物流园商贸物流园规划课件
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第八章 物流园区规划方案设计 《物流方案设计》PPT课件
02生产服务型
01货运服务型
02依托经济开发区、高新技术园区等 产业聚集区而规划，为制造型企业提 供一体化物流服务，服务于生产制造 业的物料供应与产品销售。
03商贸服务型
区域物流的客体
04依托城市配送、生产制造业、商贸
流通等多元对象而规划，位于城市交
通运输节点，提供综合物流服务，主
要服务于城市与区域运输和配送体系
04 息平台各种业务管理控制功能和政务、商务服务功能，开发面向对象的
决策支持功能，实现优化运营、市场分析、商务智能决策等功能
6
物流园区规划设计内容——运营管理模式
⑧物流园区规划方案设计
运营管理模式设计： 各种业务及功能的运营 管理模式，规划开发、 基础设施建设、招商引 资等。一般包括3P模式 、BOT、独立经营管理、 外包、合作、委托等
园区规划建 设对提升区 域网络运营 水平和推动 区域经济发 展和产业结 构升级的积 极作用
明确服务对 象和业务体 系，提出规 划建设的目 标，提出物 流园区功能 定位，确定 物流园区的 发展策略
经济
政策
交通
技术
需求与供给
必要性
目标市场 5
物流园区规划设计内容——
⑧物流园区规划方案设计
目标定位 在环境分析和及业务设计 基础上，提出规划建设的总体和具
物流方案设计⑧
物流园区规划 方案设计
1
物流园区及其类型
⑧物流园区规划方案设计
• 物流园区（Logistics Park）是为了实现物流设施集约化和物流运作共同化，或者出于
城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等区域，集中建设的物流设施群与众多 物流业者在地域上的物理集结地。
01依托运输枢纽规划，衔接不同运输 方式，服务于国际性或区域性物流运 输及转换，如空港物流园区、海港物 流园区、陆港物流园区等。
物流园区规划与设计 PPT
流
配送中心
单个物流园区规划模型的常用假设
• 物流需求凝结为一个点 • 忽略一定的固定资产构建、劳动力成本、库存
成本等差异 • 运输费率的线性假设，即与运输距离呈线性关
系 • 直线运输假设（实际可乘以一定的系数，如市
内1.41，长途公路1.21，铁路1.24等） • 静态规划模型，即不考虑未来的收益与成本变
二、物流园区（中心）规划的基本方法
• 1、规划考虑因素 • 接近市中心 • 接近交通主干道出入口 • 追求较低的地价区位 • 数量充足、素质较高的劳动力条件 • 良好的可达性 • 靠近铁路枢纽 • 位于集中消费物流区
周围有足够的发展空间
• 2、影响因素
• 主要归结为三个大类、四个环节和八个主要方 面
• 三个大类：社会效益、经济效益、技术效能
• 四个环节：城市交通布局、城市产业商业的布 局及供应链、专业化市场的需要、城市发展规 划
• 八个主要方面：社会环境、生态环境、自然环 境、经营环境、投资环境、功能设计、布局规 划、建设规模等
• 图示如下：
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
• （四）功能
➢ 物流组织管理功能：货物运输、分拣包装、储 存保管、集疏中转、市场信息、货物配载、业 务受理
➢ 经济开发功能：新建设施的开发功能（物流环 境改善，大量投资）；既有设施及资源的整合 作用
❖ 总结：综合功能、集约功能、信息交易功能、 集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、 辅助服务功能、停车场功能
❖负面影响：干扰城市正常生活，影响环 境
• （三）作用 • 集约作用：货站、场；货物；技术；管理的集
约。 • 衔接作用：运输方式及港口的有效衔接 • 对联合运输的支撑作用： • 对联合运输的扩展作用：散杂及分散运输货物 • 提高物流水平：时间、费用、服务、装卸搬运
物流系统规划与设计物流园区规划与设计课件-PPT
• (2)区域物流园。主要是以城市群或经济区为服务 范围，将分散的货物集中成批量货物或将集中运 到的大批量货物分成批量较小的货物，以实现零 散货物运输需求与干线规模运输需求的有效衔接。
