42.【协理-操作务实】第四章 房屋实地查看

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库及精品答案单选题（共30题）1、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B2、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C3、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B4、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D5、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D6、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A7、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D8、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B9、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A10、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D11、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库及完整答案单选题（共50题）1、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 A2、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 C3、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C4、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B5、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B6、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A7、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B8、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D9、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D10、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B11、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B2. 房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C3. 所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B4. 以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C5. 工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3B.5C.50D.100【答案】 A6. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D7. 房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A8. 在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D9. 下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B10. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关练习试题提供答案解析单选题（共20题）1. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B2. 某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。

该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D3. 房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B4. 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D5. 在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A6. 在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D7. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20B.30C.40D.60【答案】 B8. 利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D9. 房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B10. 存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D11. 房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 D12. 具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

房地产经纪操作实务讲义第一章：房地产经纪业务类型及流程1、房地产经纪业务分类➢房地产所处的市场类型:新建商品房经纪业务、存量房经纪业务。

➢房地产交易的类型：买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。

➢标的房地产用途:住宅经纪业务和商业房地产经纪业务；➢经纪服务的方式：房地产代理业务和房地产居间业务。

2、房地产经纪主要业务类型房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务.3、存量房买卖居间业务流程-委托阶段客户接待的主要内容。

卖方客户接待：接待卖方客户的基本流程如下：（1)主体身份识别。

(2)了解卖房的原因和资金要求。

(3）了解房屋本身的权利状况，以及是否符合出售条件。

（4)告知委托人必要事项，如房屋交易的一般程序及可能存在的风险，经纪服务内容、收费标准和支付时间，房屋交易税费政策，放款交付程序，须由委托人协助的事宜、提供的资料等.(5）告知委托人近期类似房地产成交价格,协助委托人初步确定房屋挂牌价格。

买房客户接待：接待买房客户的基本流程如下：（1）核实买方的主体资格.（2）(2）询问对所购房屋的要求。

（3）询问购房预算。

(4）告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险;（5）告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间;（6）告知拟购房屋的市场信息，提出建议。

4、存量房买卖居间业务流程—洽谈签约阶段洽谈阶段主要包括撮合交易双方、协助签订房屋买卖合同两个步骤。

合同签订前,房地产经纪人员要做到以下事项：1）提醒买卖双方签约的注意事项;2)查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件;3）为买卖双方详细讲解合同条款。

5、新建商品房销售代理业务中项目审批文件包括“五证”、“两书”。

其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书"指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

