恒大地产住宅卫生间设计总体原则

恒大精装分户验收标准
恒大地产作为中国知名的房地产开发商之一，一直以来都致力于提供高品质的
住宅产品。

在恒大精装分户验收过程中，以下标准需要得到准确满足：
1. 环境卫生标准：恒大地产要求开发的各个分户住宅在交付时必须保持环境整
洁和卫生。

这包括清洁地板、淋浴器、洗手池、马桶等设施。

墙壁、天花板和门窗应当没有油漆和粘贴痕迹。

2. 功能设施标准：恒大地产确保每个精装分户完全符合相关的功能设施标准。

这包括但不限于稳定供水、燃气、电力和空调系统的正常运转。

恒大地产着重测试开关插座、热水器、集成灶具和排气设备等设施的运行状态。

3. 装修质量标准：恒大地产非常关注分户的装修质量。

这包括确保墙面铺贴瓷
砖的牢固性和平整度，地板铺装的平整性，门窗的密闭性，厨卫设施的使用安全等。

4. 安全标准：恒大地产注重居民的人身和财产安全。

分户住宅需符合相关的安
全标准，如安全电路的布置，玻璃窗的安全性，电梯和楼梯的使用安全等。

5. 检测设备标准：为确保分户的验收过程准确无误，恒大地产会使用适当的设
备和工具来检测各种功能设施和装修质量。

这包括使用测距仪、电子温度计等设备来检测准确性和合格性。

以上是关于恒大精装分户验收标准的描述。

恒大地产始终坚持提供高品质的住
宅产品，通过严格的验收标准确保分户住宅能够满足业主的需求和期望。

请问还有其他问题需要解答吗？。

恒大地产住宅卫生间设计总体原则1. 引言卫生间是住宅设计中重要的部分之一，对住宅的舒适度和实用性起到重要的影响。

恒大地产作为知名的房地产开发公司，注重住宅卫生间设计的专业性和质量。

本文将介绍恒大地产在住宅卫生间设计中遵循的总体原则，确保恒大地产住宅卫生间满足居民的需求，并提供舒适、实用和美观的使用体验。

2. 卫生间设计总体原则2.1 空间布局合理在恒大地产住宅卫生间设计中，空间布局的合理性是关键考虑因素之一。

卫生间空间应充分利用，并根据功能和使用需求合理划分区域。

为了提供舒适使用体验，恒大地产注重以下几点原则：•合理划分干湿区域: 为了避免湿度扩散，恒大地产住宅卫生间将干湿区域进行合理划分。

例如，将洗手盆和淋浴区域合理分隔，保持干燥的洗漱区。

•考虑通风：卫生间应该有良好的通风设计，确保空气流通和湿度控制。

恒大地产通过合理设置通风口和对外开放窗户等方式，解决卫生间通风问题。

•合理划分空间: 恒大地产住宅卫生间划分为不同的功能区域，如洗手区、淋浴区、马桶区等，使使用者能够更加方便地进行活动。

2.2 设施配置合理恒大地产住宅卫生间的设施配置合理是确保使用者便利和舒适度的重要因素。

以下是恒大地产在设施配置方面的原则：•合理安置洗手盆：洗手盆应方便使用，恒大地产住宅卫生间将洗手盆安置在进入卫生间后的首位位置，方便使用者进出时进行洗手。

•考虑大小人士需求：卫生间中应考虑到不同身高和体型的人士的使用需求。

比如，根据人体工程学原理，考虑马桶的高度，使不同身高的使用者都能得到舒适和方便的体验。

•强调照明设计：恒大地产住宅卫生间设计中注重照明的合理配置。

良好的照明设计可以增加卫生间的明亮度，并提供更好的使用体验。

2.3 材料选择合适恒大地产住宅卫生间材料的选择对卫生间的安全性、美观性和耐用性起到重要作用。

以下是恒大地产在材料选择方面的原则：•防水材料选用：为了保证卫生间的耐用性和防水性能，恒大地产住宅卫生间采用高质量的防水材料，如防水地板、防水墙面等。

恒大集团图纸细化标准一、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置（1) 楼层高度(2）结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3）外墙周边有窗处梁高一般取650mm,阳台飘梁高:≤400mm（拉通饰线除外）；(4）注意结构梁不可以突出楼梯间。

