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北京资产评估协会资产评估专业技术委员会执业问题解答2018年第三期特别提示近年来，中国企业走出去参与国际竞争，引发了新一轮国际层面的并购高潮，境外资产评估项目随之逐年增多，资产评估实践也正在逐步适应国际化的企业并购需求。
总结归纳境外资产评估实践特点，不但有助于资产评估专业人员参与境外资产评估项目，而且有助于推动资产评估专业体系的更加完善。
北京资产评估协会资产评估专业技术委员会组织业内专家对境外资产评估项目中的一些实践问题进行了初步研究归纳，对有关问题做了相应初步解答，供大家在境外资产评估项目中参考。
本解答仅根据部分评估实践归纳形成，提出的有关看法仅代表起草专家个人的观点，不是相关法律法规、资产评估执业准则的解读，也不能替代资产评估专业人员个人的职业判断，在执业中资产评估专业人员应结合项目实际情况、自身职业判断合理使用，不能直接照搬照抄。
1.境外资产评估项目，一般工作程序和主要工作内容是什么？答：以境内企业收购境外企业为例。
一般工作程序大体分为国内先行准备、境外现场核查和尽调、国内分析信息资料出具资产评估报告三个阶段。
国内先行准备阶段，一般需要完成的工作有：(1)系统收集标的公司(被评估单位)基本信息资料，明确交易行为实质以及评估工作内容，制定评估方案。
标的公司基本信息一般有企业数据(主要是标的公司上传的在线数据库(DATE ROOM)，包括财务、法律、客户、供应、产品等信息；或者标的公司公开的数据库资料)、外部数据(主要是相关咨讯终端(如Bloomberg)中的相关行业的分析数据和分析报告)。
(2)对国内收购方(通常也是委托方)进行访谈，了解初步的收购框架、明确评估标的股权、资产及业务；了解收购方针对标的公司的业务发展目标及规划。
(3)编制境外尽调计划、尽调提纲和资料清单。
与其他各专业机构(如有)协作共同形成尽调提纲和资料清单(一般在已有的在线数据库基础上增补，尽量利用标的企业可以最快提供的形式、格式和报表体系，最大限度节省基础资料提交时间。
企业财务报表分析的主要指标与方法企业财务报表分析是对企业财务状况和经营情况进行评估和判断的重要工具。
通过对财务报表的各项指标和数据进行综合分析，可以帮助我们了解企业的盈利能力、偿债能力、运营效率以及未来发展潜力等方面的情况。
在进行财务报表分析时，我们需要关注以下几个主要指标和方法。
1. 盈利能力分析盈利能力是衡量企业经营状况的重要指标。
常用的指标有利润总额、销售利润率、净利润率等。
利润总额反映企业经营活动所创造的总利润，销售利润率为销售利润与销售收入的比率，净利润率为净利润与销售收入的比率。
2. 偿债能力分析偿债能力是企业偿还债务的能力，也是评估企业偿债风险的重要指标。
常用的指标有流动比率、速动比率、利息保障倍数等。
流动比率为流动资产与流动负债的比率，速动比率为流动资产减去存货后与流动负债的比率，利息保障倍数为税息前利润与利息费用的比率。
3. 运营效率分析运营效率是衡量企业资产利用效率的指标，也是评估企业经营效益的重要指标。
常用的指标有资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。
资产周转率为销售收入与资产总额的比率，存货周转率为销售成本与平均存货的比率，应收账款周转率为销售收入与平均应收账款的比率。
4. 现金流量分析现金流量是企业生产经营活动中产生的现金流入和流出情况的统计指标。
通过分析现金流量表，可以了解企业的现金流量状况和健康程度。
常用的指标有经营活动现金流量净额、投资活动现金流量净额、筹资活动现金流量净额等。
在进行财务报表分析时，除了依靠上述指标外，还可以借助一些经典方法来辅助分析，如横向分析、纵向分析和比率分析等。
横向分析是对同一企业在不同年度的财务报表数据进行对比分析，以了解企业经营状况的动态变化。
纵向分析是对同一个年度不同企业的财务报表数据进行比较分析，以了解企业之间的差异和竞争力。
比率分析是将财务报表数据转化成比率指标进行分析，以便更直观地评估企业的财务状况和经营绩效。
综上所述，企业财务报表分析的主要指标和方法包括盈利能力分析、偿债能力分析、运营效率分析和现金流量分析等。
经济效益表格引言经济效益表格是一种用于汇总和展示企业或项目的经济效益情况的工具。
通过将各种经济指标和数据整合到一个表格中，可以清晰地了解企业或项目的盈利能力、成本控制情况和投资回报率等关键指标。
本文将介绍经济效益表格的基本结构和常见内容，以及如何分析和利用这些表格。
