东方希望天祥广场价值分析报告

东方希望集团企业文化分析报告一、企业文化基本内容：我们说,企业文化作为一个完整的体系,其内容包括四个部分,即企业价值观,企业精神,企业伦理道德和企业形象。

东方新希望集团公司明确提出，将着力塑造六条价值观:1.诚信、正气、正义；2.榜样、教师、教练；3.为消费者付出多一点、贡献多一点；4.我们的得到：在其中，随其后，随之而来；5.事事追求点点滴滴的合理化；6.竭尽全力创造企业相对优势。

这里，我们应注意的是，并非完全属于企业价值观，其中还包括了东方新希望集团的企业精神、企业伦理道德和他们的企业哲学和生存方式。

“诚信、正气、正义”是其鲜明的企业伦理道德；“榜样、教师、教练”反映了企业树立榜样的优良传统和在经营管理中的积极的主导意识，这属于企业精神；“为消费者付出多一点、贡献多一点”以及“我们的得到：在其中，随其后，随之而来”反映了企业顺应消费者需求的核心价值观；“事事追求点点滴滴的合理化”和“竭尽全力创造企业相对优势”正是道出了东方新希望集团公司注重细节和具体情况具体分析的企业哲学或者说是生存方式。

二、主要成功经验：在我看来，东方新希望集团主要有4点成功经验，首先是他长久以来一直本着“诚信、正气、正义”的经营理念。

诚信的出发点是自信，自信是对自己的，诚信是对别人的。

一个不自信的人是做不到诚信的。

从其他资料上可以看到，东方希望从开始就做到这一点，他们从新津厂，一千块钱开始创业，就没有欠过人家的钱。

当他们的鸡卖不掉的时候，首先想到是，如果他们破产的话，对不起农民，因为农民信任了他们，而农民的钱来之不易。

他们承诺把鸡卖了之后还钱给农民，如果他们几万只鸡卖不掉，马上就会失去诚信。

这是一种压力，更是一种信念。

现实逼着新希望集团天天挑着担去卖鸡，在最困难的时候，坚持了下去。

最后，他们终于卖掉了所有小鸡，把钱全部还给了农民。

接下来，在做了如此举动之后，东方新希望集团受益无穷。

他们要土地，农民给土地，他们要人，农民到他们公司来。

东方希望天祥广场6.35米超级楼层惊世亮相超级楼层是当下城市发展过后一种新的写字楼户型，颠覆了传统的写字楼概念，楼高至少200米以上、层高在6米以上，区别于一般的loft办公户型，从视觉上看，就是将办公空间增大一倍，视野无限放大，在办公室就能俯瞰整个城市，昭示性非常强烈。

超级楼层是什么？标志一：双高（视野+尺度）——区别于棕榈泉的特殊层和新世纪的特殊层一般来说由于造价等原因，开发商不会将特殊层集中至顶层，而是将这些特殊的楼层设于消防层附近。

这样的做法只照顾到了层高的尺度，而在视野上难以做到“一览众山小的效果”。

总部级的企业如果选择高层高就要放弃超高楼层的视野，如果选择大视野，就难以兼顾层高的尺度。

所以，这种产品只能叫做“特殊层”而不能称为“超级楼层”东方希望天祥广场【天际系】超级楼层登“峰”后，造“极”而本项目在219米的城市中轴第一高度之上，打造了6.35米层高的超级尺度（远远超越其他写字楼特殊层的层高标准），无际视野真正做到了俯瞰蓉城（有人曾试过从总高度一百多米的时代1号的42层环顾四周，发现居然可以看到海洋公园，那么可以设想，从本项目200多米的超级楼层不仅能将城市中轴天府大道的繁华景象尽收眼底，更能看到天府广场以及更远的市区）这也是超级楼层区别于“特殊层”的原因。

