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苏州龙湖招商规划方案1. 简介苏州龙湖，位于江苏省苏州市吴江区，是一座以自然环境优美和城市规划先进著称的现代化综合性开发区。
本文档旨在提供苏州龙湖招商规划方案，为投资者提供详尽的信息和指导，以帮助他们在苏州龙湖开展商业活动。
2. 市场调研在制定招商规划方案之前，必须进行市场调研。
通过市场调研可以了解现有市场的需求和竞争情况，为招商规划提供有价值的参考。
根据最新的市场调研数据显示，苏州龙湖周边的经济发展迅速，消费能力不断提升。
同时，苏州龙湖本身具有得天独厚的自然环境和优良的城市规划，吸引了大量的人口涌入。
因此，苏州龙湖拥有巨大的市场潜力和良好的发展前景。
3. 招商方向基于市场调研的结果，我们提出以下苏州龙湖招商方向：3.1 商业综合体在苏州龙湖建设商业综合体是一个非常有前景的招商方向。
商业综合体将集中各种商业业态，如购物中心、餐饮街、娱乐设施、健身房等，为居民提供便利的生活购物环境。
商业综合体项目可以在苏州龙湖中的中心区域规划建设，以最大限度地吸引人流量，提高商业活动的繁荣度。
3.2 产业园区苏州龙湖周边拥有丰富的土地资源和优良的交通条件，因此发展产业园区也是一个重要的招商方向。
通过吸引各类高新技术企业和制造业企业进驻，可以促进苏州龙湖的经济发展和就业增长。
产业园区应当注重引进优质企业，提供适宜的办公环境和配套设施，同时也需要合理规划交通、能源和环境保护。
4. 招商政策为了吸引投资者和营造良好的招商环境，苏州龙湖将提供一系列优惠政策和扶持措施。
4.1 财政支持苏州龙湖将通过税收减免、财政补助、土地使用费优惠等方式，提供财政支持。
具体的支持措施将根据不同的招商项目和投资额度进行调整。
4.2 人才支持苏州龙湖招商计划将提供人才支持政策，包括人才招聘补贴、房屋提供、孩子就学等方面的扶持。
通过吸引高素质的人才进入苏州龙湖，提高企业的整体竞争力。
4.3 优质服务为招商项目提供优质的服务是苏州龙湖的首要任务。
郑州市龙湖地区规划面积40平方公里龙湖地区规划范围西起中州大道、东至107辅道，北靠连霍高速，南倚东风渠，总规划面积约40平方公里，人口约40万。
根据规划，龙湖地区将形成“一心、一轴、两环、四片”的功能布局结构，“一心”是指CBD副中心，主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施；“一轴”指以运河为纽带连接CBD中心及副中心，主要安排商业、现代服务业以及公共服务设施；“两环”是指生态旅游休闲环和生活居住服务环；“四片”则是指四个以居住功能为主的城市片区。
龙湖地区将建设成为土地与空间资源配置合理，配套设施完善，景观优美，环境宜人，富于水景特色的未来型新城区。
40栋高楼“如意”成形龙湖地区的建筑高度按照100米、80米、60米、45米、24米、18米六个高度层次进行控制，形成一个中间低、四周高的湖水景观。
伸入龙湖半岛的CBD 副中心，面积约1.07平方公里，由两环共40栋高100米、80米的写字楼、宾馆和特色住宅等组成另一个环形城市，其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、休闲的胜地。
CBD与CBD副中心通过一条长约3.7公里、宽100米的运河相连，运河两岸依次为42米高的建筑。
环形+放射路网龙湖地区规划环路有：外环、中环、内环，主要解决规划区各组团间的交通联系；放射形道路主要由众意路、如意西路、如意东路、九如路等组成。
龙湖中环路为城市主干道，两侧规划有大量的商业、娱乐等设施。
龙湖地区东北部规划有1处中长途汽车站，设置公交站场13处。
环形轻轨线路作为城市轨道交通系统的接驳系统，沟通CBD主、副中心的交通联系。
建生态宜居城区龙湖地区规划中学10所、小学18所、幼儿园60所，医院6所，社区卫生服务站按1万人配置一处。
龙湖地区的绿地特点是“绿廊环绕、绿轴串联、绿点均布”，人均公共绿地约17平方米，带状休闲绿化带是市民的健身步道。
同时，龙湖地区将大量使用生态技术，太阳能为市民提供热水系统，雨水和中水可浇地、道路浇洒等。
龙湖物业服务的经典故事身在重庆，听说过龙湖的许多楼盘，也参加了龙湖的招聘会，但是一直没有深深地去了解他，虽然知道公司的文化氛围发理念相当不错，但是一直认为公司和老一辈的革命家有联系的缘故，才能发展到这个水平。
今天，我仔细看了许多资料后，我不得不承认我观念上的巨大错误，龙湖，没有象保利一样，靠着高端的产品，谋取暴利，而是执著得用“善待你一生”的经营理念，成为我心目中最值得敬佩的企业！房产界的名人，一个极具智慧的企业家，同样是中国第一的房地产企业BOSS的王石能用“可怕”来形容这个企业的原因，有以下10条：1，我的鞋被人动了！江湖相传：当年王石率一行人造访龙湖的样板间，脱下皮鞋放置门口。