2、首层大堂(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。

入口平台宽度宜≥2100。

(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。

恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调;其他项目单项确定。

(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米.(4）高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。

(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800,高度≥2400,双层高大堂电梯间门洞留双层高。

首层电梯间井门设备须隐蔽暗装.(6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000,高度≥2400。

大堂门统一由装修设计。

(7）住宅入户门不得开向大堂。

(8）大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层,有条件的考虑信报箱间.3、标准层公共部分(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施.(2）七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。

坡道净宽应≥1.2m，坡度为1:12.（3）公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角.(4）所有设备须考虑暗装。

管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。

电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。

(具体做法构造详装修图）（5）管井按最小尺度原则设计。

（6)电梯厅首选自然通风采光电梯间:（7)每单元有两部以上电梯时,通向地下室的应为非消防电梯。

（8)高层住宅电梯标准：(按以下要求）（9）电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置(参附图1）.(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计（参附图2）。

恒大地产住宅建筑设备安装设计要求恒大地产住宅建筑设备安装设计要求恒大地产住宅建筑设备安装设计要求1住宅设计要求1.1 插座数量:豪华户型插座基本配置数量（单位：个）插座名称客厅餐厅主卧次卧书房工人房储物间厨房卫生间阳台露台普通电源插座4244312(台面)防溅型电源插座1(风筒）1电话信号插座1111电视信号插座111网络信号插座111超豪华户型插座基本配置数量（单位：个）插座名称客厅餐厅家庭厅主卧视听间次卧书房工人房储藏室玄关厨房卫生间阳台露台普通电源插座424444413(台面)防溅型电源插座1（风筒）1电话信号插座111111主卫1个电视信号插座111111主卫1个宽带网信号插座1111音响信号插座33说明：（1）以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。

（2）功能性设备为抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、洗碗机、碎骨机、冰箱、热水器、分体空调、电动坐厕、燃气报警、饮用水过滤设备。

功能性插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。

（3）所有大堂设一个电源插座；超豪华户型、十八层及以上住宅首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。

（4）所有电视信号插座旁及书房书桌处应布置两个电源插座，次卧室为单边床头柜时，插座数量改为3个。

（5）当卧室内有化妆台或书桌时，增加一电源插座。

（6）衣帽间带有化妆台时增加一电源插座。

（7）卧室无书桌时，在电视机位处设宽带网信号插座；主卧带书房时，主卧不设宽带网信号插座。

（8）豪华户型两房以上户型客厅大于40m2设低位空调插座，首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，豪华户型其他厅、房仅设高位空调插座。

（9）超豪华户型、带装修别墅户型厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。

（10）严寒及寒冷地区景观阳台、露台不设插座。

（11）特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。

（12）卫生间、露台、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m 及以下时采用安全型插座。

8）卫生间典型平面参考示例:a.最小尺寸的布置形式:注:1. 厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。

2、图(一)中淋浴间位可改为浴缸位。

（一） （二） （三） 注:1. 图(一)中淋浴间位可改为浴缸位。

2、图(一)中当淋浴间长≤1200时,宽要≥900。

b. 紧凑型的布置形式:7) 卫生间设置浴霸，并预留浴霸排气孔、电源、开关等。

具体如下: 浴霸设计指引: 一、品牌要求：1000元/m 2装修标准配送“美的”品牌；2000、3000元/m 2装修标准配送“松下”或同等档次的品牌。

款式以集团定板为准。

二、土建要求：1. 浴霸及排气孔平面布置：（1）浴霸宜布置在卫生间淋浴间上方的天花上； （2）浴霸排气孔设置在外墙一侧，应避开外墙窗户。

浴霸及排气孔平面示意如下：注：Ｈ为天花装修完成面。

2. 排气孔留孔要求： （1）未设排气道的项目：a 、若沉箱底以下梁高≥250mm 时，贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm 钢套管；b 、若沉箱底以下梁高<250mm 时，贴梁底预留Φ110 UPVC 塑料套管；c 、已施工的项目用开孔机由外向内开Φ110孔。

