下载文档原格式
我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解随着经济全球化的发展，房地产市场也开始从传统模式向数字化转型。
在这个数字时代，房地产市场未来的发展趋势将受到科技和创新的影响，数据分析和智能技术将在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。
作为未来的房地产从业者，我经过多年的实践和积累，对房地产市场未来的发展趋势有一些自己的思考和见解。
一、数字化将成为房地产市场发展的主流随着数字化的崛起，房地产市场也开始朝着数字化方向转型。
通过数字化技术和创新，可以更加清楚透明地展现房产信息。
数字化技术越来越深入入地融入到房地产市场中，房地产从业者们可以更加精准地了解市场信息，以提高市场预测能力。
同时，数字化技术也为房地产市场的交易提供了更加高效的解决方案。
通过数字化技术，交易可以更加清晰快速地完成。
未来，数字化将成为房地产市场发展的主流，许多房地产公司将进行技术的投入，尝试以技术创新为驱动力，将房地产市场打造成数字房地产市场的先锋。
二、房地产市场将朝着绿色化、环保化方向发展随着环保意识不断提高，房地产市场也将朝着绿色化、环保化方向发展。
首先，环保建筑已经成为了房地产市场的热点。
在未来，环保建筑将成为房地产市场的发展趋势。
其次，随着河流、湖泊和其他自然资源的消耗，土地的存在和环保意识也成为了房地产市场的新问题。
在未来，房地产市场需要通过科技和创新来解决这些问题。
未来，房地产企业将努力减少资源和环境的消耗，倡导绿色生态建设，以确保未来的可持续性发展。
三、巨头企业将进一步发展，行业集中度将提高随着房地产市场的高速发展，越来越多的企业开始参与其中。
大型企业具有巨大的规模效应，如行业领军企业华润置地、万科数百亿的市值实力，在今后也有望居于更加优势的地位。
未来，随着房地产市场的发展，行业集中度将不断提高，市场份额将逐渐被巨头企业所占据。
四、房地产金融将成为一个新的增长点未来，房地产金融将成为一个新的增长点。
中国互联网房产市场分析随着互联网的快速发展，中国的房地产市场也出现了新的变革。
互联网房产市场成为了房产交易和信息获取的主要渠道，对传统房地产市场产生了深远的影响。
本文将对中国互联网房产市场进行分析，包括市场现状、发展趋势以及影响因素等方面进行探讨。
一、市场现状互联网房产市场起初是由房地产中介平台逐渐发展起来的。
这些平台提供了在线房源信息、房产经纪服务以及买卖房屋的平台。
如今，随着技术的进步，互联网房产市场已经从中介平台拓展到了更多的细分领域，如房地产大数据分析、在线房屋租赁平台、房产金融等。
当前，中国的互联网房产市场呈现出多层次、多元化发展的态势。
各类房地产中介平台争相涌现，提供各类服务。
同时，一些大型互联网巨头也加入到了房产市场，通过自身技术和资源优势，进一步改变了房产市场的竞争格局。
二、市场发展趋势1. 移动互联网的快速普及：随着智能手机的快速普及，移动互联网成为了人们获取房产信息和进行交易的首选方式。
通过手机App和移动网页，用户可以随时随地浏览房源、与房产经纪人沟通，并进行在线预约和交易。
2. 大数据和人工智能的应用：互联网房产市场的发展离不开大数据和人工智能的支持。
大数据分析可以有效地帮助用户筛选房源、预测房价趋势等，提供更加精准的房产信息。
同时，人工智能可以通过语音识别和图像识别等技术，提升用户体验，帮助用户更快捷地找到满意的房产。
3. 金融和服务的创新：互联网房产市场促进了金融和服务的创新。
