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二手房过户流程及费用
一、二手房过户流程：
1.签订买卖合同：买卖双方在选择好房源后，需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。
2.约定过户时间：买卖双方可根据实际情况约定过户时间，一般在签
订合同之后的30天内进行。
4.缴纳过户税费：买方需缴纳过户税费，根据实际交易金额的比例进
行计算。
具体税费标准可根据当地规定进行查询。
5.办理不动产产权登记手续：在过户手续办理完毕后，买方需办理不
动产产权登记手续，确保产权的合法性。
二、二手房过户费用：
1.过户税费：过户税费是指买方在过户时需要缴纳的税费，具体数额
根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的1%至3%不等。
需注意
的是，有些地区会对房屋成交金额进行测算或评估，按照测算或评估结果
缴纳过户税费。
2.过户手续费：过户手续费是指在办理过户手续时需要支付的费用，
具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.3%至0.5%
不等。
3.房屋评估费：一些地区要求买方对房屋进行评估，评估费用根据评
估机构和房屋面积而定，一般为每平方米100至200元不等。
4.不动产登记费：不动产登记费是指买方在办理不动产产权登记手续时需要支付的费用，具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.1%至0.2%不等。
5.代办费用：在办理过户手续时，有些房产中介或代理机构提供代办服务，代办费用根据实际情况而定，一般为房屋成交金额的0.5%至1%不等。
除上述费用外，还需考虑其他可能涉及到的费用，如燃气、水电费用的结清、物业管理费的转交等。
最终的费用以实际情况为准。
二手房的过户费用二手房的过户流程导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在二手房的市场，我们很多人都会明白买二手房的一个重要程序就是过户。
过户明显是把房子过到买房子的人名下，虽然是简简单单的一个手续办理，却也是二手房的一个核心的手续。
一定要把握好相应的过户流程，与此同时，我们也是需要准备好相应的二手房过户费用。
那么，二手房过户费用？二手房过户流程？二手房的过户费用？1、营业税：税率为5%。
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税：家庭首次购买唯1住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。
购买非家庭唯1住房 3%。
3、个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。
出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
4、综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。
经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。
5、此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。
基本二手房交易税费就上面这五种了。
有的地方可能也会稍微有点差异。
具体也需要询问当地的二手房交易!!二手房的过户流程？1、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；2、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；3、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
综上所述，本文主要是讲述了二手房过户费用，以及二手房过户流程的全部内容，在我们真正买二手房的时候，这些知识自然而然的就需要我们自己去查询，尤其是二手房的过户费用这方面也是需要我们自己有所了解，因为涉及到的费用会由买卖双方来分别支付的。
