山东聊城项目估算
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山东聊城项目估算
一、项目情况:
1、项目占地245亩。
开发按多层住宅计算。
2、其中回迁房3.5万m2,容积率按1.5计算,约合占地40亩。
3、其中开发用地为245-40=205亩,容积率按1.5计算,开发
面积为205*667*1.5=205102.5m2。
二、项目总成本:
1、建安成本:多层建筑建安成本按约750元/m2计算,建安成
本为750*(35000+205102.5)=180076875元。
2、配套费及其他费用:按200元/m2计算,200*
(35000+205102.5)=48020500元。
3、土地变更费用:约30000000元
4、不可预见费:180076875*5%=9003843.75元。
5、营业税:533266500*5.5%=29329657.5元
6、财务成本:180076875*5%=9003843.75元
7、营销、管理费用(含宣传推广、组建售楼部、活动费用、销
售人员工资与提成):533266500*2.5%=13331662.5元
合计:318766382.5元,单平米成本为1327.63元/m2。
三、销售收入:
销售价格按2600元/m2计算,销售收入为
2600*205102.5=533266500元。
四、项目利润
项目利润:533266500—318766382.5=214500117.5元。