• (3) 城市物流园。其功能主要是为本座城市及其 周边县区为服务范围，该类作业主要包括按众多 用户要求完成配货、送货等主要业务，一般以汽 车运输为主。
• (3)社会化
•
物流园区不是只为某个企业而是面向社会为无数
企业提供物流服务的场所，是第三方物流企业集结的
场所。
• (4)大规模
•
物流园区作为社会物流系统的重要组成部分，是
多种物流设施、设备和若干物流企业与相关企业在空
间上集中分布的场地，具有规模大的特点。
• (5)经营场所
•
物流园区既是城市的基础设施但更是经营场所，
物流园区模式 • 政府主导型模式 • 租赁-开发-经营模式 • 建设-经营转让模式 • 建设-租赁模式 • 综合模式
二、物流园区规划
• 物流园区规划是指国家、地区或行业组 织按照国民经济和社会发展的要求，根 据国家发展规划和产业政策，在分析外 部环境和内部条件现状及其变化趋势的 基础上，为物流园区长期生存与发展所 做出的未来一定时期内的方向性、整体 性、全局性的定位、发展目标和相应的 服务功能、物流设施和配套设施布局以 及实施方案。
（3）新建13个物流转运设施 1984年 德国第一个物流园区－不莱梅物流园区。
个重要功能是集聚效应，通过集聚扩大 调研对象包括：哈飞、东安发动机厂
工业园的发展为物流园建设提供了机遇
了企业的商圈，增加了交易的机会。 式中 ——区域i对场站j的货物业务量期望值；
1、物流园区规划的目的和基本原则（P135-139） 按目前的统计，物流园区在西欧规划了100多个，在日本规划了80多个，大部分已经建成并投入运行，在中国的物流术语国家标准（
• (3) 城市物流园。其功能主要是为本座城市及其 周边县区为服务范围，该类作业主要包括按众多 用户要求完成配货、送货等主要业务，一般以汽 车运输为主。
• (3)社会化
•
物流园区不是只为某个企业而是面向社会为无数
企业提供物流服务的场所，是第三方物流企业集结的
场所。
• (4)大规模
•
物流园区作为社会物流系统的重要组成部分，是
多种物流设施、设备和若干物流企业与相关企业在空
间上集中分布的场地，具有规模大的特点。
• (5)经营场所
•
物流园区既是城市的基础设施但更是经营场所，
物流园区模式 • 政府主导型模式 • 租赁-开发-经营模式 • 建设-经营转让模式 • 建设-租赁模式 • 综合模式
二、物流园区规划
• 物流园区规划是指国家、地区或行业组 织按照国民经济和社会发展的要求，根 据国家发展规划和产业政策，在分析外 部环境和内部条件现状及其变化趋势的 基础上，为物流园区长期生存与发展所 做出的未来一定时期内的方向性、整体 性、全局性的定位、发展目标和相应的 服务功能、物流设施和配套设施布局以 及实施方案。
（3）新建13个物流转运设施 1984年 德国第一个物流园区－不莱梅物流园区。
个重要功能是集聚效应，通过集聚扩大 调研对象包括：哈飞、东安发动机厂
工业园的发展为物流园建设提供了机遇
了企业的商圈，增加了交易的机会。 式中 ——区域i对场站j的货物业务量期望值；
1、物流园区规划的目的和基本原则（P135-139） 按目前的统计，物流园区在西欧规划了100多个，在日本规划了80多个，大部分已经建成并投入运行，在中国的物流术语国家标准（
物流园区的规划与设计PPT课件
功能
物流园区主要承担货物的仓储、分拣 、包装、配送等功能，同时提供物流 信息管理、物流方案设计、多式联运 等多种增值服务。
物流园区的重要性
提高物流效率
促进产业集聚
通过集中化的物流设施 和服务，降低物流成本， 提高物流运作效率。
吸引相关产业集聚，形 成产业集群，推动区域 经济发展。
优化城市规划
合理规划物流园区，有 利于城市空间布局的优 化和土地资源的合理利 用。
卫生等方面的规范管理。
信息化管理
信息系统建设
建立完善的物流信息系统，实 现园区内各企业的信息共享和
数据交换。
智能化管理
运用物联网、大数据、人工智 能等技术手段，实现园区的智 能化管理和监控。
信息安全管理
加强信息系统的安全防护，确 保园区内各企业的信息安全和 客户隐私。
信息服务
提供多元化的信息服务，如物流信 息查询、交易撮合、数据分析等，