当王石一行人行色匆匆参观完毕回到门口，发现那双皮鞋已经调转方向，鞋头朝外正好适宜穿着。
显然鞋子是有人刻意动过了，王石顿时心生寒意，遂感到龙湖这家企业在细节上的可怕之处。
2，水晶郦城里的“挡风墙”2005年新周刊重庆特刊《第N城》，大篇幅提及龙湖及龙民，更将龙湖誉为重庆“居住生活的时尚导师”。
而当《地产商》记者亲身来到水晶郦城之时，也感叹新周刊所言的确不虚。
且不说现代极简主义的高层低密度建筑，草多树少、层次分明景观过渡，单说中庭花园一排环状的玻璃幕墙。
起初记者以为是装饰小品，但事后得知，这是在冬季专为老年人设置的“挡风墙”。
在龙湖，如此细腻的人文意识已经深入了景观细节。
3，软环境——鞋套、耳麦、路灯在高档小区内夜晚是宁静的，通常情况下最大的干扰不是汽车发动机，也不是孩子的啼哭，而是保安巡逻的脚步声和对讲机的嚣叫声，甚至是社区内过于明亮的路灯。
在龙湖的别墅区，你绝对不会因为诸如此类的干扰而无法入眠，因为他们的保安深夜巡逻必须穿上鞋套，而对讲机也换成耳麦对讲系统，晚11点以后路灯一率调暗30%。
4，最好的物业管理是看不见的曾有一位龙民发问龙湖物管，为什么从来感觉不到物业服务的痕迹，既看不到清洁工打扫小区的身影，也听不到清洁工扫地的声音。
中华的芳馨一股时代的力量，创引中国古今未有之变局，振聋发聩，最终将中国融入新的世界维度。
缘起中西百年风云际会千古兴衰，诸般流变维系于一脉；天下和融，成败予夺恰似龙首视瞻。
自戊戌变法催生北大清华伊始，清华畔即已成为中国传统文化与西方新思潮交汇聚融的国之重镇，而后的中科院、中关村更将两大文明和融之风欲将翼展，带领中国走出古今未有之时势变局，最终迈向磅礴扬升的大国崛起之路。
2008年，在这片中西文明百年际会的风云场上，诞生了一座“梅为表，唐宁为名”的时代精神建筑。
土地上文化和融的世纪芳馨，以中国豪宅综级版为传承，香传世界，垂范中华。
时代精神建筑者一种“中西文明和融”的时代精神史观，成就一栋昭张中华的时代精神建筑。
龙湖·唐宁ONE，于中国最具文韵国风之处觅得最后一片贵地后，携龙湖品牌13年豪宅历练，深度研究中国百年文脉。
并远渡重洋，遍访世界建筑与人文精艺。
进而以“东西方两大文明世纪和融”的宏大视野，海纳当今世界建筑学、园林学、社会学、空间美学、人类学、艺术心理学等精粹，最终筑得一阙“中西汇，传世邸”。
时值21世纪中华国运昌盛之际，龙湖·唐宁ONE用精神筑起的中国豪宅新高度，让那些情归中西和融新局的中国核心层，找到筑功立业的百年基址。
土地的意志在城市的场址中探寻未来的本质，以永恒的空间收藏伟大的时间。
以建筑收藏城市唯一宅，藏尽一国之历史、现实与未来。
这本质上是时代精神在土地上的意志表达；昭示着五千年中华文明成就的“三山五园”皇苑；引领大国崛起精神之源的“中国核心教育区”；锻铸中国中国经济龙腾之势的“中关村”，三者跨越时空，和融聚于一点。
恰天势地合，书写出龙湖·唐宁ONE恢弘的时代定位。
在这令人叹为观止的地缘之上，一袭百年世家门第的大业根基，已然尘埃落定。
亘古时光荏苒，往日的龙裔贵脉渐已淡出历史的视野，新的尊华却以另一种更多元化的形态，无限递增下去。
九代帝王乡早在300前，龙湖·唐宁ONE依畔的清华园即是皇家园林“三山五园”之一的“圆明园”所在。
1.公路的建设与管理隶属交通部门，城市道路则隶属于城市建设和城市管理部门.2.城市道路的组成：（1）车行道，（2）路侧带，（3）分隔带（4）交叉口和交通广场（5）停车场和公交停靠站台（6）道路雨水排水系统（7）其他设施3.城市道路的功能：1交通设施功能，2公用空间功能，3防灾救灾功能4城市规划及建筑艺术功能4.按照道路在道路网中的地位，交通功能以及对沿线的服务功能等，城市道路应分为快速路，主干路，次干路，支路5.城市道路设计包括：几何线形设计和结构构造设计6.城市的道路设计依据：1设计车速2设计车辆3设计小时交通量4设计年限5道路红线7.通行能力：道路在一定条件下单位时间内所通过的车辆的极限数量8.道路红线：是指城市道路用地分界控制线，红线之间宽度即是道路用地范围，亦称道路的总宽度或规划路幅。
9.城市道路的施工程序：1）先地下后地上的原则2）先深后浅的原则3）先道路工程后安装工程的原则4）先道路工程后绿化工程的原则10.快速路与主干路属交通性道路；次干路兼有交通性与生活性两重性功能并以交通功能为主；支路一般为生活性道路；快速路及主干路是路网的骨架，次干路与支路是对交通走廊的补充。
11.城市道路网规划原则：1快速路规划2主干路规划3次干路规划4支路规划5环路规划6城市出入口道路规划7交叉口规划12.道路网的密度：是指单位城市用地面积内所有的各级道路的平均长度。