经济效益表格的基本结构经济效益表格通常由多个行和列组成，用于呈现和比较各种经济指标。
下面是一个经济效益表格的基本结构示例：指标指标1 指标2 指标3 …项目A 数据A1 数据A2 数据A3 …项目B 数据B1 数据B2 数据B3 …项目C 数据C1 数据C2 数据C3 …项目D 数据D1 数据D2 数据D3 ………………以上是一个简单的经济效益表格示例，其中每行代表一个项目或企业，每列代表一个经济指标。
可以根据需要添加更多行和列，并填入相应的数据。
常见经济效益指标及其分析1. 销售收入销售收入是一个企业或项目的主要盈利来源，代表销售产品或提供服务所获得的总收入。
通过比较不同项目或企业的销售收入，可以了解其市场规模和销售能力。
销售收入的增长可以作为评估企业或项目发展状况的重要指标。
2. 成本成本是指企业或项目生产或运营过程中的各种费用。
常见的成本包括人工成本、原材料成本、设备租赁成本等。
通过对比销售收入和成本，可以计算出盈利额度。
控制成本是企业或项目经营的关键，高效地控制成本可以提高经济效益。
3. 毛利润毛利润是指销售收入减去直接与销售有关的成本后的剩余收入。
毛利润是企业或项目的实际盈利能力，代表销售产品或提供服务后的净利润。
通过对比不同项目或企业的毛利润，可以了解其盈利能力的差异。
4. 净利润净利润是指企业或项目在扣除各种费用（包括销售成本、管理费用、税费等）之后的净收入。
净利润是评估企业或项目财务状况的重要指标，反映出经营的盈利能力和效益。
5. 资本回报率资本回报率是指企业或项目的净利润与投入的资本之间的比率。
资本回报率是评估企业或项目投资回报的关键指标，高资本回报率表示在相同投入条件下获得更高的利润。
财务报表与财务指标分析财务报表和财务指标是企业财务管理中至关重要的两个方面。
财务报表是企业财务状况和业绩的重要反映，而财务指标则是对这些报表数据进行分析和解读的工具。
本文将着重探讨财务报表与财务指标的关系以及如何进行有效的财务指标分析。
I. 财务报表的重要性财务报表是企业向内外部利益相关者传递财务信息的重要手段。
它包括资产负债表、利润表和现金流量表等几个重要的部分。
资产负债表展示了企业在某一特定日期的资产、负债和所有者权益的情况，利润表则展示了企业在一定期间内的收入和支出情况，现金流量表则展示了企业在一定期间内的现金收支情况。
财务报表的编制需要符合一定的会计准则和规定，以确保信息的准确性和可比性。
它为企业内外部的利益相关者提供了一个全面了解企业财务状况和经营情况的窗口，对于决策者、投资者、债权人等都具有重要的参考价值。
II. 财务指标的作用财务指标是对财务报表数据进行分析和解读的工具，可以帮助人们更直观地了解企业的财务状况和经营绩效。
财务指标从不同的角度对财务报表进行计算和比较，以便得出有关经营情况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的评估。
常见的财务指标包括资产收益率、利润率、偿债能力比率、运营效率指标等。
这些指标可以帮助分析人士发现企业的优劣势，评估企业的经营风险和未来发展潜力，为决策提供有力的支持。
III. 财务指标分析的方法在进行财务指标分析时，可以采用多种方法，例如：纵向比较法、横向比较法和综合比较法。
1. 纵向比较法纵向比较法是通过对企业在不同会计期间的财务指标进行对比分析，判断企业的发展趋势和变化情况。
通过观察财务指标在一段时间内的变化，可以得出企业的成长性、稳定性和风险承受能力等方面的结论。
2. 横向比较法横向比较法是通过将企业的财务指标与同行业或同类型企业进行对比分析，以了解企业在同一时间点上的业绩和竞争优势。
这种方法可以帮助评估企业在同行业中的相对地位，并发现优势和劣势。
3. 综合比较法综合比较法是将纵向比较法和横向比较法结合起来，综合考虑企业在不同时间点和不同竞争对手中的财务表现。
目录财务报表分析目的和常用财务分析指标 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)财务报表分析的目的 (3)了解企业的财务状况 (3)评估企业的经营能力 (4)判断企业的盈利能力 (5)评估企业的偿债能力 (6)了解企业的现金流量状况 (7)常用的财务分析指标 (8)资产负债表分析指标 (8)利润表分析指标 (9)现金流量表分析指标 (10)财务报表分析的局限性 (11)依赖历史数据 (11)忽略非财务因素 (12)受会计政策影响 (12)结论 (13)总结财务报表分析的目的和意义 (13)强调财务分析指标的重要性 (14)提出进一步研究的方向 (15)财务报表分析目的和常用财务分析指标引言背景介绍财务报表分析是一种重要的财务管理工具，它通过对企业财务报表的综合分析，帮助投资者、管理者和其他利益相关者了解企业的财务状况和经营绩效。