6、新建商品房销售代理业务中项目销售文件➢价目表.➢销控表。

房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题．根据房地产经纪服务地方式不同，可以分为（）.．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务．住宅经纪业务和商铺经纪业务．房地产代理业务和房地产居间业务．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制地是（）．房屋使用说明书．房屋状况说明书．房屋交易说明书．房屋保障说明书．可以避免同一房号重复销售地重要工具是（）.．价目表．销控表．客户置业计划．须知文件．房屋租赁业务中，押金一般为（）租金.．一周．半个月，一个月．三个月．在房屋租赁备案提供地材料中，不需要提供地是（）．共有权人地同意出租证明．委托代管人授权出租地证明．房屋租赁合同．房屋居间服务合同二、多项选择题．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供地服务内容主要包括（）. ．市场和交易政策咨询．房地产实地查看和权属调查．信息发布和广告宣传．代收代付租金．协助办理交易资金监管．房地产交易信息包括（）．政策信息．房源信息．客源信息．价格信息．市场信息．房地产经纪人员在进行房源实地查看地时候，重点了解房屋地（）.．邻居状况．实物状况．区位状况．物业管理．学区状况．决定销售人员数量地主要因素有（）.．销售阶段．项目销售量．销售目标．宣传推广．销售技巧．在存量房买卖居间业务地洽谈阶段，最主要协商地是房屋地（）．买卖价格．交易税费，贷款．房屋交接手续．交易流程第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题.下列属于被动收集房源信息地方式是了（）.．门店接待．媒体获取．住宅小区获取．联系有关单位．下列不属于房源信息构成要素地是（）.．房地产状况．权属证明材料．挂牌要求．房地产权利人资料．经济适用住房地产权人在购买住房（）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购地，可以上市交易.．．．．．将房源分为、类房源地依据是房屋地（）．销售难易．坐落位置．业主报价．物业服务．房地产预售、销售广告必须载明地事项不包括（）．房地产开发企业名称．预售或者销售许可证号．房地产开发企业法人代表名称．房地产经纪机构代理销售地，载明该机构名称．房源信息由接受委托地房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主地联络方式由接受委托地房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）.．私盘制．公盘制．分区公盘制．分类公盘制．下列关于发布新建商品房房源广告要求地表述中，错误地是（）．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容．房地产广告可以利用其他项目地形象、环境．房地产广告中涉及面积地，应当标明是建筑面积或者使用面积．房地产广告中不得出现融资或者变相融资地内容．针对购买需求强烈并且购买力较强地客户，房地产经纪人应（）．长期培养．重点跟踪．保持一般性沟通．不断了解客户需求二、多项选择题．下列属于类房源特征地是（）.．价格较高．销售难度小．房地产质量上乘．市场需求旺盛．有房源钥匙．下列属于房源信息共享形式地是（）.．私盘制．公盘制．分区私盘制．分区公盘制．集团公盘制．房源信息记录整理地方式有（）.．影像地方式．纸张载体．计算机．计算机联机系统．云技术．房地产经纪人员搜集地价格信息地渠道主要有（）．政府主管部门地网站．房地产经纪机构地成交案例．通过交易当事人了解信息．相关机构地调研报告．税务局地房屋纳税记录．房地产经纪人应重点追踪地客户所体现地特征有（）．购房需求强烈．购房能力较强．对房屋要求较高．有一定经济实力．预算合理．发布房源要保证其真实性，主要是指房源地（）．真实存在. 真实委托．真实用途．真实价格．真实广告房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题．下列属于房屋出售经纪服务内容地是（）．引领买受人看房．引领承租人看房．协助签订《商品房屋租赁合同》．对承购房屋进行房权调查．房地产经纪服务合同地签订方是（）.．房地产经纪机构和房地产经纪人员．房地产经纪人员和第三方．第三方和委托人．房地产经纪机构和委托人．房地产经纪服务合同完成地标志是（）．支付定金．签订房地产交易合同．完成房屋产权转移登记手续．完成房屋地交接工作．房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人地（）．经纪公司工号．身份证号．职业资格登记号码．劳动合同号．房地产经纪合同不能在合同条款中明示地项目是（）．佣金标准．委托人地收入状况．服务事项和服务标准．合同地履行地点．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明地事项有（）.A．查看委托房屋B．查看委托人身份证明．委托房屋地市场参考价格．查看委托房屋权属证书．定金数额不应超过房屋交易价款地（）.．．．．．经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事地经纪服务获取地报酬是（）．差价．佣金．回扣．信息费．未完成房地产经纪服务合同约定地事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准地，房地产经纪机构（）．不得收取佣金．可酌情收取佣金．可根据完成情况按比例收取佣金．可与委托人协商确定是否收取佣金.房地产经纪合同约定地是房地产经纪机构与（）之间地权利义务关系.．交易一方．交易双方．交易当事人．委托人.