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开发商与物业公司间物业管理服务协议书一、协议背景本协议是由开发商与物业公司就物业管理服务事宜所达成的一项协议。
为确保物业管理服务的顺利进行，双方就以下事项进行约定和规范。
二、协议内容1. 物业管理服务内容1.1 开发商委托物业公司对该项目的公共区域进行维护和管理，包括但不限于道路、绿化、园区、停车场等。
1.2 物业公司应确保公共区域的保洁、绿化养护、设施设备的正常运行以及安全管理。
1.3 物业公司还须负责小区内的安全监控、门禁管理、消防设备的检测与维护等工作。
2. 费用支付2.1 开发商应按照约定时间及金额支付物业管理费用给物业公司。
2.2 物业公司应向开发商提供每年的收支情况报告，包括费用明细和使用情况说明。
3. 物业管理人员3.1 物业公司应在项目中派驻专业人员负责物业管理工作，包括但不限于保洁人员、安保人员、维修人员等。
3.2 物业管理人员应在工作期间保持良好的职业道德，与业主和居民友好相处，并及时解决业主和居民的问题。
4. 合作期限4.1 本协议的合作期限为五年，自签署之日起生效。
4.2 正常情况下，协议期满后，如无异常情况，本协议可以自动续签一次，每次续签期限为三年。
5. 协议变更和解除5.1 对于本协议的内容变更，双方应通过书面形式进行讨论和确认，并签订协议变更文件。
5.2 若因不可抗力等特殊情况导致合约无法继续履行，双方可以协商解除合约，按照合约约定进行处理。
6. 违约责任6.1 如一方违反本协议的任何一项约定，给对方造成经济损失的，应承担违约责任。
6.2 违约方未按时支付物业管理费用的，应按照应支付金额的1%为每日的违约金支付给另一方。
三、协议生效及争议解决1. 协议生效本协议自双方盖章之日起生效，并取代双方之前达成的任何口头或书面协议。
2. 争议解决若双方因合同履行发生争议，应首先通过友好协商解决。
协商无果的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他事项本协议的附加条款如需添加，双方应通过书面形式进行协商和确认，并作为本协议的补充部分。
物业与开发商合作协议甲方（开发商）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________乙方（物业服务企业）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________鉴于甲方为项目开发方，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方有意就甲方开发的__________项目（以下简称“项目”）前期介入、接管验收及后期物业管理服务事宜建立合作关系，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下合作协议：一、合作项目项目名称：_________________________项目地址：_________________________二、合作内容与期限1. 前期介入服务：乙方自本合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，为甲方提供物业管理前期介入服务，包括但不限于参与项目设计评审、设施设备选型、施工质量监督、物业管理用房配置建议等。
2. 接管验收服务：项目竣工验收合格后，乙方协助甲方进行物业管理设施设备的查验接收工作，确保顺利交接。
3. 物业管理服务：项目正式交付使用后，乙方按照双方另行签订的《物业管理服务合同》为业主提供日常物业管理服务。
三、权利与义务1. 甲方权利与义务：(a) 提供项目相关图纸、资料及设施设备技术参数，配合乙方进行前期介入工作；(b) 按照国家和地方规定配置物业管理用房及配套设施设备；(c) 负责项目竣工验收，确保达到接管标准；(d) 支付乙方前期介入服务费及接管验收服务费（如有）。
2. 乙方权利与义务：(a) 派遣专业团队参与项目前期介入工作，提出合理化建议；(b) 依据相关标准对项目设施设备进行查验，出具接管验收意见；(c) 按照约定提供接管验收服务，确保顺利交接；(d) 在项目交付后，按照《物业管理服务合同》提供物业管理服务。
开发商与物业公司间物业管理服务协议范本甲方：开发商乙方：物业公司根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成以下协议：一、服务内容1.乙方接受甲方委托，负责对甲方所开发的物业进行管理。
2.具体服务内容包括但不限于：物业维修、保洁、安保、绿化、设施设备管理、秩序维护、客户服务等。
3.乙方应根据甲方要求，及时提供相关服务，并保证服务质量。
二、服务费用1.乙方提供的服务费用由甲方支付，具体金额双方协商确定。
2.服务费用包括但不限于：人工费用、设备费用、材料费用、管理费用等。
3.甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用。
三、服务期限1.本协议自签订之日起生效，服务期限为______年。
2.服务期限届满前，双方应提前______个月协商续签或解除本协议。
四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
2.如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求其改正并承担相应的经济损失。
3.如甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权要求其支付并承担相应的经济损失。
五、保密条款1.双方应对协议中涉及的商业机密、技术秘密、客户信息等保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。
2.若因一方未履行保密义务而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决1.双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决。