物流园区的规划与设 计ppt课件
目录
• 物流园区概述 • 物流园区规划 • 物流园区设计 • 物流园区运营与管理 • 物流园区案例分析
01 物流园区概述
物流园区的定义与功能
定义
物流园区是指集中设置和发展现代物 流设施和服务的特定区域，通过集中 统一规划形成大规模、多功能、高效 率的物流基础设施群。
确保绿色环保。
案例启示与借鉴
选址是关键
物流园区应选址在交通枢纽地带，便于货物 集散和运输。
技术应用要先进
采用先进的物流技术和设备，提高运作效率。
功能布局要合理
根据实际需求，合理布局各功能区，提高运 作效率。
环保措施要到位
确保物流园区绿色环保，符合可持续发展要 求。
谢谢聆听
物流园区主要承担货物的仓储、分拣 、包装、配送等功能，同时提供物流 信息管理、物流方案设计、多式联运 等多种增值服务。
物流园区的重要性
提高物流效率
促进产业集聚
通过集中化的物流设施 和服务，降低物流成本， 提高物流运作效率。
吸引相关产业集聚，形 成产业集群，推动区域 经济发展。
优化城市规划
合理规划物流园区，有 利于城市空间布局的优 化和土地资源的合理利 用。
卫生等方面的规范管理。
信息化管理
信息系统建设
建立完善的物流信息系统，实 现园区内各企业的信息共享和
数据交换。
智能化管理
运用物联网、大数据、人工智 能等技术手段，实现园区的智 能化管理和监控。
信息安全管理
加强信息系统的安全防护，确 保园区内各企业的信息安全和 客户隐私。
信息服务
提供多元化的信息服务，如物流信 息查询、交易撮合、数据分析等，
物流园区的规划与设 计ppt课件
目录
• 物流园区概述 • 物流园区规划 • 物流园区设计 • 物流园区运营与管理 • 物流园区案例分析
01 物流园区概述
物流园区的定义与功能
定义
物流园区是指集中设置和发展现代物 流设施和服务的特定区域，通过集中 统一规划形成大规模、多功能、高效 率的物流基础设施群。
确保绿色环保。
案例启示与借鉴
选址是关键
物流园区应选址在交通枢纽地带，便于货物 集散和运输。
技术应用要先进
采用先进的物流技术和设备，提高运作效率。
功能布局要合理
根据实际需求，合理布局各功能区，提高运 作效率。
环保措施要到位
确保物流园区绿色环保，符合可持续发展要 求。
谢谢聆听
物流园区规划打造PPT课件
物流园区设施规划
基础设施完备
提供完善的道路、通讯、水电等 基础设施，确保园区的正常运作。
仓储设施齐全
根据货物类型和存储需求，配备不 同类型的仓库和货架。
装卸设备现代化
引入现代化的装卸设备和物流技术， 提高作业效率。
物流园区交通规划
交通网络优化
停车场地合理设置
合理规划园区内的交通网络，确保货 物运输的高效性和安全性。
性。
物流园区绿色发展与可持续发展
节能环保措施
推广节能环保技术，如绿色包装、清洁能源 等。
资源循环利用
促进资源的循环利用，减少废弃物的产生。
生态保护与修复
加强生态保护和修复工作，提升园区的生态 环境质量。
社会责任承担
积极参与社会公益事业，推动园区的可持续 发展。
04 物流园区案例分析
国际知名物流园区案例
05 未来展望与总结
物流园区发展趋势与展望
自动化与智能化
随着技术的进步，物流园区将更 加依赖自动化和智能化技术，如 无人搬运、自动分拣等，以提高
效率和降低成本。
绿色环保
随着环保意识的提高，物流园区 将更加注重绿色环保，如采用清 洁能源、减少排放等，以实现可
持续发展。
多元化服务
物流园区将提供更加多元化的服 务，如供应链金融、物流信息平 台等，以满足客户的不同需求。
理等。
咨询服务
为企业提供物流解决方 案、市场分析等咨询服
务。
物流园区信息平台建设
信息平台规划
制定物流园区信息平台的建设 规划。
技术选型
根据需求选择合适的信息技术 ，如物联网、大数据、云计算 等。
信息平台功能设计
设计信息平台的各项功能，如 订单管理、物流跟踪、数据分 析等。
《物流园区规划》课件
交通顺畅
确保物流园区内的交通流畅，避免交 通拥堵和事故，以提高运输效率。
空间利用高效
合理利用物流园区的空间资源，优化 仓储、分拣、包装等作业流程，以降 低土地和建筑成本。
环境保护
注重环境保护，合理规划绿地、污水 处理等设施，降低物流活动对环境的 影响。