13.道路网络节点分类：立体交叉口和平面交叉口。
平面交叉口又细化为全无控制交叉口，优先控制交叉口，信号控制交叉口和环形交叉口14.城市道路网结构形式为四种类型：方格网式，放射环式，自由式，混合式15.方格网式：优点是交通分散，灵活性大；缺点在于道路功能不明确，交叉口多，对角线方向的交通不便16.放射环式路网：有点是有利于市中心区与各分区，郊区，市区外围相邻各区之间的交通联系，道路功能明确；缺点是容易将各方向交通引至市中心，造成市中心交通过于集中，交通灵活性不如方格网式路网17.自由式路网：有点是不拘一格，充分结合自然地形，线形生动活泼，对环境和景观破坏较少，节约工程造价；缺点再与绕行距离较大，不规则街坊多，建筑用地较分散。
龙湖商业样板引带路46点工程质量样板引带路是管控工程施工质量的一种行之有效的做法，由专业工长作技术交底，明确做法提出质量要求，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，提高工程质量的整体水平。
一、平场及场地移交1.土石方平场管控层级：★点评重点：表植清理是否干净；土石方爆破次用药量是否合理；土石方回填是否分层碾压；回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求；清淤是否干净；建筑物内部、路基及环境碾压密实度；边坡放坡是否满足设计要求。
点评人：项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师。
2.土石方场地移交管控层级：★点评重点：(1)土石方平场标高误差是否满足规范要求；(2)现场撒线标识是否清晰；(3)移交资料同现场是否吻合完善4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现场检测结果是否够满足设计要求"。
二、基础3.振冲碎石桩、灰土挤密桩、CFG桩等复合地基和换填地基处理管控层级：★点评重点：振冲桩间距与荷载、砂土特性、振冲器功率的关系以及振冲桩原材料等。
点评人：项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师。
4.桩基础（灌注桩、预制桩、独立柱基）管控层级：★★点评重点：(1)轴线、标高复核；(2)轴线、标高的标注及保护措施；(3)垂直度护壁质量等；(4)贯入度。
(5)钢筋笼加工质量。
点评人：相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。
5.岩石地基基坑、孔检验（人工挖孔桩、独立柱基）管控层级：★★点评重点：(1)持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩深度；(2)结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求。
点评人：相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。
6.桩基锚头防水、底板防水、抗浮锚杆防水节点细部工程管控层级：★★点评重点：(1)防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；(2)防水的实施部位与范围是否与防水设计节点吻合；(3)重点部位的防水、止水节点构造措施做法是否按甲方或设计要求正确落实；"点评人：关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。
7.地下室底板、地梁、地下室挡墙钢筋、模板、后浇带止水带等管控层级：★★点评重点：(1)受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量；(2)模板安装及加固；地梁与桩头的接头处理；(3)地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实；(4)底板厚度尺寸复核、外墙等主要轴线复核；(5)基础桩顶接头锚固钢筋节点；(6)后浇带留设位置，止水带位置、材质、焊接质量（钢板止水带）等点评人：地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。
三、主体结构8.商业底层顶板模板及支撑体系、钢筋绑扎，标高、模板平整度、孔洞预留预埋情况等管控层级：★★点评重点：(1)受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚度，钢筋绑扎质量。
