主题精品酒店投资规划

**商务酒店〔高档精品酒店〕装饰建设投资项目建议书二零一一年十月一日目录第一章概论第一节项目概况第二节投资人简介第三节编制依据、指导思想、原则和内容第四节编制的目的与作用第二章项目建设的必要性第三章市场分析与预测第一节舒城县旅游市场简析第二节舒城县旅游饭店市场简析第三节项目周边市场环境分析第四章建设用地及相关配套条件第一节建设用地概况第二节用地优势及场址选择第三节场址自然及历史人文概况第五章建设方案第一节建设原则第二节建设规模及内容第三节装饰设计方案第六章劳动安全与卫生第一节劳动安全第二节卫生防护第七章投资估算与资金筹措第八章建设进度和建成后项目运行方式第九章经营内容和策略第十章经济效益评价第十一章结论与建议第一章概论第一节项目概况1. 项目名称：***商务酒店〔高档精品酒店〕2. 项目申办单位：法人代表：联系：3. 项目地址：4. 项目背景4.1 **商务酒店项目经营面积5840㎡；项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。

4.2 2010年1月12日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县(市、区)的“皖江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长三角地区。

舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难逢。

皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经济的发展指明了方向。

根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在舒城县经济技术开发区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设〔如建设高档精品酒店〕尚有很大空间区位。

4.3 该项目由**出资建设，拟投资装饰建设**商务酒店。

5. 项目性质、经营范围、建设内容和规模拟投资项目基本定位为高档精品酒店，主要经营范围为住宿、餐饮〔中餐、西餐〕、商务服务、会议服务等。

第17卷第4期泰山乡镇企业职工大学学报V O I。

．17N O．4 2010年12月J O U R N A L O F TA I S H A N T O W N SH I P E N T E R P R I SE W O R K ER S’U N I V E R S I TY D ec．2010山东发展精品酒店的可行性分析贾静(山东服装职业学院，山东泰安271000)对于中国来说．精品酒店是一个舶来概念．起源于20世纪80年代的欧美国家．是市场需要变化催生出的酒店业态多元化的产物。

1981年．演员、国际知名设计师A nous ka H em pel小姐在伦敦南肯辛顿创办了极具个性的B l akes酒店。

为了彰显特定人群的品位．创造出一种更加私密的酒店空间．她将酒店规模控制在5l问客房内．也首次引入了精品酒店的(B out i que H ot e l)概念。

精品酒店的发展相较于其他类型洒店来说起步较晚．而且在全球的分布状况也极不平衡。

目前．绝大多数精品酒店都集中在美国和欧洲等发达国家．像伦敦的大都市洒店、纽约的时代酒店．而在其他地区的分布则明显低于欧美．加拿大、墨西哥和澳洲等团家是精品酒店发展的第二军用；在亚洲的数量极少．我目的精品洒店还处于一个起步阶段．但是中国许多城市的岛星级洒店已经趋于饱和．市场进一步细分．迫切需要一些规模小服务细致卖价更高的酒店．因此．精品酒店的市场机会将比传统酒店更大。

1998年以来．在我国北京、上海等大城市也出现了几家精品酒店．但是山东作为旅游大省没有一个真正意义上的精品酒店就更加值得我们思考。

一、山东发展精品酒店的可行性分析1．山东经济的迅速发展和多样化的贸易投资方式为精品酒店的发展提供客源精品洒店的资源特点决定了其目标客户群必然是具有殷实经济基础的高端消费群体。

2003年．美国精品酒店的客房数量占整个行业的l％．总收入却f|i整个行业的3％。

人住率、平均房价及R evp ar(单房产值)也都高于全服务酒店。

温泉酒店策划方案温泉酒店策划方案【篇一：融侨温泉酒店项目计划书】目录内容摘要????????????????????????2 项目背景????????????????????????3 市场分析????????????????????????7 酒店市场及竞争分析???????????????????11 市场定位????????????????????????15 目标市场分析??????????????????????16 swot分析???????????????????????18 挑战和对策???????????????????????19 产品设计????????????????????????20 经营策略????????????????????????25 管理团队????????????????????????29 财务计划????????????????????????30 结语????????????????????????34内容摘要本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境的基础上，为充分发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的温泉资源，结合公司自身的优势，提出在融侨半岛兴建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题酒店。

