房屋使用说明书(示范文本)

编号：
青岛市商品住宅使用手册
示范文本
（试行）
项目名称：
开发企业：
山东省住房和城乡建设厅监制
目录
总经理（董事长）致辞※
项目简介※
商品住宅质量保证书
商品住宅使用说明书
说明：以上标有※部分内容由房地产开发企业自行另制作插页加入，示范文本无此内容，其他部分空白处由房地产开发企业根据实际填写。

（工程名称）
（ *户型）
商品住宅使用说明书
前言
尊敬的业主：
为使您全面了解住宅基本性能，方便您正确使用住宅及相关设施、设备，维护您的合法权益，我公司根据国家和省、市有关要求，编制此《商品住宅使用说明书》。

请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。

祝您生活愉快！
一、商品住宅基本信息
1.本户型为户型，设计建筑面积平方米，设计绿色建筑等级，节能率。

2.参建单位信息
建设单位：项目负责人：
勘察单位：项目负责人：
设计单位：项目负责人：
施工单位：项目负责人：
监理单位：项目负责人：
3.其他有关单位信息
（1）物业服务企业名称：
联系电话：
（2）供电单位名称：
联系电话：
（3）供水单位名称：
联系电话：
（4）供热单位名称：
联系电话：
（5）供气单位名称：
联系电话：
二、建筑结构概况
本户型结构平面布置见附图1，本工程建筑结构主要内容见下表：。

房屋使用说明书三篇篇一：房屋使用说明书1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《XX住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。

3、根据《规定》第三条和《XX市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建XX住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。

4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。

6、本示范文本条款由XX市房产管理局负责解释。

XX市房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。

为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。

请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

房屋基本情况1、房屋建筑面积平方米；座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号；房屋四至范围：东南西北2、建设该房屋的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：3、房屋类型：住宅类型：[]多层[]小高层[]高层商业类型：[]多层[]小高层[]高层类型：4、结构体系：⑴基础类型：[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它5、建筑层高（）米。