在线金融机构借助互联网技术，提供房屋贷款、信用评估等服务，降低了传统金融机构的融资门槛。
同时，互联网房产市场还催生了更多的增值服务，如房屋装修、搬家服务等，进一步提升了用户的购房体验。
4. 区块链技术的应用：区块链技术被认为是互联网房产市场的发展方向之一。
通过区块链技术，可以实现房屋所有权的真实、不可篡改的记录和交易，提高交易的透明度和安全性。
三、影响因素1. 政策因素：政府对互联网房产市场的监管政策将直接影响市场的发展。
新技术对房地产行业的影响随着科技的飞速发展，新技术对各行各业产生了革命性的影响，房地产行业也不例外。
新技术在房地产行业中的应用不仅提高了效益和效率，还改变了人们对购房和房屋使用的方式。
本文将就新技术对房地产行业的影响展开论述。
一、基于互联网的数字化平台改变交易方式随着互联网技术的发展，房地产行业也出现了一系列基于互联网的数字化平台，通过这些平台，人们可以实现在线查看和购买房屋、在线签订购房合同、在线完成房屋交易等。
这种改变大大方便了买家和卖家之间的信息传递和交流，消除了传统繁琐的线下交易环节，提高了交易的效率。
二、虚拟现实技术提供更真实的房屋观察体验虚拟现实技术的应用给购房者带来了更真实的房屋观察体验。
购房者可以通过虚拟现实设备进入房屋模拟环境，在模拟环境下可以体验到真实房屋的大小、布局、装修等情况，甚至可以感受到阳光的照射、风的吹拂等。
这种体验让购房者更好地了解房屋，减少了购房者在选择房屋时的盲目性，提高了购房的满意度。
三、大数据分析提供精准的市场调研和预测大数据分析技术的应用使房地产行业能够从庞大的数据中提取有价值的信息。
通过对大数据的分析，房地产公司可以了解到购房者的喜好、需求和购买能力等信息，从而能够有针对性地进行市场调研和预测，提前布局和调整开发项目。
这种精准的市场调研和预测减少了开发项目的风险，提高了开发的成功率。
四、智能化设备提高房屋的安全和便捷性新技术的智能化设备的应用使房屋具备了更高的安全性和便捷性。
智能化设备可以对房屋进行远程监控和管理，保障房屋的安全性。
此外，智能化设备还可以提供智能家居功能，例如自动调节温度、智能灯光控制、远程操控等，使居住更加舒适和便捷。
五、区块链技术确保信息的安全性和可信性区块链技术的应用可以确保房地产交易信息的安全性和可信性。
区块链技术采用去中心化的分布式账本系统，使得交易信息无法被篡改和伪造，保障了房地产交易的安全性。
同时，区块链技术还可以减少居间方的参与，降低交易成本，提高交易效率。
“互联网+”助推不动产登记随着互联网技术的不断发展和普及，传统行业在数字化、智能化的浪潮下都迎来了前所未有的变革。
不动产登记作为房地产领域中重要的一环，也在互联网+时代迎来了新的发展机遇。
一、互联网+不动产登记的意义在过去，不动产登记主要依赖于繁琐的人工操作和繁杂的文件流转，容易产生信息不对称、流程不透明等问题。
而互联网+不动产登记则有效地解决了这些问题，提高了不动产登记的效率和透明度。
通过互联网+不动产登记，可以实现信息共享、数据互通，有效避免了因信息不对称而引发的纠纷和诉讼，提升了不动产交易的便利性和安全性。
互联网+不动产登记还可以促进不动产市场的创新和发展。
通过互联网+不动产登记，可以实现线上办理、在线申请、在线查询等功能，提升了服务的质量和效率，为房地产行业的数字化、智能化发展打下了基础。
近年来，我国在不动产登记领域的互联网+改革取得了一系列成果。
以北京市为例，北京市不动产登记中心通过建立统一的不动产登记信息平台，实现了不动产登记全流程的线上操作。
市民通过互联网+不动产登记平台可以实现在线查询房产权证、在线办理不动产登记手续等功能，大大提高了办事效率。