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024二手房过户流程及注意事项本合同目录一览1. 过户流程概述1.1. 双方达成购房意向1.2. 办理房屋买卖合同登记备案1.3. 办理贷款手续（如有需要）1.4. 办理房产交易税费缴纳1.5. 办理产权转移登记1.6. 领取新不动产权证书2. 注意事项2.1. 核实房屋产权状况2.2. 确认交易双方身份信息2.3. 了解当地过户政策及所需材料2.4. 关注过户过程中的时间节点2.5. 确保交易过程中的资金安全2.6. 选择正规房产中介服务机构3. 双方责任与义务3.1. 出卖人责任3.1.1. 保证房屋权属清晰3.1.2. 配合买受人办理过户手续3.1.3. 按时交付房屋及相关资料3.2. 买受人责任3.2.1. 按时支付购房款项3.2.2. 配合出卖人办理过户手续3.2.3. 承担过户过程中产生的税费4. 违约责任4.1. 出卖人违约4.1.1. 未按约定时间交付房屋4.1.2. 房屋产权发生争议或查封4.1.3. 故意隐瞒房屋重要事实4.2. 买受人违约4.2.1. 未按约定时间支付购房款项4.2.2. 买受人提供的身份信息不真实4.2.3. 买受人中途退出交易5. 争议解决方式5.1. 双方友好协商解决5.2. 向房地产交易中心申请调解5.3. 向人民法院提起诉讼6. 合同的生效、变更与解除6.1. 合同自双方签字（或盖章）之日起生效6.2. 合同的变更6.2.1. 双方协商一致6.2.2. 依法办理变更手续6.3. 合同的解除6.3.1. 双方协商一致6.3.2. 依法办理解除手续7. 其他约定7.1. 双方约定的其他事项7.2. 法律法规规定的其他事项8. 附件8.1. 房屋所有权证8.2. 不动产权证书8.3. 房屋买卖合同8.4. 贷款合同（如有）8.5. 相关税费缴纳凭证8.6. 其他重要文件9. 合同的份数9.1. 双方各执一份9.2. 房地产交易中心留存一份10. 合同签订日期11. 合同签订地点12. 出卖人（卖方）签字（或盖章）13. 买受人（买方）签字（或盖章）14. 见证人（如有）签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条过户流程概述1.1 双方达成购房意向1.2 办理房屋买卖合同登记备案双方签订本合同后，应在规定时间内共同向房地产交易中心办理房屋买卖合同登记备案手续。
二手房买卖合同中的过户手续和税费问题二手房买卖合同是买卖双方约定的文件，它规定了房屋买卖的各项内容，包括过户手续和税费的处理。
在签订合同时，双方应该对这些问题有清晰的了解和明确的约定，以避免后期的纠纷和损失。
本文将介绍二手房买卖合同中的过户手续和税费问题。
一、过户手续过户手续是二手房交易中不可或缺的环节。
在合同中，买方和卖方可以明确约定由谁来办理过户手续。
通常情况下，过户手续由买方负责办理。
买方需要提供一下材料来办理过户手续：1. 身份证明：买方需要提供本人的身份证明材料，包括身份证原件和复印件。
2. 房屋产权证明：卖方需要提供房屋的产权证明，包括房屋所有权证、房屋所有人有效身份证明等。
3. 合同文件：买卖双方需要提供已签订的买卖合同，以及其他相关合同文件。
4. 缴纳税费的证明：买方需要提供缴纳过户税费的证明，以及其他相关税费证明。
5. 其他相关材料：根据当地规定，还可能需要提供其他相关的材料，如婚姻证明、共有人同意书等。
在办理过户手续时，买方和卖方可以选择由自己亲自办理，也可以委托专业的中介机构代办。
不论是买方还是卖方，都应该提前了解当地过户手续的相关规定和流程，并咨询专业人士的意见。
二、税费问题在二手房买卖合同中，税费是一个重要的问题。
根据国家法律法规和地方政策，买方和卖方都需要承担一定的税费。
以下是与二手房买卖涉及的主要税费：1. 增值税：如果卖方是个人，且购房时间满五年，则不需要缴纳增值税。
如果购房时间不满五年，则需要根据房屋评估价格和当地政策规定计算并缴纳相应的增值税。
2. 契税：在二手房买卖中，买方需要承担契税。
契税的税率根据当地政策规定，通常为房屋成交价的一定比例。
3. 个人所得税：卖方在出售房屋时，如果房产持有时间满五年，则免征个人所得税。
如果房产持有时间不满五年，则根据房屋成交价和当地政策规定计算并缴纳相应的个人所得税。
此外，还有一些其他与房屋买卖相关的费用，如产权交易费、印花税等。
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应签署房屋买卖合同。
1.2 买卖双方应按照合同约定，办理房屋买卖合同备案。
1.3 买卖双方应按照合同约定，办理税费缴纳。
1.4 买卖双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。