房屋使用说明书概述本文档为房屋使用说明书，旨在为租户提供对所租房屋的详细使用说明，以确保租户能够正确使用和维护房屋，并避免出现不必要的损坏和意外。

请仔细阅读本说明书，并按照指引正确使用房屋设施和设备。

房屋规定1.禁止擅自改动房屋结构和布局：对于需要调整房屋结构或布局的需求，请提前咨询房屋管理处或房东，并取得相关许可。

2.室内装修与维修：如需进行室内装修或维修，请咨询房屋管理处或房东，如需外部承揽服务，应选用正规、合法的装修公司。

3.合理使用房屋设施和设备：请正确使用并保养房屋内的设施和设备，如电器、空调、水槽等。

在使用过程中发现故障或损坏，应及时报修。

4.保持房屋清洁和卫生：请每天保持房屋的清洁和卫生，并定期清理垃圾。

使用完毕的餐具和器皿应及时清洗，不得堆积不洗。

5.节约用电和用水：请合理使用电力和自来水资源，避免长时间浪费和不必要的消耗。

安全注意事项1.防火安全：–请勿在房屋内乱扔烟蒂，禁止在室内吸烟。

–使用电热器和电炉时，请确保插头接触良好，不得使用老化或破损的电线。

–禁止在房屋内使用明火，如蜡烛、煤气炉等。

–如发生火灾，请立即拨打紧急电话，并按照逃生指引迅速撤离。

2.电器使用安全：–请勿在插座上插拔湿手，以免发生触电事故。

–使用电热器时，应避免与可燃物接触，并确保其稳定放置。

–当电器不在使用时，请拔掉插头，避免长时间待机。

–长时间不在家时，请关闭电器电源以避免不必要的安全风险。

3.防盗安全：–出门时，请确保关闭门窗，并确认门窗锁好。

–如长时间不在家，请妥善保管贵重物品，并告知房屋管理处或邻居。

–如发现可疑人员或异常情况，请及时报警。

4.用电用水安全：–在使用电热水壶、电饭煲等电器时，请确保操作正确，并遵守相关安全规定。

–使用燃气热水器时，请留意煤气是否泄漏，并确保通风良好。

维修与报修1.维修责任：对于因正常磨损及年久失修导致的设施设备故障，租户有义务和责任进行报修和修理，并承担相关费用。

2.报修方式：如需维修和报修，请按以下方式进行：–电话报修：拨打房屋管理处的维修热线，提供准确的房屋地址和故障描述。

房屋使用说明和房屋所有权证明一、房屋使用说明1. 房屋使用范围：在房屋产权证书上明确标示的房屋范围内，居住人员可依照相关法律法规和社区管理规定进行正常生活。

如需对房屋做出任何改动或增设设施，需向相关管理单位申请并经批准后方可进行。

2. 房屋维护：作为居住户，您有义务对房屋定期进行维护和保养，确保房屋设施的正常使用和安全性。

如房屋设施出现故障或需要维修，应及时向社区物业管理部门报告并配合维修人员进行处理。

3. 房屋管理规定：为维护小区秩序和安全，禁止在房屋内从事危险品制作、贮存和使用、居室底层设有卫生间的，严禁在底层及其附近进行明火烧烤活动等。

4. 房屋使用期限：居住人员可根据自己的情况购房，对于购置的房屋，居住人员持有房屋产权证书的期限为永久。

5. 其他注意事项：居住期间应保持环境卫生，不得随意堆放杂物或进行乱倒垃圾，维护社区和谐的居住环境。

应遵守社区其他管理规定，不得进行任何违法违规活动。

二、房屋所有权证明1. 房屋产权证书：房屋所有权证明是指房屋产权证书，它是国家对房屋所有权的合法证明。

房屋产权证书是房屋所有权人对自己房屋所有权的合法凭证，是法律保护的客观依据。

2. 产权证书内容：房屋产权证书上包括房屋所有权人的尊称、房屋位置区域、房屋面积、房屋建筑结构等相关信息。

产权证书的内容应与实际情况相符，如果有任何变动或异议，应及时向相关部门进行申报和处理。

3. 产权证书的重要性：房屋产权证书是购房者的重要资料，只有持有完整、准确的产权证书，才能证明自己对房屋的合法所有权，享有相应的权益和义务。

产权证书还是进行房屋过户、抵押、交易等操作的必备证明材料。

4. 保管和使用：产权证书是一项非常重要的财产证明，持有人应妥善保管，以免丢失或损坏。

在进行房屋过户或其他相关操作时，产权证书应进行公证和备案，确保合法性和保真性。

5. 其他相关证明：除了产权证书，还有房屋购房合同、房产税完税证明等相关证明，这些文件也都是购房者在房屋交易和权益证明中必不可少的文件。

广东省商品住宅使用说明书和质量保证书含文件HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知粤建房〔2018〕84号各地级以上市住房城乡建设（房地产）主管部门：为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，我厅组织制定了《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本（以下简称“两书”）。

现将“两书”示范文本印发给你们，并提出如下意见，请一并贯彻执行。

一、各地要认真落实商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度，采取“双随机一公开”的检查方式，督促房地产开发企业按要求向购买人提供“两书”。

二、各级住房城乡建设（房地产）主管部门和房地产行业组织要进一步加大宣传力度，强化房地产开发企业统一使用“两书”的自觉性。

各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。

在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。

对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业，要依法依规严肃予以查处。

三、《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》由各房地产开发企业自行印制，编号由“项目法人统一社会信用代码+年份+编号”组成，由房地产开发企业自行编排。

