2006新版深圳市建设工程造价指数

建筑工程造价指数2011-2013年建筑工程造价指数工程类型住宅工程厂房工程综合楼工程2013年12月鉴于造价指数测算采用的要素价格为预算价，未能同步反映市场价格变动对造价的影响。

同时，国家出台了新的计价规范，造价指数已不作为我省工程造价计价的依据。

为避免用户不当使用造价指数，经研究决定，于2013年11月起暂停发布造价指数。

由此给用户带来的不便，敬请谅解。

2013年11月127.01 129.82 132.76 2013年10月126.31 128.84 132.03 2013年09月126.11 128.5 131.86 2013年08月126.35 128.74 132.18 2013年07月125.44 127.65 131.11 2013年06月124.95 127.09 130.5 2013年05月125.75 128.04 131.46 2013年04月126.69 128.48 132.83 2013年03月126.79 128.35 132.99 2013年02月127.17 128.9 133.35 2013年01月126.77 128.59 132.77 2012年12月126.37 128.28 132.19 2012年11月127.26 129.4 133.22 2012年10月126.96 128.91 132.95 2012年09月125.37 126.83 131.17 2012年08月125.55 126.95 131.43 2012年07月126.7 128.38 132.76 2012年06月127.84 129.89 134.01 2012年05月128.47 130.73 134.71 2012年04月129.17 131.56 135.52 2012年03月129.07 131.43 135.4 2012年02月128.9 131.27 135.19 2012年01月130.05 131.97 135.75 2011年12月126.31 129.13 132.072011年11月126.1 128.91 131.82011年10月126.59 129.46 132.42011年09月127.22 130.21 133.152011年08月127.62 130.76 133.582011年07月127.46 130.61 133.342011年06月127.9 131.22 133.812011年05月128.36 131.83 134.322011年04月127.71 130.91 133.822011年03月126.81 129.68 132.842011年02月127.42 130.39 133.542011年01月127.39 130.65 133.32010年12月122.39 130.65 133.32010年11月121.38 124.31 126.422010年10月118.92 120.79 123.862010年09月118.23 119.83 123.122010年08月116.79 117.86 121.572010年07月115.41 116.34 119.852010年06月115.84 116.79 120.392010年05月116.63 117.54 121.422010年04月117.3 118.18 122.312010年03月115.58 116.14 120.272010年02月114.56 114.95 119.032010年01月114.67 115.49 119.152009年12月113.69 114.35 118.002009年11月113.33 113.9 117.562009年10月112.38 112.75 116.41说明：1、建筑工程造价指数系采用典型工程测算，考虑了基础类型、结构类型、装饰标准等因素。

1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

某商住楼工程一、工程概况本工程为某商住大厦主体及其配套工程，位于某市中心城区内。

主体工程地下为1层（半地下室），地上为18层（局部16层），共8栋（954户）；大厦主体为框剪结构。

配套工程为1栋3层的幼儿园，1栋2层的会所等工程。

总建筑面积为184777.14㎡。

本工程属于直接发包工程，承发包双方于2005年10月订立书面施工合同，合同暂定金额为2.5亿元人民币。

合同开工日期为2006年4月，合同竣工日期为2007年12月。

二、建筑标准本工程内外墙为加气砼砌块；采用商品混凝土；楼地面为水泥砂浆地面、楼梯间为水泥砂浆面层；内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆；外墙面水泥砂浆（掺杜拉纤维），聚合物水泥砂浆防水，贴面砖；铝合金门窗（中空玻璃）；屋面采用水泥陶粒找坡、聚苯乙烯隔热、3厚无胎体双面自粘防水卷材、细石砼（内配钢筋）。

三、计价依据（一）某市建设行政主管部门对本工程直接发包的工作会议纪要，施工合同、补充协议及分包合同；（二）委托方提供的施工图纸、设计变更、现场签证等；（三）计价标准：根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003、《深圳市建筑工程计价办法》、套用2003年《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》、《深圳市安装工程消耗量标准》及其有关规定；（四）取费标准按《深圳市建设工程计价费率标准（2004）》中推荐费率计价后总价下浮14％；（五）材料、设备价格：依据施工合同约定，采用《深圳建设工程价格信息》2006年第5期至2007年第9期的平均信息价及甲方确认的材料设备价，甲方确认的材料设备价不下浮。

四、工程竣工结算造价本工程主体建筑、安装工程及其配套工程，含地下室、幼儿园、会所、小区环境、景观、绿化及其给排水等工程，竣工结算造价367448459.58元，各项平方米造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。

五、工程造价各项费用及工料指标详见附表2、附表3。

2006新版深圳市建设工程造价指数关于发布新版深圳市建设工程造价指数的通知为了适应建筑业新技术、新工艺、工程计价变革以及建筑业主体的需要，更好地反映建设工程造价的变化趋势，我站决定自2006年6月起，以本月各类建设工程单位工程造价为基期（基期指数定为100），按月发布新的造价指数。