物流园区的布局方法
模块化布局
将物流园区划分为不同的功能模块，如仓储区、分拣区、 包装区等，以便于管理和扩展。
美国孟菲斯国际机场物流 园区
作为全球最大的货运机场，孟菲斯国际机场 物流园区以其高效的空陆联运、现代化的仓 储设施和先进的物流技术为全球航空货运业 树立了标杆。园区内企业间的紧密合作、持 续创新以及多元化的发展策略为国际航空物
流业的发展提供了借鉴。
国内典型物流园区案例
要点一
上海浦东空港物流园区
作为中国最早的保税物流园区之一，上海浦东空港物流园 区以其完善的物流基础设施、高效的物流运作和便捷的通 关服务为国内外企业提供了优质的物流服务。园区内企业 间的资源整合、政策支持和国际化的发展视野为中国保税 物流业的发展提供了有益的探索。
物流园区的运输设备
总结词
运输设备是物流园区的核心设施，包括货车、集装箱、船舶 等，用于货物的运输和配送。
详细描述
物流园区的运输设备是实现货物快速、安全运输的关键设施 ，通常包括货车、集装箱、船舶等。货车可以用于短途运输 和城市配送，集装箱可以用于长途运输和大宗货物运输，船 舶可以用于海上运输和水路运输。
流程导向布局
根据物流作业流程进行布局，确保货物在园区内能够顺畅 流动，减少重复搬运和交叉感染。
垂直分层布局
对于多层建筑物的物流园区，可以考虑垂直分层布局，将 不同类型或功能的作业区分别设置在不同的楼层，以提高 空间利用效率和作业效率。
物流园区规划课件
交通组织与优化
交通流组织
优化交通流线，减少交通 拥堵和冲突，提高运输效 率。
信号控制
根据交通状况，设置合理 的交通信号灯，控制交通 流。
应急管理
建立应急预案，应对物流 园区内的交通事故、车辆 故障等突发状况。
07
物流园区环境规划
环境影响评价
总结词
环境影响评价是物流园区规划的重要环节， 通过对园区建设和运营过程中可能产生的环 境影响进行预测和评估，为制定环境保护措 施提供依据。
01
02
03
04
自然环境
地理位置、地形地貌、气候条 件等。
经济因素
市场需求、产业发展、地区经 济布局等。
基础设施
交通网络、通讯设施、水电供 应等。
政策法规
土地政策、产业政策、环保政 策等。
选址方法与步骤
收集资料
收集相关法律法规、地 区规划、产业发展等资
料。
初步筛选
根据选址原则和要求， 初步筛选出符合条件的
03
02
分工协作
各部门在物流园区管理上应分工协 作，共同推进园区发展。
市场化运作
物流园区应实行市场化运作，提高 管理效率和服务水平。
04
信息化与智能化管理
信息化管理
物流园区应建立信息化管理系统，实现信息 共享、流程优化和协同作业。
智能化管理
物流园区应运用物联网、大数据、人工智能 等技术手段，实现智能化管理和运营。
物流园区的分类与发展趋势
要点一
总结词
要点二
详细描述
物流园区的分类、发展趋势
根据不同的分类标准，物流园区可以分为多种类型。按功 能可分为综合物流园区和专业物流园区；按投资主体可分 为政府投资和企业投资。未来，物流园区将呈现以下发展 趋势：一是向智能化、绿色化方向发展；二是加强与产业 融合发展；三是拓展增值服务，提高园区收益；四是加强 国际合作，提升国际竞争力。
物流园区规划布局ppt课件
3
一、物流及物流系统
（二）物流系统
（产品） 生产
（商品） 物流
消费
运装 仓 输卸 储
搬 运
包 装
信 息 处
配 送
理
返回
4
5
成 都 长 通 物 流 园
成都双丰 汽车公司
金摩市场
6
二、物流园区的含义
处在交通枢纽或中兴地位、具有完整的设施、能 将物资集散、物流信息和物流管理与控制功能一 体化动作的空间场所。 现代物流园区是指运输公司、配送中心、货物中 转站、仓库、批发中心及流通加工厂等多个物流 企业在空间上集中布局的场所，或指物流企业共 同使用的物流空间场所，也就是多个物流中心在 某一空间的聚集体，提供综合物流及其他配套服 务的场所。
为供需双方通构建桥梁
降低库存
返回
8
四、物流园区的分类 按主导功能分类
1
配送型物流中心
2
仓储型物流中心
3
货运枢纽物流中心按活动地域分类 Nhomakorabea返回
9
五、物流园区规划布局
如果你作为一个开发商， 要要修建一个物流园区。 你会考虑哪些因素？
10
