中小企业创业服务中心建设项目可行性研究报告
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中小企业创业服务中心建设项目
可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ................................. 1
一、项目概况 ..................................... 1
二、建设单位概况 ................................. 1
三、编制依据 ..................................... 2
四、项目编制原则 ................................. 2
五、综合评价 ..................................... 3
第二章 项目建设背景及必要性 ..................... 4
一、项目建设背景 ................................. 4
二、项目建设的必要性 ............................. 6
三、服务内容及措施 ............................... 7
第三章 项目建设地点及建设条件 ................... 9
一、项目建设地点 ................................. 9
二、建设条件 .................................... 10
第四章 项目建设总体方案 ........................ 14
一、指导思想及原则 .............................. 14
二、建设总体方案 ................................ 15
第五章 辅助设施建设方案 ........................ 18
一、给排水设计方案 .............................. 18
二、暖通设计方案 ................................ 19
三、供电设计方案 ................................ 19
第六章 环境保护 ................................ 23
一、坚持的原则 .................................. 23
二、设计依据 .................................... 23
三、环境影响分析 ................................ 23 四、环境保护措施 ................................ 24
五、环境影响评价 ................................ 25
第七章 劳动安全和消防 .......................... 25
一、劳动安全 .................................... 26
二、消防 ........................................ 27
第八章 节能 .................................... 30
一、编制依据 .................................... 30
二、节能措施 .................................... 31
第九章 项目组织管理 ............................ 31
一、项目管理 .................................... 31
二、人员配备 .................................... 32
第十章 投资估算及资金来源 ...................... 33
一、编制依据 .................................... 33
二、投资估算 .................................... 34
三、资源来源 .................................... 35
第十一章 项目实施进度计划 ...................... 36
一、建设期限 .................................... 36
二、进度计划 .................................... 36
第十二章 项目招投标方案 ........................ 36
一、编制依据 .................................... 37
二、招标范围 .................................... 37
三、招标内容 .................................... 37
四、招标方式 .................................... 40
第十三章 项目社会效益与可行性评价 .............. 38
一、项目社会效益评价 ............................ 39
二、可行性评价 .................................. 39
1 第一章 总 论
一、项目概况
（一）项目名称：XX中小企业创业服务中心建设项目。
（二）拟建地址：XX新区。
（三）项目单位：XX有限责任公司。
（四）建设规模：项目占地面积13050平方米，建筑面积3.8万平方米。
（五）项目总投资及资金来源：项目总投资为7600万元，其中2600万元为企业会员自筹，其余为银行贷款。
（六）建设期限：2009年9月—2010年10月。
（七）项目行政负责人：。
（八）项目质量负责人：。
二、建设单位概况
XX有限责任公司位于XX镇，成立于2008年7月，注册资金200万元，法人代表。公司是由XX的民营企业家发起，100家中小业共同出资组建的专门为中小企业服务的有限责任公司，主要为中小企业提供培训、融资、科技、法律、信息咨询等服务，帮助中小企业完善财务管理，提高生产技术、产品质量和经济效益，帮助中小企业增强自主创新能力，提高核心竞争力和可持续发展能力。
三、编制依据
2 1、内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
2、xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
3、XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
4、《xx市城市总体规划（2004—2020年）》
5、《XX城市建设总体规划》
6、《XX大路新区市政区建设总体规划》
7、《公共建筑节能设计标准》
8、中国建材工业出版社1999年出版的《建设项目经济评价方法与参数实务全书》
四、项目编制原则
1、结合大路新区城市总体规划；
2、坚持资源综合利用，节水节能降耗原则。
3、贯彻环境建设和保护相结合的原则，力求取得社会效益、环境效益的统一。
4、坚持统一规划，合理布局，确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。
5、从整体出发，合理确定大厦各个功能布局，实现各个功能分区的完美结合。
五、综合评价
本项目符合国家的有关政策和投资方向，符合XX大路新区城
3 市建设发展方向，对于推动大路新区城市建设进程具有重要的促进作用。
本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境，提升城市的文化以及城市总体品位，促进就业等诸多方面有着积极的作用。
综上所述，本项目目标明确，建设规模适宜，结构合理，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的社会效益。
4 第二章 项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
（一）XX经济社会发展基础及战略规划。
跨入新世纪后，XX沐浴着国家西部大开发、能源战略西移的东风，紧紧抓住国家新一轮经济快速增长期到来的机遇，依托资源、地域优势，站在适应经济大发展的战略高度，坚持全面、协调、可持续的科学发展观，建设“四大基地”—即到2010年建成亿吨级煤炭基地、千万千瓦级火力发电基地、千万吨级煤炭化工基地和千万吨级高载能产品基地，构筑“四大体系”—即大供电体系、大供水体系、大交通体系和大城镇体系，努力为国内外商家投资创业搭建最好的舞台，以促进全旗经济跨越式发展。2007年全旗地区生产总值完成300亿元，人均GDP达到9.26万元，三次产业结构比例调整为1.8：60.9：37.3。财政收入完成60.0088亿元。2006年县域经济XX竞争力百强位次较上届前移10位，列第57位，稳居西部百强第3位。在2007年度全国中小城市综合实力百强评比中列第68位，位次与上届持平。
根据自治区、市的部署，结合XX的具体环境条件，今后我旗经济社会发展的总体要求是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十七大精神，坚持以科学发展观统揽经济社会发展全局，积极调整优化经济结构，大力发展特色经济和优势产业，保持经济平稳较快发展；切实转变经济增长方式，
5 大力发展循环经济，有效提高资源利用率；落实“五个统筹”，加强基础设施建设，大力发展社会事业，建设“富裕、文明、生态、平安”准格尔，到2010年把我旗建成国家重要的能源重化工基地，建成连通中西部地区的物流中心，XX实现全面小康社会。
（二）大路新区发展现状及目标。
大路新区位于XX东北部，地处库布其沙漠东端，属黄河二级台地，东、北与黄河相依、南临孔兑沟、西接羊吉线，规划控制面积230平方公里，其中市政建设用地20平方公里，工业建设用地31平方公里，规划期人口规模为10—17万人。
大路新区的开发建设具有得天独厚的优势条件，一是地理优势，新区地势开阔平坦，地质结构稳定，地下无矿产资源，人口少，荒地多、耕地少，开发成本低。二是区位优势，大路新区地处呼包鄂金三角，位于蒙晋陕能源富集地区的核心地带，距呼和浩特市75公里，距包头市120公里，距旗府驻地薛家湾镇25公里。三是煤炭优势，大路煤化工基地距储量约32.5亿吨的孔兑沟井田仅４公里，距年生产能力为4000万吨的神华准能露天矿32公里，原料煤可直接用皮带输入厂区。四是水源优势，新区地下水与地表水资源极为丰富，地表水资源总量为3133.9万m3，年可利用量为1692.3万m3；地下水资源总量为3682.6万m3，年均可开采量2682.3万m3。新区建有大南沟和三拉沟两座水库，建成后年供水能力可达1100万m3，即将开工建设的黄河取水口近期年取水量6100万m3。五是交通优势，已建成通车的呼大高速公路、呼
