房地产公司产品标准化实施方案课件
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房地产开发企业标准化产品线的构建与实施兰德咨询/宋延庆2012-08-17©REMC-2012第一部分:新市场新格局新挑战【0.1】2011年TOP10房企销售额和2012年上半年销售情况市场集中度不断提高,但小散乱的格局并未改变全国1.7万家房企已形成多梯次格局,多样性群体系统第一梯队:千亿,500亿,300亿其他企业:雅居乐、金地、世茂、富力群体数量:2011年共有14家第二梯队:100-300亿级典型企业:招商、远洋、SOHO、融创、华侨城佳兆业、恒盛、华夏幸福、新城、首创、瑞安、金科、合景泰富…群体数量:2011年有28家第三梯队:30-100亿级典型企业:建业、万通、亿达、花样年、禹州中骏、鲁商、天地源…群体数量:130家左右第四梯队:10-30亿级典型企业:华远、亿城、中弘、越秀…各省市非上市优秀企业…群体数量:1100家左右末级群体:10亿元以下,约占92.5%数据显示,百强房企2011年全年实现销售总额1.66万亿元,销售面积1.67亿平方米,同比分别增长17.5%和11.2%,均高于全国平均水平5个百分点左右。
百强房企市场占有率从2003年的13.52%增长至2011年的28.05%,百强房企的销售额均值也从2003年的10.37亿元增长至2011年的165.83亿元,9年间增长了15倍。
其中,万科2003年的市场销售额为63亿元,市场占有率0.82%,2011年的销售额增长至1215亿元,增长了18倍,市场占有率2.06%。
2007-2011年房市主要指标2.533.622.413.064.836.174.45.25 5.912.96123456720072008200920102011房地产开发投资商品房销售额2007-2011年房市主要指标2.533.622.413.064.836.174.45.25 5.912.96123456720072008200920102011房地产开发投资商品房销售额【0.2】2007-2011年房市及典型企业主要指标“万保招”2003-2011年营收情况358.94470.2841.1235.73101.38137.82151.11717.83507.14488.81409.92355.27178.48105.5963.876.67229.87155.26.2115.5923.5640.2781.1548.3934.7626.5929.390100200300400500600700800200320042005200620072008200920102011万科保利招商“万保招”2003-2011年营收情况358.94470.2841.1235.73101.38137.82151.11717.83507.14488.81409.92355.27178.48105.5963.876.67229.87155.26.2115.5923.5640.2781.1548.3934.7626.5929.390100200300400500600700800200320042005200620072008200920102011万科保利招商【0.3】中海与万科销售额、利润率比较不只是万科与中海,事实上,行业企业的盈利能力分化也在加剧2011年,百强企业——◎营业利润均值为15.56亿元,同比下降3.90%;◎资产负债率均值为64.82%,净负债率均值是55.60%;◎全部上市房企存货均值151.25亿元,同增26.90%;◎全部上市房企纳税额均值为4.46亿元,同比减少33.43%。
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言:本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目,江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目,经过优化设计后,形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区,因各地区对规范的具体要求不同,具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通,且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送,后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整;定位:启航、乐居、圆梦、尊享;物业类型:高层;依据:因各省市规范具体要求不同,本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准,具体有:《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》(2011 年版)《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016(待定)《浙江省城乡规划条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号)《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》(试行)核心筒类型:分置式核心筒、集中式核心筒;符合市场需求,快速且合理,因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房,让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一,让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所,更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求,品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽:3+2+2+2面宽:3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽:3+3+3+2面宽:3+3+3+2面宽:2+3+3+2面宽:2+3+3+2130+110+110+130面宽:3+3+3+3130+110+110+130面宽:3+3+3+3140+110+110+140面宽:3+3+3+3140+110+110+140面宽:3+3+3+3125+110+140面宽:3+3+3面宽:3+3+3160+160面宽:4+4180+180面宽:4+4170+170面宽:4+4180+180面宽:4+4190+190面宽:4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽:3+3+3面宽:3+3+3面宽:3+3+3面宽:3+3+3125+110+140面宽:3+3+3140+140面宽:3+3140+140面宽:3+3170+170面宽:4+4125+110+140面宽:3+3+3170+170面宽:4+4面宽:4+4160+160面宽:4+4180+180面宽:4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡:■T1核心筒特点:1、适用于浙江地区;2、适用于面积段:140㎡~180㎡,一梯两户;3、适用于层数≥19F,高度小于100米住宅中;■组合示意图:T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡:■T2核心筒特点:1、适用于浙江地区;2、适用面积段较广,可为一梯三户或者四户;3、适用于层数≥19F,高度小于100米住宅中;4、中间户不通透■组合示意图:T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡:■T3核心筒特点:1、适用于浙江地区;2、适用面积段较广,可为一梯三户或者四户;3、适用于层数≥19F,高度小于100米住宅中;4、中间户通透。
房地产公司产品标准化实施方案一、引言在房地产行业中,产品标准化是一种重要的管理方法,能够提高产品质量、降低成本、提升竞争力。
本文旨在探讨房地产公司产品标准化的实施方案,以帮助公司提升产品质量和市场竞争力。
二、背景在市场竞争日益激烈的背景下,房地产公司需要不断提升产品质量,以满足消费者需求。
然而,当前市场上的房地产产品存在着质量和设计差异化的问题,使得公司在竞争中处于不利地位。
因此,实施产品标准化成为了提高产品质量和降低差异化的关键。
三、产品标准化的意义1. 提高产品质量:通过制定规范、标准和检测方法,房地产公司可以提高产品质量的稳定性和一致性。
2. 降低成本:由于产品标准化可以减少生产过程中的差异和浪费,从而降低了成本。
3. 提升市场竞争力:标准化产品可以迅速满足不同市场需求,提高市场反应速度和客户满意度。
四、实施产品标准化的步骤1. 建立标准化团队:成立专门的标准化团队,由各部门的代表组成,负责产品标准化的规范制定、流程改进等工作。
2. 定义标准和要求:根据市场需求和内部要求,制定适应公司产品特点的标准和要求。
包括产品质量、设计、施工等方面。
3. 制定规范和流程:根据标准和要求,制定符合公司实际的规范和流程,包括设计规范、施工规范等。
并确保规范和流程易于操作、有效执行。
4. 实施培训和宣传:通过培训和宣传,让公司全体员工了解产品标准化的重要性和具体实施细节,提高员工的标准化意识和操作水平。
5. 建立质量监控机制:建立一套完善的质量监控机制,包括产品检测、质量抽查、客户反馈等,以保证产品质量的稳定性和一致性。
6. 持续改进:定期评估和检查产品标准化的实施效果,根据市场和客户的反馈进行持续改进,以确保标准化的有效性和适应性。
五、产品标准化的优势1. 提高产品质量:通过标准化,产品质量得到了明显提升,保证了产品的稳定性和一致性。
2. 降低成本:标准化可以降低生产成本和管理成本,提高企业效益。
3. 加强管理效能:通过标准化,公司的各个环节得以优化和规范,提高管理效能。