——这是成都乃至整个西部中国都从未达到过的“双高”尺度，可以说将整个办公楼和城市最精华的资源集中到一处（地铁负一层无缝接驳、天府大道第一排、天府新区CBD核心等多重价值），真正做到了”极致“，不仅将成都的高端办公提升到了一个新的水准，更为领袖级企业提供了一处”梦幻般的办公场所~标志二：超甲（高品质商务）——区别于环球时代广场loft等乙写办公产品目前市场上有一些所谓的挑高loft办公等乙级办公产品，但是很多这样的项目连中央空调等基本配置都没有，仅能吸引一些工作室和小企业，在日后激烈的竞争中很容易遭到市场洗牌，而甲写乙写租金差异巨大更是人人皆知的铁律，据不完全统计，成都目前甲级写字楼租金基本为乙写的3-9倍左右东方希望天祥广场的写字楼以国际标准5A级配置打造，11米挑高豪华大堂，以素金辉大理石、夜来香大理石等高档石材打造，彰显企业国际形象；360度全景双层LOW-E玻璃幕墙赋予企业节能环保的同时轩昂气质；考虑到超高办公物业的特殊性，项目配备了8部6m/s的高区专属锋速电梯，而整个写字楼24部国际品牌电梯，高中低区分区营运，单部服务面积小于4000㎡，平均候梯时间不超过40s，仅此一项，就已经超越甲级标准；70mm架高地台、中央空调等高端配置，都彰显出项目的超高品质2012年，东方希望天祥广场凭借一流品质入选多家权威机构联合评选的【成都10大地标】【2012成都十大潜力写字楼】【成都十大综合体】等榜单。

En 成都高新区2012年至2013年1月土地供给信息以及南部园区在售楼盘信息汇总一、土地供应情况1、目前，成都高新区土地出让的方式有两种，通过各出让方式出让的土地指标对比，除6宗是拍卖外，其余全为挂牌方式出让，具体供应信息如下表：2、数据说明2012全年至2013年1月份，成都高新区共推出32宗出让地（其中住宅及含有住宅的综合用地共8宗，商业用地13宗，工业用地11宗）。

成交土地30宗，成交面积814917㎡（合1222.4亩），成交金额67.83亿。

随着楼市回暖、房企销售情况良好、资金压力缓解，房企拿地热情进一步复苏。

3、商服、住宅和工业地成交价格分解从表中可以看出，成交地数最多的是商服用地13宗，成交面积上来看最多的是工业用地72.18万㎡，从地价上来看工业用地远远低于商业和住宅用地，为14万∕亩。

二、高新区南部园区近期楼盘价格1、成都高新区概况成都高新区筹建于1988年，1991年被国务院批准为全国首批国家级高新技术产业开发区，2000年批准为中国亚太经济合作组织（APEC）科技工业园区，2001年成为中国西部第一个通过ISO14001中国认证和英国皇家UKAS国际认证的区域，2006年成为全国首批“创建世界一流园区”试点单位，是中国西部首个国家知识产权示范创建园区、全国首批版权示范园区以及科技和金融结合试点园区。

成都高新区现有规划面积130平方公里，由南部园区和西部园区组成。

南部园区规划面积87平方公里，按照“现代商务中心、高端产业新城”和以金融、总部为主导的成都中央商务区(CBD)的定位，重点发展软件外包、科技创新、现代商贸、文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人的现代化新城；西部园区规划面积43平方公里，按照“业态完整的高科技工业发展区”的定位，重点发展集成电路、光电显示、通信、生物医药等高技术制造业。

西部园区内建有一个国家级综合保税区。

2、成都高新区南部园区现状位于成都市南成都高新区天府大道北段，面积51平方公里，距离市中心及机场分别为4.5公里和12.5公里。

中核三鑫建设工程有限公司、陈华地面施工、地下设施损害责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷物件损害责任纠纷地面施工、地下设施损害责任纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.05.18【案件字号】(2020)川01民终4681号【审理程序】二审【审理法官】周文滕洁崔俊安【审理法官】周文滕洁崔俊安【文书类型】判决书【当事人】中核三鑫建设工程有限公司;陈华;成都成华城市建设投资有限责任公司【当事人】中核三鑫建设工程有限公司陈华成都成华城市建设投资有限责任公司【当事人-个人】陈华【当事人-公司】中核三鑫建设工程有限公司成都成华城市建设投资有限责任公司【代理律师/律所】陈颖四川衡平律师事务所;钟斌四川漫江律师事务所;吴林文四川融坤律师事务所【代理律师/律所】陈颖四川衡平律师事务所钟斌四川漫江律师事务所吴林文四川融坤律师事务所【代理律师】陈颖钟斌吴林文【代理律所】四川衡平律师事务所四川漫江律师事务所四川融坤律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】中核三鑫建设工程有限公司【被告】陈华;成都成华城市建设投资有限责任公司【本院观点】本案二审的争议焦点为：1.陈华的受伤经过及责任的承担；2.陈华因此次事故所受的各项损失。