1.5 买卖双方完成房产证过户手续后，领取新房产证。
第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致，明确房屋买卖合同的内容。
2.1.2 买卖双方应签字盖章，确认房屋买卖合同的有效性。
2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。
二手房过户多少钱？二手房过户流程导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在二手房买卖过程中，由于过户的手续非常复杂，它可能比你买房还要麻烦，很多人由于不清楚二手房过户的流程，导致走了许多的弯路，所以为了方便大家的购房，小编为大家整理了二手房过户需要多少钱？以及二手房过户流程是什么？二手房过户多少钱二手房购房者应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、二手房过户印花税：房款的0．05％；3、二手房过户交易费：3元／平方米；4、二手房测绘费：按各区具体规定；5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二手房出售方应缴纳税费包括：1、二手房过户印花税：房款的0．05％；2、二手房过户交易费：3元／平方米；3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。
这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
二手房过户流程1、过户前的产权审核二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
买卖二手房过户流程及费用（二手房带押过户流程）二手房过户需要哪些手续和费用法律主观：买的二手房过户需要以下这些手续：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查。
缴纳契税等二手房交易税费。
评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。
评估费一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同。
二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。
买二手房过户需要哪些手续和费用1、等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
2、法律主观：买的二手房过户需要以下这些手续：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查。
缴纳契税等二手房交易税费。
3、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。
评估费一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同。
4、交易手续费：这个费用是按照房屋产权面积来进行计算的，买卖双方各支付一半，一般都是每平方米3元。
交易登记费：在进行房屋产权过户交易时，需要支付80元的交易等级费用。
二手房过户需要哪些手续和费用?1、法律主观：二手房买卖过户需要以下这些手续：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查。
2、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。
评估费一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同。
3、二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
二手房买卖中的房屋过户税费和税务处理方法在二手房买卖过程中，房屋过户税费是一项重要的费用，并且税务处理也是买卖双方需要了解和遵守的规定。
本文将就房屋过户税费和税务处理方法进行论述，以帮助读者更好地了解和应对相关问题。
一、房屋过户税费的基本概念房屋过户税费是指在房屋买卖过程中，买卖双方需要缴纳的税费。
常见的房屋过户税费包括土地增值税、契税和个人所得税。
以下是对这三种税费的详细解释和计算方法：1. 土地增值税土地增值税是指在房屋买卖中，因土地增值所产生的税费。
计算土地增值税的方法是：增值部分乘以税率。