该项目计划占地43.4亩，总建筑面积为21606平方米，总投资1.3亿元，预计12年收回全部投资。

酒店名称拟为：融侨温泉酒店酒店档次为：四星级以上的精品酒店酒店功能定位为：都市型温泉休闲主题酒店酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生本计划书认为，融侨温泉酒店有着稳固的市场基础和光明的发展前景。

在发达国家，休闲时代已经到来；在中国，特别是在沿海发达地区和大城市，休闲产业刚刚兴起；在重庆，休闲产业有着明确的市场需求和巨大的发展潜力，以温泉为突出特点的都市型休闲主题酒店仍是一个市场空白，融侨温泉酒店具有多重优势条件发展为此一细分市场的领导品牌。

一、项目背景（一）项目缘起1、融侨半岛位于重庆南岸区铜元局，占地约3000亩，规划总建筑面积350平方米，计划5年内将建成为可容纳8-10万居民的大社区。

五星级酒店投资预算酒店位于福清与平潭交界处的 XX 镇区域，是一家集旅游度假、休闲娱乐、美食养生为一体的综合性涉外五星级酒店，酒店整体投资预算如下（不含土地价格）：征地面积17494.89 m2 建筑用地面积16764 m2 总建筑面积37091 m2 建筑占地面积3646 m2 计容积率面积29611 m2 地下面积7480 m2 建筑密度21.75% 容积率 1.77 绿地面积5030 m2 绿地率30.0% 主楼高度53 m 副楼高度33 m 装修面积38425 m2广场面积车道面积人行道面积水景面积停车位序号项目建筑面积（㎡）单位造价（元/㎡）分项预算(万元)占总预算1建筑造价37091 1800 6,676.38 28.08% 2装修造价38425 2200 8,453.50 35.55% 3机电造价38425 1450 5,571.63 23.43% 4园林景观37091 120 445.09 1.87% 5设计费38425 150 576.38 2.42% 6酒店物品采购38425 230 883.78 3.72% 7开办费38425 130 499.53 2.10% 8不可预测费用38425 150 576.38 2.42% 9管理费用38425 25 96.06 0.40%10 总造价23,778.71100.00%11 单位面积造价37091 6,410.91建筑预算序号项目建筑面积（㎡）单位造价（元/㎡）分项造价（万元）占分项预算备注1 前期准备费用37091 50.00 185.46 2.50%2 市政配套费37091 55.00 204.00 2.75%3 桩基工程37091 170.00 630.55 8.49%4 地下建筑部分7480 2,300.00 1,720.40 23.18%5 地上建筑部分29611 1,100.00 3,257.21 43.88%6 玻璃幕墙15000 950.00 1,425.00 19.20%1 / 77 分项总预算价7,422.61 100.00%8 单位造价2,001.19室内装修预算序号地点面积（㎡）单位造价（元/㎡）合计（万元）餐位（位）备注总装修面积38425含地下室、北楼十二层面积总装修造价8481.9单位装修面积造价2207.391一层总建筑面积3638992.01.1酒店大堂3584200150.41.2总台42450018.91.3餐饮大厅204420085.71.4宴会厅8003800304.0600 位1.5宴会序厅192400076.81.6咖啡吧/大堂吧120380045.631 位1.7自助餐厅260350091.076 位1.8客用过道2920.01.8.1其中：宴会厅过道162380061.61.8.2北楼电梯厅过道38300011.41.8.3卫生间及楼梯通道53250013.31.8.4咖啡吧过道39300011.71.9花店1815002.71.10精品店251500 3.81.11商务中心232500 5.81.12贵重物品间320000.61.13营销部151200 1.81.14行李房21800 1.71.15客用卫生间110400044.01.16前厅、夜审办公室26.510002.71.17餐饮预定办公室12800 1.01.18保安稽查室118000.91.19消控、监控室461200 5.51.20弱电室281200 3.41.21宴会厨房154100015.41.22自助餐厨房691000 6.91.23高低压配电房1535007.71.24后勤配套363.550018.2J夹层总建筑面积1603318.3J.1北楼会议室区域468115.1J.1.1其中：接见厅100320032.0J.1.2会议室135250033.82 / 7J.1.3茶水间81500 1.2 J.1.4电梯间63250015.8 J.1.5序厅44350015.4 J.1.6茶水间512000.6 J.1.7卫生间35400014.0 J.1.8其它配套48500 2.4 J.2北楼茶艺室区域25974.4 