2.如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行协商。
2.本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：______________。
房地产开发商与物业公司签订管理协议书甲方：房地产开发商地址：（具体地址）联系方式：（联系电话/邮箱）乙方：物业公司地址：（具体地址）联系方式：（联系电话/邮箱）鉴于甲方拥有xxx（项目名称）的产权，为了保障项目的良好管理和运营，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就项目的物业管理事宜达成以下协议：第一条协议目的与范围1.1 本协议旨在明确双方在项目物业管理方面的权利和义务，确保项目的正常运营和维护。
1.2 本协议适用于甲方所拥有的xxx（项目名称）及其相关附属设施和公共区域。
第二条物业管理内容2.1 物业管理范围包括但不限于项目楼宇、公共设施和场地、绿化景观、安保服务等。
2.2 物业公司应确保项目的日常管理、维护、安全与卫生，提供优质的服务。
2.3 物业公司应根据实际需要制定项目的管理制度、规章制度，严格执行，并及时向甲方报告执行情况。
第三条物业费用3.1 甲方应按照约定向物业公司支付物业管理费用，具体费用标准和支付方式另行约定。
3.2 物业公司应按照约定收取物业费用，并及时向甲方提供收费明细和相关证明文件。
第四条监督与协助4.1 甲方有权对物业公司的服务质量进行监督，并提出改进建议或要求。
4.2 物业公司应积极配合甲方的监督工作，并根据甲方的要求进行改进。
4.3 双方应互相配合、协商解决在物业管理过程中出现的争议和问题，维护双方的合法权益。
第五条保密条款5.1 双方应对因履行本协议而了解到的对方商业及经营信息、技术、财务状况等进行保密。
5.2 未经对方书面许可，任何一方不得将保密信息披露给除合同履行外的第三方。
5.3 协议终止后，保密义务仍然有效，双方应继续履行保密义务。
第六条协议终止6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，并持续有效至指定期限届满。
6.2 若一方违反本协议规定，致使无法继续有效履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。
6.3 本协议期满时，若双方未提前三个月书面终止协议，则自动延期一年。
物业与开发商合作协议范本甲方：__________地址：__________法人代表：__________身份证号：__________乙方：__________地址：__________法人代表：__________身份证号：__________根据《合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。
第一条合作事项1. 甲方将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理。
2. 乙方负责物业项目的日常经营管理，包括但不限于物业服务、设施维护、安全保障等工作。
3. 甲方协助乙方与物业项目相关的政府部门、社区、业主等进行沟通协调，确保物业项目的正常运营。
第二条合作期限合作期限为____年，自本协议签订之日起至____年止。
协议到期后，双方可续签协议。
第三条合作原则1. 保密原则：无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。
2. 诚信原则：双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。
3. 友好原则：合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。
第四条股份比例及利益分配1. 股份比例为：甲方占____%，乙方占____%。
2. 经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。
第五条权利和义务1. 甲方的权利和义务（1）负责联络、协调和维持与政府部门、社区、业主等的关系，为乙方提供良好的经营环境。
（2）按照约定时间向乙方支付经营管理费用，确保乙方正常运营。
（3）协助乙方解决物业项目运营过程中出现的问题，提供必要的支持。
2. 乙方的权利和义务（1）严格按照法律法规和物业管理规范进行经营管理，确保物业项目的服务质量。
物业公司与开发商如何签订协议合同：物业公司与开发商合作协议甲方（物业公司）：________________乙方（开发商）：________________鉴于甲方是一家专业从事物业管理服务的企业，乙方是一家具备房地产开发资质的公司，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方开发的______项目（以下简称“项目”）的物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合作内容1.1 乙方将项目委托给甲方进行物业管理，甲方负责项目的物业管理服务，包括但不限于小区安全、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、业主服务等。
1.2 甲方应根据国家法律法规、行业标准及合同约定，为乙方提供专业、高效的物业管理服务。
二、合作期限2.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自项目交付之日起计算。
2.2 合作期满前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
否则，本协议到期自动终止。
三、费用及支付3.1 乙方应按照本协议约定向甲方支付物业管理费，费用标准为：住宅____元/平方米·月，商业____元/平方米·月。
