方应制作备份并由居间方签约人签字认可。
8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。
买卖双方可通过网站（）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。
【张茂荣律师解析】根据《合同法》规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，居间方方无资质或丧失资质居间仅是违规，并没有违反法律、行政法规的强制性规定，所居间合同仍然有效，买卖任何一方不得因此拒绝交易，否则将构成根本违约。
当事人基本信息（略）：【张茂荣律师解析】本条信息是26条各方约定的送达地址，填写不准确将可能导致无法及时接收相关文件，故应尽量填写完整，通讯地址、联系电话务必准确，履约过程中地址、电话变更需及时履行变更告知手续。
卖方姓名要和和房地产证一致，不应使用化名、曾用名。
代签约的，应索取当事人的授权委托书，以确保有效代理。
各方应备存对方身份证复印件，以备发生纠纷后诉讼使用（深圳法院诉讼要求提交对方身份证复印件）。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：第一部分房地产预约买卖第一条【拟转让标的】卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：。
房地产证号为：。
房地产用途为：。
登记建筑面积为：平方米。
套内建筑面积为：平方米。
该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。
该房地产于年月竣工。
目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰拾元角分（小写：元）。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。
【张茂荣律师解析】本条是关于拟转让房屋基本情况的介绍，因系二手房，主要情况在房地产权登记机关已有记载，卖方只需注意填写的与登记的一致即可，如填写与登记或实际情况不符，买方可能会追究卖方欺诈售房的责任。
第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第种：1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。
2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。
3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。
4、其他：【张茂荣律师解析】1、本条2规定的是业主自己赎楼，3规定的是业主委托担保公司赎楼。
选择2不必做全权委托公证，操作简便安全，但需自己有足够的赎楼资金;选择3无需自筹资金但程序相对复杂，买方负有配合卖方签订《二手楼赎楼贷款担保委托合同》的义务（不配合导致无法赎楼将承担违约责任）;2、担保公司赎楼需卖方做全权委托公证给其指定人员，本条没有规定业主做公证的时限，建议在本条4中补充约定“卖方委托担保公司融资赎楼的，须于签订担保服务合同当日，按担保公司要求做全权委托公证给其指定人员”;3、赎楼既是卖方义务，又是产权转移登记的前提，本条没有规定担保公司的担保赎楼期限，为防止业主与担保公司或赎楼贷款银行发生纠纷不能顺利赎楼影响交易，建议将3最后一句话修改为“卖方虽有担保公司提供担保但在出具全权委托公证书后日内仍不能获得赎楼贷款的（含担保公司或银行违约导致），卖方应在期满后的日内自行赎楼（也可约定解除合同）”;4、卖方应权衡自己的赎楼能力，对一旦担保公司担保赎楼不成有所准备，以防违约;5、赎楼担保方式分为卖方发起与买方发起两种，两者权利义务完全不同，所承担风险也大不不同，建议慎重选择。
第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为：1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约。
租赁合同见附件[租赁编号: , 月租金元整（小写），租期自年月日至年月日]。
卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。
买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同：(只能选择其中一种)①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。
卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
【张茂荣律师解析】本条是关于租约事宜的约定，有三点注意事项：一是卖方负有实告知买方租约状况的义务，故意告知买方虚假情况导致租客损失的将承担法律责任;二是租客有法定的优先购买权，根据法律规定，卖方应在卖房前提前通知租客并征求其意见，建议卖方在签订本合同前先取得租客的放弃购买权证明，以防签约后租客提出异议;三是根据买卖不破租赁原则，卖方无权单方提前解除租赁合同，卖方选择2、②时应事先取得租客认可，以防租客不同意对买方构成违约。
第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。
【张茂荣律师解析】本条不切实际，很多业主卖房后去向不明又无其他财产可供执行，导致买方很难追索违约金，建议在附件二中约定由卖方留存足够的迁户保证金，以免到时为追索小额违约金而耗费大量诉讼成本！第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。
该转让价款不含税费。
【张茂荣律师解析】本条为过户登记价，是交易双方的纳税依据。
需要提醒的是部分当事人为规避税费故意签订阴阳合同，即在本条填写一个较低的过户价格，再签订《价格确认书》以实际成交价付款，如此以来本条约定将属于无效约定，在房价发生波动时容易发生纠纷，应予避免。
第六条【交易定金】该房地产交易定金共计人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。
买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。
本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。
买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。
定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款，但另有约定的除外。