物流园区规划布局
一、物流园区规模 取决因子：物流作业量、作业效率、对时效性要求、用地条件 二、物流园区选址规划 原则：适应性原则、协调性原则、经济性原则、战略性原则 步骤：服务区划分、模拟选址、定位决策
11
12
返回
7
推动产业 高效化
加速产业 科技化
促进资源 优化配置
作用
促进产业 信息化
其他作用
有利于环 境生态建
设
促对对引时企进物联进反业控供流合国馈获制需环运技外，取有适节输生技推利资害配和的产术广于源材，作扩，消物成料避业展加化流本流免信作速决降通盲息用新策低目及。科 对各类运输方式的衔接作 企控业制提快严高速重物找污流用到染宏。物环观资境调供产控应品者流
一、物流及物流系统
（二）物流系统
（产品） 生产
（商品） 物流
消费
运装 仓 输卸 储
搬 运
包 装
信 息 处
配 送
理
返回
4
5
成 都 长 通 物 流 园
成都双丰 汽车公司
金摩市场
6
二、物流园区的含义
处在交通枢纽或中兴地位、具有完整的设施、能 将物资集散、物流信息和物流管理与控制功能一 体化动作的空间场所。 现代物流园区是指运输公司、配送中心、货物中 转站、仓库、批发中心及流通加工厂等多个物流 企业在空间上集中布局的场所，或指物流企业共 同使用的物流空间场所，也就是多个物流中心在 某一空间的聚集体，提供综合物流及其他配套服 务的场所。
为供需双方通构建桥梁
降低库存
返回
8
四、物流园区的分类 按主导功能分类
1
配送型物流中心
2
仓储型物流中心
3
货运枢纽物流中心按活动地域分类 Nhomakorabea返回
9
五、物流园区规划布局
如果你作为一个开发商， 要要修建一个物流园区。 你会考虑哪些因素？
10
物流园区规划布局
一、物流园区规模 取决因子：物流作业量、作业效率、对时效性要求、用地条件 二、物流园区选址规划 原则：适应性原则、协调性原则、经济性原则、战略性原则 步骤：服务区划分、模拟选址、定位决策
11
12
返回
7
推动产业 高效化
加速产业 科技化
促进资源 优化配置
作用
促进产业 信息化
其他作用
有利于环 境生态建
设
促对对引时企进物联进反业控供流合国馈获制需环运技外，取有适节输生技推利资害配和的产术广于源材，作扩，消物成料避业展加化流本流免信作速决降通盲息用新策低目及。科 对各类运输方式的衔接作 企控业制提快严高速重物找污流用到染宏。物环观资境调供产控应品者流
物流园区总体规划图(PPT62页)
系统
◇ 国内货物处理系统 ◇ 货运业务系统（网上订舱系统等） ◇ 货运代理系统（GIS、GPS系统等） ◇ 退货物流系统
国内货站
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
服务对象
☆ 货物运输的承运人（海、陆、空）、货物代理人
流程
◇ 国内货物进、出港业务流程 ◇ 国内货物中转业务流程 ◇ 货运流程（退货物流流程） ◇ 货运代理流程（GIS、GPS工作流程） ◇ 货运装卸流程 ◇ 特种货物处理业务流程
系统
◇ 计算机集成系统 ◇ 计算机离港系统 ◇ 行李分拣系统 ◇ 航显系统 ◇ 自动广播系统 ◇ 楼宇自控系统 ◇ 航班查询系统
◇ 海空转运进港流程 ◇ 海空转运出港流程 ◇ 集装箱仓储流程
系统
◇ 海关及联检管理系统 ◇ 承运人管理系统 ◇ 货运代理管理系统 ◇ 码头及仓储管理系统 ◇ 船舶调度系统
1、2号侯机楼
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
服务对象
☆ 航空乘客
流程
◇ 客运流程 ◇ 行李分拣流程
国内货运村
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
服务对象
☆ 货物运输的承运人（海、陆、空）、货物代理人
流程
◇ 国内货物进、出港业务流程 ◇ 国内货物中转业务流程 ◇ 货运流程（退货物流流程） ◇ 货运代理流程（GIS、GPS工作流程） ◇ 货运装卸流程 ◇ 特种货物处理业务流程
流程
◇ 国际货物进、出港业务流程 ◇ 国际货物中转业务流程 ◇ 货运流程（退货物流流程） ◇ 货运代理流程（GIS、GPS工作流程） ◇ 货运装卸流程 ◇ 特种货物处理业务流程 ◇ 进出港海关监管流程（车辆监管、电子闸口管理业务流
