南昌市地块价值评估报告基准地价法

基准地价体系超过三年,未超过6年的土地评估报告(一)基准地价体系超过三年,未超过6年的土地评估报告1. 简介在城市规划与土地管理领域，土地评估报告是一项十分重要的工作。

本文将针对基准地价体系超过三年但未超过六年的土地进行评估报告，从以下几个方面进行分析和总结。

2. 基准地价体系2.1 基准地价体系的定义 - 基准地价体系是指针对某一地区一定时期内土地市场的普遍价格水平进行调查、研究和统计，以确定一个合理的标准价格。

- 基准地价是指在一定期限内，具备相同市场条件和交易情况的土地的平均价格。

2.2 基准地价体系的重要性 - 基准地价体系是城市土地利用规划的基础，对于确保土地交易的公平、公正至关重要。

- 基准地价体系的建立可以为市场参与者提供参考，减少信息不对称带来的市场风险。

- 基准地价体系的定期更新可以反映土地市场的动态变化，保持市场的稳定和可持续发展。

3. 超过三年但未超过六年的土地评估报告编制要点3.1 前期调研与数据搜集 - 对目标地区进行前期调研，了解土地市场的发展趋势、政策法规以及交易情况。

- 搜集相关数据，包括土地成交记录、市场价格走势、用地规划等。

3.2 市场分析与价值判断 - 对目标地区的土地市场进行综合分析，包括供需情况、交易活跃度、政策环境等因素。

- 根据市场分析结果，判断土地的价值，并确定评估标准、方法和模型。

3.3 数据处理与计算 - 对搜集到的数据进行清洗和整理，确保数据的准确性和完整性。

- 根据所采用的评估方法和模型，进行价值计算、溢价率测算等步骤。

3.4 评估报告撰写与提交 - 撰写评估报告，包括土地背景介绍、市场分析、价值判断和数据计算过程等。

- 报告内应包含具体的评估结果，例如土地的估价、市场价格水平、土地利用建议等。

4. 总结针对基准地价体系超过三年但未超过六年的土地评估报告，需要进行前期调研与数据搜集，进行市场分析与价值判断，进行数据处理与计算，并最终撰写评估报告。

南昌市城镇国有土地使用权出让和转让办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南昌市城镇国有土地使用权出让和转让办法（１９９３年１０月９日南昌市第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，１９９３年１２月１８日江西省第八届人民代表大会常务委员会第六次会议批准）第一章总则第一条为了加强土地管理，改革国有土地使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡需在本市行政区域内取得城镇国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营的，必须遵守本办法。

法律、法规另有规定的除外。

第三条土地使用者开发、利用、经营土地，必须遵守有关法律、法规，符合本市城市规划，不得损害社会公共利益，其合法权益受国家法律保护。

第四条土地使用权出让，由市、县（区）人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

南昌市城市规划区内的土地使用权出让，由市人民政府土地管理部门办理；南昌市城市规划区外的土地使用权出让，由县（区）人民政府土地管理部门办理。

第五条市、县（区）人民政府土地管理部门依法对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查，并办理转让、出租、抵押、终止的土地审查登记。

第六条土地使用权出让后的转让、出租、抵押及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由市、县（区）人民政府房产管理部门办理。

第七条农村集体所有的土地，必须先经县级以上人民政府土地管理部门依法征归国有后，才能出让。

第八条南昌市城市规划区内的土地基准地价，由市地价评估委员会提出，报市人民政府批准后公布；南昌市城市规划区外的土地基准地价，由所属县（区）地价评估委员会提出，经县（区）人民政府审核，报市人民政府批准后公布。

土地估价技术报告（转载“评估师信息网”网页）第一部分总述一、估价项目名称***评估师信息网***先生抵押土地使用权价格估价。

二、委托估价方委托估价方：***评估师信息网***先生地址：广东省佛山市xxxx号联系人：***评估师信息网***联系电话：0757-833xxxxxx三、受托估价方委托单位：佛山市XXX会计师事务所地址：佛山市执业范围：佛山市范围执业注册号：C------佛10资格证书获得时间：2002年12月四、估价目的为委托估价方***评估师信息网***先生用土地使用权向银行申请抵押贷款提供参考价值。