排气孔预留示意如下：（2）设有排气道的项目：直接贴沉箱底在排气道上预埋（留）Φ110UPVC 套管。

（3）所有外墙孔位由建筑外立面负责处理。

2.4.6 阳台：两房及以上套型原则上设双阳台。

1) 住宅景观阳台进深≥1.5m ；考虑洗衣机位，预留插座、给水管及排水地漏。

2) 生活阳台进深≥1.2m ；洗衣机位置按平面条件图，设置洗衣机进﹑排水及电插座位置，并考虑设煤气表。

(当地对煤气热水器位置有不同要求需要的,按当地要求) 3）空中花园及大露台： a. 考虑覆土做法与防水处理。

b. 结构沉板为500～800深，完成面为门边比室内低50，找向地漏。

c. 给水点设在隐蔽位置，排水参照卫生间沉箱，考虑结构板面与地面排水，反梁面注意不高于覆土面，反梁要穿套管以排底板面积水。

恒大地产住宅卫生间设计总体原则恒大地产住宅卫生间设计总体原则1卫生间具体要求如下：1.1卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。

1.2管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。

1.3开门不对座厕。

厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。

1.4洗手台面长度≥850mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。

1.5卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。

1.6卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于850mm，注意避开结构梁。

1.7面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。

严寒及寒冷地区全部设管井。

1.8超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置:（1）优先放置在浴缸对面的墙上位置。

（2）电视结线口及插座距地1500mm；卫生间立面图要反映电视机位。

2卫生间平面布置要求：平面布置并列摆放，中间开门进入的长边≥2350，短边≥1600并列摆放，侧墙开门进入的长边≥2500，短边≥1600管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。

卫生间开门不对座厕。

洗手台面长度≥850；洗手台不得设置于窗户前。

所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。

豪华户型主卧卫生间在位置许可的前提下应布置浴缸。

超豪华户型主卧卫生间要同时布置淋浴间与浴缸。

超豪华户型主卧卫生间要预留液晶电视位置。

卫生间设置浴霸（不包括工人卫生间）3卫生间典型平面参考示例:3.1 并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)3.2 并列布置中间开门布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。

4浴霸设计要求1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。

2 土建要求：(1)浴霸及排气孔平面布置：A.当卫生间配有淋浴间或浴缸时，浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上；B.当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时：浴霸布置在淋浴间上方的天花上；C.浴霸排气孔平面布置：在外墙一侧，应避开外墙窗户。

恒大地产住宅产品其他设计总体原则恒大地产住宅产品其他设计总体原则1 配电箱、弱电箱:1.1 住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；1.4 住户内配电箱设置顺序为:（1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；（2）超豪华户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。

1.5 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。

1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。

2 可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；（2）尽量靠近入户门。

3 外露立管:3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；（2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。