浙江省杭州市也推出了“不动产登记一窗式服务”平台，实现了不动产登记、土地登记、房地产交易等服务的一站式办理。
这一举措不仅提高了办事效率，还为房地产交易提供了更便捷的服务，促进了不动产市场的良性发展。
在互联网+不动产登记的发展过程中，也面临着一些挑战。
首先是数据安全问题，互联网+不动产登记需要建设安全可靠的信息平台，确保不动产登记信息的安全性和可靠性。
其次是信息共享问题，不动产登记涉及多个部门和单位的信息共享，需要建立统一的数据共享机制，实现不同部门之间信息的互通互联。
最后是社会信用问题，互联网+不动产登记需要建立完善的信用评价体系，确保不动产登记信息的真实性和有效性。
互联网+不动产登记也带来了新的发展机遇。
首先是促进了不动产市场的规范化和规范化发展，通过互联网+不动产登记，可以加强对房地产市场的监管，规范不动产交易行为，防范房地产市场的风险。
“互联网+”助推不动产登记【摘要】本文探讨了“互联网+”如何助推不动产登记。
在介绍了“互联网+”助推不动产登记的背景和意义。
在分别探讨了“互联网+”在不动产登记中的应用、提高效率、降低成本、改善体验和加强数据安全等方面。
结论部分则展望了“互联网+”助推不动产登记的未来发展，在带来变革的也对不动产登记提出了新的启示。
通过“互联网+”技术的应用，不动产登记流程更加高效便捷，成本降低，用户体验提升，数据安全得到加强，为不动产登记带来了全新的发展机遇和挑战。
【关键词】互联网+, 不动产登记, 应用, 效率, 成本, 体验, 数据安全, 发展, 变革, 启示1. 引言1.1 互联网+助推不动产登记的背景“互联网+”是指利用互联网和先进信息技术与各行业深度融合，推动传统产业转型升级的发展模式。
在中国，不动产登记是一个一直备受关注的领域，因为不动产登记直接关系到国家经济发展和社会稳定。
传统的不动产登记方式繁琐、效率低下、成本高昂，使得全国范围内的不动产登记工作一直存在着诸多难题。
面对传统不动产登记方式的种种问题，互联网+助推不动产登记逐渐走进人们的视野。
通过利用互联网技术，可以实现不动产登记信息的网上实时查询和管理，大大减少了传统不动产登记方式中需要人工办理的环节，提高了登记效率和减少了登记成本。
互联网+还能够改善不动产登记体验，让民众更加便捷地办理不动产登记。
互联网+还可以加强不动产登记的数据安全，保障不动产交易的合法权益。
在“互联网+”的推动下，不动产登记领域迎来了新的发展机遇，为不动产登记带来了重大变革。
未来，“互联网+”将继续推动不动产登记向更加智慧、高效、安全的方向发展，为不动产登记领域带来更多启示和创新。
1.2 互联网+助推不动产登记的意义“互联网+”助推不动产登记的意义在于推动不动产登记工作向智能化、高效化、便捷化的方向发展。
通过将互联网技术运用于不动产登记中，可以实现信息的快速传递和共享，提高登记效率，缩短登记周期，减少人力资源浪费。
房地产行业的数字化转型随着科技的发展和互联网的普及，数字化转型已成为各行各业的发展趋势，房地产行业也不例外。
数字化转型代表着房地产行业的革命性变革，对房地产企业的经营和管理模式、服务品质以及盈利模式都带来了巨大的影响。
本文将从技术应用、业务创新和市场转型等方面来探讨房地产行业的数字化转型。
一、技术应用数字化转型首先体现在技术应用上。
房地产企业通过引入先进技术，实现了从传统的线下销售模式向线上的互联网销售渠道的转变。
随着手机智能化程度的提升，房地产企业通过开发手机APP，提供在线查看房源、在线预约看房、在线交易等功能，方便了购房者的选房和购房流程，提高了购房者的体验。