五、估价依据（一）有关法律、法规、文件（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3）《关于公布佛山市区国有土地定级及基准地价标准的通知》（佛府[2002]70号）；（4）《关于印发<佛山市农用地转用和征用土地管理规定>的通知》（佛府[2001]023号）；（5）地方政府及有关部门颁布的其他法规、文件。

（二）有关技术标准（6）新版《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）及其附录《土地估价报告规范格式》；（7）《佛山市区土地定级与基准地价更新成果应用指南》（佛山市国土资源局）；（三）其他（8）《佛山市土地利用总体规划》；（9）《佛山市统计年鉴》；（10）《佛山市土地资源》；（11）委托估价方提供的《国有土地使用证》；（12）估价人员现场勘查、调查、收集的相关资料。

六、估价基准日二○○四年八月三十一日。

七、估价日期二○○四年九月二日到二○○四年九月五日。

八、地价定义根据地价估价技术规程和本次估价项目的具体要求，此次估价的价格是指估价对象在2004年8月31日，估价对象现用途为工业，本次估价设定为工业用地，开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯）及宗地红线内“一平”（场地平整）条件下，设定土地使用年期为47.8年，土地类型为出让性质的国有土地使用权价格。

基准地价系数修正法基准地价系数修正法1 基准地价简介基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。

城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用：1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。

2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。

3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。

4、为政府征收土地税费提供客观依据。

基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据.也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。

5、国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战赂和产业政策。

6、基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。

2 基准地价系数修正法利用级别或区域基准地价评估基本公式利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。

其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地价格V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价∑Ki：宗地地价修正系数Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数程序a.收集有关基准地价资料;b.确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价;c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表;d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表 ,确定待估宗地地价修正系数;e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正;f.求出待估宗地地价。

林地基准地价评估方法参考1技术路线基准地价评估有如下三条技术路线。

a）样点地价平均法：在林地定级基础上，用市场交易样点资料和投入产出样点资料评估并确定基准地价。

b）定级指数模型法：在林地定级基础上，根据定级指数、市场交易资料和投入产出收益资料，建立地价测算模型，评估并确定基准地价。

c）基准地块评估法：通过设置基准地块，并评估基准地块价格，根据基准地块价格评估并确定基准地价。

可根据本地市场状况、基础资料和技术条件，选择技术路线进行基准地价评估。

市场发达，交易样点多的区域优先选择样点地价平均法；市场交易资料较少的区域，优先选择基准地块评估法；对于定级成果完备,可以建立定级指数与价格的相关模型时，可选择定级指数模型法。

在公益林和商品林定级成果分别表达的区域，可根据实际分别选择技术路线，分别表达估价结果。

2工作程序评估程序如下：a）准备工作；b）资料调查与整理；c）基准地价内涵界定；d）基准地价评估与确定；e）基准地价修正系数表编制；f）成果编制；g）成果验收、听证、公布及备案。

3准备工作主要包括以下内容。

a）编写基准地价评估任务书：包括区域基本情况、基准地价评估工作的领导与组织、时间安排和经费预算、技术方案、预期成果等。

b）确定基准地价评估区域范围：依据自然资源统一调查监测体系要求，确定基准地价评估范围，确定林地的级别或均质地域。

C）准备工作底图：工作底图宜采用能覆盖基准地价评估区域范围的相关调查图、规划图、级别图等，宜采用地形图、规划图、土地利用现状图、林地级别图。

d）制定基准地价调查表和工作表：根据林地类型、利用情况及实际需要制定基准地价评估用表。

4资料调查与整理4.1资料调查的一般要求资料调查的要求如下：a）编制调查方案；b）调查以级别或均质地域为单位进行；c）样本宜具代表性，且原则上均匀分布；d）样点选取宜采用分类不等比抽样，样本数宜符合数理统计要求；每级样本总数原则上不少于30个；样本总数不足30个的，宜进行全样本调查；e）所选样本宜能够同时获得交易价格或利用效益、相对应的权利条件和利用条件资料；f）调查、收集的有关资料可按实地位置标注于估价工作底图上，并填入相应的调查表格，建立资料数据库;林地资源利用效益资料不少于最近连续两年的数据；g）在林地投入产出资料调查收集时，林地宜以地上林木和经济作物的经济寿命周期为单位调查不同生长阶段的投入产出数据；h）交易价格和利用效益资料以人民币元为单位,精确到小数点后两位。