3.2 物业管理费按季度支付，每季度第一个月的前____日内支付上一季度的物业管理费。
3.3 乙方逾期支付物业管理费的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。
四、双方权利与义务4.1 甲方权利与义务：（1）按照本协议约定为乙方提供物业管理服务；（2）对项目的物业管理情况进行定期检查，并提出整改意见；（3）对乙方提供的物业设施设备进行维修、养护；（4）协助乙方处理业主投诉及突发事件；（5）保守乙方的商业秘密。
4.2 乙方权利与义务：（1）按照本协议约定向甲方支付物业管理费；（2）提供项目物业管理所需的资料和设施设备；（3）协助甲方处理业主投诉及突发事件；（4）配合甲方进行物业管理工作的开展；（5）保守甲方的商业秘密。
五、违约责任5.1 双方应严格履行本协议的各项约定。
如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
开发商与物业公司间物业管理服务协议范本本文为开发商与物业公司之间的物业管理服务协议范本，旨在确保双方权益，明确各方责任和义务，以促进良好的合作关系和高质量的物业管理服务。
一、协议背景本协议由开发商（下称“甲方”）和物业公司（下称“乙方”）共同签署，旨在对物业管理服务进行规范和约束，保障业主权益，维护物业价值，提供优质的居住环境。
二、协议内容1. 服务内容1.1 乙方负责对甲方物业项目进行全面的管理服务，包括但不限于安保管理、保洁服务、绿化养护、设施设备维护等；1.2 乙方应确保提供的服务符合相关法律法规要求，并在合理范围内提供满足业主需求的增值服务。
2. 服务质量2.1 乙方应提供高质量的服务，确保物业设施设备的正常运行，保障住户生活的舒适度和安全性；2.2 乙方应设立专属热线或客服中心，及时处理住户的投诉和问题，并在合理时间内做出解决方案；2.3 乙方负责培训和管理物业人员，确保他们的素质和专业能力。
3. 工作机制3.1 甲方应提供乙方所需的相关资料和信息，并协助乙方开展工作；3.2 乙方应每月向甲方提交物业管理工作报告，包括服务情况、投诉处理等；3.3 甲方可以对乙方进行监督和评估，如发现问题，应及时提出整改要求，并要求乙方采取措施加以解决；3.4 双方应建立沟通机制，定期开展工作会议，讨论物业管理相关事宜。
4. 财务计划4.1 乙方应根据物业管理服务的实际需求，向甲方提出年度预算计划，并明确资金划拨方式；4.2 甲方应按照筹备计划合理划拨资金，并按时支付给乙方；4.3 甲方有权审查乙方的财务报表，确保资金使用合理并符合协议约定。
5. 期限和终止5.1 本协议有效期为＿＿＿年，自双方签字盖章之日起计算；5.2 若一方违反协议约定，经对方书面通知后超过＿＿＿天仍未整改的，对方有权解除本协议并要求违约方承担相应违约责任；5.3 协议期满前＿＿＿个月，双方应重新评估并决定是否续签协议。
6. 保密条款双方应对签订本协议过程中涉及到的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露或泄露。
花香丽景前期物业管理服务协议委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）单位名称：法定代表人：住所地：联系电话：传真：受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）单位名称：资质等级：证书编号：法定代表人：住所地：联系电话：传真：甲方通过协议方式将花香丽景委托乙方实行前期物业管理(乙方以永生商都物业管理部名义实施管理)。
为保障本物业的正常运行，现根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本协议。
委托管理期限;自2015年7月1日至2016年2月30日止。
以后待业委会成立后，乙方与业委会签后续合同。
第一条物业基本情况：物业名称：花香丽景物业类型：商住物业占地面积平方米，总建筑面积平方米,其中，住宅平方米，营业性公建平方米。
项目的相关设施设备发生变更，甲方应经乙方同意后，甲乙双方对有关情况作出书面记录并备案。
第二条在本物业建设阶段，甲方前期建设阶段（业主未入驻）甲方提供的内容有：1、未售出物业甲方按物业管理费全额缴费2、因乙方管理资金不足，甲方每月补助甲方1000元管理资金第1页共6页3、甲方一次性补助乙方监控设施安装费2000元第三条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构，并委派各岗位的人员负责本物业的日常管理工作。
乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；（二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化维护、保安等管理工作保证增值。
（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；（五）应业主要求进行的室内特约维修服务；（六）物业档案资料的管理；（七）负责与开发单位一道办理交房工作（八）其他物业管理服务事项。
第四条乙方应当在《前期物业管理服务协议》中与物业买受人约定上述物业管理服务质量标准。
第五条甲方应在售楼现场将本协议、《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》等内容进行公示。
甲方（开发商）：【开发商全称】乙方（物业管理公司）：【物业管理公司全称】鉴于甲方开发建设的【项目名称】位于【项目地址】，为保障该项目的物业管理和服务质量，经双方友好协商，达成如下合作协议：一、合作期限1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【合作期限】年。
2. 本协议到期后，如双方无异议，可另行签订补充协议，以延续合作。
二、物业管理范围1. 乙方负责对【项目名称】内的住宅、商业、办公等物业进行综合管理，包括但不限于：- 物业维修保养；- 环境卫生；- 安全巡逻；- 停车管理；- 公共设施维护；- 业主服务。
