2020年房产估价师考试《制度与政策》判断题精选练习

房地产估价师《制度与政策》判断题及答案
1. 《估价师法》规定，任何单位和个人不得以非法手段或者欺诈手段参与估价活动，违者将受到法律的制裁。

判断：正确。

2. 房地产估价师应该遵守行业准则，保守客户秘密，不得泄露相关信息。

判断：正确。

3. 房地产估价师在进行房地产估价时应该考虑房屋所处的地理位置、规划环境、建筑质量等因素。

判断：正确。

4. 估价师在进行房地产估价时不需要考虑政府政策对房产市场的影响。

判断：错误。

5. 房地产估价师在进行估价时可以根据客户的要求进行虚高估价，以便客户获得更好的贷款额度。

判断：错误。

6. 估价报告应该客观、准确、可信，不得夸大房屋价值，误导市场。

判断：正确。

7. 估价师的职业发展需要持续学习和提高职业技能。

判断：正确。

8. 房地产估价师在进行估价工作时应该独立、客观、公正。

判断：正确。

9. 房地产估价师不需要遵守国家相关法律法规，只需要执行自己的规章制度。

判断：错误。

10. 房地产估价师在进行估价工作时应该注重勘查现场、查阅资料、了解市场状况等环节。

判断：正确。

房地产估价师制度与政策判断题练习1. 房地产估价师制度是我国房地产市场的重要组成部分，其主要职责是进行房地产估价工作。

（判断：正确）2. 房地产估价师是由房地产公司自主设置的，其职责是估算房地产项目的价值。

（判断：错误）3. 房地产估价师的资格认证由国家房地产局进行管理。

（判断：错误）4. 房地产估价师需要具有相关的专业知识和经验，并通过国家资格考试方可获得资格认证。

（判断：正确）5. 房地产估价师的职责包括对房屋、土地、商业用途等不同类型的房地产进行评估。

（判断：正确）6. 房地产估价师应该独立、公正地进行评估工作，不受外部因素的影响。

（判断：正确）7. 房地产估价师在进行评估工作时，需要遵守相关的法律法规和行业规范。

（判断：正确）8. 房地产估价师在评估房地产的过程中，应该采用科学、严谨的方法进行评估，确保评估结果的准确性。

（判断：正确）9. 房地产估价师的评估结果可以直接作为贷款银行的参考依据。

（判断：正确）10. 房地产估价师的评估结果可以直接作为法院的参考依据。

（判断：正确）11. 房地产估价师的职业道德和诚信是其行业发展的重要保障。

（判断：正确）12. 房地产估价师的收费应当公开透明，合理合法。

（判断：正确）13. 我国政府通过制定相关政策，对房地产估价师行业进行规范和管理。

（判断：正确）14. 房地产估价师制度的完善可以提高房地产市场的透明度和公平性，有利于稳定房地产市场的发展。

（判断：正确）15. 房地产估价师的发展和管理需要不断完善，以适应市场需求和行业变革。

（判断：正确）。

房地产估价师考试《制度与政策》判断题及答案1. 我国房地产市场存在多层次的分类，二手房交易和新房交易是其中的两个层次。

判断是否正确。

答案：正确。

2. 我国已经实施了房产税。

判断是否正确。

答案：错误。

目前我国尚未全面实施房产税，仍处于试点阶段。

3. 我国强制性的住房公积金是指在个人缴存基础上由单位强制缴纳。

判断是否正确。

答案：错误。

我国住房公积金是由个人和单位共同缴纳的，不存在强制性缴纳的情况。

4. 经济适用房是指由政府按照市场价购买房屋后转手出售的商品房。

判断是否正确。

答案：错误。

经济适用房是指由政府或者其他单位按照一定标准和规定建设、供应和销售的限价商品房。

5. 我国房地产市场监管部门是住房城乡建设部。

判断是否正确。

答案：正确。

住房城乡建设部是我国房地产市场的主管部门，负责制定相关政策和管理规定，并监管市场的运行情况。

6. 我国房地产投资具有周期性，主要受国家经济政策、市场需求和金融政策等因素影响。

判断是否正确。

答案：正确。

房地产投资与宏观经济形势、市场需求以及金融政策等因素密切相关，具有一定的周期性特征。

7. 房地产税的征收标准是以房屋的租金收入为基础进行计算的。

判断是否正确。

答案：错误。

房地产税的征收标准一般是以房屋的估价为基础进行计算的。

8. 中央政府对房地产市场的宏观调控主要是通过限制购房者获得房屋贷款来实现的。

判断是否正确。

答案：正确。

中央政府对房地产市场的宏观调控主要包括调整货币政策、加强金融监管等措施，其中限制购房者获得房屋贷款是比较常用的调控手段之一。

9. 房地产估价师在进行房屋估价时，不能依据房屋使用权的不同、所处地理位置和市场需求等因素进行估价。

判断是否正确。

答案：错误。

房地产估价师在进行房屋估价时需要充分考虑房屋使用权的情况、所处地理位置、市场需求以及历史成交价等因素，从多个角度综合分析得出房屋估价结论。

10. 我国住房城乡建设部会按照一定标准和程序，对房地产估价师进行资格认定和管理。

房产估价师考试《制度与政策》判断题精选练习判断题1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。

( )2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。

( )3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

( )4.拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。

( )5.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估l 10.发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

