住宅工程渗漏防治措施

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住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则

一、外墙渗漏防治措施

1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不 - 2 - 宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。

7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。

8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。

住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防治措施。

一、屋面渗漏防治措施

1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2、针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。

3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。

4、关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。

5、对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏,必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序,以便形成一道结构防水层。

二、卫生间渗漏防治措施

1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低30～50mm,以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。

2、管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,不得漏留,以防止在楼板上开凿洞口。

3、找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

住宅工程常见渗漏部分原因及防治

一、±0.000以下部位

1.1、后浇带

1）原因

①构造措施：在设计未对此部分设计附加钢筋，施工时又未能注意到此问题。

②浇筑时间：尤其是作为的沉降后浇带未能在沉降稳定后进行后浇带的浇筑。

③接缝处理：砼浇筑前后浇带内垃圾杂物未清除干净，未进行砼的凿毛及接浆处理。

④浇筑：漏振、过振，少振，振捣不密实。

⑤养护：未养护或时间短。

2）防范措施

①构造措施：认真审图，按设计或图集要求设置附加钢筋。

②浇筑时间：沉降后浇带在设计时需设计成超前止水，并认真做好沉降观测，砼浇筑在沉降稳定后浇筑。

③接缝处理：砼浇筑完毕后及时安排人员清除对流淌的砼及浆液，在砼强度达到1.2mPa后方可进行砼凿毛处理；底板后浇带部位落地应大于10cm，便于垃圾清除。严肃工序交接验收，处理达到要求方可进行后浇带砼的浇筑。

④浇筑：根据坍落度不应过振，也不应少振，初凝前加强二次振捣以防漏振。

⑤养护：安排专人浇水养护不应少于28d,管理每日跟踪检查。

1.2、底板导墙

1）原因

①浇筑：漏振、过振，少振，振捣不密实。

②接缝处理：未进行砼的凿毛及接浆处理。

2）措施

①浇筑：根据坍落度不应过振，也不应少振，初凝前加强二次振捣以防漏振。

②接缝处理：在砼强度达到1.2mPa后方可进行砼凿毛处理，浇筑前接浆（同砼灰砂比的砂浆）。

1.3、外墙螺杆

1）原因

①螺杆：止水片规格不规范，焊接质量到不到要求，螺杆防腐油脂（也是一个根源）？

②拆除时间：拆除时间过早，导致螺杆部位砼松动。 2）措施

①螺杆：止水片不应小于3厚，大小不应小于40,焊缝饱满不应漏焊、焊穿等。

②拆除时间：模板拆除时砼强度不应小于2.5mPa。

1.4、变形缝

1）原因

①橡胶止水带：产品质量不符合要求，现场采用搭接处理，未能做好成品保护导致止水带损坏。未采取有效的固定措施，导致止水带偏位。

②止水框：螺杆间距偏大、直径偏小，转交部位做成直角，压板厚度不够导致刚度小，压板现场气焊切割。

住宅建筑工程中的防渗漏措施

【摘 要】屋面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏是住宅工程质量的三大难题，现结合住宅工程特点就住宅工程渗漏防治技术措施从设计和施工方面进行简要探讨。

【关键词】住宅建筑；渗漏；防治

1 楼地面渗漏

厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边(止水带)，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低2 0～30mm。

上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小的倒圆锥形，这样便于填塞混凝土。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1～1．5％，

地漏口要比相邻地面低5mm。有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

烟道根部向上300mm的范围内宜用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

2 地下室工程

地下室大面积严重漏水。混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；由于各种原因使地下室出现裂缝；防止层施工质量不停或防水涂层伸性不够，而造成防水层拉裂。可采用壁后注浆、防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆、挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用“确保时”防水涂料，先引水排水，然后堵缝堵洞，杜绝渗漏。