2. 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，制定详细的物业管理规章制度，报甲方备案后执行。
三、服务标准和质量1. 乙方应确保物业管理服务的质量和效率，满足以下标准：- 环境卫生达到【标准要求】；- 安全巡逻确保24小时不间断；- 公共设施定期维护，确保正常运行；- 停车管理规范有序。
2. 乙方应定期对物业管理服务进行检查和评估，并将评估结果及时向甲方汇报。
四、费用及支付1. 乙方按照【收费标准】向甲方收取物业管理服务费用。
2. 物业管理服务费用按月或季度支付，具体支付方式和时间由双方协商确定。
五、责任与义务1. 甲方责任：- 按时向乙方支付物业管理服务费用；- 提供物业管理所需的设施设备；- 协助乙方解决物业管理中遇到的问题。
2. 乙方责任：- 提供高质量的物业管理服务；- 配合甲方完成项目验收；- 对物业管理过程中产生的损失负责。
六、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均可向【争议解决机构】申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
2. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：【开发商全称】代表人（签字）：【代表人姓名】乙方（盖章）：【物业管理公司全称】代表人（签字）：【代表人姓名】签订日期：【年月日】附件：1. 物业管理服务费用收费标准2. 物业管理规章制度注：以上模板仅供参考，具体条款内容应根据实际情况进行调整。
物业公司与开发商协议书甲方（开发商）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：___________________________联系电话：_________________________乙方（物业公司）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：___________________________联系电话：_________________________鉴于甲方为房地产开发商，乙方为专业的物业管理公司，双方经过友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方应根据本协议规定，为甲方开发的住宅小区提供全面的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境清洁、绿化养护、公共设施维护、客户服务等。
1.2 乙方应保证所提供的服务符合国家及地方相关物业管理法规、标准和行业规范。
第二条服务期限2.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，服务期限为五年，自____年____月____日至____年____月____日。
2.2 服务期限届满前三个月，双方应就是否续签本协议进行协商。
第三条服务费用3.1 甲方应按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费，具体标准为每平方米每月____元人民币。
3.2 物业管理服务费的支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度的第一个工作日前支付给乙方。
3.3 乙方应向甲方提供合法有效的发票。
第四条甲方的权利与义务4.1 甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，确保服务质量。
4.2 甲方应按照约定及时支付物业管理服务费。
4.3 甲方应协助乙方处理与业主相关的物业管理事务。
第五条乙方的权利与义务5.1 乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费。
5.2 乙方应提供符合约定的物业管理服务，并保证服务质量。
开发商与物业公司间物业管理服务协议</B>示范文本委托方开发建设单位以下简称甲方法定代表人: 联系电话住所: 邮政编码营业执照号码受托方物业管理服务企业以下简称乙方:法定代表人联系电话住所邮政编码营业执照号码企业资质证号资质等级根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则经协商一致甲方将物业项目名称委托乙方进行前期物业管理服务订立本合同。
第一条委托物业的基本情况物业类型：坐落位置：市区（县）道（路、街）号四至：东南西北占地面积万平方米建筑面积: 万平方米第二条物业管理服务事项一房屋共用部位的维修、养护和管理包括主体结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等二房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理包括共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等三物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等四共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理五公共环境卫生包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等六车辆停放车位的服务与管理特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放七维护公共秩序包括门岗执勤、巡视等八物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。
九乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准当业主提出上述委托服务要求时乙方应当提供服务业主应当按规定付费。