物流系统规划与设计物流园区规划课件-PPT
” 的 经 济 促 进 公 司 兴 株 式 会社 三家 组成 出资方设立子公司来进行管
、 图 林 根 物 流 基 地 的 神 流 通中 心协 同组 理，如传化集团设立的传化
基地管理机构 的管理有限公司
合联合会进行管理
物流基地
上海外高桥物流基地；
代表园区（基 地）
上海国际航空物流基地等；
不来
梅的“
货运
四、物流园区分类
按行业导向不同分类
q 专业性物流园
q 综合性物流园
物 按层次节点分类：
流 q 物流基地型
园 q 物流中心型
区 q 配送中心型
的 按园区兴办主体类型：
基 本 类 型
q 政府主办型 q 政府规划，企业运作型 q 企业自办的专业型 q 市场自发形成，政府规划 枢纽型物流园：
q依托航空港
q依托运输港
存在问题
•建设盲目，缺乏规划 •重圈地，轻物流 •重硬轻软，有形无神 • 多为“和效应”，缺乏“积 效应” •“现代”园区，“传统”服务 •缺乏协作，难以优化 •重形式，轻实质
园区名称
园区定位类型
园区定位功能
盐田物流园区
枢纽型园区
具有存储、配载、运输方式的转 换以 及物 流信
息服务等多种功能，园内的企业 以制 造商 、仓
• ——为吸引物流、配送转运中心等物流企业在园区集聚，物流 园区在空间布局时还需考虑物流市场需求、土地价格、交通设 施、劳动力成本、环境等经济、社会条件因素。
• ——以德国为例，在设置物流园区时主要考虑以下四方面因素： • 一是至少可以实现两种以上运输方式连接，特别是公路和铁路
两种方式； • 二是选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运输网络相适
《物流园区总体规划》课件
运营成本预算
人员薪资 设备维护费用 能源消耗成本
固定资产投资
办公设备投入 仓储设施投资 车辆装备费用
投资回报分析
投资回收期 资本金现值 投资风险评估
● 06
第6章 总结
项目总结
本项目的实践意义在于通过总体规划，优化物流园区布局， 提高物流效率，降低物流成本。成果评估表明，规划实施取 得明显成效，为未来的物流园区发展奠定了基础。下一步工 作建议包括持续优化规划方案，加强物流设施建设，提高服 务水平，推动物流园区可持续发展。
确定项目的规划范围和定位
02 目标市场分析
明确目标市场需求和定位
03 竞争对手分析
了解竞争对手情况
发展策略
定位策略
市场细分 差异化定位 定位明确
市场营销策略
推广策略 市场营销手段 市场营销计划
发展路径规划
阶段目标设定 经营模式选择 团队建设规划
未来展望
智能化物流
引入物联网、人工 智能等技术
多元发展
感谢致辞
致谢团队成员
物流规划师、工程 师、设计师
感谢领导支持
相关部门领导、项 目资助方
感谢合作伙伴
物流企业、政府部 门、研究机构
项目团队介绍
物流规划师
负责制定物流园区总体规划方 案 优化物流设施布局
工程师
负责物流设施建设与改造 监督工程进度
设计师
设计物流园区景观 提升园区视觉形象
项目经理
协调项目各方关系 推动项目顺利完成
城市环境分析
在进行物流园区规划时，首先需要对城市环境进行分析。包 括了解城市交通发展现状、城市发展总体规划以及相关的环 境保护政策，这些信息将直接影响物流园区的选址和建设规 划。
现代物流园区规划与运营(共59张PPT)
租土地、出售物业、出租物业，简单性服务） • 运营式物流园区 （出租物业，集成服务，集成运作）
第24页，共59页。
成熟度
发展核心功能
（服务集成服务）
发挥基本功能
(设施等基础服务)
发现延伸功能 （集成运营服务）
初创期
成长期
成熟期
物流园区商业模式（赢利模式）演进轨迹
第25页，共59页。
时间
“通创物流咨询”十五年的园区运作实践证明： 物流园区完全可以达成三个层级的赢利模式
盈利
产权出售
-----分析当地物流需求特点；
传统营运模式： 开发商 ------货代中介企业集聚地（信息交易中心）（较普遍）
二是要做好区位与交通分析
管理收入
物业管理
区域性电商物流基地（电商物流产业园） ------综合物流型（相对规模比较大），主要是物流产业培育
（自身产业
盈利