同时，房地产企业还利用大数据和人工智能技术进行精确营销。
通过对海量的数据进行分析，房地产企业可以准确把握市场需求，结合目标客户的偏好和消费习惯，进行个性化推荐和营销策略定制。
二、业务创新数字化转型使房地产企业在业务模式上发生了转变，不再局限于传统的开发和销售模式。
房地产企业逐渐从“房地产开发商”变成了“房地产服务商”，通过提供一站式服务满足购房者的各种需求。
例如，房地产企业可以提供房屋的保洁、维修、换租等服务，使购房者的居住体验更加便捷和舒适。
数字化转型还使房地产企业与金融机构之间的合作更加紧密。
房地产企业可以与银行合作，提供房屋贷款和按揭贷款等金融产品，为购房者提供更多的购房选择和支付方式。
与此同时，房地产企业还可以与保险机构合作，为购房者提供房屋财产保险、房屋贷款保险等增值服务。
三、市场转型数字化转型推动了房地产市场从传统的线下交易向线上交易的转变。
通过互联网平台，购房者可以随时随地了解到房源信息、交易流程、购房政策等相关信息，极大地提高了购房者的信息获取效率和购房决策的精准性。
房地产企业通过线上平台也能够推广自己的楼盘，吸引更多的购房者。
数字化转型还促进了房地产市场的精细化运营，使房地产企业更加关注产品质量和用户体验。
通过分析用户的行为数据和反馈意见，房地产企业可以对产品进行优化和改进，提高产品的竞争力和美誉度。
互联网对房地产行业的影响随着互联网的快速发展，它对各个行业都产生了重要的影响，房地产行业也不例外。
互联网在房地产市场中起到了巨大的推动作用，从信息传播到交易方式的改变，都为房地产行业带来了全新的发展机遇和挑战。
本文将探讨互联网对房地产行业的影响，并在最后对未来的发展趋势进行展望。
一、信息获取的便捷性互联网的普及使得信息获取变得更加便捷快速。
传统的房地产信息通常通过广告、中介等渠道发布，限制了信息的传递速度和范围。
然而，互联网的出现打破了这种限制。
人们只需通过电脑或手机访问房地产网站，就可以随时浏览各种房源信息，无论是售卖还是出租。
这为消费者提供了更多选择，并使得市场更加透明。
二、房屋交易模式的变革互联网的兴起改变了传统的房屋交易模式。
过去，人们购买或出售房产通常需要通过中介机构进行媒介，费用高昂且流程繁琐。
而互联网的发展使得房屋交易变得更加直接和简便。
通过在线平台，买卖双方可以直接联系，进行房屋交流和谈判。
这种模式的出现降低了交易成本，提高了交易效率。
三、在线预约和看房互联网的普及也改变了人们购房前的行为习惯。
通过房地产网站或应用程序，买家可以在线预约看房，而不必亲自前往中介机构或业主处预约。
这节省了时间和精力，并提供了更加便利的方式来筛选和选择潜在的房源。
同时，互联网还为买家提供了更详尽的房屋信息和图片，使其能够更准确地预估自己的需求，从而更好地选择合适的房源。
四、虚拟实景技术的应用随着互联网技术的进一步发展，虚拟实景技术在房地产行业得到广泛应用。
通过虚拟现实技术，人们可以在没有实际到场的情况下，实时体验购房环境。
开发商可以通过建立虚拟展示厅，展示房屋的布局、装修效果等，从而吸引更多的潜在买家。
这不仅提高了房屋销售效率，还为消费者提供了更直观的购房体验。
五、在线金融服务的发展互联网的兴起也促进了房地产金融服务的发展。
传统金融机构通常对贷款和融资的要求较为严格，给购房者带来了一定的压力。
而互联网金融的出现使得购房者可以通过在线贷款平台更便捷地获取资金，解决了传统金融服务的不足之处。
数字网络新技术在房地产营销的运用1引言房屋开发建设所需的新科技和新型环保材料等成本持续攀升，导致房屋价格迅速上升，造成了房地产的市场储存量增加。