J.2.1其中：总裁室55380020.9 J.2.2茶艺室一2835009.8 J.2.3茶艺室二2335008.1 J.2.4茶艺室接待大厅41320013.1 J.2.5过道64280017.9 J.2.6备茶室 5.715000.9 J.2.7卫生间及楼梯通道8.32500 2.1 J.2.8其它配套34500 1.7 J.3北楼商场26895.1 J.3.1其中：商场211100021.1 J.3.2楼梯182500 4.5 J.3.3其它配套39500 2.0 J.4南楼夹层60833.8 J.4.1其中：西饼厨房671000 6.7 J.4.2其它配套54150027.1 2二层总建筑面积3748836.0 2.1豪华包厢11143000334.22.1.1其中：包厢1\2\3\429875 位18*1,15*2.15*1,12*12.1.2包厢 5\6\717340 位10*42.1.3包厢 8\917055 位15*1,10*4 2.1.4包厢 10\11\1226760 位12*1,24*2 2.1.5包厢 13\14\15\1620670 位10*72.2总统包厢3403000102.030 位30*12.3风味餐厅（含3 个小包厢）230250057.563 位5*9,6*3 2.4餐饮包厢序厅328.53500115.02.5海鲜展示区82.5250020.62.6包厢通道278.5280078.02.7中餐主厨房675100067.52.8ATM 机房13800 1.02.9酒水仓库48.5500 2.42.10传菜通道（室内、外）370120044.42.11后勤配套26850013.43三层总建筑面积3462954.13.1北楼 SPA 面积1334285.93.1.1其中：健身房、瑜伽室183200036.63.1.2接待大厅、走道284300085.23 / 73.1.3养生餐厅167.5250041.946 位4*6,2*3,8*23.1.4男更衣室107250026.83.1.5女更衣室97.5250024.43.1.6美发、美甲144220031.73.1.7公共卫生间56400022.43.1.8厨房4610004.63.1.9后勤配套24950012.53.2南楼 SPA 面积1662519.13.2.1其中：接待大厅98.5300029.63.2.2产品展示厅100200020.03.2.3男女桑拿390250097.53.2.4SPA 贵宾房353.53200113.13.2.5自助餐厅196250049.066 位3.2.6公用过道163250040.83.2.7厨房4010004.03.2.8后勤配套32150016.13.3南－北之间室外泳池4663200149.14四层总建筑面积2956780.14.1南楼 SPA 面积16223000486.64.2北楼客房面积133********.520 间5五层总建筑面积2956772.25.1南楼预留166********.45.2北楼客房13342300306.820 间6六层总建筑面积2956795.56.1南楼 KTV1662488.7其中：大厅、公区6563500229.6包厢 1#～8#5463000163.88 间包厢 9#～13#289300086.7 5 间后勤配套1715008.66.2北楼客房133********.820 间7七层总建筑面积2956784.47.1南楼 KTV1662477.6其中：大厅、公区5053500176.8包厢 14#～20#5913000177.37 间包厢 21#～27#3813000114.37 间后勤配套1855009.37.2北楼客房133********.820 间8八层客房建筑面积133********.820 间9九层客房建筑面积133********.515 间、行政酒廊10十层客房建筑面积133********.820 间11十一层客房建筑面积133********.515 间、总统套房12十二层会所建筑面积133********.2预留会所B地下室建筑面积7480528.4后勤办公、机房、停车场B.1其中：后勤区域21501800387.0B.2厨房初加工223120026.8B.3机房区域98020019.6B.4布草房100500 5.0B.5地下停车场300030090.0总计384258481.91218 位单位装修面积造价2207.39汇总总装修面积38425 ㎡客房总面积10672总餐位数1224 位餐饮总面积5679总客房数151 间KTV 面积3324 KTV 包厢27 间SPA、康体总面积5084餐饮包厢17 间大堂、总台、商务中心423 SPA 贵宾房20 间地下室7480机电、设备预算序号项目建筑面积（㎡）单位造价（元/㎡）分项造价（万元）占机电预算备注总装修面积38425机电总造价5,833.00单位装修面积造价1518.021 供\配电系统38425 338.00 1,298.77 22.27%2 