建设、营造“物流社区”氛围
信息业、商贸业之前要大力发展的生产性服务业
• 物流是经济的“睛雨表”
物流在国际上被称之为与能源、金融并行的三大基础产业，是实体经济的晴 雨表。许多产业（行业）的发展有许多问题实际上是物流问题，产业之争的 背后就是物流之争
• 从管理手段上升到经济要素 现代物流业可以改变传统国民经济的运行模式、更能充分发挥各地市（县/区）在 区域经济中的比较优势
经营
商铺招商
物流业——物流产业（国家战略） 做深、做精、做大流通加工业，提升区域辐射能力
收入
盈利 空间
商业模式复制
开发商
功值
第23页，共59页。
不同类型的物流园区商业模式
• 开发区式物流园区（出售土地、出租土地）
• 专业市场型物流园区（出售物业、出租物业） • 综合型物流园区（向制造商、贸易商、物流商出售土地、出
第24页，共59页。
成熟度
发展核心功能
（服务集成服务）
发挥基本功能
(设施等基础服务)
发现延伸功能 （集成运营服务）
初创期
成长期
成熟期
物流园区商业模式（赢利模式）演进轨迹
第25页，共59页。
时间
“通创物流咨询”十五年的园区运作实践证明： 物流园区完全可以达成三个层级的赢利模式
盈利
产权出售
-----分析当地物流需求特点；
传统营运模式： 开发商 ------货代中介企业集聚地（信息交易中心）（较普遍）
二是要做好区位与交通分析
管理收入
物业管理
区域性电商物流基地（电商物流产业园） ------综合物流型（相对规模比较大），主要是物流产业培育
（自身产业
盈利
建设、营造“物流社区”氛围
信息业、商贸业之前要大力发展的生产性服务业
• 物流是经济的“睛雨表”
物流在国际上被称之为与能源、金融并行的三大基础产业，是实体经济的晴 雨表。许多产业（行业）的发展有许多问题实际上是物流问题，产业之争的 背后就是物流之争
• 从管理手段上升到经济要素 现代物流业可以改变传统国民经济的运行模式、更能充分发挥各地市（县/区）在 区域经济中的比较优势
经营
商铺招商
物流业——物流产业（国家战略） 做深、做精、做大流通加工业，提升区域辐射能力
收入
盈利 空间
商业模式复制
开发商
功值
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不同类型的物流园区商业模式
• 开发区式物流园区（出售土地、出租土地）
• 专业市场型物流园区（出售物业、出租物业） • 综合型物流园区（向制造商、贸易商、物流商出售土地、出
现代物流园区建设管理思路及业务规划建议ppt课件
数据中心
金融资本
人力资本
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业务板块规划注意点：
1、各业务板块协同流程； 2、配套的组织架构功能设计；
01| 如何执行P2
P2任务：战略业务规划完成后，各业务板块详细规划，与建筑施工单位配合完成建筑方案、系统平台 规划设计。(土建相应手续审批、建筑方案、施工图)
系统平台规划： 1、线上线下是难点，满足客户的客户需求。 2、内部物流运营系统支撑 3、系统架构规划及数据流
01| 总体工作计划
2017年1月24日 M0：业务战略确定
2017年7月24日 M1：土建所有方案确定、各板块业务确定、系统平台规划完成
2018年7月24日 M2：土建完成、系统平台软件部分开发完成
2019年8月14日 M4：试运营通过
2019年1月25日 M3：园区内功能建设完成、软硬件集成测试完成
2016年8月15日 - 2017年1月24日 P1
2017年7月25日 - 2018年7月24日 P3
2019年1月25日 - 2019年8月14日 P5
2016年8月15日
2017年1月25日 - 2017年7月24日 P2
2018年7月25日 - 2019年1月24日 P4
P1：进行战略制定，明确业务战略(商业策划、可行性研究、规划方案) P2：战略业务规划完成后，进行建筑施工及设计、各业务板块详细规划、系统平台规划设计(建筑方案、施工图、土建相应手续审批) P3：土建施工、系统平台开发（土建施工、软件招标开发） P4：土建完成，各功能区域硬件施工、软硬件集成测试（软硬件集成测试） P5：市场招商启动，客户引入，分板块市场试运营（招商试运营）