3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。

4 两栋楼变形缝拼接处：如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求。

4.1 当窗间墙水平距离可满足≥2000mm时，做法详示意图A。

4.2当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙（当缝宽度为200mm时），做法详示意图B。

如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。

图A图B5 主灯具定位要求：5.1入口玄关：主灯设在中心位置。

5.2厅：客厅主灯设在中心位置；餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。

住宅建筑的卫生间布局卫生间是住宅建筑中一个重要的功能空间，其布局的合理与否直接影响到居住者的生活质量和舒适度。

本文将探讨住宅建筑中卫生间布局的设计原则和常见布局形式。

一、设计原则1. 合理利用空间：在住宅建筑中，卫生间属于相对独立的功能空间，其面积通常较小。

因此，在设计卫生间布局时，要充分利用空间，确保功能的实现同时不浪费宝贵的居住面积。

2. 分区合理：卫生间的布局可以根据功能需求划分为干湿分区，将淋浴区、洗手盆和马桶分别安排在适当的位置。

这样可以避免不同功能区域的交叉干扰，提高使用的便利性和舒适度。

3. 私密性保护：卫生间作为一个私密的空间，要保证居住者的隐私权。

因此，在布局时应该减少通视角度，采用合适的隔断墙或者设计以保证私密性。

4. 通风与照明：卫生间是一个潮湿的环境，通风与照明也是布局中需要考虑的重要因素。

合理的通风设计可以有效防止潮气积聚，减少霉菌滋生，而充足的照明则可以提高使用者的舒适度和安全性。

二、常见布局形式1. 直线型布局：直线型布局是最常见的卫生间布局形式，适合空间较小的情况。

主要特点是将淋浴区、洗手盆和马桶沿着一条直线依次排列，节省空间，使用便利。

2. L型布局：L型布局适用于较大的卫生间空间，可以更好地实现干湿分区，提供更多的功能和储物空间。

一侧设置淋浴区，另一侧设置洗手盆和马桶，形成一个L形的布局。

3. U型布局：U型布局是一种空间相对较大的卫生间布局形式，更适合多人共用的情况。

根据空间的大小和功能需求，可以将洗手盆、马桶和淋浴区依次排列形成一个U形的布局，中间留出足够的活动空间。

4. 开放式布局：开放式布局适合适用于相对较大的卫生间空间，追求时尚和个性化的设计。

可以将淋浴区、洗手盆和马桶分散摆放，通过合适的隔断墙或者玻璃幕墙进行隔离，创造出一个开放而充满艺术感的卫生间空间。

结语住宅建筑中的卫生间布局对于居住者的生活品质有着重要的影响。

通过合理利用空间、分区合理、私密性保护、通风与照明等设计原则，可以打造出实用、舒适、美观的卫生间空间。

恒大地产住宅系列总平面设计1. 引言恒大地产作为中国房地产开发商之一，以其广泛的住宅系列而闻名。

住宅总平面设计是恒大地产项目的重要组成部分，它为住户提供了舒适的居住环境，并体现了恒大地产对建筑质量和居住者需求的关注。

本文将重点介绍恒大地产住宅系列的总平面设计，包括设计原则、空间规划以及功能布局等。

2. 设计原则恒大地产住宅系列的总平面设计基于以下几个原则：2.1 功能性总平面设计要充分考虑住户的功能需求，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。