2在网络技术的支持下房地产缩减开发成本的具体方法房地产的市场储存量过大，排除我们国家经济宏观调控的因素，更多是因为价格机制波动大的原因造成的。
根据经济规律，价格下降会促进产品的销售，并且会出现供不应求的情况；价格上升，则会出现供大于求的情形。
拿房屋来讲，人们还是想要购买的，可却是心有余而力不足。
因为近年来房价一直在上升，而且居高不下，目前还在上涨，普通民众的工资水平却没有上调，薪资水平与持续攀升的房价不是正比例关系，所以要想减少房屋的市场储存量，打开营销市场，必须从要从房价着手，缩减房屋开放的成本。
现在是网络化的时代，缩减房地产开发成本，可以借助互联网的模拟统筹和精密的计算分析对房地产的开发成本进行有效的控制和管理。
一般来说，房地产开发工程是一个十分复杂的施工过程，对各种资源的调配和分布以及施工进程等有着既定的目标，但是在实际的施工过程中，总是会出现各种各样的问题，所以在对房地产行业的成本进行预估时一定要留有一定的度，把工程的建设控制在上下可浮动的度里就可以了，还有一点需要兼顾的是项目管理与成本控制的相关人员的职业涵养与专业度，这也是控制房产项目成本的一大关键因素。
房地产项目成本控制大致可以分为三个大的阶段，事前、事中、事后。
具体可以在以下几个方面进行缩减调控。
2.1前期的设计阶段。
众所周知规划设计阶段对整个工程建设的影响非常大，所以房地产开发企业在进行房地产项目开发时要做的第一点就是要转变观念，与从前的旧思想说再见，过去在工程的规划设计时我们比较倾向于房屋的外型、规模，其次才会考虑价格方面，现在我们要做到的就是达到施工费用与房屋建设效果的双重目标。
介于网络信息技术的模拟性，我们可以通过模拟建筑群效果和规模，来规划所需的费用。
2.2招投标阶段的成本控制。
对未来房地产行业的看法1.引言1.1 概述概述房地产行业作为一个重要的经济支柱，在过去几十年中一直发挥着关键的作用。
随着社会的发展和技术的进步，未来房地产行业将面临一系列的挑战和机遇。
本文将对未来房地产行业的发展趋势进行探讨，并分析技术对房地产行业的影响。
房地产行业的发展不仅仅是供需关系的变化，还涉及到城市化进程、人口增长、经济发展和政策变化等多个因素的综合影响。
未来房地产行业的发展将受到这些因素的共同作用。
本文将首先分析未来房地产行业发展的趋势。
随着城市化进程的加速和人口的增长，居民对住房的需求将继续增加。
同时，随着经济的发展，人们的购买力也将不断提高，对房地产市场的需求将更加多样化和个性化。
因此，未来房地产行业需要更加注重市场细分和差异化发展。
另外，技术的进步将对未来房地产行业产生深远的影响。
随着智能科技、大数据和人工智能等技术的应用，房地产行业将迎来新的机遇和挑战。
例如，虚拟现实技术可以帮助开发商提前展示楼盘效果，降低销售风险；智能家居系统可以提供更加便利和舒适的居住体验。
这些技术的应用将改变房地产行业的商业模式和运营方式。
综上所述，未来房地产行业将面临多重挑战和机遇。
开发商和业内人士需要敏锐把握市场的动态和变化，不断创新和适应新的技术和需求。
只有如此，才能在激烈的竞争中占据优势并获得持续的发展。
在接下来的章节中，本文将进一步探讨未来房地产行业的趋势和技术对其的影响。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：本文将分为引言、正文和结论三个部分来探讨对未来房地产行业的看法。
在引言部分，首先会对本文要讨论的话题进行一个概述，简要介绍未来房地产行业的发展现状和挑战。
接着会介绍本文的结构，明确每个部分的内容和目的。