同时自本通知发布之日起，以1993年12月为基期的造价指数终止发布。

新的指数体系及基期工程成本情况见下表：类别项目基期指数平均成本样本成本区间建安工程多层住宅100 1282元/m2 860-1620元/m2 高层住宅100 1961元/m2 1568-2553元/m2多层写字楼100 1900元/m2 1210-2280元/m2高层写字楼100 2488元/m2 1990-3100元/m2工业建筑100 1175元/m2 940-1411元/m2公共建筑100 1451元/m2 866-1914元/m2市政工程给水管道工程100 1861元/m 1428-2190元/m 排水管道工程100 1737元/m 1319-2024元/m道路工程（沥青砼路面）100 6030元/m 5567-6796元/m道路工程（混凝土路面）100 6233元/m 5789-7076元/m高架桥工程100 60330元/m 54290-66380元/m上述指数为综合造价指数，人工、材料、机械等单项价格指数与相应的项目同期发布。

指数测算说明和项目特征详见附件一、附件二。

深圳市建设工程造价管理站二○○六年六月十日附件一：工程造价指数测算说明一、指数体系本次发布的指数包括综合造价指数及单项价格指数两大部分。

1、综合造价指数分为建安工程与市政工程两大部分，其中建安工程分为多层住宅、高层住宅、多层写字楼、高层写字楼、工业建筑、公共建筑六类，指数测算的项目由土石方、基础、主体、电气、给排水、消防及空调（写字楼、公共建筑）构成，不包括室外配套工程；市政工程分为给水管道、排水管道、道路工程（混凝土路面）、道路工程（沥青混凝土路面）及高架桥五类。

2006新版深圳市建设工程造价指数关于发布新版深圳市建设工程造价指数的通知为了适应建筑业新技术、新工艺、工程计价变革以及建筑业主体的需要，更好地反映建设工程造价的变化趋势，我站决定自2006年6月起，以本月各类建设工程单位工程造价为基期（基期指数定为100），按月发布新的造价指数。

同时自本通知发布之日起，以1993年12月为基期的造价指数终止发布。

新的指数体系及基期工程成本情况见下表：类别项目基期指数平均成本样本成本区间建安工程多层住宅 100 1282元/m2 860-1620元/m2高层住宅 100 1961元/m2 1568-2553元/m2多层写字楼 100 1900元/m2 1210-2280元/m2高层写字楼 100 2488元/m2 1990-3100元/m2工业建筑 100 1175元/m2 940-1411元/m2公共建筑 100 1451元/m2 866-1914元/m2市政工程给水管道工程 100 1861元/m 1428-2190元/m排水管道工程 100 1737元/m 1319-2024元/m 道路工程（沥青砼路面）100 6030元/m 5567-6796元/m道路工程（混凝土路面） 100 6233元/m 5789-7076元/m高架桥工程 100 60330元/m 54290-66380元/m上述指数为综合造价指数，人工、材料、机械等单项价格指数与相应的项目同期发布。

指数测算说明和项目特征详见附件一、附件二。

深圳市建设工程造价管理站二○○六年六月十日附件一：工程造价指数测算说明一、指数体系本次发布的指数包括综合造价指数及单项价格指数两大部分。

1、综合造价指数分为建安工程与市政工程两大部分，其中建安工程分为多层住宅、高层住宅、多层写字楼、高层写字楼、工业建筑、公共建筑六类，指数测算的项目由土石方、基础、主体、电气、给排水、消防及空调（写字楼、公共建筑）构成，不包括室外配套工程；市政工程分为给水管道、排水管道、道路工程（混凝土路面）、道路工程（沥青混凝土路面）及高架桥五类。

深圳市人民政府令（第240号）深圳市建设工程造价管理规定信息来源：市政府办公厅[内容纠错]信息提供日期：2012-06-27《深圳市建设工程造价管理规定》已经市政府五届五十一次常务会议审议通过，现予发布，自2012年7月1日起施行。

市长许勤二〇一二年五月二十八日深圳市建设工程造价管理规定第一章总则第一条为规范建设工程造价活动，合理确定和有效控制工程造价，提高投资效益，维护工程建设各方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内建设工程造价活动的监督管理。

本规定所称建设工程造价活动，包括建设工程造价的确定与控制，以及与之相关的合同管理、工期管理、造价咨询等活动。

第三条国有资金和集体所有资金投资建设工程的造价确定与控制适用本规定，其他资金投资建设工程的造价确定与控制可以参照执行。

本规定所称国有资金投资工程，是指利用市本级预算内资金和其他财政性资金以及利用公共资源融资所进行的固定资产投资建设工程（以下简称政府投资工程），以及国有企业自筹资金控股或者占主导地位投资建设工程（以下简称非财政性国有资金投资工程）。

