微专题6 城市地租

（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因
正是由于这种有限的优越自然条件被部分 经营者垄断，因而能获得持久而稳定的超 额利润。而在土地所有权存在的条件下， 这部分超额利润就要转化为级差地租，归 土地所有者占有。因此马克思说：资本主 义土地所有权“不是使这个超额利润创造 出来的原因，而是使它转化为地租形式的 原因”。
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生产价格作为社会生产价格。 这样，经营优、中等地的农业
（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因
利用优越的自然条件而产生的 超额利润，与利用优越的经济、 技术条件（如投资多、设备先 进、管理水平高等）而产生的 超额利润具有共同点，即它们 都不是在产品流通过程中由价 格变动引起的，而是在生产过
是未明确提出绝对地租的概念。 大卫·李嘉图运用劳动价值论研究地租，对级差
地租理论做出了突出的贡献。但他错误地否定绝 对地租的存在。
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（一）西方古典经济学家的早 期地租理论
詹姆斯·安德森最早研究了级差 地租理论的基本特征，所以， 马克思称他为“现代地租理论 的真正创始人” 。尽管安德森 对级差地租理论做出了开拓性 的贡献，但由于阶级局限性， 他否认资本主义土地私有权垄
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等土地上，产量低，产品个别 生产价格就相对较高。然而在
（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因
由于土地面积有限，特别是优、 中等地面积有限，仅仅把优、 中等地投入农业生产，不能满 足社会对农产品的需求，因而 劣等地也必然要投入农业生产。 如果农业产品也像工业品一样， 由中等生产条件决定市场调节
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一、地租的概念和Biblioteka 类西方经济学回避地租所反映的社会经济关系的本质，把 地租定义为“土地在生产利用中自然产生的或应该产生

2020届高三地理复习讲解：怎样判读城市地租曲线图一、典题示例下图为某城市土地价格分布示意图(单位:千元/m2)。

读图,完成1~3题。

1.图中甲地是该城市的 ( )A.大学城B.中心商务区C.高级住宅区D.电子工业区答案:B解析:甲地土地价格最高,位于城市中心,最可能是中心商务区。

2.下列因素中,对该城市不同地段地价高低影响最大的是( )A.与火车站的距离B.与风景名胜区的距离C.与市中心的距离D.与高等教育区的距离答案:C解析:与市中心的距离和交通运输条件对城市不同地段地价高低影响最大。

3.乙地(图中虚线圈地区)地租高于南北两侧地区的原因最可能是( )A.地表崎岖B.地形平坦开阔C.交通通达度高D.交通通达度低答案:C解析:城市地租分布的一般规律是距市中心越近,地价越高;在交通干线附近,地价较周边地区高。

乙地并不位于市中心,因此乙地(图中虚线圈地区)地租高于南北两侧地区的原因最可能是交通通达度高。

二、方法讲解地租曲线图是用来表示城市内部地租的空间分布和变化的图示,一般呈现从市中心向四周随距离变化而变化的规律。

常见的地租曲线图有坐标图、立体图、等值线图等。

(1)坐标图与立体图的判读看坐标,明确变量—看清纵横坐标的含义,一般纵坐标表示地租水平,横坐标表示与市中心的距离看趋势,明确变化—看清曲线变化,是直线下降,还是波动下降。

上图地租波动下降,揭示距离市中心越远,地租越低,但距离并不是看高峰区, 确定位置—在立体图中,根据最高峰区的位置,可确定城市中心商务区的位置,最高峰区一般也是城市的中心区看次高峰 区,注意要素关系—次高峰区一般位于城市环影响地租的唯一因素,还可能受其他因素影响看极值,分析因素—从图中看,市中心地租水平最高,主要影响因素是地理位置;次级的波峰可能是交通相对便利导致地租水平稍高线或放射状公路干线的交会处,是城市次一级的商业区,交通通达度较高,人流、车流密集看低谷区位置,分析原因—在立体图中会出现多个地租低谷区。

第三讲 城市地租 与土地区位
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内容回顾
• 土地的经济特性 • 城市土地的特性 • 土地的双重属性，两者之间的基本关系
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参考答案
• 土地的经济特性：稀缺、区位可变、报酬递减、 经营垄断
• 城市土地的特性：集聚性、高成本性、高冲突性、 综合性
• 土地的双重属性，两者之间的基本关系：自然 （总量、区位、位置、使用）、经济属性； 固有，受影响、延伸
– 地租产生的直接条件
• 社会生产力有了一定程度的发展，出现了剩余劳动，但是还没有充分发展到社 会产品像泉水那样涌出来的程度。
• 是土地所有权与使用权相分离。
• 地租的类型 • 地租理论的发展
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地租的类型
• 按地租的物质形态划分
–货币地租 –劳役地租 –实物地租
• 按经济学的观点划分
–马克思主义地租理论
• 第四圈为谷草式农业带，种植粮食、牧草并放牧以及荒 地；
• 第五圈为三圃式农业带，实行粗放的三年轮作，并有33% 的荒地；
• 第六圈为畜牧业带，主要放牧，还可实行粗放种植业； • 六圈以外的荒地，由于距离市场过远，供狩猎用。
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• （二）韦伯的工业区位论（研究各种区位因素对工业分布的吸引作用）
– 在我国现阶段，社会主义生产力还没有极大发展，产品还没有极大丰富， 还不具备取消地租的生产力发展条件
– 城市土地的所有权与使用权仍然处于相分离的状态
• 城市地租：
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城市地租
• 城市地租的特点（重点）
– 城市地租以农业地租为基础 – 位置对级差地租具有决定性的影响 – 商业地租是城市地租的典型形态 – 城市地租具有相当大的垄断性 – 城市土地投资的地租效应具有明显的扩散性 – 城市地租比农业地租更具积累性

要素不存在替代时写字楼的竞价租金
距离 （方 格）
总收 入
（元）
建筑物 的资本 成本 （元）
其他 非土 移动 土地的 占地面 地成 成本 WTP 积（公
本 （元）值（元） 顷） （元）
竞价 租金 （元/ 公顷）
0 500 100 150 0 250 0.25 1000
1 500 100 150 36 214 0.25 856
5 500 100 150 200 50 0.25 200
R（元） 要素不存在替代性时写字楼的竞价租金曲线
1000 856
400 200
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每公顷土地的竞价租金
4
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X=方格到中心的距离
要素存在替代性时写字楼的竞价租金曲线 ❖ （1）建筑物的选择：写字楼的等产量线
占地规模、建筑物高度和资本成本
高层建筑
许可证提高了房屋的均衡价格
2.城市土地利用模式（城市土地分区）
❖ 土地利用分区制：类型及其市场效应
❖ 目的：为了降低城市发展的社会成本（提高公众健康、安 全和福利水平）。达到这些目的的基本手段是将使用目的 互不相容的土地分离开来。
第四章 城市土地经济
城市土地租金 城市土地利用模式（城市土地分区） 城市土地市场（土地价格） 城市土地管理（视频）
基本概念
❖Q:什么是土地，什么是城市土地？
❖ 土地（Land）：地球表层的陆地部分及其以上、 以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及 人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所 组成的自然—经济综合体。
住宅的密度
❖ 越靠近就业区，人口密度越大。主要原因在于： ❖ （1）消费者替代 ❖ （2）要素替代
城郊
住宅面积 2000