空调系统38425 385.00 1,479.36 25.36%3 给\排水系统38425 155.00 595.59 10.21%4 弱电智能化系统38425 295.02 1,133.63 19.43%5 消防系统38425 170.00 653.23 11.20%6 电梯38425 95.00 365.04 6.26%7 厨房设备38425 35.00 134.49 2.31%8 洗衣设备38425 30.00 115.28 1.98%9 健身设备38425 15.00 57.64 0.99%项目建筑面积（㎡）单位造价（元/㎡）分项造价（万元）占机电总预算备注1 供配电系统38425.00 338 1299 22.27%配电房38425.00 118 453 含高、低压设备配电箱（柜）38425.00 25 96 动力、照明、应急管线38425.00 100 384 电缆、桥架、线槽应急电源38425.00 25 96 发电机及机房，含机房降噪工程安装38425.00 70 2692 空调系统38425.00 385 1479 25.36%主机房38425.00 80 307 含制冷主机、水泵、冷却塔末端设备38425.00 35 134 盘管、风柜、风机及控制系统工程安装38425.00 270 1037 含保温、辅材3给\排水系统38425.00 155 596 10.21%管材38425.00 25 96.06 管材及配件设备38425.00 15 57.64 水泵、水箱、附属设备安装施工38425.00 40 153.70锅炉房及设备安装38425.00 45 172.91生化池及设备安装38425.00 30 115.284 弱电智能化系统38425.00 295 1133.6319.43%安防监控系统38425.00 30 115多功能会议系统38425.00 20 77计算机网络系统38425.00 10 38语音通讯38425.00 22 85 含 600 门程控交换机综合布线系统38425.00 25 96多媒体信息发布系统38425.00 12 46VOD 视频点播系统38425.00 21 81有线、卫星电视系统38425.00 11 42背景音乐系统38425.00 5.5 21电梯控制系统38425.00 9 35酒店管理系统38425.00 12 46 含硬件设备紧急报警系统38425.00 6 23巡更系统38425.00 0.5 2机房建设38425.00 4 15无线点菜系统38425.00 12 46BMS 楼宇控制系统38425.00 25 96停车场管理系统38425.00 5 19客房控制系统151 8500 128 按 151 间客房计算KTV 点歌系统27 45000 122 按 27 间包厢计算,含5 消防系统38425.00 170 653 11.20%酒店物品采购预算序号项目数量单位造价（元/间）分项造价（万元）占分项预算备注3.1 客房249.1527.72% 3.1.1 布草151 4,500.00 67.953.1.2 床垫151 3,500.00 52.853.1.3 易耗品151 1,000.00 15.106 / 73.1.4 电器151 5,000.00 75.50 电视、冰箱、灯具、保险柜等3.1.5 房务杂件151 2,500.00 37.753.2 餐厅342.7238.14% 3.2.1 餐具1224 450.00 55.083.2.2 布草1224 350.00 42.843.2.3 杂件1224 800.00 97.923.3.4 家具1224 1,200.00 146.88电器1224 120.00 14.693.3 前厅3842520.0076.858.55%SPA 3842525.0096.0610.69% 3.4 后勤38425133.8814.90% 3.4.1 员工服装350 1,300.00 45.50 5.06% 3.4.2 员工餐厅、厨房38425 10.00 38.43 4.28% 3.4.3 员工更衣室等38425 5.00 19.21 2.14% 3.4.4 其它杂项38425 8.00 30.74 3.42%分项总预算价70.00898.66100.00%单位造价233.87酒店开办费预算序号项目数量单位分项造价（万元）占分项预算备注1 人员工资 1 项200 40.00%2 酒店顾问、咨询费 1 项24 4.80%3 社保费 1 项25 5.00%4 福利费 1 项30 6.00%5 工作餐费 1 项60 12.00%6 培训费 1 项15 3.00%7 招聘费 1 项12 2.40%8 差旅费 1 项24 4.80%9 办公费 1 项12 2.40%10 应酬费 1 项36 7.20%11 交通费 1 项20 4.00%12 清洁费 1 项 5 1.00%13 零星费用 1 项7 1.40%14 广告宣传费 1 项30 6.00%15 合计500 100.00%7 / 7。