南昌市人民政府印发关于进一步加强土地管理提升土地经营水平的若干意见的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2008.12.25•【字号】洪府发[2008]27号•【施行日期】2008.12.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文南昌市人民政府印发关于进一步加强土地管理提升土地经营水平的若干意见的通知（洪府发〔2008〕27号）各县区人民政府，各开发区（新区）管委会，市直各有关单位：《南昌市人民政府关于进一步加强土地管理提升土地经营水平的若干意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真照此执行。

二〇〇八年十二月二十五日南昌市人民政府关于进一步加强土地管理提升土地经营水平的若干意见为进一步加强我市土地管理，提升土地经营水平，提高土地经营运作效率，实现土地经营效益最大化，促进我市土地市场的有序运行和健康发展，现决定如下：一、进一步加强领导，高位推动土地经营运作工作1、加强领导。

各级人民政府要加强对土地经营运作的领导，在更高平台上促进全市土地运作工作。

今后，市级年度土地储备及融资计划、年度土地供应计划、土地出让方案、征地拆迁等重大问题由市规划土地运作领导小组统一审议，统一决策。

2、落实责任。

各县区、市直各有关单位应各司其职，各负其责，互相配合，共同做好全市土地运作工作。

国土资源部门是落实土地储备、土地出让的责任单位；各县区政府（管委会）是落实征地拆迁任务的责任单位；财政部门负责对土地储备和出让资金的审核、管理与监督；建设部门为落实储备出让地块基础设施配套建设的责任单位；发改委、房管、规划、监察、人民银行等部门应按照各自职责配合做好相关工作。