其中，“年份”按商品住宅交付使用时的年份采用4位阿拉伯数字标注，数字后不用“年”；“编号”由6位阿拉伯数字自小到大编排；同一套住宅的“两书”编号一致且唯一。

四、新版“两书”自2018年7月1日起执行。

在执行过程中有何问题和建议，请及时反馈我厅。

附件：1.广东省商品住宅使用说明书2.广东省商品住宅质量保证书广东省住房和城乡建设厅2018年5月11日附件1编号：广东省商品住宅使用说明书广东省住房和城乡建设厅监制说明一、为维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《广东省商品房预售管理条例》等规定，编制本说明书。

房屋建筑使用说明书北京市房屋建筑应用解释书（示范文本）北京市住房和城乡扶植委员会监制二〇一一年蒲月说明一、本示范文本根据《中华人平易近共和国物权法》、《物业治理条例》、《城市房地产开发经营治理条例》和《商品室庐实施室庐质量包管书和室庐应用解释书轨制的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制订。

二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各类公共活动的建筑，包含办公建筑（包含写字楼、当局部分办公室等），贸易建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅店饭铺、娱乐场合等），科教文卫建筑（包含文化、教导、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通信、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。

三、示范文本相关条目，供扶植单位根据实际情况对内容进行选择、修改、补充或删减。

四、按照国度和本市的有关规定，《房屋建筑应用解释书》由扶植单位负责编制，房屋生意时，作为生意合同的附件，由出卖人向买受人供给；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人供给。

五、本示范文本条目由北京市住房和城乡扶植委员会负责解释。

北京市房屋建筑应用解释书尊敬的（业主/住户）：迎接您入住（物业名称），祝贺您在这里享受到安然、温馨和美好的栖身（办公）生活。

为了使您能充分懂得您所栖身（办公）物业的构造类型，精确应用各类配套举措措施，确保建筑构造、举措措施的应用安然，周全懂得装潢、维修的留意事项，保护全部业主的合营好处，特编制本解释书。

请您在开端应用本建筑物及其配套举措措施之前，细心浏览本解释书的有关章节，并按照有关规定和请求进行装潢、维修和应用。

根据国度和本市的相干规定，因应用欠妥或擅自修改构造、设备地位和欠妥装修等造成的质量问题，扶植单位不承担保修义务；因应用欠妥或擅自修改构造，造成房屋质量受损或其他用户损掉，由义务人承担响应义务。

为您供给物业办事的是（公司），碰到任何艰苦，请拨打物业24小时办事德律风(如有更改，我们将在第一时光告诉您)。

房屋的质量与设备说明协议书甲方：（购房人姓名）地址：电话：身份证号码：乙方：（开发商名称）地址：电话：事项：房屋的质量与设备说明鉴于甲方购买乙方所开发的位于（房屋地址）的房屋，为确保双方权益，特制订本协议。

甲乙双方本着平等、自愿、诚信和公平的原则，经友好协商达成如下协议：一、房屋质量保障1.1 乙方承诺所售房屋是按照国家相关法律法规和建设标准进行设计、施工，保证房屋具备良好的结构和使用功能。

1.2 房屋主体结构保修期限自交房之日起为（年限）年，若在保修期内出现因质量问题导致的主体结构破损、渗漏、倾斜等质量问题，乙方将负责修复或更换相关部分，费用由乙方承担。