合理的功能布局能够提高住户的居住舒适度，并提供便利的生活空间。

2.2 空间利用率为了最大化使用可利用的面积，总平面设计应注重空间利用率。

通过合理的规划和布局，利用每一寸空间，满足住户的多样化需求。

2.3 通风与采光住宅总平面设计要注重通风与采光，确保室内空气流通和自然光的充足，创造一个良好的居住环境。

2.4 私密性住宅总平面设计必须考虑住户的隐私需求，合理规划空间，确保每个房间的私密性和安全性。

3. 空间规划恒大地产住宅系列总平面设计采用灵活的空间规划，以满足不同住户的需求。

以下是常见的空间规划设计：3.1 公共空间公共空间主要包括大堂、走廊和娱乐区域等。

恒大地产住宅系列注重公共空间的设计，力求创造一个舒适、宽敞的社交环境，以方便住户进行交流和互动。

3.2 私人空间私人空间是住户的独立生活区域，包括卧室、卫生间和书房等。

恒大地产住宅系列总平面设计注重私人空间的隐私和舒适度，为住户提供一个安静、温馨的居住环境。

3.3 厨房与餐厅恒大地产住宅系列的总平面设计充分考虑住户对厨房和餐厅的需求。

厨房设计合理，充满储物空间，同时与餐厅紧密相连，方便住户烹饪和就餐。

3.4 卫生间与洗手间卫生间与洗手间是住户日常生活中不可或缺的部分。

恒大地产住宅系列总平面设计注重卫生间与洗手间的合理规划，确保其功能齐全、使用便利，并注重细节设计，提供更好的使用体验。

3.5 储藏空间在恒大地产住宅系列的总平面设计中，储藏空间得到充分考虑。

编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。

2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。

3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (2)一洋房单体建筑设计要求 (2)(一) 洋房系列户型分类表 (2)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房超豪华户型情景洋房4层X 无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅5层HF-X 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房12层DS 有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园高层空中花园洋房11层HF-S 有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M 有20～32层HF-L 有高层洋房11层H-S 有小高层洋房18层H-M 有高层洋房20～32层H-L 有高层洋房32层以上H-W 有超高层洋房豪华户型高层洋房11层S 有普通小高层洋房(含顶层复式)18层M 有普通高层洋房(含顶层复式)20～32层L 有普通高层洋房(二) 首层室外花园1洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。

豪华型高层洋房住宅扩初设计要求总则1、本项目必须依照此设计要求进行单体扩初设计并报集团设计院审批。

2、未通过集团设计院单体扩初图审核的，不得进行施工图设计。

3、各专业单体扩初图纸内容：首层平面、各标准层平面、天面平面、各向立面、剖面、厨房厕所平衡图。

4、设计单位可提出修改优化建议，但需报集团设计院审批通过。

目录第一部分单体扩初图提资要求。

（4-9）第二部分住宅设计要求及标准。

（10-112）第一章建筑篇。

（10-58）第二章结构篇。

（58-60）第三章给水排水篇。

（61-85）第四章电气篇。

（86-108）第五章暖通空调篇。

（109-112）一住宅单体扩初图审核提资要求1单体扩初图审核确认书扩初图必须附带地区总工室盖章的《单体扩初图审核确认书》，片区设计中心以收到的确认书为收图依据。

1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、楼栋号和户型编号（楼栋号应与总规一致，非当地自编号）；1.2 一般单次送审内容应与下发的扩初设计条件一致，且不宜填写过多户型；1.3 裙楼商业与住宅（同一扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明原因；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。

2单体方案批复意见2.1 提供设计成本质量控制中心对主体结构方案的审批意见（电子版及纸质版）；2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中心审批通过的批文及地下室平面图；2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中心审批通过的采暖方案。

3单体平面扩初图纸3.1图纸要求：具体按集团下发的《扩初设计条件》和《住宅设计要求及标准》制作；送审图纸应以邮递方式提交彩色白图，以恒大综合管理系统、邮件或光碟形式提交电子版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定人员签字盖章。

所有来图设计院均设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。

3.2图纸内容：3.2.1 纸质版图纸内容：1)确认书2)目录3)总图4)设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。

编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。

2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。

3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (1)一洋房单体建筑设计要求 (1)(一) 洋房系列户型分类表 (1)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表(二) 首层室外花园1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1（一)规划设计21规划设计基础条件22总平面设计43消防设计44竖向设计55道路系统56绿地系统67流线设计68综合管线设计69配套设施6(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位6(三) 地下车库设计71地下室方案设计72首期地下车库(非机械车库)布置10(四) 路灯布置121路灯布置原则122路灯中心距道路边线距离13(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案131住宅、别墅首层外花园划分两种方案132附图13第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高201标高设置202 层高取值213各功能空间标高设计23(二) 住宅公共空间设计261首层公共空间262标准层公共部分273住宅公共空间建筑装修标准33(三) 户内单元部分361户内设计总体原则362客厅及卧室373厨房设计384卫生间415阳台设计436空调机及飘窗设计447铝合金门、窗538其他55第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准57(二) 小学教案楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准601教案楼602宿舍633食堂654风雨操场66(三) 坡屋面排水方式设计671别墅672非别墅类住宅与各类公建67(四) 防水涂料67第二章结构篇（一)总则68(二) 基础部分681钻探要求682基础选型69(三) 地下室部分691 柱、梁、板692 外墙693 地下室构造694 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求69(四) 地上部分691 结构选型692 梁布置703 板布置714 剪力墙、柱布置715 伸缩缝设置726 其他72(五)裂缝控制措施731 住宅732 公建74第三章电气篇(一) 说明74(二) 强电系统751 住宅负荷指标752 导线、电缆的选型773 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型77(三) 设备安装771住宅设计要求77(四) 照明系统83(五) 管井及设备用房83(六) 设备安装及线路敷设84(七) 室外配套设施85(八) 防雷与接地85(九) 消防设施配置86(十) 智能化系统86附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准86附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准87第四章给水排水篇(一) 说明错误！未定义书签。