3、加强协调。

建立部门会商和领导协调机制，各相关责任单位要定期协商，及时反馈信息，加强协同配合，形成工作合力，强力推进工作。

对土地运作中遇到的问题，由政府分管领导组织召集有关单位进行协调，切实抓好落实。

二、进一步完善土地储备机制，强化政府对土地市场的一级垄断4、科学制定土地储备计划。

!""#$%价格月刊表&南昌市各级别分类平均地价表单位!元’平方米!"""年份地价类别一级二级三级四级五级六级商业平均地价居住平均地价工业平均地价#(")!%*+&#"),%&%!*#*#!!+"&%%%&!)+,")%*"#(*+("*%!)%,!**&*%,"!""&商业平均地价居住平均地价工业平均地价#((%)&&&&#,&,,,%("#+#!)*!&(""&!##&"(%%*,#(*+(&*%*)+#!%(&%!,"!""!*!**)!)*&+"(&&&(+)%*!&!),*&((&&),#&"+&%+,#,*+(%*%,)++!(#&%#,%商业平均地价居住平均地价工业平均地价商业平均地价居住平均地价工业平均地价!"")**"&))("&,("&)!&,!*%&*!#+%&,,#&%,*&*&(+%**#(("%*+*),"!,#&+&,(价格天地-./012./34.地价指数是指反映城市土地市场中土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对指标!它以一定的期日为基期"基值确定为&"""运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于基期地价水平相对百分比的指数!本文借鉴已有的相关研究成果"以南昌市!"")年城市地价动态监测数据更新工作为基础"对南昌市城市地价指数的编制作初步的探讨!一"地价指数体系由于性质和作用的不同"地价指数可分为不同种类!按其反映对象复杂程度可分为个体指数和总指数5综合指数6#按其范围的不同可分为区段地价指数和全市地价指数#按照基期的不同可分为定基指数和环比指数!不同种类的地价指数构成地价指数体系!地价指数体系应能反映商$住$工三类不同用途土地的价格和总体价格的变化情况!结合国土资源部!"")年城市地价动态监测数据更新技术要求"南昌市地价指数体系构建如下%地价指数分为四类两种!四类指商业地价指数$居住地价指数$工业地价指数和综合地价指数#两种指级别地价指数和城市地价指数!为了全面了解地价变化的趋势$幅度"还应分别编制定基和环比指数!二"地价指数测算的技术路线从已有相关研究来看"编制城市地价指数的技术思路主要有两种%应用特征价格法和加权平均法编制地价指数!特征价格法的基本思路是%将商品的价格分解"以显现出其各项特征的隐含价格"在保持商品特征不变的情况下"将商品价格变动中的特征因素分解"从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响"剩下的就是纯粹由供求关系引起的价格变动!就特征价格法本身而言"其理论基础完善"测算方法科学"结果准确!但必须指出的是"完整的特征价格理论是基于一些基本的假设条件"如完全竞争市场假设以及产品的价值由其属性决定"而各项属性的数量都可以量化等!在我国城市地价指数编制的应用上"特征价格法的现实可行性存在着不少问题!从当前我国地产市场发育的现实情况来看"城市地价指数的测算采用加权平均法是现实可行的!加权平均法的基本思路为%从地产市场交易案例中选取地价样点"以交易价格为基础"辅之以评估价格#并结合估价手段"统一样点地价内涵#由样点修正地价计算分区平均地价"以平均地价代表区域内地价总体水平#由平均地价测算分类地价指数"由分类地价指数测算综合地价指数或从平均地价直接测算得到综合地价指数!采用加权平均法的技术思路测算地价指数方法主要有拉氏指数公式和派氏指数公式!拉氏指数公式为%.789!5:7;:"<&""=:">"=;!:">"89!9:7;:"=;9!:">"=<&""式中".7为第7年地价指数#:7为第7年平均地价#:"为基期平均地价#>"为基期土地面积或交易量!派氏指数公式为%.789!9:7;:"<&""=:">7=;!:">789!9:7;>7=;9!:">7=<&""式中".7$:7$:"同前#>7为第7年土地面积或交易量!三"地价指数的测算根据加权平均法的基本思路"城市地价指数编制程序是%地价资料的收集""地价资料的整理和修正""地价指数的计算!具体分为以下步骤%&$地价区段划分!区段是指各个部分区位条件相当$地价水平相似$地价变化趋势一致的小片城区!区段的划分是根据南昌市土地定级和基准地价的分区成果"将城区按照土地级别划分为若干地价区段!!$样点地价资料的调查收集!地价样点的获得是地价指数编制中的关键步骤!采用样分层随机抽样方法进行调查"以保证地价样点更具代表性和准确性!分层抽样方法应用于地价指数样点调查是按土地级别$用地类型性质分组"再以各组中按随机原则抽选一定数量的样点!样点调查的基本内容与宗地地价评估调查内容基本相同!)$样点地价修正!由于不同样点"有着不同的土地使用年限$容积率$土地开发现状和交易时间"从而有着不同的地价内涵!因此"需要对样点地价进行修正"使计算地价指数的地价数据具有统一的内涵!此次地价内涵的界定为%!地价时点为当年的&!月)&日#"基础设施为&五通一平’##商业用地$住宅用地容积率为!?!#$使用年限为各类用地法定最高出让年限!并且对样点总体进行同一性和方差检验"剔除异常数据"使样点具有可比性和可靠性!#$平均地价的求取!平均地价是计算地价指数的基础"可由修正后的样点地价计算得到!平均地价计算步骤是"先计算各级别中的分类平均地价"再由各级别的分类平均地价计算城市分类平均地价"最后通过城镇分类平均地价计算城市的平均地价!根据国土资源部!"")年城市地价动态监测数据更新技术要求"各级别分类平均地价采用简单算术平均法求取"城市分类平均地价$城市平均地价采用加权平均法求取!!