中心城区控制性详细规划细则--观山组团金华园单元GS-07-01地块

附件：中心城区控制性详细规划（细则）--观山组团商贸单元GS-02-01地块》主要公示内容第一章总述第一条地块区位GS-02-01地块位于观山组团西南部，商贸单元北部，地块北临观山西路、南至兴筑路、东靠云潭南路、西抵环城高速。

地块内现状建设用地主要为居住用地及商业、办公用地，规划总用地面积247.23公顷。

第二条功能定位以居住用地为主导，完善社区级、基层配套设施，打造高品质居住区。

第三条地块容量总用地面积247.23公顷，建设用地243.73公顷，规划总建筑量365万平方，规划人口7万人，规划毛容积率1.49。

第二章土地使用规划第四条各类建设用地规模GS-02-01地块城市建设用地共234.63公顷，其中居住用地101.07公顷，公共管理与公共服务用地22.92公顷，商业服务业设施用地11.26公顷，道路与交通设施用地52.58公顷，绿地与广场用地46.33公顷。

第三章道路交通规划第五条市政道路规划主干路：宾阳大道（60米）、观山西路（60米）、云潭南路（60米）、兴筑西路（40米）、昆山路（40米）、金龙路（40米）。

次干路：商城东路（30米）、商城西路（24米）、规划一路（30米）、规划二路（30米）。

支路：支路一（20米）、支路二（20米）、支路三（16米）。

第六条慢行系统规划GS-02-01地块沿云潭南路、观山西路、宾阳大道、兴筑西路、昆山路路侧绿化带设置非机动车道路，宽度不小于2.5米，以各子地块道路为骨架打造社区级慢行系统。

社区慢行道控制宽度6-8米，结合地块景观体系，连接轨道站点、共享单车停靠点和公共开敞空间。

设置共享单车停靠点7处，每处设置100个停车位，共计自行车停车位700个。

第七条公共交通规划1.轨道交通系统GS-02-01地块南部沿兴筑西路有轨道交通S2号线经过，涉及轨道站点上麦西站及奥体中心站。

2.公交体系GS-02-01地块内共设置公交港湾站7对。

常规公交线路：观山西路、兴筑西路、云潭南路、宾阳大道。

市级国土空间总体规划制图规范（试行）自然资源部2021年3月前言为深化落实《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》，加强对市级国土空间总体规划编制工作的指导，规范制图表达，制定《市级国土空间总体规划制图规范（试行）》,明确市级国土空间总体规划图纸表达的要素、色彩、符号等。

各地可根据实际情况，补充、细化市级国土空间总体规划图纸表达要素内容。

本规范包括总则、一般规定、调查型图件制图要求、管控型图件制图要求、图件色彩和符号表达、附录。

本规范起草单位：自然资源部国土空间规划局、自然资源部城乡规划管理中心、上海市城市规划设计研究院、中国城市规划设计研究院、上海市地质调查研究院、重庆市规划设计研究院、广州市城市规划勘测设计研究院、武汉市规划研究院、中国地图出版社。

目录1总则 (1)2一般规定 (2)2.1空间参照系统和比例尺 (2)2.2图件种类 (2)2.3图件的合并与拆分 (3)2.4基础地理要素 (3)2.5注记 (4)2.6图幅配置 (5)2.7图纸要素 (6)3调查型图件制图要求 (8)3.1市域国土空间用地用海现状图 (8)3.2中心城区国土空间用地用海现状图 (9)3.3市域自然保护地分布图 (11)3.4市域历史文化遗存分布图 (12)3.5市域自然灾害风险分布图 (12)4管控型图件制图要求 (13)4.1市域国土空间控制线规划图 (13)4.2市域生态系统保护规划图 (13)4.3市域农（牧）业空间规划图 (14)—I—4.4市域历史文化保护规划图 (14)4.5市域综合交通规划图 (15)4.6市域基础设施规划图 (15)4.7市域国土空间规划分区图 (16)4.8市域生态修复和综合整治规划图 (17)4.9市域矿产资源规划图 (17)4.10中心城区土地使用规划图 (17)4.11中心城区国土空间规划分区图 (19)4.12中心城区开发强度分区规划图 (20)4.13中心城区控制线规划图 (20)4.14中心城区绿地系统和开敞空间规划图 (21)4.15中心城区公共服务设施体系规划图 (21)4.16中心城区历史文化保护规划图 (21)4.17中心城区道路交通规划图 (22)4.18中心城区市政基础设施规划图 (23)4.19中心城区综合防灾减灾规划图 (23)4.20中心城区地下空间规划图 (24)5图件色彩和符号表达 (25)5.1底图色彩引导 (25)5.2用地用海色彩引导 (25)5.3规划分区色彩引导 (25)—II—5.4各类控制线和符号引导 (25)5.5样图示意 (26)附录A图幅配置示意 (27)附录B用地用海分类配色指引表 (29)附录C规划分区配色指引表 (31)附录D各类控制线配色及表达指引表 (32)附录E其他符号 (33)—III—1总则1.1本规范适用于全国市级行政区域（市、地、州、盟，下同）国土空间总体规划图件的制作。