( )答案1. 错【解析】：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋。

参见教材P422. 错【解析】：用于公益事业房屋的认定，一是要根据其服务对象，是为大多数老百姓服务还是为特定人群服务，是共享性的还是排他性的;二是考虑此类房屋是否有经营、是否以盈利为目的。

参见教材P483. 对【解析】：拆迁人对拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，也是符合公平原则的;在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿。

参见教材P494. 错【解析】：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。

参见教材P535. 错【解析】：估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

参见教材P526. 错【解析】：申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于3年。

参见教材P607. 对【解析】：经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。

xx房地产估价师《制度与政策》测试题(含答案)一、单项选择题1.()是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。

A.房产基础测绘B.房产项目测绘C.房产数据测绘D.房产面积测绘标准答案：a2.()是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。

A.房地产测定B.房地产测绘C.地籍测量D.地籍测定标准答案：b3.城市基本地形图的复测周期一般是()年。

A.3～5B.5～10C.5～15D.10～15标准答案：b4.对房地产测绘产品实行()制度。

A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制标准答案：a5.为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。

A.图式B.图例C.图标D.标志标准答案：b6.()指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

A.地理B.地形C.地物D.地貌标准答案：d7.城市地籍图比例一般为()。

A.1：500B.1：800C.1：1000D.1：1500标准答案：a8.测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制()。

A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图C.房产分丘图D.房产分户平面图标准答案：c二、多项选择题1.测量学有许多分类，按照作用范围可分为()。

A.地籍测量B.空间测量C.陆地测量D.海洋测量E、权利测量标准答案：B,C,D2.测量学有许多分类，按照专业可分为()等。

A.地籍测量B.房产测量C.矿山测量、地质测量D.陆地测量E、水文测量、城市工程测量标准答案：A,B,C,E3.房产测绘又可分为房产基础测绘()两种。

A.房产基础测绘B.房产项目测绘C.房产数据测绘D.房产面积测绘E、房产效益测绘标准答案：A,B4.地籍是反映土地及地上附着物的()等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。

模拟试题（一）林澍A、房地产中介包括物业管理B、房地产服务包括房地产咨询C、房地产经纪属于房地产开发经营D、目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位2、下列关于保障性住房的表述，正确的是（）。

A、廉租住房，土地划拨、税费减免，60m2左右B、经济适用住房，受信贷支持、保本微利，50m2以内C、公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集D、从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的低收入住房困难家庭销售3、下列关于出让土地使用权的表述，正确的是（）。

A、土地使用权出让的实际年限可以高于规定最高年限B、招标、拍卖、挂牌均为土地使用权公开竞价的获取方式C、甲单位取得某工业地块使用权，使用15年后依法转让给乙单位，乙单位获得剩余年限为25年土地使用权D、A单位取得某商业地块土地使用权，土地出让金4500万元，出于某些原因闲置13个月，其应当缴纳800万元闲置费4、下列关于集体土地的征收，表述正确的是（）。

A、临时使用土地的期限，最多不得超过3年B、分期建设的项目，不得分期征地，应先征待用C、征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支D、各省辖区内的基本农田征收事宜，应当经过省级人民政府批准，报国务院备案5、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A、补偿内容不包括停产停业损失B、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C、房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D、被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定6、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A、被征收房屋价值时点为房屋征收决定之日B、某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C、被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D、对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估7、下列关于城乡规划的审批，表述正确的是（）。

A、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府审批B、县人民政府所在地镇的总体规划，报同级人民政府审批C、省域城镇体系规划由省或自治区人民政府组织编制，报国务院审批D、省、自治区人民政府所在地的城市总体规划，由省、自治区人民政府审批8、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (7)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (14)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (21)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (26)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (32)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策37 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (48)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策542020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、判断题(判断题每题0.5分。