各级别分类平均地价求取计算公式为%:@A 8!:@A ;7式中":@A 为第@土地级别第A 类土地的平均地价#:@A 为第@土地级别第A 类土地的样点地价#7为样本数!各级别分类平均地价计算结果见表&!"城市分类平均地价求取计算公式为%:A 89!:@A >@A =;!>@A !!!!式中B :A 为第A 类土地城市平均地价#:@A 同上#>@A 为第@级第A 类土地的权重值!南昌市城市地价指数编制研究涂迎九9江西省发展和改革委员会地区处江西南昌))""&)=!!!""#$%价格月刊表&南昌市各级别分类地价定基指数表年份指数类别一级二级三级四级五级六级!"""商业地价指数居住地价指数工业地价指数’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""!""’商业地价指数居住地价指数工业地价指数’"!’’(’"%’"#’")’"#’"#’"*’"’’!"’"’’""’""’"’’"’’"&’"#’""’")’!!’!!’’%’’*’’&’"%’’+’’+’#’’"#’"!’"’’"’’"!’’’’"&’"(’’&’!(’#’’+(’#*’+&’")’!"’+(’%*’’*’’+’"+’"!’"%’’&’’"’")商业地价指数居住地价指数工业地价指数商业地价指数居住地价指数工业地价指数!""+!""!商业地价指数’""’"(’’(’+(居住地价指数’""’"&’’’’!&工业地价指数’""’"!’"&’"*表%南昌市城市分类地价定基指数表!"""!""’!""!!""+指数类别年份综合地价指数’""’"&’’+’!)指数类别年份表(南昌市综合地价定基指数表!"""!""’!""!!""+年份指数类别商业地价指数’""’"(’")’’(居住地价指数’""’"&’"%’’+工业地价指数’""’"!’"+’"+表)南昌市城市分类地价环比指数表!"""!""’!""!!""+指数类别年份综合地价指数’""’"&’"*’’#表’"南昌市综合地价环比指数表!"""!""’!""!!""+表*南昌市各级别分类地价环比指数表!"""年份指数类别一级二级三级四级五级六级商业地价指数居住地价指数工业地价指数商业地价指数居住地价指数工业地价指数商业地价指数居住地价指数工业地价指数商业地价指数居住地价指数工业地价指数!""+!""!!""’’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’""’"!’’(’"%’"#’")’"#’"#’"*’"’’!"’"’’""’""’"’’"’’"&’"#’""’"(’"#’’&’’!’"*’’’’"!’"&’’!’’*’"+’"!’"’’""’"’’"%’"’’"(’"%’"#’’%’’*’!&’’(’"+’"%’!’’’)’’+’’’’"!’"’’"#’"#’"&’"!城市平均地价,综合地价-表#南昌市城市平均地价表单位!元.平方米地价年份!"""!""’!""!!""+(##$%!(*#$)"*#!$’%)%!$!#表!南昌市各级别分类土地面积统计表单位!/商业用地’$&(#$"*($&)!"$(*+’$#!+#$&%居住用地!$%&+$&"#$(&’!$’’!&$+*&’$%’工业用地’$"**$+!’#$%#!+$#)!&$+#!($’+级别分类面积一级二级三级四级五级六级表+南昌市城市分类平均地价表单位!元.平方米年份商业平均地价居住平均地价工业平均地价!"""*#+$!(("’$*&!++$"&!""’)"’$*((++$&"!+*$%!!""!)*($(%((($!#!#&$+#!""+’’&!$!+*(%$(+!&!$%!根据!""+年城市地价动态监测数据更新技术要求!取各级别土地面积作为其权重值!计算得出南昌市城市分类平均地价,见表+-"!综合地价求取计算公式为#01!0232.!32!!!!式中!0为综合地价$02同上$32为第2类用地权重值"通常采用各用地类型的交易面积量作分类用地权重值"在分类用地权重值的选择上!拉氏价格指数公式选用基期指标!而派氏指数公式选用的是报告期指标"由于派氏指数公式使用报告期指标!使指数数列中各期权数值不同!指数值之间不能直接比较!不同时期指数缺乏可比性"因此!我们采用拉氏指数公式进行计算!即以基期,!"""年-城市分类土地交易面积量作为分类用地权重值"根据有关资料统计测算!!"""年南昌市商业用地%居住用地%工业用地交易量分别占城市土地交易面积总量的+!$(%/%%%$#*/和"$(%/"将相应数据代入计算公式!即可求得南昌市城市平均地价,见表#-"&%地价指数计算"定基地价指数计算定基地价指数将各报告期平均地价分别与基期平均地价相比较而得的相对指数数列"其计算公式为#451,0.0"-6’""式中!45为第5年的定基地价指数#0为报告期平均地价$0"为基期平均地价"将上述各类平均地价计算结果代入上式!即可计算出各类定基地价指数,见表&%%%(-"#环比地价指数计算环比地价指数是将各报告期平均地价逐期比较而得的相对指数数列"它所反映的是某年地价相对于前一年的变化方向和幅度"其计算公式为#4571,45.458’-9’""式中!457为第5年的环比地价指数$45同前$458’为第58’年的定基地价指数"将上述各类定基地价指数代入上式!即可计算出各类环比地价指数,见表*%)%’"-四"地价指数应用’%为政府管理城市土地市场提供依据"地价指数反映了城市地价变化趋势和幅度!显化了城市土地供求关系!可根据地价指数波动制定相应的供地计划"!%地价指数为土地估价提供重要参考"可应用地价指数调整基准地价!进行地价评估期日修正及增值税的测算等"+%进行地价指数与其他物价指数对比分析"土地市场是市场经济体系中的一个重要市场!其市场价格的变化与其它价格相关!并且可以进行对比分析!判断土地市场发展是否正常"如可以与房地产市场的房价水平情况比较!与社会商品物价水平状况比较"价格天地:4;<=>4;?@4!"。