最后，会说明本文的目的是为了对未来房地产行业的发展方向进行探讨和展望。
正文部分将分为两个主要部分：未来房地产行业的趋势和技术对房地产行业的影响。
在未来房地产行业的趋势部分，将探讨未来房地产行业可能呈现的发展趋势，包括市场需求的变化、消费者偏好的变化、政策环境的变化等相关因素。
房地产经纪公司O2O商业模式研究以链家地产为例一、本文概述1、背景介绍随着互联网技术的不断发展，传统的房地产经纪公司正面临着巨大的挑战和机遇。
一方面，互联网的普及使得人们更加方便地获取房屋信息和交易服务，另一方面，互联网也催生了一批新兴的房地产经纪公司，这些公司借助互联网技术，打破了传统经纪公司的经营模式，正在快速崛起。
在这个背景下，研究传统房地产经纪公司的O2O商业模式，以应对市场变化和竞争压力，显得尤为重要。
本文以链家地产为例，对房地产经纪公司的O2O商业模式进行深入探讨。
链家地产作为我国最大的房地产经纪公司之一，其O2O商业模式的成功与否，对于整个行业都具有重要的借鉴意义。
通过对链家地产的O2O商业模式进行研究，也可以为其他房地产经纪公司提供一些有益的参考和启示。
2、研究目的和意义随着互联网技术的不断发展，O2O商业模式逐渐成为房地产经纪行业的重要趋势。
本研究以链家地产为例，探讨房地产经纪公司O2O商业模式的实际应用及其对行业的影响。
首先，本研究旨在分析链家地产在O2O商业模式下的运营策略和实践经验，揭示该模式在房地产经纪行业中的可行性和优势。
通过了解链家地产如何利用线上平台和线下服务整合资源，提高房源信息和客户需求的匹配度，降低交易成本，提高服务质量，为其他房地产经纪公司提供参考和借鉴。
其次，本研究将深入探讨O2O商业模式对房地产市场的影响。
从消费者角度来看，O2O商业模式能够提供更加便捷的房产交易服务，满足不同的购房需求。
从行业角度来看，O2O商业模式有助于提高房地产行业的透明度和规范化，推动行业的健康发展。
通过本研究，我们可以更好地了解O2O商业模式的实际效果和潜在影响，为未来的市场变化和发展趋势做出预测和应对。
最后，本研究还将提出针对房地产经纪公司O2O商业模式的改进建议。
针对链家地产在O2O实践中遇到的问题和挑战，提出具体的优化措施和策略，为其他房地产经纪公司提供实践指导，促进整个行业的创新和发展。
互联网模式对房地产的启示
余晓光2014年4月
房地产是中国社会最大的焦点，自从十几年前政府把房地产作为拉动GDP增长的重要手段之后，需求的释放推动了资产价格的飙涨，而飙涨的资产获益者又反过来持续拉动了对资产的需求。
从此，政府，银行，资产持有者组成了完整的经济链条。
持续走高的资产价格，让每个房屋所有者的账面资产都水涨船高，参与者都受惠于走高的资产价格。
这听起来是完美的经济增长手段。
房地产作为最大的个人消费产品，对社会的影响是全方位的。
最终，全民都要承担资产上涨所带来的后果。
从经济规律上，当一个经济体过分依赖一种资源的时候，社会发展的均衡低于贫瘠土壤发展起来的经济。
一个很好的例子就是石油依赖型经济体。
在石油触手可得的国家，依赖出口石油换取外汇提升本国人民生活水平，但是这种经济在结构上，因过分依赖单一资源，而让社会本身并不具备持续发展的产业。
人们对原有模式的路径依赖，忽视了技术创新能力的培育，伴随着资源的开发殆尽，其发展模式的转型将更加困难。
而房地产依赖型经济体是否属于上述资源依赖性经济？
从香港的例子也许可以看出一些脉络，97年经济危机对亚洲的冲击是全方位的，昔日的亚洲四小龙都不同程度的出口受创，货币贬值。
而在经济复苏的过程中，台湾，韩国因为产业结构健康，复苏速度明显快于依赖第三产业的香港。