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X 5 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。

恒⼤地产《住宅设计要求及标准》正⽂⽬录第⼀章建筑篇第⼀部分总平⾯规划设计恒⼤住宅系列户型分类表 (1)（⼀)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平⾯设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(⼆) 酒店、综合楼、六⼤中⼼停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室⽅案设计 (7)2 ⾸期地下车库(⾮机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (12)1 路灯布置原则 (12)2 路灯中⼼距道路边线距离 (12)(五) 住宅、别墅⾸层外花园划分⽅案 (12)1 住宅、别墅⾸层外花园划分两种⽅案 (12)2 附图 (12)第⼆部分住宅单体设计(⼀) 标⾼与层⾼ (15)1 标⾼设置 (15)2 层⾼取值 (16)3 各功能空间标⾼设计 (18)(⼆) 住宅公共空间设计 (20)1 ⾸层公共空间 (20)2 标准层公共部分 (21)3 住宅公共空间建筑装修标准 (25)(三) 户内单元部分 (28)1 户内设计总体原则 (28)2 客厅及卧室 (29)3 厨房设计 (30)4 卫⽣间 (32)5 阳台设计 (33)6 空调机及飘窗设计 (34)7 铝合⾦门、窗 (39)8 其他 (40)第三部分其他(⼀) 幼⼉园⼟建装修标准 (42)(⼆) ⼩学教学楼、宿舍、⾷堂、风⾬操场⼟建装修标准 (45)1 教学楼 (45)2 宿舍 (48)3 ⾷堂 (49)4 风⾬操场 (50)(三) 坡屋⾯排⽔⽅式设计 (51)1 别墅 (51)2 ⾮别墅类住宅与各类公建 (51)(四) 防⽔涂料 (51)第⼆章结构篇（⼀)总则 (52)(⼆) 基础部分 (52)1 钻探要求 (52)2 基础选型 (52)(三) 地下室部分 (52)1 柱、梁、板 (52)2 外墙 (53)3 地下室构造 (53)4 剪⼒墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (53)(四) 地上部分 (53)1 结构选型 (53)2 梁布置 (54)3 板布置 (54)4 剪⼒墙、柱布置 (55)5 伸缩缝设置 (55)6 其他 (56)(五)裂缝控制措施 (56)1 住宅 (56)2 公建 (57)第三章电⽓篇(⼀) 说明 (57)(⼆) 强电系统 (57)1 住宅负荷指标 (57)2 导线、电缆的选型 (59)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (59)(三) 设备安装 (60)1 住宅设计要求 (60)(四) 照明系统 (65)(五) 管井及设备⽤房 (66)(六) 设备安装及线路敷设 (66)(七) 室外配套设施 (67)(⼋) 防雷与接地 (67)(九) 消防设施配置 (68)(⼗) 智能化系统 (68)附录⼀：桥架、⾦属线槽⽤料厚度标准 (69)附录⼆：住宅柴油发电机负荷取值标准 (70)第四章给⽔排⽔篇(⼀) 说明 (71)(⼆) 给⽔系统 (71)1 管材选型 (71)2 技术要求 (72)(三) 排⽔系统 (74)1 管材选型 (74)2 技术要求 (75)(四) 消防系统 (77)1 管材选型 (77)2 技术要求 (77)(五) 设备技术要求 (79)附录⼀：明露给排⽔管道识别标志 (80)附录⼆：住宅、别墅燃⽓热⽔器设计指引 (80)附录三：恒⼤⽅形检查井做法标准图 (82)附录四：⼴州市⼩区市政引⼊管管径设计取值标准 (82)第五章暖通空调篇(⼀) 系统分类及设备材料选型 (85)1 系统分类 (85)2 设备材料选型 (85)(⼆) 设计要求 (85)1 防排烟（通风）系统 (85)2 ⼩型中央空调系统 (86)3 分体空调系统 (90)4.采暖系统 (91)第六章⽑坯房交楼标准及精装修交楼⼟建施⼯范围（⼀）住宅 (93)1 ⽑坯房交楼标准 (93)2 精装修交楼⼟建施⼯范围 (94)(⼆) 别墅 (96)1 ⽑坯房交楼标准 (96)2 精装修交楼⼟建施⼯范围 (97)(三) 商铺及公建配套设施⽤房室内⽑坯交楼标准 (99)1 商铺 (99)2 居委会、⽂化活动中⼼、社区服务中⼼、⽼年⼈服务中⼼、新华书店、邮电所、电讯卫⽣站、营业所、农贸市场 (99)(四）公建配套设施⽤房⼟建施⼯范围 (99)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (101)1 总则 (101)2 洋房标准⼀1000装修标准设计细则 (101)3 洋房标准⼆2000装修标准设计细则 (103)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (105)5 电梯前室标准⼀、⼆装修标准设计细则 (110)6 住户⼤堂标准⼀、⼆装修标准设计细则 (112)第⼀章建筑篇恒⼤住宅系列户型分类表第⼀部分总平⾯规划设计(⼀) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项⽬在设计院⽴项时必须提供的基础⽂件资料如下：(1)建设范围和⽤地红线；(2)建设⽤地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、⽂件及地⽅规范；(4)规划退缩、建筑物间距、⽇照间距要求；(5)市政规划的接⼝条件（包括道路标⾼、供⽔、排⽔、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国⼟局、房管局、⽔利局及⽔、电、燃⽓管理部门等）及⽔⽂、地质、⽓象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若⼲个优秀⼯程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。