南昌市基准地价商业、住宅和工业用地基准地价表基准地价内涵1.商业用地基准地价内涵：设定商业用地基准地价的评估基准期日为2001年1月1日，平均容积率为2.2，开发程度为"五通一平"（宗地外围通给水、排水、电力、道路、邮电和宗地内土地平整），出让年期为40年，地价以元/平方米表示。

2.住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估期日为2001年1月1日，平均容积率为2.2，开发程度为"五通一平"（宗地外围通给水、排水、电力、道路、邮电和宗地内土地平整），土地使用年限为70年，地价以元/ 平方米表示。

3.工业用地基准地价内涵：设定工业用地级别基准地价的评估基准期日为2001年1月1日，开发程度为"五通一平"（宗地外围通给水、排水、电力、道路、邮电，宗地内土地平整），土地使用年限为50年，地价以元/ 平方米表示。

南昌市城区土地分类定级级别范围——商业用地南昌市城区土地分类定级级别范围——住宅用地级别级别范围Ⅰ由福州路、八一大道、阳明路、赣江东岸线、团结路、南浦路、干家前巷、广场南路、金盘路、二七北路所围区域Ⅱ由南京西路以北500米线、五纬路、赣江东岸、朝阳洲中路、黄泥洲至桃苑大街连线、桃苑大街、站前路、站前西路、铁路线、南京西路、洪都北大道所围区域中Ⅰ级以外的地区Ⅲ由五湖大酒店--南昌西站江边货场连线、赣江东岸线、洪城路、大市场西路、建设西路、建设路、解放西路、洪都中大道、上海路、南京东路所围区域中Ⅰ、Ⅱ级以外的区域及青山湖东岸沿线部分地区Ⅳ由赣江大桥--五湖大酒店连线、赣江--抚河东岸线、南昌缝纫机厂--锻压机床厂--青山湖南大道南端间连线、青山湖南大道、高新一路所围区域中Ⅰ～Ⅲ级以外的区域及桃花路以北Ⅰ～Ⅲ级以外的朝阳地区和红谷滩中心区Ⅴ由艾溪湖西北角--青山湖东北角间连线和青山湖北岸线以南、赣江抚河东岸线以东、艾溪湖西岸线和艾溪湖西南角--八大山人纪念馆间连线以西的定级范围内土地中Ⅰ～Ⅳ级以外的区域，以及朝阳洲中路南4公里线以北Ⅰ～Ⅳ级以外的朝阳地区和红谷滩内除中心区以外高速公路东北、昌北货站铁路沿线及以南地区Ⅵ上述Ⅰ～Ⅴ级以外的定级范围内区域南昌市城区土地分类定级级别范围——工业用地级别级别范围Ⅰ由站前路、站前西路、沿江路、洪城路南300米线、解放西路、铁路线所围区域Ⅱ由南昌西站货运线、赣江--抚河东岸线、何坊西路、洪都南大道、洛阳东路、铁路线所围区域中Ⅰ级以外的地区Ⅲ由洪都北大道、赣江东岸线、洪城路、抚河东岸线、三店西路以南2公里线、井冈山大道、佛塔路、上海路、南京西路所围区域中Ⅰ、Ⅱ级以外的区域及红谷滩中心区Ⅳ由火炬一路、青山湖大道、赣江--抚河东岸线、定级范围南部边界线、城南路、青山湖南大道、京安路、艾溪湖西岸线所围区域中Ⅰ～Ⅲ级以外的地区和洪城路向南延伸约1.8公里的朝阳地区和红谷滩内除中心区以外高速公路东北、昌北货站铁路沿线及以南地区Ⅴ青山湖大道--城南路沿线以东约2公里范围；赣江大桥及铁路线以南的扬子洲和红谷滩内Ⅲ、Ⅳ级以外区域；朝阳地区Ⅳ级边界沿线以南约3.5公里范围的土地Ⅵ上述Ⅰ～Ⅴ级以外的定级范围内区域。

