2017年湖南省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准模拟试题

2017年湖南省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。

A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险3、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。

A：房地产经纪机构承诺不吃差价B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C：房屋权属信息的真实性由卖方负责D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E：客户资金代收代付风险4、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。

A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险5、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

A：可行性和先导性B：基础性和可行性C：服务性和基础性D：基础性和先导性E：权利型房地产投资信托6、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备7、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于。

A：直接渠道B：间接渠道C：媒介渠道D：关联渠道E：客户资金代收代付风险8、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。

A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备9、房地产产品组合的宽度指企业。

A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种C：能够提供产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备10、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。

A：电话访问B：直接接触C：老客户推荐D：门店接待E：工厂的生产设备11、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。

A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托12、外墙抹灰的总厚度为。

A：3～8mmB：5～12mmC：5～15mmD：20～25mmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪行业自律组织可以。

A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险15、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

A：必要手段B：基本环节C：可靠途径D：重要条件E：客户资金代收代付风险16、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

A：信息费B：酬金C：经营收入D：销售收入E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：鉴别B：编辑C：整序D：研究E：客户资金代收代付风险18、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。

A：收集信息的能力和倾听的技巧B：分析因素的能力和倾听的技巧C：分析信息的能力和倾听的态度D：理解信息的能力和倾听的态度E：工厂的生产设备19、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。

A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备20、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险21、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。

A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：成本策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备23、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备24、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。

A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托25、一幢6层楼的住宅，属于。

A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。

A：经济适用住房B：商住两用住宅C：宾馆D：普通住宅E：娱乐房地产2、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。

A：合法性B：排他性C：双赢性与互惠性D：人本性E：战略性与全面性3、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。

A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地4、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：契税完税凭证B：地籍图C：公有住房价格出售计算表D：购房人缴付费用计算表E：房地产买卖合同5、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。

A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准6、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。

A：依法收回国有土地的B：依法征收农民集体土地的C：土地用途发生根本性变化的D：土地使用权人失踪或死亡的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的7、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

A：感觉B：知觉C：回忆D：思维E：想象8、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

A：道路红线B：用地红线C：建筑红线D：建筑后退红线距离E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。

A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：租赁权10、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。

A：降低交易价格B：降低交易风险C：节约交易成本D：提高交易效率E：促进双方交易11、房地产中介服务的主要特征有。

A：人员特定B：无偿服务C：委托服务D：自主服务E：服务有偿12、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。

用直线法计算该建筑物的现值为。

A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。

A：住宅建筑面积净密度B：容积率C：住宅建筑净密度D：住宅建筑面积毛密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

A：一级B：二级C：三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。

A：特殊性B：行业性C：专业性D：普遍性E：客户资金代收代付风险16、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。

A：蓝色调B：红色调C：灰色调D：黄色调E：绿色调17、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。

A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用上述权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：受许人需要支付权利使用费和其他费用E：受许人需要支付广告费和其他费用19、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

A：信息费B：佣金C：酬金D：红利E：客户资金代收代付风险20、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。

A：规范化B：集中化C：固定化D：统一化E：客户资金代收代付风险21、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力22、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。

A：收集客户的相关信息资料B：明确委托期限C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值23、下列环境污染现象中，表述错误的是。

A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。