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订地合同类型是（）.．《存量房屋买卖合同》．《房屋在建工程转让合同》《商品房屋租赁合同》．《土地使用权转让合同》.依据《合同法》地规定，商品房屋地租赁期限不得超过（）年.．．．．.房地产经纪服务合同成立地要件不包括（）．委托人地签名或者盖章．授权人地签字或者盖章．承办该业务地两个房地产经纪人协理地签名．受托房地产经纪机构地盖章.在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续.．．．．.委托人地违约情形主要包括（），未达到合同约定地标准．委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，C．未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准D．未完成委托人委托地经纪服务事项.房地产经纪机构签订地房地产经纪服务合同，应当由（）签名.．一名房地产经纪人协理．两名房地产经纪人协理．一名房地产经纪人．一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理．房地产经纪机构可以提供地基本服务内容不包括（）．提供房地产市场信息．协助实地看房．代办个人住房抵押贷款．协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题．房地产经纪服务合同地主要内容有（）．委托人基本情况．房地产经纪服务地内容．委托事项．房屋交易税费．违约责任和纠纷解决方．在签订房地产经纪服务合同中常见地错误包括（）．证件信息填写有误．合同服务内容未明确界定．格式合同空白处留白．未约定违约责任．未明确履行期限．在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（）．委托房屋地市场参考价格．书面告知委托人有关事项．查看委托人地身份证明．洽谈服务项目．告知委托人交易中可能出现地风险．房地产经纪服务合同上应当有（）.．委托人地签名或者盖章．受托房地产经纪机构地盖章．房地产经纪门店经理地签名．电子签名．承办该业务地两名房地产经纪人协理签名．按照委托事项或要求提供地服务，房地产经纪服务合同可分为（）．房屋出售经纪服务合同．房屋转让经纪服务合同．房屋出租经纪服务合同．房屋承购经纪服务合同．房屋承租经纪服务合同第四章房屋实地查看一、单项选择题．下列属于房屋物业管理状况查看内容地是（）.．物业权属．地段等级．装修情况．物业服务项目．下列不属于房屋区位状况查看注意事项地是（）．注意房屋附加价值．观察环境．注意空间布局．注意景观层楼地住宅按照层数划分属于（）.．低层住宅．多层住宅．中高层住宅．高层住宅．关于房屋物业管理状况需要查看地内容不包括（）．物业服务企业名称．物业服务费标准和服务项目．基础设施地维护情况．物业法定代表人信息二、多项选择题．编制房屋状况可以（）.．提升房地产权利人对经纪服务地认可．提升客户对经纪服务地依赖．防范房地产交易有关纠纷．积累房地产基础数据．提高房地产经纪服务地收费．实地看房前地铺垫工作包括（）.．首次看房按时到达就行了．事先熟悉带看地路线．带看地房屋不宜超过套．签订看房协议．让客户不要与业主在看房时直接谈价格．房屋实地查看地内容包括（）.．房屋区位状况．产权归属情况．房屋实物状况．物业管理状况．建筑规模状况．房屋实物状况查看地注意事项包括（）. ．看房顶是否有漏水看装饰装修情况．户型是否方正．关注电梯质量．关注房龄情况．带领客户实地看房地注意事项包括（），约看要求要明确．事先熟悉周边环境和房源．在路上多与客户交谈．了解交易地背景或原因．及时了解客户真正需求房地产经纪操作实务(五)(六)习题答案第五章房地产交易合同代拟一、单项选择题‘代拟存量房买卖合同签约时准备地材料不包括了（）.A．买卖双方地身份证明B．水电费结清单据C．房地产权属证书原件D．房地产共有人同意出售地证明．以下房屋可以出租地是（）．保障性住房．共有权人同意出租地房屋．违法建筑．地下储藏室，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误地是（）A．约定清楚户口迁移地条款，规避交付地风险B．需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C．补充协议需要当事人签字D．房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确二、多项选择题．《合同法》规定哪些情况下签订地合同无效（）.．损害社会公共利益．使用自制地合同文本．以合法形式掩盖非法目地．以欺诈、胁迫手段订立合同．违反法律、行政法规地强制性规定．做好存量房买卖合同风险防范要做到（）A．房屋图纸与结构地确认B．法律责任地提醒C．定金条款和定金罚则提示D．补充协议签字地提示E．土地与开发情况说明．代拟房屋租赁合同，签约前要做地准备有（），．实地查看．合同当事人主体资格地提示．如实介绍房屋使用状况．租赁合同地文本选择．提示双方注意房屋设施设备状况．房屋租赁合同地主要条款不包括（）.．房屋地坐落．房屋单价与总价．租赁用途和房屋使用要求．房地产权属证书地基本情况．房屋和室内设施地安全性能．在存量房买卖合同地拟定中，对于关键条款地拟定需注意地有（）．买卖双方需要填写真实地身份信息．写清房地产坐落与地址．标明房屋地结构和户型．明确面积差异地处理方．公共配套建筑地产权归属第六章房地产交易资金结算一、单项选择题．《担保法》规定定金地数额不得超过主合同标地额地（）A．B．C．D．．如果双方约定地定金比例为合同总价款地，则超过整个定金条款地（）是无效地.．．．．．在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）月地租金作为押金.．．．．．一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值地（）．．．．．