原规划设计方案局部修改意见正和《规字》005号一、技术经济指标对照1. 西区规划设计值规划设计规范允许值总用地100933.30㎡（合151.4亩）建筑占地面积32485㎡总建筑面积204690㎡总建筑面积185050㎡（计容积率）排屋3695㎡多层89445㎡高层52400㎡商铺22250㎡幼儿园1575㎡物管、售楼中心2480㎡架空面积26410㎡/2=13205㎡地下室面积6435㎡容积率 1.83 （少0.19） 2.02204690÷100933=2.02建筑密度32.2％(超2.2％）28％~30％32485÷100933=0.32绿化率38％（超8％）30％绿地面积100933×0.38=38354㎡绿地面积按降低3％后3000㎡绿地面积100933×0.35=35326㎡总户数1188户居住人口4158人停车位（库）818个（多203个）≧10％或0.3车位×100㎡建筑面积2046.90百㎡×0.3=614个地面停车位44个(符合) ≦10％44÷1188=3.7％*人均小区用地指标100933÷4158=24.34㎡/人（超4.24㎡）多层、高层15~22㎡/人*体育设施控制指标：一个篮球场28×15=420㎡一个网球场35.77×22.68=812㎡1231㎡÷4.158=296㎡/千人（超191㎡）65~105㎡/千人2. 东区规划设计规划设计规范允许值总用地192042.80㎡（合288.1亩）建筑占地面积53249㎡总建筑面积417342㎡总建筑面积384267㎡（计容积率）排屋5073㎡多层130402㎡高层161128㎡商铺36700㎡酒店26765㎡物管、会所1800㎡架空面积44798㎡/2=22399㎡地下室面积10676㎡容积率 2.00％（少0.17） 2.17417342㎡÷ 192042.80=2.17建筑密度27.70％（少2.3％）28％~30％53249㎡÷192042.80=0.277绿化率39％（超9％）30％绿地面积192042×0.39=74896㎡绿地面积降低4％后7600 ㎡绿地面积192042×0.35=67215㎡总户数2549户居住人口8921人停车位（库）1472个（多220）≧10％或0.3车位×100㎡建筑面积4173.42百㎡×0.3=1252个地面停车位80个（符合）≦10％80÷2549户=3.14％* 人均小区用地指标192042.80㎡÷8921=21.53㎡/人（符合）多层、高层15~22㎡/人* 体育设施控制指标：一个篮球场28×15×1=420㎡两个羽毛球场13.4×14.2×2=380㎡两个网球场35.77×22.68×2=1622㎡2422㎡÷8.921=271㎡/千人（超166㎡）65~105㎡/千人二、原规划设计方案修改意见1. 根据《强制性条文1.0.3条》；居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级；本项目为小区级（10000~15000人），故按小区经济技术指标审核。

成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。

第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。

温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。

第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。

第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。

目录文本第一章总则1第二章发展目标与功能定位2第三章地块划分及编码3第四章建设用地性质控制3第五章建设用地使用强度控制4第六章道路交通规划5第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划7第八章城市设计9图则第一章总则第一条本规划适用X围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积24.17平方公里。

第二条制订本规划的主要规划依据是：《XX市城市总体规划（2006－2020年）》（报批稿）。

第三条本规划法定文件由文本和图则构成。

文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。

文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。

第四条本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、XX省及XX市的有关法律、政策、规X相关条款的规定。

第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地X围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。

第六条本规划由XX市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《XX省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。

第七条本规划自XX市人民政府批准之日起实施。

即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。

第二章发展目标与功能定位第八条本片区发展目标为：依托高起点、高标准的XX市体育文化中心、XX教育园区以及XX数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于XX市的综合新城。

