房地产法课程教学大纲

1 《房地产法》课程教学大纲

一、课程基本信息

１.课程代码：Bｌaw３２３0

2．课程名称:房地产法

3.课程英文名称:Reａl Ｅsｔate Ｌａw

4。课程性质：专业选修课

５.课程适用层次：本科

6。课程适用对象:法学本科

７。总学时：54学时(其中实训 ８学时）

8。学分：３

二、课程概述

本课程的教学目的是使学生了解房地产业是在我国改革开放以后,随着社会主义经济建设的发展和经济体制改革的深入而发展起来的一个新兴行业,它对于国民经济中相关产业的发展,城市建设的进程,人民居住条件的改善以及社会主义经济体系的建立,都具有十分重要的作用。有关房地产业管理的法律、法规,已成为我国法律制度的重要组成部分。

三、学时分配建议

序号 教学内容 学时分配

讲授 实验

(实训） 合计

1 第一章 房地产概述 ５ ０ 5

2 第二章 房地产法概述 3 2 5

3 第三章 房地产权属制度 6 0 6

4 第四章 土地使用权法律制度 3 2 5

5 第五章 房地产开发法律制度 5 0 ５

６ 第六章 房地产交易法律制度 6 0 6

7 第七章 房地产税费法律制度 ４ 2 6

8 第八章 物业管理法律制度 6 0 6 2 9 第九章 涉外房地产法律制度 2 ２ 4

10 第十章 房地产纠纷的处理 ６ 0 5

合 计 ４6 8 5４

四、教学内容与要求

第一章 房地产概述

教学目的和要求：

本章宗旨在对房地产进行法学和经济学定位,这是研究房地产法的调整对象的基本前提.通过对房地产概念的分析，研究房地产在不同社会经济形态所体现的经济利益结构,及其对法律调整的特殊要求。

讲授学时：５

实验(实训学时）:０

主要教学内容：ﻫ一、房地产的概念ﻫ 1。 房地产概念的产生

2。 房地产的概念

3. 地产的概念

4. 房产与地产的关系

5。 房地产的概念及其与两大法系相关概念的比较

二、房地产业

1. 地产业的概念和性质

2。 房地产业的作用

3。 我国房地产业

4． 我国房地产业可持续发展的法律问题

第二章 房地产法概述

教学目的和要求:

本章主要对房地产法进行法理学研究，旨在对房地产法有整体上的认识.重点对房地产法作为一个新型的相对独立的法律分支学科和体系的原理进行分析,要求对房地产法律的特征和要素、房地产 3 法的渊源和体系等基本理论问题有所了解。ﻫ讲授学时：５

实验（实训学时)：２

主要教学内容：

一、房地产法的概念和调整对象

1。 房地产法的概念

2. 房地产法的调整对象ﻫ二、房地产法律关系

1、房地产法律关系的概念和特征

２。 房地产法律关系主体

３。 房地产法律关系客体

4. 房地产法律关系内容

三、房地产法的渊源ﻫ1． 专门性规范ﻫ２。 相关性规范

四、房地产法的体系ﻫ1。 房地产立法体系的模式

２． 我国房地产法律体系问题

五、实验(实训)

项目1:该部分重点的案例分析

实验(实训）学时:２

实验（实训)目的与要求:

领会并掌握房地产法律关系的相关内容,应用相关法律的规定来分析和解决实际问题。

实验（实训)主要内容:房地产法律关系的相关内容案例分析、讲解

第三章 房地产权属制度

教学目的和要求：

本章通过大陆法物权制度与普通法产权制度的比较研究,论证建立健全我国房地产权属制度的途径.

讲授学时:6

实验(实训学时)：0

主要教学内容:

一、房地产权属ﻫ1． 房地产权属的概念 4 2。 房地产物权

二、土地权属制度

1. 大陆法土地物权

2. 普通法中的土地权属制度

3． 权属制度的发展

4. 我国的土地权属制度

三、房屋权属制度

１。 我国城镇房屋权属制度的沿革ﻫ２。 房屋所以权

３。 关于房屋使用权ﻫ4． 房屋所以权与土地使用权的关系：

四、房地产相邻关系和建筑物区分所有权

1. 房地产相邻关系

五、房地产权属登记制度ﻫ１。 地产权属登记的概念、性质和功能

2． 我国房地产登记管理体制ﻫ３. 房地产登记的类型

4. 房地产登记的基本程序

第四章 土地使用权法律制度

教学目的和要求:

土地使用权法律制度是我国社会主义土地使用制度发展和改革的产物。它与房地产法律制度有着天然的、密不可分的联系。

讲授学时:5

实验（实训学时）：2

主要教学内容:

一、土地使用权概述ﻫ1． 土地使用权的概念和特征ﻫ2土地使用权的类型

3土地使用权的取得、变更和终止

二、划拨土地使用权ﻫ1。 划拨土地使用权的概念和特征

２。 划拨土地使用权取得条件

3。 划拨土地使用权取得程序

4。 划拨土地使用权的行使 5 三、出让土地使用权

1。 让土地使用权的概念和特征

2。 国有土地使用权出让的原则ﻫ3. 国有土地使用权出让的方式和期限ﻫ4. 土地使用权出让合同当事人的权利和义务

四、集体土地建设用地使用权ﻫ1. 集体土地使用权的概念和特征

2. 集体土地建设用地及其使用权的概念ﻫ３. 集体土地建设用地使用的原则

五、实验（实训)

