分次转让股权 土地增值税如何缴纳【税收筹划技巧方案实务】

土增税策划的8个技巧土地增值税是指对土地增值所得征收的一种税收，旨在限制土地投机行为和促进土地资源的合理利用。

土地增值税策划是指通过合理利用税收优惠政策和合法手段，降低土地增值税负，达到最大程度地保护利益的一种策划方式。

下面介绍土地增值税策划的8个技巧。

一、引入资本家引入资本家是土地增值税策划的重要一环。

通过与资本家合作，将土地转让的利益转化为股权分配的方式，以此规避土地增值税的征税。

资本家将投资资金注入企业，企业以购买土地并转让的形式来为资本家提供收益。

二、土地再开发土地再开发是一种常见的土地增值税策划手段。

通过对已有土地进行再开发，提升土地的利用价值，从而带来土地价值的增加。

在再开发过程中，可通过技术改造和增加土地利用率等方式实现利润最大化，并通过合理运用税收优惠政策降低土地增值税负担。

三、土地转移土地转移是土地增值税策划的一种常见方式。

通过将土地转让给其他个人或企业，将土地增值所得的权益转让给其他人，以此规避土地增值税的征税。

转移土地时需注意避免触犯土地转让相关的法律法规。

四、土地与资产挂钩将土地与其他资产挂钩是土地增值税策划的一种策略。

通过将土地合并入其他资产管理中，如房屋、企业等，使土地增值所得的税负得以降低。

这种策略需要考虑土地增值税法规的规定和合理合法的操作手段。

五、土地开发平衡土地开发平衡是降低土地增值税的重要一环。

通过合理规划土地开发步骤、控制开发速度等方式，使得土地增值税负得以减少。

合理平衡土地开发过程中的投资和收益，同时满足法律法规的要求。

六、合理规避税款合理规避税款是土地增值税策划的一种重要手段。

通过合理合法的财务操作，如减少土地资产评估价值、采取分期、分批缴税等方式，将土地增值税税款得以降低。

但需注意，在规避税款过程中遵守相关法律法规，避免违法行为。

七、合理选择交易方式在土地交易中，合理选择交易方式是降低土地增值税负的一种手段。

可以选择以转让土地租赁权的方式来规避土地增值税征税，或通过与合作方协商制定租金模式来减少税负。

转让土地的土地增值税如何计算
土地增值税是指在土地的转让、出租等情况下，对卖方所得到的土地
增值部分征收的税费。

下面将详细介绍土地增值税的计算方法。

其次，对于土地增值部分的计算，主要是根据以下公式来进行计算：土地增值部分=土地转让价款-土地取得成本-土地增值税纳税调减额
土地转让价款是指土地转让时卖方所得到的价格，包括购买方支付的
货币、有价证券以及非货币性质的其他财物等。

土地取得成本是指卖方购买土地时所支付的购地款，包括买地时的房价、税费、公摊共建补偿款以及与购地有关的其他支出等。

土地增值税纳税调减额是指卖方按照法律法规规定可以享受的减免税
和税负转嫁等优惠政策。

需要注意的是，土地增值税的纳税期限一般为签订购房合同的次月起
的30天内。

卖方需要在规定期限内将土地增值税缴纳到国家税务机关。

同时，卖方也需要按照相关规定，报送土地交易和土地增值税的相关资料。

最后，需要指出的是，在土地转让过程中，双方应当依法履行纳税义务，并进行相关登记、报告手续。

同时，买方也有义务按照规定税额进行
支付，从而保证交易的合法性和合规性。

总的来说，土地增值税的计算主要是根据土地转让价款、土地取得成
本以及纳税调减额等因素来进行计算。

对于个人和企业来说，需要遵守国
家的税收法规，并按时缴纳土地增值税。

只有这样，才能确保土地转让交
易的合法性和合规性。

股权转让都需要交哪些税？怎么交在公司正常经营运转的过程中，往往会发生股权减持、股权转让等情况，但股权的减持、转让并不是说转就转，它涉及的手续非常繁琐，其中很重要的一项就是如何交税的问题，接下来上海玖豫就帮大家整理了股权转让所涉及的税务问题总结，希望能够帮助到大家。