1.3 乙方对房屋的其他部分，如门窗、地面、墙面等也将保证符合相应的质量标准，并在交付房屋时完成验收手续。

甲方在验收合格后的（天数）内，如发现相关质量问题，可联系乙方提出维修或更换要求，相关费用由乙方承担。

1.4 甲方在入住后发现的房屋质量问题，应立即通知乙方，乙方将在接到通知后（时间）内派专人进行检查和修复。

二、设备说明2.1 乙方承诺在销售的房屋配备符合相关标准的室内设备，包括但不限于电气设备、卫生设备、厨卫设备等。

2.2 乙方对所提供的设备质量负有保修责任，保修期限自交房之日起为（年限）年，并提供设备质量保证书。

2.3 在保修期内，如设备出现因质量问题无法正常使用的情况，甲方可提出维修或更换要求，相关费用由乙方承担。

2.4 甲方应合理使用设备，如非因质量问题导致的损坏，甲方应自行承担维修费用。

三、其他事项3.1 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有相同法律效力。

3.2 本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.3 本协议未尽事宜，可由双方协商解决。

甲方签字：日期：乙方签字：日期：。

成都市房产管理局关于印发《房屋使用说明书》示范文本的通知成房发〔2007〕93号成都市房产管理局关于印发《房屋使用说明书》示范文本的通知成房发〔2007〕93号各区（市）县房管局（办），高新区规划建设局，各房地产开发企业，各物业服务企业：为正确使用房屋及其配套设施设备，进一步维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等有关法律法规和政策规定，结合我市实际，现将《房屋使用说明书》示范文本印发给你们，请结合实际，参照执行。

执行中有什么问题，请及时与我们联系。

本通知与《成都市物业管理条例》配套施行。

特此通知。

附件房屋使用说明书（示范文本）成都市房产管理局编制房屋使用说明书（示范文本）使用说明1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。

3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。

4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。

6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。

成都市房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。

为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。

商品住宅使用说明书示范文本前言尊敬的业主：欢迎您入住小区，祝愿您在这里享受安全、温馨、舒适的家居生活。

为使您全面了解您所居住住宅的基本信息、设计技术参数，方便您正确使用住宅，维护您的合法权益，根据国家和湖北省有关规定，特向您提供《商品住宅使用说明书》。

根据有关规定，因擅自改动结构、设备位置和不当装修或使用不当等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；由此造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

因此，请您在使用本住宅之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本说明书。

祝您生活愉快！目录一、基本信息 (1)（一）住宅基本信息 (1)1.住宅概况 (1)2.住宅小区概况 (1)（二）平面布局 (1)（三）道路系统 (1)（四）停车系统 (1)（五）景观系统 (1)（六）其他有关单位信息 (2)（七）配建的公共服务设施 (2)二、住宅配置 (2)（一）住宅平面图 (2)（二）主要设备或设施说明 (2)1.给排水工程 (2)2.采暖工程 (2)3.通风与空调工程 (2)4.电气工程 (2)5.智能化工程 (3)6.燃气工程 (3)7.门窗工程 (3)8.电梯工程 (4)9.室内部分部品部件示例图示 (4)10.其他 (4)（三）技术参数 (4)1.住宅基本设置和设计参数指标 (4)2.建筑结构设计信息 (4)3.住宅节能参数 (4)4.住宅性能认定 (4)5.“四新”技术应用 (4)6.住宅装修材料、设施、设备参数说明 (4)三、使用说明 (4)（一）室内部分 (4)1.成品设施和设备使用说明（详见生产厂家使用说明书） (4)2.入户门锁具使用提示 (4)3.室内给排水使用说明 (5)4.室内电气使用说明 (5)5.智能化统使用说明 (6)6.室内燃气安全使用说明 (6)7.室内消防系统使用提示 (7)8.门窗使用说明 (8)9.顶棚、墙面、地面使用说明 (8)10.预防房屋浸水须知 (9)11.防雷击措施 (9)12.防风措施 (10)13.避震措施 (10)14.安全提示 (10)15.其他 (10)（二）公共部分 (10)1.电梯部分 (11)2.公共消防部分 (12)3.屋面及室外部分 (14)四、装饰装修提示 (14)（一）建筑结构部分 (14)（二）水电暖通部分 (15)（三）公共部位 (16)五、附表 (17)六、附图 (24)一、基本信息（一）住宅基本信息1.住宅概况您所购买的住宅位于小区幢室；户型为；建筑面积平方米，其中分摊建筑面积平方米；层数为地上层，地下层；层高米，建筑高度米；所在地邮政编码为。