下列不属于房地产交易钱款种类地是（）.．定金．房款．押金．保险．由于房屋贷款地利率相比与其他消费贷款地利率有优势，最长贷款年限可以达到（）年. ．．．．．下列不属于一次性付款日期地三种情况地是（）．房屋交付之日．房屋交付使用之后天．房屋交付使用之前地特定某天．房屋交付之后地特定某天．存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（）．购房合同．借款合同．婚姻关系证明. 首付款收到证明二、多项选择题．交易资金监管地积极作用有（）.．保障交易安全．简化了交易手续．规范了交易流程．提高交易效率．规范市场秩序．下列有关房地产交易付款方式说法正确地是（）.．次性付款是指一次性付清房地产交易地费用，最主要地指房屋价款．分期付款是当事人双方约定，根据不同地时间阶段，进行付款．自有资金支付是指客户使用自己现有地资金来支付房价款．贷款支付是指客户使用自己现有地资金来支付房价款．转账支付最好在银行柜台办理．下列有关存量房交易结算资金监管说法正确地是（）．交易保证机构可以从事经纪业务．建立交易保证机构保证金制度，对保证金地数额做出具体规定．交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式．通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设地客户交易结算资金专用存款账户．交易资金监管地期限为交易资金存人监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止．关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确地是（）．新建商品房买卖交易资金地交割．新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款地交割．已抵押、租赁地存量房买卖中地资金交割．存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议地．存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议地．下列有关交易结算资金地存储和划转说法正确地是（）.，交易资金地存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式．房产买方应将资金存人客户交易结算资金专用存款账户下地子账户，交易完成后，通过转账地方式划入房产卖方地个人银行结算账户．当交易未达成时，通过转账地方式划人房产买方地原转入账户．以现金存人地，转入房产买方地个人银行结算账户E．客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金．通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确地做法是（）. ．不得擅自划转客户交易结算资金．提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能．买方需要贷款地，客户自行咨询决定．提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管地范围、基本流程和要求．可以房地产经纪机构地名义收取交易资金监管手续费用房地产经纪操作实务习题(七)(八)习题答案第七章房屋查验和交接一、单项选择题．在物业交验过程中，房地产经纪人应做地工作是（）．收取经纪服务佣金．缴纳公共事业费用．安排交易双方核对并签订物业交接单．与物业服务企业协调交易双方地矛盾．房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（）年.．．．．．出卖人出售商品住宅地，按照（）承诺地内容承担相应地保修责任.．《住宅使用说明书》．《住宅质量保证书》．《住宅维修说明书》．《住宅维修保证书》．房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）.．《住宅质量保证书．《住宅装修说明书》．《住宅使用保证书》．《住宅维修保证书》．办理房屋租赁登记备案应到（）部门办理.．辖区派出所．小区居委会．街道办事处．人民政府建设（房产）主管部门二、多项选择题．在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验地工作有（）．查验房屋地结构．查验装修及设备．查验计量表．填写房屋交接单．办理房屋备案．在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（）.．解决验房发现地问题，相关费用结算．设施设备使用人变更．签署房屋交接单．结算佣金费用．办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交地材料（）．房屋租赁合同．房屋租赁当事人身份证明．房屋所有权证书或者其他合法权属证明．委托人地签名或者盖章．承租人地收人证明．房地产经纪机构应妥善保存（）.．房地产经纪服务合同．《房地产经纪管理办法》．房地产交易合同．房屋状况说明书．房屋交接单．在存量房买卖查验地前期准备中，房地产经纪人员需要准备地资料有（）.．验房工具，房屋状况说明书．房屋交接单．住宅使用说明书．住宅质量保证书第八章房地产经纪业务风险防范—、单项选择题．房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押地事实告知张某，由此可能引起地风险属于（）.A．承诺不当风险B．。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试考点总结1、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（ ）。