香港1997年人均GDP 2.7万美金，经济危机后2006年才恢复到97年的水平。
韩国1997年人均GDP 1万美金，经济危机后2000年恢复到97年的水平。
韩国，台湾因为经济结构更加均衡，在经济危机后通过货币贬值刺激了出口，以此带动了就业，内需市场，很快就走出了经济危机的雾霾。
3月13日，财政部发布1~2月全国财政收支数据。
数据显示，1~2月累计，全国财政收入24923亿元，比去年同期增加2496亿元，增长11.1%，其中地方财政收入同比增长12.9%。
值得注意的是，与房地产交易直接相关的税种增收拉动地方财政收入3.9个百分点。
房地产带动了100多个上下游行业，对GDP的直接贡献超过13%，已经显示出非常严重的房地产依赖性经济结构。
从当前的政府财政收入中，70%来自于土地出让金。
无地可卖的时候，征收存量房产税就成为必然。
而对本身就是租赁资产收取资产所有税缺乏法律依据。
从目前的现状看，是否有一种新的模式可以化解虚高的资产价格所隐含的泡沫风险，从购买者的角度是否也可以不再担惊受怕毕生积蓄购买的资产贬值受损？
从房地产开发成本上来看，主要的成本是土地成本（税费）+建安成本占80%。
如果在土地成本和税费成本不变的情况下，把建安成本下降到20%，而开发商利润下降为0，那么可以出让40%的利润给购房者，相当于现在市面上的房价打6折。
也许这很可笑，为什么开放商要做这个“雷锋”？从商业社会的发展规律，先进商业模式淘汰落后模式是社会发展的必然现象。
高效商业模式对落后模式的替代，后端服务型替代直接销售型，都是商业的发展趋势，只是有的行业起步容易，首先发展了起来，而一些传统的，有政策限制的行业
在社会进化到一定层度后，也会出现新的商业模式入侵者。
房地产的互联网模式？
现在房地产开发商试图把自己过度到项目总工的位置，资金多利用外部财务资源，施工建安都外包给外部团队。
尽量加快项目的周转速度，把房地产作为制造业去改造。
通过对项目不同环节的拆分，独立化，精细化管理，提升运营效率，但这并没有从源头解决当前的社会矛盾。
解决社会矛盾需要跨越矛盾而不是转移矛盾，要从根本上转换当前的思维方式。
一、缩短开发周期
现在房地产项目从动工到开售最快也需要7个月，受到开发过程中各种因素影响，整个周期通常会在1年以上。
房地产作为非标化项目，是否可以通过工厂集中生产零部件，然后在现场快速安装降低水泥浇灌，避免搭设施工平台等传统楼宇兴建过程中无法避免的“物理限制”？远大集团之前6天盖好15层酒店让这个假设成为可能。
房地产如果是制造业，那么标准化生产就是可行的。
外观和内部装饰的个性化并不影响楼宇结构上的标准化生产和安装。
如果房地产的开发周期可以从1年下降到2个月，那么建筑施工成本占房价的成本比例可以大幅度下降。
标准化生
产的楼宇结构，可以避免偷工减料，消除不同开发商质量标准的差异。
而且在楼宇节能化，智能化上可以提供全新的居住体验，改变或者提升当前的住宅服务。
这样建设的房屋在广告宣传上也许跟现在的手机广告一样，当前的智能手机在使用功能上几乎没有任何的差异，广告只能宣传“XX芯片，XX屏幕，XX电池”。
差异化宣传变成了用户看不到的内部零件。
而房屋在结构上也是标准化的产品，不同楼盘的差异更多的来自楼盘自身的位置，外部装饰，内部装修，环境规划等不同。
通过工厂化生产楼宇的结构再运输到楼盘所处的位置，以拼装的施工方式缩短传统的施工时间，与传统建筑相比，快速建筑节水80%，很多工序都是在工厂完成，是区别于传统泥瓦匠施工模式的“干法造房”，大量节约施工用水。
节能70%，集中工业化生产，综合能耗低，建造过程节能、墙体高效保湿、门窗密闭节能、使用新能源及节能型产品。