第三条前期物业管理服务合同期限本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
第四条甲方权利义务一维护全体业主的合法权益拟定并遵守业主公约二在销售商品房时应当向购房人明示本合同的内容并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认三审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度四审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告五监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行六按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定承担物业保修责任。
保修期内出现问题负责返修、完善七当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时应当及时告知乙方八负责处理本合同生效前发生的遗留问题九其他1、承担相关的前期物业管理服务费用2、向乙方提供全部工程技术档案资料第五条乙方权利义务一依照有关规定和本合同约定制定物业管理服务制度对物业及其环境、秩序进行管理二依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费三建立物业项目的管理档案四对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为进行劝阻、制止并向有关部门报告五对造成物业共用部位、共用设施设备损失的代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失六不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理但可以将专项服务委托专业公司承担七负责编制物业的年度维修养护计划并组织实施八提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主当业主装饰装修房屋时与其签订房屋装饰装修管理协议并负责监督对不符合安全要求和影响公共利益的进行劝阻制止责令改正九负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告十每6个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目十一本物业交付使用后有下列情形之一的负责召集首次业主会会议1、出售建筑面积达百分之五十以上2、业主入住率达百分之五十以上3、首位业主实际入住达二年以上。
十二对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改、扩建或完善配套项目经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施十三本合同终止乙方不得再管理本物业时必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册2、物业及业主档案和有关资料3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。
十四协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。
在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时应当及时向公安和有关部门报告并协助做好调查和救助工作。
十五接受全体业主的监督十六接受物业管理行政主管部门的监督指导第六条物业管理服务标准一、房屋外观1、房屋外观完好、整洁无脏损和有碍市容观瞻现象2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志设有平面引导图3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序房屋立面无吊栏等悬挂物4、一楼护栏无探出墙面现象二楼以上无护栏5、房屋完好率98%以上6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书经过有关部门审计有完整的竣工报告并建立有关保修制度工程资料存档备查7、房屋档案资料管理完善按幢、户立档二设备运行保持良好。
三房屋共用部位及共用设备的维修、养护1、设备图纸、档案资料齐全设备台帐记录清晰管理完善随时查阅2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程按要求经过专业培训持证上岗3、设备良好运行正常有设备运行记录。
有专门的保养检修制度无事故隐患4、小区内生活用水高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。
水质检验合格5、电梯按规定时间运行电梯厢清洁卫生通风、照明良好6、电梯有专业队伍维修保养安全运行和维修养护规章制度健全运行养护有记录7、负责锅炉供暖的严格遵守锅炉供暖的各项规章制度运行正常并有运行记录。
供暖期间居室内温度按照有关标准执行四物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护1、小区内公共配套服务设施完好并按原设计用途使用2、公共照明设施设备齐全运行正常3、道路畅通路面平坦无损坏4、污水排放畅通沟道无积水5、危险部位标志明显有防范措施五环境卫生1、小区内环卫设施完善设有果皮箱、垃圾房等保洁设施2、小区内实行垃圾袋装化日产日清3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。
楼道内无乱堆乱放现象。