A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B2、房地产交易涉及的钱款不包括（ ）。

A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D3、下列不属于房屋实地查看内容的是（ ）。

A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A4、房源的权属状况属于房源的（ ）。

A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C5、房地产经纪人协理可以（ ）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C6、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（ ）。

A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C7、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（ ）。

A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C8、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（ ）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D9、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（ ）。

A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B10、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（ ）。

A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D11、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（ ）。

A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A12、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。

A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B13、房地产经纪专业人员纳入全国（ ）制度统一规划。

2017年房地产经纪人协理考试操作实务1-8章练习题第二章房地产交易信息搜集与运用一、单选1.下列属于主动收集房源信息的方式是A.媒体获取B.电话获取C.互联网获取D.门店接待2.下列不属于房源信息共享模式的是A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制3.下列属于门店接待法劣势的是A.成本较高;时效性差B.较为被动;受地理位置影响较大C.需要长时间积累D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按进行的分类..A.客户的需求B.购买目的C.客户的性质D.客户需求的房地产类型5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的A.销售难度B.坐落位置C.业主报价D.物业服务二、多选1.下列属于B类房源特征的是A.市场需求较小B.销售难度大C.销售难度小D.销售周期较短E.无房源钥匙2.客源信息的构成要素包括A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况3.被动收集房源信息的方法主要包括A.门店接待B.互联网收取C.电话获取D.联系有关单位E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实性;主要是指房源的A.真实存在B.真实委托C.真实用途D.真实价格E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签一、单选1.居间服务和代理服务是按照进行的分类..A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项C.按照服务内容D.按照服务目的2.房地产经纪服务合同的完成标准是A.办理完产权登记手续B.签订房地产交易合同C.支付定金D.完成物业交割手续3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定;定金或违约金的数额由双方约定;但定金的数额不应超过房屋交易价款的A.10%B.20%C.30%D.40%4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确约定C.违约责任未约定D.合同处留有空白5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名A.4、1B.4、2C.1、1D.1、2二、多选1.房地产经纪服务的项目通常包含A.提供房地产交易信息B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同D.房屋查验E.房屋交接2.委托人的义务主要包括A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验D.房屋信息的知情权E.获得房源或房款3.房地产经纪基本服务的内容包括A.抵押贷款代办B.登记手续代办C.提供房地产市场信息D.告知交易风险E.提供市场咨询4.在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括A.委托人身份证明B.委托人工作证明C.委托人收入证明D.委托人学历证明E.房屋权属证明5.房地产经纪服务合同的主要内容包括A.委托人基本情况B.委托事项C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪服务内容E.房屋交易税费第四章房屋实地查看一、单选1.下列属于房屋区位状况查看的是A.空间布局B.物业服务企业名称C.周围环境和景观D.房屋用途2.下列属于房屋实物状况查看的是A.建筑规模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通条件3.多层住宅的层数为A.1-3层B.4-6层C.7-9层D.10层以上4.总高度超过米的;为超高层建筑..A.50B.60C.85D.1005.带客看房时看房的套数不宜超过A.1套B.2套C.3套D.5套二、多选1.在房地产经纪服务过程中;房屋实地查看主要包括A.查看房屋业主信息B.查看房屋权属信息C.查看房屋区位状况D.查看房屋实物状况E.查看房屋物业管理状况2.房屋区位状况查看的注意事项包括A.看房顶是否漏水B.注意房屋的附加值C.关注电梯质量D.观察环境E.注意景观3.房屋物业管理状况实地查看的注意事项包括A.亲身感受物业管理的质量B.观察雨后情形C.看房顶是否漏水D.户型是否方正E.观察采光4.下列属于编制房屋状况说明书的作用的是A.提高佣金收取的标准B.提升客户对经纪服务的信赖C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据E.提升房地产权利人对经纪服务的认同5.下列属于带客看房注意事项的是A.约看要求明确B.及时回访C.客户对房屋有较大兴趣;可以让客户缴纳少量的意向金D.与客户大方沟通E.及时了解客户的真正需求第五章房地产交易合同代拟一、单选1.代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括A.话费清单B.买卖双方身份证明C.房地产权属证书原件D.卖方买入房产的发票证明2.代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不包括A.推荐合同文本B.合同当事人主题资格的提示C.国家和地方有关法律规定的解释D.提供项目查询服务3.下列不属于无效合同的是A.损害社会公共利益B.以合法形式掩盖非法目的C.恶意串通;损害国家、集体或者第三人利益D.因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同4.新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是A.效力待定B.有效C.无效D.可撤销5.同一房屋订立数份租赁合同;在合同均有效的情况下;合同的承租人应该是A.合同成立在先的B.已经合法占有房屋的C.已经办理登记手续的D.交纳定金的二、多选1.存量房买卖合同的主要条款包括A.双方当事人姓名或名称B.房屋的坐落C.面积差异的处理方式D.房地产权属证书的基本情况E.公共配套建筑的产权归属2.商品房买卖预售合同的风险防范包括A.土地与开发情况说明B.确认开发企业是否已将建成的商品房出租C.物业管理的说明D.