财务报表分析的目的是为了揭示企业的财务健康状况、经营风险和潜在机会，为决策者提供有关企业的重要信息。
财务报表分析的目的财务报表分析的目的是为了帮助决策者更好地了解企业的财务状况和经营绩效，从而做出更明智的决策。
具体而言，财务报表分析的目的包括以下几个方面：1. 评估企业的财务健康状况：财务报表分析可以通过对企业的资产、负债和所有者权益的分析，评估企业的财务健康状况。
通过分析企业的资产负债表，可以了解企业的资产结构、负债结构和净资产状况，从而判断企业的偿债能力和财务稳定性。
通过分析企业的利润表和现金流量表，可以了解企业的盈利能力和现金流状况，从而判断企业的盈利能力和现金流稳定性。
2. 评估企业的经营风险：财务报表分析可以通过对企业的盈利能力、偿债能力和现金流状况的分析，评估企业的经营风险。
通过分析企业的利润表，可以了解企业的销售收入、成本和利润状况，从而判断企业的盈利能力和经营效率。
通过分析企业的资产负债表和现金流量表，可以了解企业的负债结构和现金流状况，从而判断企业的偿债能力和现金流稳定性。
物业管理企业财务报表解读与财务指标分析为了更好地了解和评估物业管理企业的财务状况和经营情况，财务报表是一项重要的信息来源。
通过对财务报表进行解读和财务指标的分析，可以揭示企业的盈利能力、偿债能力、运营效率等关键指标，从而帮助管理层或投资者做出正确的决策。
本文将针对物业管理企业的财务报表进行解读并进行财务指标分析。
一、财务报表解读1. 资产负债表资产负债表是反映企业在特定日期内的资产、负债和股东权益状况的报表。
在物业管理企业的资产方面，主要包括房地产物业、土地使用权和其他固定资产等；在负债方面，主要包括应付款项、长期借款和应交税费等。
而股东权益包括股本和利润留存等。
通过分析资产负债表可以了解企业的资产结构、偿债能力和负债结构等。
2. 利润表利润表是反映企业在一定期间内收入、成本和利润的报表。
在物业管理企业的利润表中，主要包括业务收入、营业成本、税金及附加等项目。
通过分析利润表可以了解企业的营收情况、成本控制能力以及利润率等。
3. 现金流量表现金流量表是反映企业在一定期间内现金流入和流出情况的报表。
在物业管理企业的现金流量表中，包括经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。
通过分析现金流量表可以了解企业的现金流入流出状况，判断企业的现金流动性和支付能力。
二、财务指标分析1. 盈利能力指标物业管理企业的盈利能力指标主要包括毛利率、净利率和营业利润率等。
毛利率反映了企业在销售产品或提供服务过程中的利润水平；净利率反映了企业在扣除所有费用后的利润水平；营业利润率反映了企业在销售产品或提供服务前的费用比例。
通过对这些指标的分析，可以了解企业的盈利能力是否稳定和具有竞争力。
2. 偿债能力指标物业管理企业的偿债能力指标主要包括流动比率、速动比率和资产负债率等。
流动比率反映了企业在短期债务偿还能力；速动比率通过排除存货，更加全面地反映了企业的偿债能力；资产负债率反映了企业负债占全部资产的比例。
企业财务报表是衡量企业财务健康程度的一个重要指标。
它是企业在一定时间内财务状况的总结和反映，可以为企业决策提供依据。
本文将从财务报表的种类、编制原则和分析方法三个方面来介绍。
一、财务报表种类主要包括资产负债表、利润表和现金流量表三种。
资产负债表是一种反映企业财务状况的静态报表，包括企业在一定时间内的资产、负债和股东权益等项目，用于衡量一个企业的财务稳定性。
利润表是反映企业在一定时间内经营业务获取收益和发生成本、费用等开支的动态报表。
它可以帮助人们了解企业经营活动的效率和经济效益。
现金流量表是企业在一定时间内现金流出和现金流入的情况，它可以帮助人们了解企业的现金流量状况，是否有足够的现金来保障企业正常的运营。
二、编制原则的编制需要遵循一定的原则和标准。
其中最基本的原则就是真实性和客观性。
财务报表要真实反映企业财务状况和经济业绩，不能进行美化操作或者虚报数据。
其次是一致性原则。
企业应该以一定的标准和方式编制财务报表，在不改变标准的前提下，财务报表形式和内容要尽量保持一致。
此外，时间性原则也是编制时需要遵循的原则。
财务报表的编制应该及时、准确反映当时的财务状况和经济业绩，不能拖延或者过早公布。
三、分析方法分析是企业管理与决策过程中必要的分析方法。
它有助于了解企业的财务状况、经营效果和现金流量等情况，为企业管理层制定正确的经营决策提供有力的依据。