1.股权转让如果是个人股东，有转让所得的，应缴纳财产转让所得个人所得税。

股权转让如果是企业股东，有转让所得的，应作为应税投资收益记入企业利润总额，依法按规定申报缴纳企业所得税。

如果是非居民企业股东股权转让，应按10%的税率申报缴纳非居民企业所得税。

2.股权转让合同双方应按股权转让合同金额按万分之五的比例申报缴纳印花税。

3.股权转让过程中如果转让资产主要是土地及房屋建筑物，可能要计算申报缴纳土地增值税。

4.股权转让过程中如果涉及房屋建筑物转让，房屋建筑物受让方要依法申报缴纳契税。

5.股权转让过程中如果标的资产有土地、房屋建筑物的，一般股权转让价格是否公允应进行评估。

如果标的资产不包括房屋建筑物、土地资产的，如果转让价格低于公司净资产价格的，建议最好与主管税务机关沟通，避免因为主管税务机关认为转让价格不合理带来不必要的麻烦。

税务机构怎么核定税？1.股权转让如果是个人股东，有转让所得的，应缴纳财产转让所得个人所得税。

股权转让如果是企业股东，有转让所得的，应作为应税投资收益记入企业利润总额，依法按规定申报缴纳企业所得税。

如果是非居民企业股东股权转让，应按10%的税率申报缴纳非居民企业所得税。

2.股权转让合同双方应按股权转让合同金额按万分之五的比例申报缴纳印花税。

3.股权转让过程中如果转让资产主要是土地及房屋建筑物，可能要计算申报缴纳土地增值税。

4.股权转让过程中如果涉及房屋建筑物转让，房屋建筑物受让方要依法申报缴纳契税。

5.股权转让过程中如果标的资产有土地、房屋建筑物的，一般股权转让价格是否公允应进行评估。

如果标的资产不包括房屋建筑物、土地资产的，如果转让价格低于公司净资产价格的，建议最好与主管税务机关沟通，避免因为主管税务机关认为转让价格不合理带来不必要的麻烦。

土增税的预缴与清算方法
一、土地增值税的预缴
土地增值税的预缴是指在土地转让合同签订后，转让人需要预先缴纳一定比例的税款。

预缴税款的计算方法如下：
1.预征税额计算公式：
预征税额=(成交价格-购买价格)×40%
其中，成交价格为土地转让合同约定的转让价格；购买价格为转让人购买土地时支付的价格。

2.预征税款计算公式：
预征税款=预征税额×适用税率
3.预缴比例
二、土地增值税的清算
土地增值税的清算是指在土地转让合同约定的期限内，转让人需要一次性缴纳剩余的70%的税款。

具体的清算方法如下：
1.清算时限
2.清算税款计算公式
清算税款=预征税额×适用税率-预征税款×30%
其中，适用税率在预缴阶段已经确定，预征税款为土地转让合同签订后预缴的税款。

3.缴纳税款
清算税款需要在规定的清算期限内一次性缴纳，可以通过银行转账、
现金等方式进行缴纳，并及时办理税款缴纳证明。

总结起来，土地增值税的预缴和清算方法基本分为两个环节。

预缴是
指在土地转让合同签订后，转让人需要根据预征税额计算出的预征税款的30%进行预缴；清算则是指在土地转让合同约定的期限内，转让人需要一
次性缴纳剩余的70%的税款。