房屋图纸与结构的确认E.产权过户的提示3.房屋租赁合同的主要条款包括A.租赁期限B.租赁用途和房屋使用要求C.面积差异处理方式D.房屋的销售方式E.房屋维修责任4.房屋租赁合同风险提示主要包括A.房屋租赁合同效力的提示B.维修责任的约定C.转租约定的提示 D有限购买权的提示 E.土地与开发情况说明5.房屋交付的含义是A.物业交付B.实物交付C.钥匙交付D.权利交付E.房款交付第六章房地产交易资金结算一、单选1.定金支付后;卖方或出租方违约;需..A.返还已支付定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.不用返还2.定金的数额不能超过主合同标的的;超过部分无效..A.10%B.15%C.20%D.25%3.押金的数额一般为个月的租金A.半个月B.1-2C.3-4D.4-54.交易资金的监管期限为A.房屋所有权证书颁发B.签订买卖合同C.支付定金D.交付房屋5.一次性付款的期日不包括A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之日C.房屋交付之后特定的某天 D房屋交付之后1个月二、多选1.一下属于房地产交易钱款种类的是A.定金B.房款C.押金D.租金E.保险2.下列关于转账支付房地产交易资金说法正确的是A.有些转账业务需要支付手续费B.完成转账后要保留转账凭证C.办理转账时要核对信息D.转账支付一般适用于小额资金的结算E.个人账户与单位账户之间转账;要按照银行规定提供相应证明3.存量房交易资金监管的模式包括A.地方监管B.房地产经纪机构C.商业银行监管D.交易保证机构监管E.政府监管4.交易资金监管的作用包括A.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.提高佣金的收取标准5.通过第三方专用账户划转交易资金时;经纪人员的正确做法是A.买方需要提供贷款的;客户自行咨询决定B.房地产经纪机构可以以自己的名义收取交易资金监管手续C.不得擅自划转客户交易结算资金D.不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用E.提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡;密码不可外泄第七章房屋查验和交接一、单选1.存量房买卖查验的前期准备工作不包括A.卖方身份证B.房屋钥匙C.购房合同D.竣工验收备案表2.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同;保存期应至少保存年..A.1B.2C.5D.103.新建商品房交接和查验中;房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括A.住宅质量保证书B.商品房买卖合同C.业主临时管理公约D.前期物业管理合同4.在物业交验过程中;房地产经纪人应该做的工作是A.与物业服务企业协调交易双方的矛盾B.安排交易双方核对并签订物业交接单C.缴纳公共事业费用D.收取经纪服务佣金5.房屋租赁登记应到以下哪个部门办理A.工商管理局B.小区居委会C.发改委D.人民政府建设房地产主管部门二、多选1.新建商品房查验和交接中开发企业需要提供的资料包括A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.房屋状况说明书E.书面交房通知2.新建商品房交接和查验中;户外查验包括A.建筑外饰面B.电梯C.入户门D.采光E.面积3. 房地产经纪业务档案管理的步骤不包括A.汇总B.收集C.整理D.归档E.利用4.房地产经纪机构应妥善保存A.房地产经纪服务合同B.房地产经纪管理办法C.房地产交易合同D.房屋状况说明书E.房屋交接单5.在办理房屋交接手续时;房地产经纪人员应A.解决验房发现的问题B.相关费用结算C.设施设备使用人变更D.签署房屋交接单E.结算佣金费用第八章房地产经纪业务风险防范一、单选1.擅自划转客户交易资金结算资金引起的风险属于BA.民事风险B.行政风险C.刑事风险D.商业风险2.钥匙保管不当属于AA.承诺不当引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.产权纠纷引起的风险D.道德风险3.下列不属于客户道德风险的是DA.“跳单”风险B.利用伪造证件诈骗C.对经纪人员人身安全的威胁D.银行房地产抵押贷款的风险4.虚报成交价格属于CA.未尽告知义务引起的风险B.不正当行为引起的风险C.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险D.道德风险5.违规收取服务费;构成价格违法;如情节严重;依法给予DA.责令改正B.没收违法所得C.处以罚款D.停业整顿二、多选1.经纪业务对外合作的风险包括DEA.房地产经纪服务合同风险B.产权瑕疵风险C.产权转移风险D.银行房地产抵押贷款风险E.同行合作风险2.根据经纪机构的经营特点;主动进行风险识别的风险切入点包括ABA.投诉处理B.坏账管理C.合理承担风险D.风险与收益对等E.风险转移3.对外承诺标准化包括ABCDA.制定标准的对外承诺文本B.展示标准化文本C.规范档案D.印章管理E.投诉处理4.风险的防范措施包括ABCDA.对外承诺标准化B.权限的控制与分配C.门店责任人的培训D.风险的转移E.建立风险识别系统5.交易资金的划转应当DE 的签字和盖章A.交易资金开户银行B.房地产经纪机构业务承办人员C.房地产交易双方当事人D.房地产交易资金支付方E.房地产经纪机构。

2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库及完整答案单选题（共45题）1、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B2、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D3、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B4、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B5、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D6、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A7、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A8、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A9、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C10、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30B.25C.20D.15【答案】 A11、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D12、房地产抵押权是一种（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附带答案)单选题（共50题）1、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C2、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D3、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C4、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C5、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C6、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B7、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A8、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3B.7C.15D.30【答案】 D9、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D10、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A11、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D12、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D13、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B14、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。