江西省（地市）基准地价南昌市基准地价日期：2010-01-01土地利用处表2 安义县土地级别基准地价表设立时间：2006表3 进贤县土地级别基准地价表设立时间：2006表4 新建县城区土地基准地价表设立时间：2001九江市基准地价2010-01-01表1 九江市城区土地基准地价表设立时间:2003表2 九江县城区土地基准地价表设立时间:2002表3 瑞昌市城区土地基准地价表设立时间:2005表4 武宁县城区土地基准地价表设立时间:2009表5 修水县城区土地基准地价表设立时间:2009表6 永修县城区土地基准地价表设立时间:2002表7 德安县城区土地基准地价表设立时间:2006表8 星子县城区土地基准地价表设立时间:2008表9 湖口县城区土地基准地价表设立时间:2005表10 都昌县城区土地基准地价表设立时间:2009表11 彭泽县城区土地基准地价表设立时间:2008萍乡市基准地价日期：2010-01-01表1 萍乡市市城区土地基准地价表设立时间：2001表2 湘东区土地基准地价表设立时间：2002表3 上栗县城区土地基准地价表设立时间：2002表4 芦溪县城区土地基准地价表设立时间：2002表5 莲花县城区土地基准地价表设立时间：2005鹰潭市基准地价日期：2010-01-01景德镇市基准地价日期：2010-01-01表1 景德镇市城区土地基准地价表表2 乐平市城区土地基准地价表赣州市基准地价日期：2010-01-01表1 赣州市城区土地基准地价表设立时间:2008表2 崇义县城区土地基准地价表设立时间:2008表4 龙南县城区土地基准地价表设立时间:2006表5 全南县城区土地基准地价表设立时间:2008表6 兴国县城区土地基准地价表设立时间:2009表7 石城县城区土地基准地价表设立时间:2009表8 信丰县城区土地基准地价表设立时间:2008表9 安远县城区土地基准地价表设立时间:2009表10 定南县城区土地基准地价表设立时间:2009表11 赣县城区土地基准地价表设立时间:1999表12 南康市城区土地基准地价表设立时间:2009表13 瑞金市城区土地基准地价表设立时间:2009表14 上犹县城区土地基准地价表设立时间:2008表15 于都县城区土地基准地价表设立时间:2000表16 宁都县城区土地基准地价表设立时间:2006表17 寻乌城区土地基准地价表设立时间:2008表18 大余县城区土地基准地价表设立时间:2009新余市基准地价日期：2010-01-01表1 新余市城区土地基准地价表设立时间：2009.1.1表2 分宜县城区土地基准地价表设立时间：2007宜春市基准地价日期：2010-01-01表1 宜春市城区土地基准地价表设立时间：2003表2 樟树市城区土地基准地价表设立时间:2004表4 靖安县城区土地基准地价表表5 高安市城区土地基准地价表设立时间:2005表6 上高县城区土地基准地价表表7 铜鼓县城区土地基准地表表8 万载县城区土地基准地价表设立时间:2009/7/5表9 奉新县城区土地基准地价表设立时间:2009/7表10 宜丰县城区土地基准地价表设立时间:2002/1抚州市基准地价日期：2010-01-01表1 抚州市城区土地基准地价表设立时间:2008表3 黎川县城区土地基准地价表设立时间:2009表4 南丰县城区土地基准地价表设立时间:2004表5 崇仁县城区土地基准地价表设立时间:2008表6 乐安县城区土地基准地价表设立时间:2004表7 宜黄县城区土地基准地价表设立时间:2008表8 金溪县城区土地基准地价表设立时间:2007表10 广昌县城区土地基准地价表设立时间:2004表11 东乡县城区土地基准地价表设立时间:2010上饶市基准地价日期：2010-01-01表3 广丰县城区土地基准地价表设立时间:2008表4 玉山县城区土地基准地价表设立时间:2009表6 弋阳县城区土地基准地价表设立时间:2008表8 婺源县城区土地基准地价表设立时间:2008表9 铅山县城区土地基准地表设立时间:2003表10 万年县城区土地基准地价表设立时间:2007表11 波阳县城区土地基准地价表设立时间:2007表12 余干县城区土地基准地价表设立时间:2008吉安市基准地价日期：2010-01-01表1 吉安市城区土地基准地价表设立时间：2009.01.01表2 吉安县城区土地基准地价表设立时间:2009表3 新干县城区土地基准地价表设立时间:2004表4 永丰县城区土地基准地价表设立时间:2004表6 吉水县城区土地基准地价表设立时间:2004表7 泰和县城区土地基准地价表设立时间:2009表8 万安县城区土地基准地价表设立时间:2004表10 井冈山市(茨坪)城区土地基准地价表设立时间:2006表11 井冈山市(新城区)城区土地基准地价表设立时间:2006表12 安福县城区土地基准地价表设立时间:2001表13 永新县城区土地基准地价表设立时间:2004。