预缴和清算的税款计算公式相同，只是预缴
时按照30%的比例进行计算，清算时将减去预缴的税款金额。

以上为土地增值税的预缴和清算方法的介绍，希望能够对您有所帮助。

股权转让涉税事宜
在进行股权转让时，涉及的税务事宜主要包括以下几个方面：
1. 转让所得税：股权转让方可能需要就其转让所得缴纳所得税。

这通常取决于转让方是个人还是公司，以及转让方的税务居民身份。

2. 印花税：在某些司法管辖区，股权转让可能需要缴纳印花税，这是一种对书面文件征收的税。

3. 增值税（VAT）或商品与服务税（GST）：在某些情况下，股权转让可能被视为提供服务，因此可能需要缴纳增值税或商品与服务税。

4. 资本利得税：如果股权转让产生资本利得，转让方可能需要缴纳资本利得税。

5. 预扣税：在某些情况下，购买方可能需要在支付股权转让款项时预扣一定比例的税款，并将其交给税务机关。

6. 转让定价：如果股权转让涉及跨国交易，可能需要遵守转让定价规则，以确保交易价格符合独立交易原则。

7. 税务合规：股权转让双方应确保遵守所有相关的税务申报和记录保存要求。

8. 税务筹划：在股权转让过程中，可能需要进行税务筹划，以合法减少税负。

9. 税务争议解决：如果税务机关对股权转让的税务处理提出异议，转
让双方可能需要通过税务争议解决程序来解决。

10. 税务咨询：在进行股权转让之前，建议咨询税务专家，以确保所有税务事宜得到妥善处理。

请注意，具体的税务处理可能因国家和地区的税法差异而有所不同，因此在进行股权转让前，应咨询当地的税务顾问或律师，以确保符合当地的法律法规。

股权转让协议的股权转让税务问题，是一个许多企业在进行股权转让时必须注意的问题。

股权转让协议是指一方出售其所持有的股份给另一方，以达到转移股权的目的。

在此过程中，涉及到股权转移所产生的税务问题，影响着企业的财务成本及股权转移的顺利进行。

本文将对股权转让协议的税务问题进行介绍和探讨。

一、股权转让的涉税问题在股权转让时，涉及到个人所得税、企业所得税、印花税、土地增值税等税种。

其中，个人所得税是指转让方在转让过程中所得到的收入，应依据国家税务规定缴纳税款。

企业所得税是指企业在股权转让中所得的收入，应缴纳企业所得税。

印花税是在股权转让协议签署时，需要支付的税种，其计算标准是根据交易金额按照一定的税率计算得出。

土地增值税适用于房地产企业股权转让的情况，其涉及到的主要是土地增值所得税的缴纳问题。

二、股权转让协议的税务处理在股权转让协议中，需要涉及到税务问题的处理方式。

一是在协议中明确税务处理方式，如怎样分担印花税等税费。

二是在交易过程中，合理利用税务政策，降低税务成本。

比如利用个人所得税法中的免税额，降低交易的税务成本。

三是遵守税法规定，不断更新税务政策的变化，避免纳税人因不了解税收政策而受到罚款。

三、股权转让协议中关于税务的注意事项在制定股权转让协议时，需要注意以下几个方面：1、对转让方的个人所得税要求进行认真审核，以确保税务合规；2、对印花税的计算及缴纳，要进行准确认识，避免逾期导致的罚款；3、合理利用个人所得税法律法规，降低税费支出；4、在协议中明确各方在股权转让过程中的责任和义务，以确保合法性。

四、股权转让协议中税务企图规避应注意的问题股权转让协议中经常出现企图规避税务的问题，如企图通过协议安排避免印花税、企业所得税等，这种行为是非法的。

企业应该遵守税收法规，避免在股权转让中出现任何税务问题，以保障企业的合法性。

总之，股权转让协议是企业进行股权转移操作的重要文件，涉及到税务等诸多方面的问题。

因此，在制定股权转让协议的过程中，必须严格遵守税法规定，注意税务处理方式，以确保企业在股权转让过程中不会出现任何的法律问题。

国家税务总局关于股权转让收入征收个人所得税问题的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于股权转让收入征收个人所得税问题的批复（国税函[2007]244号）广东省地方税务局：你局《关于个人所得税财产转让所得中的转让股权的认定问题的请示》（粤地税发〔2006〕187号）收悉。

经研究，批复如下：一、你省某温泉公司原全体股东，通过签订股权转让协议，以转让公司全部资产方式将股权转让给新股东，协议约定时间以前的债权债务由原股东负责，协议约定时间以后的债权债务由新股东负责。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，原股东取得股权转让所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税。

二、应纳税所得额的计算（一）对于原股东取得转让收入后，根据持股比例先清收债权、归还债务后，再对每个股东进行分配的，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额＝（原股东股权转让总收入－原股东承担的债务总额＋原股东所收回的债权总额－注册资本额－股权转让过程中的有关税费）×原股东持股比例。

其中，原股东承担的债务不包括应付未付股东的利润（下同）。

（二）对于原股东取得转让收入后，根据持股比例对股权转让收入、债权债务进行分配的，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额＝原股东分配取得股权转让收入＋原股东清收公司债权收入－原股东承担公司债务支出－原股东向公司投资成本。