具体而言，土地增值税的税率根据当地政府相关规定而定，一般为30%至60%。
2. 契税契税是指在房屋过户时，按照房屋交易总价的一定比例收取的税费。
不同地区的契税税率也不尽相同，所以具体税率需要根据当地政府规定来确定。
3. 个人所得税个人所得税是指在房屋卖方处获得收益时，需要缴纳的税费。
在房屋买卖中，卖方需要缴纳个人所得税的情况包括：转让非自己住房取得的差价收入、转让自有住房并取得的超过税法限额收入等。
个人所得税的税率根据当地政府规定而定。
二、合理减少房屋过户税费的方法考虑到房屋过户税费属于一项较大的费用，买卖双方都希望能够尽量减少这方面的开销。
以下是一些合理减少房屋过户税费的方法：1. 合理评估房屋价值在房屋买卖过程中，合理评估房屋价值是关键步骤之一。
通过准确评估房屋价值，可以避免因低估或高估房屋价值而产生不必要的税费开销。
2. 分批次过户对于房屋转让双方而言，分批次过户是一种有效降低契税和个人所得税的方法。
通过将房屋转让分为多个阶段，可以分摊税费，减少一次性的负担。
3. 了解地方政策不同地方对于房屋过户税费的政策有所差异。
因此，了解当地政府对税费方面的优惠政策，可以帮助双方在合法的范围内减少税费负担。
三、税务处理方法在房屋过户中，合理的税务处理方法可以帮助买卖双方遵守相关规定，确保交易的合法性和顺利性。
二手房过户交税的流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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二手房过户流程及费用二手房过户是指买卖双方在签订买卖合同后，按照法律规定的程序将房屋所有权转移给买方的一项重要程序。
在过户的整个流程中，买卖双方需要了解一些相关的手续和费用，以便顺利完成过户手续。
接下来，我们将详细介绍二手房过户的流程及费用。
首先，买卖双方需要准备好以下材料：1. 买卖双方的身份证原件及复印件；2. 房屋权属证明，包括房屋产权证、土地证等；3. 房屋的原始购买发票或契税完税证明；4. 《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》；5. 《商品房预告登记证》或《二手房预告登记证》；6. 其他相关的证明文件，如结婚证、离婚证等。
接下来，买卖双方需要前往当地的房地产交易中心或公证处进行过户手续。
具体的流程包括：1. 双方到达房地产交易中心或公证处办理过户手续；2. 提供相关的材料，进行资料审核；3. 缴纳过户税费；4. 签署过户协议书、过户申请书等相关文件；5. 办理房屋过户手续；6. 领取新的房产证或产权证书。
在过户的整个流程中，买卖双方需要缴纳一定的费用，主要包括：1. 契税，根据房屋的实际成交价格，按照规定的税率计算；2. 过户手续费，根据房屋的实际成交价格和当地规定的收费标准计算；3. 公证费，根据公证处的收费标准计算；4. 其他杂费，如过户过程中产生的杂费，如打印、复印、挂号信等。
总的来说，二手房过户的流程相对来说比较简单，但是在具体操作的过程中，仍然需要注意一些细节问题。
比如，买卖双方需要确保提供的材料真实有效，否则可能会影响过户的顺利进行。
另外，买卖双方需要提前了解清楚过户的费用，以便做好充分的准备。
总的来说，二手房过户的流程及费用是一项比较繁琐的程序，但只要买卖双方做好充分的准备，按照规定的程序和要求进行操作，就能够顺利完成过户手续，实现房屋所有权的转移。
希望本文对您有所帮助，祝您在二手房过户的过程中一切顺利！。
二手房过户税费及流程一、契税的征收标准（与设计用途和面积有关）：A、设计用途为“非住宅”，契税均为交易总价的3％；B、设计用途为住宅的（下同），产权面积小于144平米的，契税为交易价格的1.5％；首次购房小于90平米的，契税为交易价格的1％。
C、产权面积等于或大于144平米的住宅，契税为3％二、营业税及附加的征收标准（与设计用途、购买时间和产权面积有关）：A、设计用途为“普通住宅”的1.购买时间没有超过5年，按（现成交价－原购买价）的差额×5.65％征收（原购买价以不动产发票为准）2.购买时间超过5年，可以免缴B、设计用途为“非普通住宅”的1.购买时间没有超过5年，按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税）2.购买时间超过5年，可按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税）；也可按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）（不含个税）C、设计用途为“非住宅”的1.