【权责关键词】撤销过错地面施工证人证言鉴定意见新证据高度盖然性诉讼请求另行起诉发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院对于一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案二审的争议焦点为：1.陈华的受伤经过及责任的承担；2.陈华因此次事故所受的各项损失。

对上述争议焦点，本院评判如下：关于陈华的受伤经过及责任的承担。

因事发时该地点无监控，陈华已穷尽举证可能性，陈华向一审法院提交的现场照片、院前急救病历、证人证言等证据与陈华的陈述相互映证，对陈华在枫丹路上骑行因道路施工遗留的凹槽摔倒这一事实，具有高度盖然性。

退台式建筑：你退我退大家退来源: 时间: 2013-07-16 16:15:34浏览：4文_《地产商》记者王宇浩成都人最爱退台式日前，搜房网特别发起了一项关于“成都人心中最理想综合体形态”的调查，共有2890 名网友参与了此次调查。

在“你最喜欢的综合体/ 商场建筑特色”问题中，有近半数的网友表示出对万象城中庭层层退台式观景设计的青睐。

2012 年万象城的开业为成都带来了首座层层退台式的商业建筑：购物中心的单层面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大露台，屋顶花园、景观长廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与休闲购物完美结合，形成特有的观景和休闲娱乐露天空间。

“我们从项目的一开始就对成都的大街小巷进行了观察，对于成都的文化进行了体验，发现成都的人们都比较喜欢户外，也比较喜欢休闲的生活方式，因此我们在设计当中也引进了这一元素，大家可以看到就是这种层层退台的商业人文气息结合起来的功能”，美国凯里森(中国)设计总裁ZivkoPenzar 在谈到成都万象城层层退台设计灵感时曾这样表示。

对于退台式建筑在成都大获消费者青睐，SA+P 德国建筑师联合事务所董事钟骋认为，成都平原温柔闲适的气候、上风上水之环境和人们的生活习惯等，使得这里的人们善于交流、抒发情感并且喜爱亲近自然。

而商业建筑中采用退台设计，正迎合和满足了人们在消费活动中对于亲近自然的体验感的诉求。

商业建筑新噱头事实上，成都继万象城首开先河之后，众多商业地产项目也开始打破传统的购物中心设计格局，强调建筑室内外互动的体验感，让建筑公共空间呈多元化发展。

一时间，由退台式建筑引伸出了“行云流水”、“峡谷式商业街”等大量的新鲜噱头。

成都龙湖在龙湖的商业地产项目中，退台式设计并不是首次采用。

但位于西三环的金楠天街却是龙湖在成都首次尝试的退台设计概念。

除了自持大型购物中心之外，峡谷风情商业街是金楠天街项目强调的设计亮点。

据了解，项目借鉴了日本难波公园(Namba Parks)的退台式设计理念，注入山、水、谷三大元素，计划打造一个生态、经济共同发展的体验式情景商业，建筑层层退台，旨在让城市公共空间向纵向的多元空间发展，大大增强了项目的体验感。

成都2012写字楼白皮书发布（一）——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布2012成都最具潜力写字楼新世纪环球中心华润广场九龙仓•时代1号东方希望天祥广场成都棕榈泉国际中心复地•复城国际信德•环球广场花样年•香年广场希顿国际广场AFC中航国际广场中航•国际交流中心蓝海•OFFICE锦上时代（排名不分先后）成都2012写字楼白皮书发布（二）——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布让写字楼回归理性机场书店里播放的永远是成功学讲座，激荡人心，气宇轩昂，每次候机我总欲罢不能地在此接受短暂励志，我真的想成功。