第四条市建设行政主管部门负责对全市建设工程造价活动进行监督管理。

市建设行政主管部门所属的市建设工程造价管理机构（以下简称市造价管理机构）具体实施建设工程造价活动的监管工作。

区政府（含新区管理机构）建设行政主管部门及其所属的造价管理机构（以下简称区造价管理机构）按照市政府规定的项目管理权限对建设工程造价活动进行监督管理。

发改、财政、交通、水务、审计、监察等部门按照职责分工对建设工程造价活动进行管理和监督。

第五条当事人或者其他利害关系人认为建设工程造价活动违反本规定的，有权依法向建设行政主管部门或者造价管理机构投诉。

建设行政主管部门和造价管理机构应当按照有关规定及时处理各项投诉。

第二章计价标准与价格信息第六条市建设行政主管部门应当遵循技术先进、经济合理、安全适用、节能环保的原则，运用调查统计、分析测算等方法编制和发布计价标准，并根据国家规定、施工技术发展和市场变化情况适时进行调整补充。

关于发布新版深圳市建设工程造价指数的通知关于发布新版深圳市建设工程造价指数的通知为了适应建筑业新技术、新工艺、工程计价变革以及建筑业主体的需要，更好地反映建设工程造价的变化趋势，我站决定自2006年6月起，以本月各类建设工程单位工程造价为基期（基期指数定为100），按月发布新的造价指数。

同时自本通知发布之日起，以1993 年12月为基期的造价指数终止发布。

新的指数体系及基期工程成本情况见下表：上述指数为综合造价指数，人工、材料、机械等单项价格指数与相应的项目同期发布。

指数测算说明和项目特征详见附件一、附件二。

深圳市建设工程造价管理站二○○六年六月十日附件一：工程造价指数测算说明一、指数体系本次发布的指数包括综合造价指数及单项价格指数两大部分。

1、综合造价指数分为建安工程与市政工程两大部分，其中建安工程分为多层住宅、高层住宅、多层写字楼、高层写字楼、工业建筑、公共建筑六类，指数测算的项目由土石方、基础、主体、电气、给排水、消防及空调（写字楼、公共建筑）构成，不包括室外配套工程；市政工程分为给水管道、排水管道、道路工程（混凝土路面）、道路工程（沥青混凝土路面）及高架桥五类。

市政工程指数测算的项目由基槽土方、基础、主体及桥面辅助工程等构成，不包括场地平整土方、软基处理、绿化种植、地下管线、电缆沟及路灯等。

2、单项价格指数按建安工程和市政工程类别分人工费、材料费、机械费、费用等四类发。

二、样本的采集本次指标测算样本是从近期已竣工的建设工程项目中收集大量的工程造价案例，经分析、比较，筛选出能够反映现阶段施工工艺、设计规范及被市场广泛采用的建筑装饰标准的建设项目，作为指数测算的基准样本。

1、工程综合造价指数中，建安工程采样内容：基础包括有独立基础、预制管桩、人工挖孔桩、沉降桩基、搅拌水泥桩；结构包括框架、框剪、钢结构；1~3层地下室；多层住宅和多层写字楼为地上9层以下建筑，高层住宅和高层写字楼为地上10~32层建筑，工业建筑为地上7层以下建筑，公共建筑为地上5层以下建筑；外墙包括外墙砖、外墙涂料、玻璃幕墙；电气包括10kv变配电系统的建筑；带灯具、洁具的建筑，大厅等公共场所带灯具与洁具的建筑；写字楼考虑了有中央空调系统或局部中央空调系统的建筑；有消防工程的建筑。

建设工程造价指数及测算表
建设工程造价指数是衡量建筑行业成本变动的重要指标，它反
映了建筑材料、劳动力和设备等成本的变化情况。

建设工程造价指
数的计算是为了帮助相关行业和政府监管部门更好地了解建筑成本
的变化趋势，从而制定合理的政策和规划。

测算建设工程造价指数需要收集大量的数据，包括建筑材料的
价格、劳动力成本、设备租赁费用等。

这些数据需要进行加权平均，以反映整体建筑成本的变化情况。

根据不同的地区和建筑类型，建
设工程造价指数的测算表也会有所不同。

建设工程造价指数的测算表通常包括以下内容：
1. 建筑材料价格指数，反映了建筑材料价格的变化情况，包括
水泥、钢材、玻璃等主要建筑材料的价格变动情况。

2. 劳动力成本指数，反映了建筑劳动力成本的变化情况，包括
工人工资、社会保险费用等。

3. 设备租赁费用指数，反映了建筑设备租赁费用的变化情况，
包括吊装设备、挖掘机等建筑施工所需的设备租赁费用。

通过建设工程造价指数及测算表，我们可以更好地了解建筑成
本的变化趋势，及时调整建筑项目预算，制定合理的建筑成本管理
策略，为建筑行业的可持续发展提供有力支持。

同时，政府监管部
门也可以根据建设工程造价指数及测算表，制定相应的政策和规划，促进建筑行业的健康发展。