国家税务总局二00七年二月二十八日——结束——。

浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划本文将就房地产开发企业土地增值税的纳税筹划进行探讨。

首先，我们要了解什么是土地增值税？土地增值税是指在集体所有土地上，通过房地产开发等形式转让土地或者拆迁补偿取得的所得，按照规定应当缴纳的税款。

下面我们从以下几个方面探讨如何进行纳税筹划。

一、合理选择增值税征收方式目前土地增值税的征收方式主要有两种：实际利润率和比价扣除法。

其中实际利润率是指对开发企业从土地取得到售出的全过程进行明细账的核算，并根据实际利润率确定土地增值税应纳税额的方式。

而比价扣除法是指按照土地出让合同约定的土地收购成本和申报的房地产开发项目建筑面积，依照国家、省、市、区、县不同的比率，计算出应税土地增值额，再按照固定的税率征收土地增值税。

从纳税筹划的角度来看，实际利润率征收方式可以减少土地增值税的纳税额，但需要企业在土地取得和房地产销售过程中进行详细的账目核算和整理，因此增加了企业的工作量和成本。

比价扣除法则简单明了，不需要太多的核算工作，但是有时会因为比价的合理性而产生疑点，引起税务部门的关注和调查。

因此，在实际操作过程中，企业需要根据自身条件和实际情况合理选择土地增值税征收方式，以达到减少纳税负担的目的。

二、合理结构房地产项目开发方案房地产项目开发方案将直接影响企业所得税和土地增值税的纳税负担。

企业可以通过调整房地产项目的结构，合理布局开发方案，达到最优化的纳税筹划效果。

具体来说，一方面可以适当增加商业、物业管理等附属配套项目的比例，减少住宅项目所占比例，这样可以将纳税压力转移至低税率项目上；另一方面可以根据地段、建筑物面积、销售难易度等因素，差异化定价，调整销售方案，控制房地产开发项目的税前利润率。

企业还可以采取分批销售、分批缴纳土地增值税等方式来规避税负高峰的风险，保证企业的资金流动性。

三、掌握土地增值税政策及优惠政策了解土地增值税政策及优惠政策，对企业进行纳税筹划非常有帮助。

目前我国土地增值税政策较为稳定，但随着国家税收体系的改革和政策调整，土地增值税政策也在不断改变。

《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》近来看关于国家税务总局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函〔2000〕687号）的讨论帖子。

居然有许多朋友说它不合法或者失效了，还说造成许多冤案等等，其实是他们对税总堵住了某些“税务策划者”的财路所做的发泄情绪而已，为了说明此文的前世今身，我从借用朋友的文章方法分析一下：从目前中国境内资产转让和股权转让实务和实践来看，股权转让意图规避土地增值税的做法或者筹划，大行其道。

但是，大家经常这样做或者选择这条路径，并不意味着这条路就能绝对规避高额税费，反而搞不好弄得进退维谷。

希望企业策划时引以为鉴。

下面是具体内容，请参考！【背景和示例】：转让国有土地使用权，应到国土部门属下的土地交易中心办理交易，再在其土地所在土地部门办理土地权属变更登记。

中间涉及土地转让的税费，转让金大约每平方米土地30多元；契税，成交价的3%，以及其余零星费用。

土地成交价往往金额巨大，随之交易税费一般亦为数不低。

为省税费，有的土地交易双方不愿进入土地交易中心进行交易，而是采取转让原土地权利人（公司）股权的方式，到工商局办理股东及法人代表变更登记，通过取得公司100%股权的方式获得土地使用权。

比如，甲将他于3年前以2000万元价格取得的一块土地转让给乙，两人经协商谈妥，甲以1.9亿元的市场公允价格将这47500平方米商住用途的国有土地使用权转让给乙。

如以转让土地使用权方式交易，则转让金（费）为150多万元，契税为570万元。

该地登记的土地使用权人为某贸易公司。

贸易公司在工商局登记的股东为甲与另一人，甲持股权90%，另一人占股权10%，该贸易公司专为取得土地注册成立，没有开展其他业务，经注册会计师审计证实如此。

于是，甲与另一股东签名，将贸易公司100%股权转让给乙与乙指定的另一人，并到工商局办理了贸易公司股东变更、章程变更、法人代表变更等手续，乙成为贸易公司股东，从而实际获得土地。