项目1:该部分重点的案例分析

实验（实训)学时:１

实验(实训）目的与要求:

领会并掌握国有土地使用权出让的方式的相关内容,应用相关法律的规定来分析和解决实际问题。

实验(实训)主要内容:国有土地使用权出让方式的相关内容案例分析、讲解

第五章 房地产开发法律制度

教学目的和要求:

设立本章的目的,是使学生认识房地产开发企业及其活动在我国房地产业及国民经济发展中的地位和作用，了解房地产开发建设活动的基本内容和程序，熟悉国家有关房地产开发建设管理的法律、法规和基本法律制度。

讲授学时：５

实验（实训学时):０

主要教学内容：

一、房地产开发概述ﻫ1。 房地产开发的概念

2。 房地产开发的分类ﻫ3。 房地产开发的特点ﻫ4。 房地产开发的立法状况

5。 房地产开发立法的基本原则

二、房地产开发企业

1。 房地产开发企业的分类ﻫ2. 房地产开发企业的设立

（１） 设立的条件 6 （2) 房地产开发企业设立的程序

三、房地产开发建设管理

1。 房地产开发建设的规划控制ﻫ2。 房地产开发用地计划管理

3。 环境保护法对房地产开发的要求

四、房地产开发建设用地管理ﻫ1。 房地产开发建设用地使用权取得方式ﻫ２。 房地产开发建设用地的审批ﻫ3. 房地产开发用地的使用

五、房地产工程建设项目实施管理

1. 施工企业资质管理制度

2． 开发建设项目开工管理

3. 施工现场管理和竣工验收制度

4． 工程监理制度

第六章 房地产交易法律制度

教学目的和要求:

本章旨在让学生了解我国房产交易法律制度的基本内容，熟悉国家有关法律、法规,掌握重要的交易原则。ﻫ讲授学时:6

实验（实训学时）:0

主要教学内容:

一、房地产交易概述

1. 房地产交易的概念和特征

2。 房地产交易的原则:

3． 房地产交易的管理机

二、房地产转让ﻫ１。 房地产转让的概念和特征ﻫ2. 房地产转让的条件

3． 房地产转让中的禁止转让情形ﻫ4. 房地产转让的方式

5。 关于已购公有住房和经济适用住房的上市出售

三、商品房预售

1. 商品房和商品房预售ﻫ2． 商品房预售的条件

３。 商品房预售的程序 7 四、房屋租赁ﻫ１. 房屋租赁的概念和特征

2。 房屋租赁的分类

３。 房屋租赁当事人的权利和义务

４. 房屋租赁合同ﻫ５. 关于房屋的转租

五、房地产抵押

１. 房地产抵押的概念和法律特征

2。 房地产抵押权设定的条件

3。 房地产抵押登记ﻫ４. 房地产抵押担保的范围

5。 房地产抵押权的实现

第七章 房地产税费法律制度

教学目的和要求:

设立本章的目的是让读者认识我国房地产税收的特点、意义和作用，了解房地产开发和经营活动中发生的税费种类和纳税环节，熟悉我国房地产税收法律制度的基本内容.ﻫ讲授学时：4

实验(实训学时）:２

主要教学内容：

一、房地产税概述ﻫ1． 房地产税的概念和作用

2。 房地产税的计税依据和计税方法

3。 我国房地产税收法律制度的发展

二、土地税法律制度

1。 耕地占用税

2. 土地使用税

３。 土地增值税

三、房产税法律制度

1。 房产税

2. 固定资产投资方向调节税

3. 契税

4。 印花税 8 5。 销售不动产营业税

四、房地产“费”

1. 房地产开发活动中的“费”

2。 房地产交易费ﻫ３. 房地产中介服务费

五、实验(实训）

项目1:该部分重点的案例分析

实验(实训）学时:２

实验(实训）目的与要求:

领会并掌握房地产交易费的相关内容,应用相关法律的规定来分析和解决实际问题。

实验(实训)主要内容：房地产交易费的案例分析、讲解

第八章 物业管理法律制度

教学目的和要求：

房地产业的健康持续发展离不开一个机能健全、运行良好的物业管理系统，而这个物业管理系统的建立、发展与完善都有赖于国家的立法和法律制度的完善.

讲授学时：６

实验（实训学时):0

主要教学内容：

一、物业管理的概念和特征

１. 物业和物业管理

2。 物业管理的特点ﻫ3。 物业管理的委托

4。 我国物业管理的发展和立法现状

二、物业管理法律关系主体及其权利和义务ﻫ1。 物业管理公司及其权利和义务ﻫ2. 业主和业主代表大会及其权利与义务

3. 业主委员会的权利和义务

三、物业管理的主要内容ﻫ１。 住宅小区的管理

2。 经营性物业的管理与服务

3。 公有住宅出售后的管理