设备间清洁卫生通风照明良好4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物保持清洁5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪雨后及时清理污水6、小区内马路无摊点、市场商业网点牌匾美观整齐、管理有序7、小区内无违章临时建筑8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象六绿化养护1、公共绿地、庭院绿化布局合理花草、树木、建筑小品配置得当2、绿化有专人养护和管理无损坏、践踏现象无病虫害及枯死现象。
对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
七车辆行驶与停放秩序管理车辆停放有序场地清洁卫生无污染、无破损车辆管理制度完善。
八公共秩序管理及消防1、小区内实行24 小时值班巡逻制度2、值班人员有明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨有值班巡逻记录各项管理措施落实3、消防系统标志明显设备完好可随时启用4、配备专职或兼职消防管理人员5、消防通道畅通无阻。
九房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录第七条物业管理服务费用一物业管理服务费1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。
2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费非住宅房屋按建筑面积每月每平方米元由业主交纳配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米元由业主交纳业主应在每月日前交纳3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的由甲方交纳。
4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。
5、业主转让物业时须交清转让之前的物业管理服务费用。
6、业主逾期交纳物业管理服务费用的从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。
二车位使用费车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取1、机动车辆（1）（2）2、非机动车辆3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分主要用于：1、物业共用部位、共用设施设备维修2、绿地养护3、弥补减免的物业管理服务费用4、便民服务费用5、业主委员会办公经费。
三、代办服务费乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取。
1、甲方与相关部门办理移交手续前代办服务费由甲方交纳2、甲方与相关部门办理移交手续后代办服务费由委托方交纳。
第八条物业管理服务用房在物业竣工验收合格后三十日内甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房乙方负责维修、养护不得买卖和抵押任何单位和个人不得占用或者改作他用。
第九条物业管理验收交接一甲方在竣工验收合格后交付业主使用前十日内应与乙方办理接管验收手续委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。
二在物业竣工验收合格后六十日内甲方应向乙方移交下列文件和资料1、竣工总平面图单体建筑、结构、设备的竣工图附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料2、物业竣工验收资料3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料4、物业质量保证文件和使用说明文件5、物业管理需要的其他资料。
第十条违约责任一甲方违反本合同第四条的约定使乙方未完成规定管理目标乙方有权要求甲方解决逾期未解决的乙方有权终止合同造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿。
二乙方违反本合同第五、六条的约定未能达到约定的管理目标甲方有权要求乙方在五日内整改预期未整改的甲方有权终止合同造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。
三乙方违反本合同第七条的约定擅自提高收费标准的甲方及业主有权要求乙方清退造成甲方、业主经济损失的乙方应给予甲方、业主经济赔偿。
四甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方支付元的违约金给对方造成经济损失超过违约金的还应给予赔偿。
第十一条质量纠纷的约定因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因达不到使用功能造成重大事故的由甲方承担责任并作善后处理。
产生质量事故的直接原因以有资质的鉴定部门的鉴定为准。
第十二条不可抗力的约定本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十三条争议处理本合同在履行中如发生争议双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解协商调解不成的向天津仲裁委员会申请仲裁第十四条合同附件一双方可对本合同的条款进行补充以书面形式签订补充协议补充协议于本合同具有同等效力。
二本合同附件均为合同有效组成部分。
本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。
第十五条合同备案一本合同正本连同补充协议及附件一式三份甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份具有同等法律效力。
二本合同签订之日起十五日内甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。