请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。

不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。

)1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。

( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。

棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。

参见教材P8。

2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。

( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。

经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。

房地产估价师《制度与政策》判断题练习及答案
1. 房地产估价师应当遵守国家有关保守房地产市场秩序的法律法规。

答案：正确
2. 房地产估价师的行为应当遵循公正、独立、客观的原则。

答案：正确
3. 房地产估价师应当履行保守商业秘密的义务，不得泄露业务相关的重要信息。

答案：正确
4. 房地产估价师在进行估价前，应当向当事人详细介绍估价程序和方式，并与当事人达成书面协议。

答案：正确
5. 房地产估价师在进行估价时，应当严格遵守估价技术规程和估价程序，不得私自改变和扭曲数据和事实。

答案：正确
6. 房地产估价师应当按照当事人的委托和要求，对房地产进行核查、测量和调查，并对有关信息和资料进行搜集和整理。

答案：正确
7. 房地产估价师在估价时，应当遵循国际惯例，采取客观的数据和市场信息进行分析和判断。

答案：正确
8. 房地产估价师应当对估价结果负责，如发现估价错误，应当及时更正，并向当事人说明情况。

答案：正确
9. 房地产估价师应当及时向当事人提供估价报告，并在估价报告中注明有关技术规程和程序的说明。

答案：正确
10. 房地产估价师的职业行为和业务活动应当接受关联部门和社会的监督和评价。

答案：正确。

房地产估价师《制度与政策》真题判断题
1、估价师注册增值税应税服务，免征增值税。

正确。

2、估价师应在规定期限内完成每年的继续教育。

正确。

3、估价师应与委托人签订委托合同后方可进行估价。

正确。

4、估价师在估价过程中，可掌握及使用委托人的商业秘密。

错误。

5、估价师在进行估价活动时，应当实行先估后验、实测核查和数据精度检测等质量控制措施。

正确。

6、估价师可以担任多项估价业务。

错误。

7、估价师对估价成果质量承担主要责任。

正确。

8、估价师在估价过程中，需要向相关机构提供虚假材料。

错误。

9、估价师应当按照国家税收政策为委托人申报纳税。

正确。

10、估价师应当及时告知委托人估价工作进展情况。

正确。

11、估价师在估价活动中，存在利益冲突时，为充分保障被估价物权益，应当向委托人详细说明，并以书面形式确认。

正确。

12、估价师在估价活动中，多次使用同一数据、同一用途对象和同一估价方法时，不必进行数据、用途对象和方法等方面的变更说明。

错误。

13、估价师在进行估价活动时，可代替委托人与相关部门进行
协商和交涉。

错误。

14、估价师在估价活动中应当坚持独立性和公正性原则，在委
托人要求或者因工作需要得到委托人授权的情况下，允许关联方参
与估价活动。

错误。

15、估价师应当妥善保管估价工作和该工作的资料，不得泄露、出售或者非法使用。

正确。

房地产估价师考试《制度与政策》判断题练习1. 房地产开发企业应当依法取得建设工程规划许可证后方可开始建设施工。

判断：正确。

2. 房地产估价应严格按照国家有关法律、法规及规章制度，不得捏造、篡改或隐瞒有关情况。

判断：正确。

3. 我国现行的土地使用权期限为70年。

判断：正确。

4. 房地产开发企业应在项目开工前，发布项目建设公告。

公告内容应至少包括项目建设规模、项目位置、建设单位、工程建设的主要特点、建设工期和估算价格及其改动情况等重要内容。

判断：正确。

5. 我国房地产市场发展的总体目标是发展稳定、房价合理、市场健康，保障居民住房需求，促进经济持续健康发展。

判断：正确。

6. 建筑物按经济用途可以分为住宅建筑、公共建筑、生产建筑和农业建筑等。

判断：正确。

7. 房地产交易一般是指以货币作为交换手段，以房地产为标的物的市场行为。

判断：正确。

8. 建筑工程的保险是指建筑业主在施工过程中为了免除自己在施工方面的经济损失而向保险公司购买的保险。

判断：正确。

9. 房地产开发企业的组织形式有股份制、有限责任公司、集体、个体等。

判断：正确。

10. 住宅产权的转移方式包括出售、赠予、继承、交换、抵押等。

判断：正确。

11. 房地产开发企业在开发过程中，应当对所开发的房地产建筑物及附属设施进行委托检验，确保产品质量及安全性能符合有关标准和规定。

判断：正确。

12. 房地产估价师应当具备相应的职业素养，不得违反职业操守和伦理道德。

判断：正确。

13. 在市场经济条件下，虚假房地产广告的危害主要表现在误导消费者，扰乱市场秩序，影响社会稳定等方面。

判断：正确。

14. 房地产估价师在进行估价工作时，应当坚持客观公正、科学、严谨的原则，不得削减估价过程中所涉及的需要考虑的各项因素。

判断：正确。

15. 房地产交易中，经纪人的责任是协助交易双方达成买卖房地产的交易，但不参与具体的房地产交易。

判断：错误，经纪人在房地产交易中扮演着重要的角色，需要参与具体的房地产交易过程中的许多环节，如广告宣传、揭示信息、匹配资源等。