写字楼就是楼市里最典型的成功学，写字楼的投资优势真的很全，它不比住宅差，低买高卖打短线能挣钱，靠收租金回报比住宅更是高不少，和商铺比较起来，它的投资门槛更低，写字楼往往能以小搏大。

总结起来就一句话，写字楼把房产投资的优势给占完了，在楼市打拼，写字楼一度是投资者通向成功的捷径。

出门看看，今天成都满大街都是写字楼的财富故事。

时代广场，当时每平米卖五六千，现在每平方米月租金一百，二手房报价一万三；丰德国际广场，当初也是每平方米五六千，现在租金每月至少一百，二手房也是一万好几；金沙万瑞中心，2008年销售最低价仅4880元/平方米，现在房租每月每平方米80元，二手房售价一万五，三四年房价涨三倍，当年错过的投资者非得活活气死。

投资回报率很好算，前几年的写字楼，哪个不是随随便便就超过20%。

年投资回报率20%是什么概念？鄂尔多斯、温州的民间“放水”铤而走险也就这水平。

对于投资者来说，5年就能收回全部投资，啥事不干还白捞一写字楼，这么轻松就能挣钱，谁还愿意起早贪黑做生意？回顾2010年之前的写字楼，个个几乎都是经典的财富故事，大量的投资者尝到甜头。

当大家都把不理性当为理所应当，把不正常当为正常之后，你就再很难接受真正的理性和正常。

天津铜锣湾广场分析一、天津铜锣湾广场的项目基本情况二、铜锣湾广场坐落于天津老城区, 这里是天津重点旅游区域。

古文化街、鼓楼、文庙、南市、新安购物广场、和平路商业街等商家云集于此, 未来地铁4号线、地铁2号线和现有地铁将辐射天津每一个角落, 并有十多条公交线路途经于此, 交通便利, 地理位置得天独厚。

天津铜锣湾广场的建成有望与周边商业连成一体, 从而构建我市全新的城市商业格局。

三、该项目总占地面积为8.38万平方米, 总建筑面积33.5万平方米, 分一期、二期建设完成。

其中, 一期以动感商业、大型百货超市以及涉外酒店为主, 二期建设高档住宅区。

商业建筑面积16300平方米, 住宅建筑面积70000平方米, 酒店50000平方米地下面积48666平方米, 绿化率35%, 容积率3.85, 拥有车位1200个, 配套齐全, 规模宏大。

四、公司概况五、天津铜锣湾广场的开发商天津隆侨房地产开发有限公司,是由实力雄厚的天津医药集团所属的金谊房地产开发建设公司、中桥投资发展有限公司、香港裕良投资三家公司共同组建而成的。

天津医药集团下属的金谊房地产开发建设公司自1992年成立以来, 已经独立开发经营了6片区域的近10万平方米的住宅项目, 并承建了近3万平方米的医药大厦, 公司资金雄厚, 专业技术人才济济；中侨投资发展有限公司以房地产开发、销售、物业管理、工程监理、装修为主, 并涉足广告、餐饮、食品、旅游等领域的集团化企业, 公司先后参与兴建了新安购物广场、新安花园、儒园、鼓楼商业街、长春道农贸市场、君悦酒店等项目, 具有丰富的经验；裕良投资是以私人资本注册的有限责任公司, 公司经营范围广泛, 包括房地产开发、旅游服务等。

现在, 三家公司强强联合, 将丰富的经验运用于铜锣湾广场项目, 共同打造与国际接轨的“中国首例室内动感商业”———铜锣湾广场。

六、天津医药集团所属房地产企业, 受美国全球经济信息统计组织国际会计管理协会, 国际质量体系管理认证中心的委托, 中国社会经济决策咨询中心对国内部分大企业集团进行综合强力值和国际竞争能力的测算, 天津医药集团有限公司入选2001年世界医药制造业500强, 并名列中国入选医药企业的第一名, 同时在中国最具竞争力的企业集团中排名第30位, 曾承建天津医药大厦等大型项目, 建筑面积达50余万平米。