南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市中心城区城中村农民住宅房屋拆迁补偿的补充规定（试行）的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府办公厅•【公布日期】2016.08.04•【字号】洪府厅发〔2016〕80号•【施行日期】2016.09.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市中心城区城中村农民住宅房屋拆迁补偿的补充规定（试行）的通知各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市财政局，市地税局，市物价局，市建委，市规划局，市国土局，市房管局，市重点办，市法制办，市公安局，市土储中心：《南昌市中心城区城中村农民住宅房屋拆迁补偿的补充规定（试行）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真照此执行。

2016年8月4日南昌市中心城区城中村农民住宅房屋拆迁补偿的补充规定（试行）根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策的有关规定，按照国家住建部进一步加大棚户区改造货币化安置力度的要求，以及落实省委、省政府有关先行先试的精神，为鼓励农民住宅房屋拆迁货币化安置，按照“货币补偿、优惠购买、核定面积、实现转性”的原则，结合我市实际，作如下补充规定：一、关于分户农民住宅房屋分户仍按《关于南昌市旧城（棚户区）改造国有土地上房屋征收补偿方案（示范文本）和南昌市中心城区城中村改造项目农房拆迁安置补偿方案（示范文本）的批复》（洪府厅字〔2015〕91号）文件的有关规定执行。

分户必须依法依规，不得弄虚作假。

二、安置补偿方式对符合实物安置政策的可安置建筑面积，被拆迁人可选择全部实物安置或全部货币补偿，也可以选择部分实物安置部分货币补偿。

1、实物安置：被拆迁人选择实物安置的仍按洪府厅字〔2015〕91号文件的有关规定执行。

2、货币补偿：被拆迁人户籍需是被拆迁房屋所在地行政村农业户口方可选择货币补偿，货币补偿总面积不得超过其相当于实行实物安置的可安置面积，且每人选择货币补偿面积不得超过87.5平方米。