(2)模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性（立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）；(3)外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确；（地下室的还需有止水措施）。
(4)板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密集，管间净距大于20mm以保证砼质量；(5)屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水；(6)线管线盒位置是否合理、固定是否牢固；(7)穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；(8)层高、及平整度控制：支模标高是否和设计吻合，模板平整度是否在规定误差范围内；土建预留和预埋：机房土建：位置预留是否正确、钢筋配置是否按图要求设置、支模高度与设计高度是否吻合等。
(9)商业基本配置的孔洞预留和结构预留：如新风竖井、强弱电竖井、水井、油烟风机等位置是否正确。
"点评人：地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。
9.商业首层：结构降板，及管线预留预埋、层高管控管控层级：★★点评重点：(1)模板搭建：首层结构降板部位与施工图位置是否吻合，降板尺寸和轴跨是否准确；地下室机房吊装孔洞预留位置、尺寸是否准确；(2)排水、排污、给水、燃气、强弱电各个专业进线管控预留情况是否符合图纸要求；尺寸空间是否足够(±0.00以下的还需有止水措施）。
(3)穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；(4)层高、及平整度控制：支模标高与设计高度是否吻合；模板平整度是否在规定误差范围内；点评人：地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。
10.屋面层的模板及防水、钢筋工程（此项可根据现场进度，分成结构和屋面构造2个★★样板分别点评）管控层级：★★点评重点：(1)同“商业底层顶板模板及支撑体系、钢筋绑扎，层高、平整度等”；(2)特别注意设计上该层在板厚、屋面放坡坡度、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异；(3)屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道等）和屋面一次浇筑，高度不小于泛水高度；(4)商业屋面花园重点关注：植被覆盖形式对结构预留和排水形式的影响，以及与结构衔接情况，防水详细施工大样图与设计图的差异性等工作。
后浇带防水处理。
(5)屋面钢构玻璃采光天井与土建结构的衔接大样是否与设计吻合，及施工做法是否符合实际需求。
点评人：地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理"。
11.商业最底层拆模后与施工图、、商家附图、商家工程条件及商家合同附图核对、专业合理性点评管控层级：★★点评重点：(1)对照“预留预埋固化图”、“安装固化图”、商家工程条件及附图（如有）检查预留孔洞位置尺寸；(2)层高及结构净高：全面检查商业区内：是否出现梁、柱、降板区影响装修净高情况并进行点评；对照商家工程条件及商业需求，检查预留孔洞及位置和尺寸是否准确；检查商家专用设备及机房土建和孔洞预留情况，并进行点评。
(3)外墙砼及玻璃幕墙结构是否预留户外广告位；及预留、预埋配件情况、户外广告穿管情况等进行点评。
(4)检查外穿：风管、水管、强弱电管线、百叶窗预留和结构加强情况、标高及坡度是否正确等点评。
点评人：地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。
12.砼拆模后观感质量点评：商业营业区最底层管控层级：★★点评重点：(1)按《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002第8.1.2的外观质量缺陷原则，进行观感质量检查和成型质量收测，对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋、成型质量超标等原因进行分析并要求施工单位提出预防措施和整改意见和计划；(2)为了会议组织的方便，可将本点评和“商业最底层拆模后与施工图、、商家附图、商家工程条件及商家合同附图核对、专业合理性点评”二星点评一并进行。