第九条本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。

第三章地块划分及编码第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。

地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。

第十一条本片区总共分为26个编制区（街坊），由448个地块组成。

目录总则 (1)第一部分城乡发展目标、城市性质与规模 (5)第一章城乡发展目标与发展战略 (5)第二章城市性质与职能 (7)第三章人口与用地规模 (7)第二部分市域城乡总体规划 (9)第四章市域空间管制规划 (9)第五章市域城镇体系规划 (9)第六章市域空间结构与用地布局规划 (10)第七章产业发展规划 (12)第八章乡村地区发展规划 (13)第九章市域综合交通规划 (14)第十章城乡公共服务设施规划 (16)第十一章市域旅游发展规划 (16)第十二章市域岸线利用规划 (18)第十三章生态建设与环境保护规划 (19)第十四章市域历史文化资源保护规划 (23)第十五章市域基础设施规划 (24)第一节给水工程规划 (24)第二节排水工程规划 (25)第三节供电工程规划 (25)第四节通信工程规划 (26)第五节燃气工程规划 (26)第六节环卫工程规划 (27)第七节防洪（防潮）规划 (27)第三部分中心城区总体规划 (29)第十六章中心城区用地布局 (29)第一节总体布局 (29)第二节公共设施用地规划 (29)第三节居住用地规划 (32)第四节工业及仓储用地规划 (32)第五节岸线利用规划 (33)第十七章中心城区交通规划 (33)第一节发展目标及策略 (33)第二节城市对外交通 (34)第三节城市道路交通 (34)第十八章绿地系统规划 (35)第十九章景观系统规划 (37)第二十章市政工程规划 (38)第一节给水工程规划 (38)第二节排水工程规划 (39)第三节电力工程规划 (40)第四节邮政电信规划 (40)第五节燃气工程规划 (41)第六节环卫工程规划 (41)第二十一章环境保护规划 (42)第一节环境保护目标 (42)第二节环境功能区划 (42)第三节环境保护措施 (42)第二十二章综合防灾规划 (44)第一节防洪工程规划 (44)第二节抗震减灾规划 (45)第三节消防规划 (45)第四节人防规划 (46)第五节气象灾害防御规划 (47)第二十三章近期建设规划 (48)第一节市域近期建设规划 (48)第二节中心城区近期建设规划 (49)第二十四章规划管理措施与实施建议 (50)第二十五章附则 (52)附表一：文昌市域空间管制分区标准一览表 (53)附表二：文昌市城镇等级、规模及主要职能规划表 (54)附表三：文昌市主要旅游组团规模及主要职能规划表（2030） (55)附表四：文昌市域现状建设用地汇总表（2010） (56)附表五：文昌市域规划建设用地汇总表（2030） (56)附表六：文昌市中心城区现状用地汇总表（2010） (57)附表七：文昌市中心城区规划用地汇总表（2030） (58)附表八：中心城区主干路一览表 (59)总则第一条为抓住海南国际旅游岛建设和航天发射中心落户文昌的重要战略机遇，贯彻落实中央提出的科学发展观，构建和谐社会，全面建设小康社会和实现现代化的要求，实现文昌城乡社会经济一体化发展目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》编制本规划。

芜湖市人民政府关于印发芜湖市控制性详细规划通则的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------芜湖市人民政府关于印发芜湖市控制性详细规划通则的通知芜政〔2016〕87号各县、区人民政府，省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：《芜湖市控制性详细规划通则》已经2016年6月17日市政府第39次常务会议审议通过，现予印发，请认真遵照执行。

2016年9月2日1 总则1.1 制定目的为了加强城乡规划管理，保障城市总体规划、分区规划、开发区总体规划等顺利实施，合理配置城市空间资源，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，根据国家及地方有关法律法规、标准规范，结合芜湖市城乡规划管理实际，特制定芜湖市控制性详细规划通则（以下简称控规通则）。

1.2 编制依据控规通则以国家和地方相关法律、法规、技术标准，以及城市总体规划、分区规划、开发区总体规划等为编制依据，衔接各专业规划中的设施配建要求。

1.3 适用范围芜湖市城市规划区范围内的国有土地使用和建设开发的规划管理和各项工程设计和建设，除符合国家及地方现行的各项法规、技术标准和规范外，同时应符合控规通则。

1.4 控规体系芜湖市控制性详细规划体系由控规通则和地块图则两部分组成。

控规通则是国有土地使用和建设开发的一般性通用管理规定；地块图则是明确各地块的使用性质、控制指标、配套设施等具体规划建设要求的管理规定。

控规通则和地块图则是控制性详细规划的法定文件，经依法审批并公示后，是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。

对于已组织编制地块图则的，地块相关控制指标以地块图则中确定的指标为准，未编制地块图则的地块，按本通则规定合理确定。