按核定成交价×7.5％征收（综合税，含个税）2.按税种征收：营业税及附加按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）；土地增值税、个税各2%或差额20% 土地增值税的征收范围：所有涉及土地的不动产交易都要征收，目前设计用途为“住宅”的免征三、所得税的征收标准A、所得税分企业所得税和个人所得税；企业转让房产时，交纳企业所得税，个人的则为个人所得税；B、购买没有超过5年即进行买卖的，必须交纳；成交价1%。
C、购买时间已经超过5年的，但卖方家庭有两套或两套以上住房的，也需要交纳成交价1%。
D、购买时间已经超过5年的、但该房屋是卖方“自住已满5年的家庭唯一生活用房”的，可到房屋所在城区的地税局申请减免。
四、“购买时间有没有超过5年”：A、这是指卖方在购买该房屋之日起，到卖出该房屋的时间有没有超过5年的意思。
B、商品房的具体购买时间都体现在房产证“附记”栏内，如“××年×月×日向××开发商购买……”，那么该时间就是购买时间。
C、如果是房改房的，需要特别注意。
因为房改房的附记内容里，关于时间的表述有两种常见的形式，第1种是“××年×月向××单位购买上市房改房…”；第2种是“向××单位购买××年度的上市房改房…”；以上第1种表述的时间是购房时间，第2种的时间并非购房时间，因为第2种所表述的时间只是“某年度的房改房”，而并不是“某年购买”。
因此遇到第2种情况的，需要房主提供购买时的申请资料或购房票据，最早的购房票据上的收款日期可以认定为购房时间；也可以查看住房档案或查询原始档案予以确定。
五、“普通住宅”、“非普通住宅”和“非住宅”：南宁市把产权面积小于144平米的，设计用途为“住宅”的都视为“普通住宅”；而产权面积大于等于144平方米的，设计用途为“住宅”的视为“非普通住宅”。
而设计用途除了“住宅”以外的，如“商铺”、“写字楼”、“杂物房”和“车库”等，都属于“非住宅”房地产。
注：业主名字为企业和单位的，有双税六、申请贷款条件身份证、户口本、结婚证——以此证明申请人的身份；购房合同或买卖契约、首期房款收据——以此证明买房并已支付了一定比例房款的事实；单位盖章的收入证明、常用银行存折流水帐、或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料——以此证明申请人的经济实力。
（收入证明上收入应为还款额的两倍以上）房产证、评估报告——以此证明所购房屋的真实性和客观的市场价值。
七、贷款额度：房龄在15年内的房最高为评估价的80％，但是不同银行对不同区域的房产、面积、房龄、个人的偿还能力甚至担保的中介都有不同的审批标准，所以购买时应事先落实，避免签约后出现资金紧张的情况。
八、贷款期限：房子贷款最长不超过30年。
但是还要考虑到申请人或还款人的实际年龄。
如：申请人现在年龄加贷款期限不得超过65岁（男）或60岁（女）各大银行现行标准工商银行贷款成数利率首套商品房90㎡以下8成85折90㎡以上7成8折6成75折房改房在这个基础上降低一成二套5成 1.1倍三套4成 1.2倍业主资料：身份证结婚证工商银行消费贷款（最长20年，房龄20年内）15~20万融资费1% 利率1.130~50万1% 利率1.1或选2% 基准利率50万以上3% 9折（最长10年）光大银行贷款成数利率首套90㎡以下8成85折90㎡以上7成二套5成 1.1倍三套 4.5成 1.2倍业主资料：身份证账号中国银行（房改房要求土地抵押）贷款成数利率首套90㎡以下8成85折90㎡以上7成（办理保险，网银，短银，手银，信用卡可优惠利率到75折）二套5成 1.1倍 三套4成 1.2倍 业主资料：身份证结婚证户口本账号浦发银行（不认公证委托书）贷款成数利率首套90㎡以下8成75折90㎡以上7成二套5成 1.1倍三套 4.5成 1.2倍业主资料：身份证账号常规流程与所需资料第一步签三方合同业主：身份证、结婚证、户口本、房屋所有权证、房屋共有权证、契税及不动产发票、产权人和共有人亲自到场或代理人拿正式公证书到场。
客户：身份证、结婚证、户口本、定金、税费第二步评估评估公司：出评估报告。
业主：开新银行账号。
客户：递交申请资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明。