编号：QC/RE-KA8155恒大地产住宅户内走道设计总体原则标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________恒大地产住宅户内走道设计总体原则标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。

文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。

恒大地产住宅户内走道设计总体原则1户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须≥1300mm。

2户内走道净宽取值≥1100mm。

3户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。

2户内门洞设计要求：户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）豪华户型：高层洋房超豪华户型:叠式别墅、高层空中花园洋房豪华户型:复式花园洋房、情景洋房非地面热辐射采暖地面热辐射采暖非地面热辐射采暖地面热辐射采暖入户门(洞口尺寸)1050×2330（单扇平开门）1050×2380(单扇平开门)1800×2630(双扇平开门)1800×2680(双扇平开门)1350×2330(优选双扇子母平开门)1350×2380(优选双扇子母平开门)房门(洞口尺寸)950×2330(单扇平开门)1000×2530 (单扇平开门)1350×2530(双扇子母平开门) 1600×2530(双扇平开门)1000×2580 (单扇平开门)1350×2580(双扇子母平开门) 1600×2580(双扇平开门)厨房对走道门850×2330(单扇平开门)850×2380(单扇平开门)900×2580(单扇平开门)对餐厅门1600×2330(双扇推拉门)1600×2380(双扇推拉门)1800/3000×2530 (双扇/四扇推拉门)1800/3000×2580 (双扇/四扇推拉门)卫生间800×2330(单扇平开门)800×2380(单扇平开门)850×2530(单扇平开门)850×2580(单扇平开门)工人房储物间（户内进）800×2330(单扇平开门)800×2380(单扇平开门)800×2330单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)800×2380单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)850×2530单扇平开门(门开向厅及房间走道时)850×2580单扇平开门(门开向厅及房间走道时)户内标准门垛60100入户门垛≥100≥250注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。