点评人：地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。
13.商业营业区最底层：砌体及安装完成大面样板点评(安装完成面积不小于2000平米)管控层级：★★★点评重点：(1)对照“商家租赁合同附图”，逐点检查样板与“合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附图或租户分隔完全一致，因特殊情况导致无法一致的问题，应作为重要问题，邀请商运：技术、招商，运营参加讨论，单独研究处理办法并在纪要中体现。
(2)砌体与穿管、穿线的穿插及叠加处，需要有明确施工先后顺序，并对施工完成面的合理性进行全面点评，并形成纪要；(3)对水系统：含空调及给排水系统，消防给水系统，消火栓等；电系统：含强弱电等，通风系统：含空调送风及消防防排烟等；安装完成面进行点评，对安装：上下关系，施工先后顺序关系等进行点评。
并统一形成纪要；(4)对大面完成后的安装净高，及与内装净高关系的衔接，进行点评点评人：运营副总、研发、工程、造采、精装、景观、物业等职能负责人；商业：地区商业技术职能负责人、地区商业总经理；项目团队各职能经理（不含财务）、项目技术负责人及专业工程师、物业公司区域经理"。
14.砌体及二次结构工艺样板点评管控层级：★★点评重点：(1)按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002进行；(2)重点：是构造柱、圈梁、平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝；(3)不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用；(4)组砌方式是否按“砌体固化图”进行；(5)顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等；(6)二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和固化图要求设置到位；(7)墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确，伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼挑板；(8)外墙百叶窗、穿管孔洞的预留，空调机位尺寸、防水措施等；点评重点：地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。
四、商业初装修15.内外墙抹灰管控层级：★★点评重点：(1)按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2002执行，重点添加剂的使用控制措施（正常情况下不允许使用砂浆王等添加剂，如果使用需要有配合比报告以及可靠的配合比管控措施）、分层抹灰、垂直度平整度、养护等；(2)外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺。
点评人：地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。
16.外保温施工样板（聚苯板）管控层级：★★点评重点：(1)按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全；(2)聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及阳角加强措施等；(3)外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；(4)在门窗、预留洞口处四周，须注意检查保温板的节点搭接方式：窗洞上口：为外墙板压窗侧板、下口：为窗面板压外侧板，左右两侧为：外侧板压窗侧板。
并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡。
点评人：相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。
17.外保温施工样板（保温浆料）管控层级：★★点评重点：(1)按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全；(2)浆料等原材料报验、保温厚度、加强网、表面平整度阳角加强措施等；(3)在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；(4)预留孔洞、窗台、百叶窗等保温板要略低于窗框下口并向外找坡。