节时70%，工业化大幅度提高劳动生产率，与传统建筑方式比，只需其1/3建设周期。
节材20%，工厂规模化生产，优化集成，最大限度减少材料损耗。
节地20%，更小面积实现同等功能，提高土地利用率。
绿色环保，工厂制造，大量减少现场作业，无粉尘、噪音、污水污染；提高工业设备环保技术水平；集中装修，无二次装修
大量建筑垃圾污染；每百平米建设面积可减少约五吨建筑垃圾产生。
快速建筑的出现改变了几千年来人类兴建建筑的模式，挤压出大量的时间和利润可供各方受惠。
科技的发展，提高了生产力，改变了已有的商业模式。
打破了现有的利益链条，然后从新产生新的利益版图，适者生存的法则，适用于各种环境。
二、介入物业后端市场
互联网模式与传统商业模式的差异就是改变了利润端的来源。
从直接销售产品盈利，延展到后期服务盈利。
山东城镇人均居民年消费结构上看，占比最大的食品占32%。
居民的日常消费中，是否存在更深入的社区化服务配套？住户习惯深入挖掘的可能？在智能化家居+社区物联网的发展中，可以在满足现有生活方式的同时提供新的便利，让不同的社区居民无论是多口之家还是独居人士，都可以在社区平台上，基于居住生活圈，挖掘物业后端消费市场潜力。
物业服务一直是地产产品后续服务的配套，但现在已经有很多地产商在布局物业后端消费市场。
某地产物业在这个
基础上更深入一步，通过统一的APP，把物业服务与其他居民的日常消费行为结合在一个平台。
用户可以通过APP缴纳物业费，以此打通了内支付和培养使用习惯，在此基础上增加便民服务或者周边商业广告，营造出一个基于周围15分钟生活圈的在线社区。
从商业模式的可行性上，当前已经有很多成熟的服务提供这方面的服务。
从用户使用频率上，是否足以支撑一个独立的APP，还是把配套服务搬到微信、大众点评这种平台型APP？问题通常是在发展中解决的，提前布局的行业参与者会在过程中调整不同利益方的平衡点。
当用户成为某小区的业主之后，这种牢固的居住关系往往长达数十年。
就算是出租率高的小区，住房租赁所产生的物业需求，也是没有差异化的。
另外，房地产本身就是良好的金融抵押物，开发商对自身物业的价值评定理应比银行更深入，在此基础上，提供短期消费贷款服务也是非常自然的
结果。
中国的居住环境，居民密度都远大于海外的居民社区，从中挖取的数据和服务的深入化都大有可为。
随着科技的发展逐步从IT领域向传统行业渗透，传统行业和新兴行业的边界越来越模糊。
我之前在深圳某公园遛弯，一个传统的乞讨者除了传统的补丁衣，拐棍，破碗之外，居然身上的设备还播放凄惨的背景音乐营造悲惨的氛围，真是让人大开眼界。
“科技乞讨者”是否会淘汰“传统乞讨者”这个无法预计，但是当乞讨这种“传统个体经营者”都会利用科技手段营造悲惨的氛围博取更大的同情。
其他传统行业利用科技进步对现有模式的革新也只是程度大小的问题了。
但从很多失败的例子看，传统行业因为无法转移利润获取端是“反创新”的。
电动车的创新TESLA来自汽车行业外，手机的创新iPhone来自电脑制造商，国内的小米来自软件制造商。
正是因为没有既得利益的包袱，才会在行业商业模式发生变化的时候，放弃已有的思维，出让前端利润换取后端利润，让依赖前端利润的商业模式被创新者淘汰。
以上互联网模式改造房地产行业只是以当前科技界的商业模式变迁对传统行业的一种思辨。
天马行空的想像有多少最终成为现实并没有任何统计学的依据，但我们生活的进步和社会的变迁并不是由墨守陈规的保守者去推动的。
创新
者的成功并不都来自于高瞻远瞩的预见，而是更容易接受创新失败的坦然。
当对失败的恐惧远大于追求创新的渴望，被外来者颠覆也只是时间的问题了。