财务报表分析方法包括横向分析、纵向分析和比较分析等。
横向分析主要是比较企业同一时间不同财务状况的变化情况，例如对比两个年度的企业财务数据。
纵向分析主要是对比企业不同时期的财务状况，例如对比同一年度内各个月份的数据。
比较分析主要是把企业财务数据与同行业内同类型企业进行比较，分析企业在行业内的位置。
综上所述，是企业财务状况的重要表现形式，需要遵循一定的编制原则和标准，同时也需要采用科学的分析方法来帮助企业管理层制定合理、科学的经营决策。
北京资产评估协会资产评估专业技术委员会执业问题解答2018年第三期特别提示近年来，中国企业走出去参与国际竞争，引发了新一轮国际层面的并购高潮，境外资产评估项目随之逐年增多，资产评估实践也正在逐步适应国际化的企业并购需求。
总结归纳境外资产评估实践特点，不但有助于资产评估专业人员参与境外资产评估项目，而且有助于推动资产评估专业体系的更加完善。
北京资产评估协会资产评估专业技术委员会组织业内专家对境外资产评估项目中的一些实践问题进行了初步研究归纳，对有关问题做了相应初步解答，供大家在境外资产评估项目中参考。
本解答仅根据部分评估实践归纳形成，提出的有关看法仅代表起草专家个人的观点，不是相关法律法规、资产评估执业准则的解读，也不能替代资产评估专业人员个人的职业判断，在执业中资产评估专业人员应结合项目实际情况、自身职业判断合理使用，不能直接照搬照抄。
1.境外资产评估项目，一般工作程序和主要工作内容是什么？答：以境内企业收购境外企业为例。
一般工作程序大体分为国内先行准备、境外现场核查和尽调、国内分析信息资料出具资产评估报告三个阶段。
国内先行准备阶段，一般需要完成的工作有：(1)系统收集标的公司(被评估单位)基本信息资料，明确交易行为实质以及评估工作内容，制定评估方案。
标的公司基本信息一般有企业数据(主要是标的公司上传的在线数据库(DATE ROOM)，包括财务、法律、客户、供应、产品等信息；或者标的公司公开的数据库资料)、外部数据(主要是相关咨讯终端(如Bloomberg)中的相关行业的分析数据和分析报告)。
(2)对国内收购方(通常也是委托方)进行访谈，了解初步的收购框架、明确评估标的股权、资产及业务；了解收购方针对标的公司的业务发展目标及规划。
(3)编制境外尽调计划、尽调提纲和资料清单。
与其他各专业机构(如有)协作共同形成尽调提纲和资料清单(一般在已有的在线数据库基础上增补，尽量利用标的企业可以最快提供的形式、格式和报表体系，最大限度节省基础资料提交时间。
了解财务报表的基本概念和作用财务报表是企业在经济活动中产生的各种财务信息的汇总和总结，通过对企业财务状况、经营成果和现金流量的反映，能够帮助用户全面了解企业的财务状况和经营情况，并为经济决策提供重要参考。
本文将介绍财务报表的基本概念和作用。
一、财务报表的基本概念财务报表是企业根据会计准则编制的反映财务状况、经营成果和现金流量的报告，是企业经营情况的主要记录和报告工具。
财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和股东权益变动表等。
资产负债表反映了企业在一定日期上的财务状况，包括企业的资产、负债和所有者权益；利润表反映了企业在一定期间内的经营成果，包括企业的收入、成本以及利润等；现金流量表反映了企业在一定期间内的现金收入和现金支出情况；股东权益变动表反映了期间内股东权益的增减情况。
二、财务报表的作用1. 了解企业财务状况财务报表可以反映企业的资产、负债和所有者权益，通过查看资产负债表可以了解企业的资产规模和结构，通过查看利润表可以了解企业盈利能力和经营状况。
这些信息对于企业内部管理和外部投资者都具有重要意义。
2. 评估企业经营成果利润表是评估企业经营成果的主要依据，通过查看利润表可以了解企业的净利润、毛利润、营业利润等指标，从而评估企业的盈利能力和经营状况。
3. 分析企业现金流量现金流量表可以反映企业在一定期间内的现金收入和现金支出情况，通过查看现金流量表可以了解企业的现金流入和流出情况，进而分析企业的现金状况和流动性。
4. 辅助决策和风险评估财务报表提供了企业的财务状况和经营情况的重要信息，可以作为内部决策和外部投资决策的依据。
比如，企业在进行投资决策时，可以通过查看财务报表来评估投资项目的可行性和风险。
5. 履行法律法规要求根据相关法律法规的规定，企业需要编制和公布财务报表，并向有关行政部门和投资者披露相关财务信息，以确保企业的透明度和合规性。
总结：财务报表作为反映企业财务状况和经营情况的重要工具，具有重要的决策和评估作用。