资料齐全3到5个工作日通过审批第三步解压业主向银行提出还款申请15个工作日业主偿还欠款并从银行领取结清证明等资料15个工作日第四步注销凭结清证明等资料到房产局注销抵押登记；7个工作日第五步查档缴税免税到房产局查档，然后在财政局窗口缴纳契税即办即得到地税局去缴税免税（营业税及附加、个税、防洪费、印花税、土地增值税等）7个工作日第六步交易鉴证(过户)双方到房产局办理查档、晒户型图后，申请过户客户：支付首付款15个工作日第七步领取新证客户写好委托，客服去领第八步抵押登记买方需要申请贷款的，还需要在房产局办理抵押登记；抵押完成后，银行支付购房贷款。
10个工作日第九步完结交房落实房款结清后，双方需到公司签完结单，结算税费多还少补。
并协助双方交接物业，再次递上自己的名片。
别墅过户流程一、签订三方合同：交给客服部资料：房产证原件、契税票原件、不动产发票原件、中介合同复印件、预算表复印件、已签字按手印的买卖契约、双方身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明原件、银行流水等。
二、评估（买方按揭）：按评估总价的5‰收费3-7个工作日三、申请贷款（买方）→贷款审批3-7个工作日所需资料：卖方：银行账号、身份证复印件买方：贷款申请表、买卖契约（双方签字、按手印）、身份证复印件、户口本（已婚的需提供结婚证、配偶身份证、户口本）、银行账号、前三个月银行流水、评估报告、首付款收据。
四、房屋测绘20个工作日所需资料：房产证、业主身份证、委托书，委托人身份证五、申请提前还款（卖方）→还款→领注销资料，不同银行所需时间不同六、注销（卖方）7个工作日所需资料：房产证原件、注销申请表、他项权证、委托书、受托人身份证七、契税（买方）即办即得1、所需资料：房产证、买卖契约、双方身份证复印件、原业主契税票，委托书、受托人身份证；2、144㎡以上非普通住宅按3%缴纳八、减免税（卖方）7个工作日所需资料：交税情况表、房产证、买卖契约、双方身份证复印件、新旧契税票、定金收条，建设用地规划许可证，建设开工许可证等（房产局调原始挡）九、查档、过户（买卖双方）→交费、领证15个工作日所需资料：转移登记申请表、资金自行交割声明书、存量房合同、房产证原件、查档结果、双方身份证、契税票、个税票（防洪保安费）复印件、不动产发票、减免税情况备案表十、土地测绘20个工作日所需资料：新房产证、土地证、买卖契约、双方身份证十一、土地过户20个工作日所需资料：新房产证、土地证、买卖契约、双方身份证，地价款结清证明，土地评估报告，测绘成果报告，土地契税凭证。
十二、房屋查档、抵押（买方）→交费、领证7个工作日所需资料：房产证、借款合同、抵押申请表、委托书（银行）、受托人身份证（银行），查档结果、借款人身份证。
十三、土地抵押7-15个工作日所需资料：土地证，借款合同、土地评估报告抵押申请表、委托书（银行）、受托人身份证（银行），查档结果、借款人身份证，结清地价款（规划局），购地发票，第一手契税票。
十四、放款2-5个工作日十五、物业交割→完结备注：1、以上交易有未成年人的,须提供出生证明、户口本，且父母双方均须到场签字。
2、四可以与五、六、七、八同时办理。
房改房(如原来没土地证的，要先去办理土地证，40个工作日)1）申请土地出让金（20工作日）：房产证、土地证、买卖契约、双方身份证、申请报告2）领取：出让合同、批复、缴款通知书（根据缴款通知书到各税局交纳所需的费用）3）交契税：房产证、买卖契约、双方身份证、旧契税票4）免税（7工作日）：房产证、买卖契约、双方身份证、新旧契税票、免税备案表、定金收条、不动产发票5）晒图6）过户（15工作日）：房产证、土地证、双方身份证《存量房合同》、《资金交割表》、《过户申请表》、新契税票蓝联、免税备案表、图纸，个税完税证、新不动产发票7）领证8）土地测绘、过户（40个工作日）：房产证、土地证、过户申请表、双方身份证、买卖契约、新契税票（房、土）、结清地价款通知书、批复、出让合同、缴款通知书、测绘委托书9）领土地证自建私房1）房屋测绘（20工作日）2）交契税：双方身份证、买卖契约、旧契税票、房产证、土地证3）免税（7个工作日）房产证、土地证、买卖契约、双方身份证、新旧契税票、免税备案表、定金收条、不动产发票4）房屋过户（15工作日）：房产证、土地证、双方身份证《存量房合同》、《资金交割表》、《过户申请表》、新契税票蓝联、免税备案表、测绘报告，个税完税证、新不动产发票5）领证6）土地测绘（20工作日）：房产证、土地证、买卖契约、双方身份证，测绘委托书7）土地过户（20工作日）：房产证、土地证、过户申请表、双方身份证、测绘结果、买卖契约、新旧契税票、保证书、结清地价款证明8）建设安装营业税：（房产核价减去土地核价）X3.43%。