一、目标与定位1.1 基本情况我们将在市中心开设一家高档酒店，预计投资额为5000万，占地面积3000平方米，总计客房100间。

该酒店将查找酒店管理公司对酒店进行管理，我们的定位是高端商务酒店，客户类型主要是商务客人和高端旅游人士。

1.2 目标在酒店开业3年内，实现酒店的定位要求，即房间出租率达到80%，客户满意度、员工满意度达到90%。

1.3 定位我们将主要针对商务客人和高端旅游人士。

我们的酒店将提供高端的客房设施和优质的服务，满足客人的商务和休闲需求。

同时，我们也将针对中高端会议市场，为各类商务会议提供专业的会议设施和服务。

二、市场分析2.1 行业概况随着经济的发展和人民生活水平的提高，国内高端酒店市场迎来了快速增长的机会。

据不完全统计，目前全国每天都要开业数家新的酒店，去年共有超过300家的五星级酒店正式对外开业。

尽管高端酒店市场的竞争激烈，但由于国内旅游业的快速增长和商务人士的需求日益增加，高端酒店市场仍然具有很大的发展潜力。

2.2 竞争对手分析市场上已经有一些知名的五星级酒店，如喜来登、希尔顿等，它们提供了高端客房设施和优质的服务，竞争力非常强。

此外还有一些国内品牌的高端酒店，如桔子酒店、星程酒店等，它们以本土化、定制化的服务吸引了不少客户。

另外，还有一些快速崛起的精品酒店，它们通过独特的设计风格和创新的服务模式吸引了不少新潮的客户。

鉴于以上情况，我们将针对市场进行更深入的分析，制定出更加具体的竞争战略。

2.3 潜在客户群体我们的潜在客户群体主要包括商务客人和高端旅游人士。

商务客人普遍具有经济实力强、消费能力高的特点，他们对住宿环境、服务质量高要求苛刻。

高端旅游人士通常具有一定的文化素养和教养，他们对客房设施和服务品质要求很高。

也正因如此，我们的酒店将充分考虑客户的需求，以提供舒适的住宿环境和贴心的服务。

3.1 产品特色我们的酒店将提供高品质的客房设施和优质的服务，主要分为商务客房、行政客房、豪华客房和套房等四种房型。

精品酒店投资回报率测算在当今旅游业快速发展的背景下，精品酒店作为一种新兴业态，受到了越来越多投资者的青睐。

然而，对于投资者而言，最为关心的莫过于投资回报率的测算问题。

本文将以精品酒店投资回报率测算为主题，结合实际案例，分析其测算方法和影响因素。

一、背景介绍近年来，随着旅游消费需求升级和人民生活水平提高，越来越多的人选择体验独特、特色鲜明的旅行。

这种新的消费趋势为精品酒店的发展提供了广阔的市场空间。

投资者看中了精品酒店的高收益前景，但在投资之前，必须对投资回报率进行准确测算，以评估投资的风险和收益。

二、精品酒店投资回报率测算方法1. 收益率=（总收入-总成本）/总成本精品酒店的总收入包括客房收入、餐饮收入、会议收入等，总成本包括购买酒店物业的成本、装修成本、运营成本、人员成本等。

通过计算总收入和总成本的差额与总成本的比值，可以得出精品酒店的投资回报率。

2. 客房收入率=客房收入/客房成本客房收入是精品酒店的重要收入来源，客房成本包括购买酒店物业的成本、装修成本、运营成本等。

通过计算客房收入和客房成本的比值，可以评估精品酒店客房业务的盈利能力。

3. 餐饮收入率=餐饮收入/餐饮成本餐饮服务是精品酒店另一个重要的利润来源，餐饮成本包括食材采购成本、人员成本等。

通过计算餐饮收入和餐饮成本的比值，可以评估精品酒店餐饮业务的盈利能力。

4. 投资回本期=总投资额/年净收入投资回本期是衡量投资回报速度的指标，通过计算总投资额与每年净收入的比值，可以得出回本所需的年数。

三、影响精品酒店投资回报率的因素1. 地理位置精品酒店的地理位置是影响投资回报率的关键因素之一。

位于繁华地段、旅游景区或商务中心的精品酒店更容易吸引客人，收入相对较高。

2. 酒店品牌知名的酒店品牌对于投资回报率的提升有着显著的影响。

在选择合作伙伴时，投资者应优先考虑知名酒店品牌，提升酒店的知名度和市场竞争力。

3. 服务质量精品酒店的服务质量直接影响客户的满意度和口碑宣传效果。