什么？自身有能力做吗？对客户有独特价值吗？对手容易效仿吗？ 4．要有一个为客户精心打造的服务价值链。要回答：与对手价值链有什么不同？价值
物流园区规划与设计ppt课件
保管、集疏中转、市场信息、货物配载、业务受 理 经济开发功能：新建设施的开发功能（物流环境 改善，大量投资）；既有设施及资源的整合作用 总结：综合功能、集约功能、信息交易功能、集 中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅 助服务功能、停车场功能
4
二、物流园区（中心）规划的基本方法
1、规划考虑因素 接近市中心 接近交通主干道出入口 追求较低的地价区位 数量充足、素质较高的劳动力条件 良好的可达性 靠近铁路枢纽 位于集中消费物流区 周围有足够的发展空间
2
（三）作用 集约作用：货站、场；货物；技术；管理的集约。 衔接作用：运输方式及港口的有效衔接 对联合运输的支撑作用： 对联合运输的扩展作用：散杂及分散运输货物 提高物流水平：时间、费用、服务、装卸搬运次 数、损失、环境等 促进城市经济发展的作用：降低成本、库存
3
（四）功能 物流组织管理功能：货物运输、分拣包装、储存
效址
能
靠近货运枢纽 特别是靠近公路货运集散中心，同时兼顾铁路、港口、 优
航空中心等
建 总建筑面积满
设 规
意度
模 总站场面积满
意度
土地面积利用 率
考虑近期需求和远景规划，要求面积不宜过小
优
货站、货场、货区、货位等要有一定的保有量，并能适 优
应扩建扩能的需要
应贯彻节约用地、充分利用国土资源的原则、要求土地 9 面积利用率较高。
5
2、影响因素 主要归结为三个大类、四个环节和八个主要方
面 三个大类：社会效益、经济效益、技术效能 四个环节：城市交通布局、城市产业商业的布
局及供应链、专业化市场的需要、城市发展规 划 八个主要方面：社会环境、生态环境、自然环 境、经营环境、投资环境、功能设计、布局规 划、建设规模等 图示如下：
4
二、物流园区（中心）规划的基本方法
1、规划考虑因素 接近市中心 接近交通主干道出入口 追求较低的地价区位 数量充足、素质较高的劳动力条件 良好的可达性 靠近铁路枢纽 位于集中消费物流区 周围有足够的发展空间
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（三）作用 集约作用：货站、场；货物；技术；管理的集约。 衔接作用：运输方式及港口的有效衔接 对联合运输的支撑作用： 对联合运输的扩展作用：散杂及分散运输货物 提高物流水平：时间、费用、服务、装卸搬运次 数、损失、环境等 促进城市经济发展的作用：降低成本、库存
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（四）功能 物流组织管理功能：货物运输、分拣包装、储存
效址
能
靠近货运枢纽 特别是靠近公路货运集散中心，同时兼顾铁路、港口、 优
航空中心等
建 总建筑面积满
设 规
意度
模 总站场面积满
意度
土地面积利用 率
考虑近期需求和远景规划，要求面积不宜过小
优
货站、货场、货区、货位等要有一定的保有量，并能适 优
应扩建扩能的需要
应贯彻节约用地、充分利用国土资源的原则、要求土地 9 面积利用率较高。
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2、影响因素 主要归结为三个大类、四个环节和八个主要方
面 三个大类：社会效益、经济效益、技术效能 四个环节：城市交通布局、城市产业商业的布
局及供应链、专业化市场的需要、城市发展规 划 八个主要方面：社会环境、生态环境、自然环 境、经营环境、投资环境、功能设计、布局规 划、建设规模等 图示如下：
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“双轴”，阳逻新城构 成“十”字型发展轴。 沿外环公路、平江路沿 长线形成产业拓展轴， 同时依托汉施公路现有 良好的基础设施条件向 东适度推进。
交通与物流
一条黄金水道：长江 多条公路动脉：106、318国
道、沪蓉、京珠、江北、武合高 速公路及汉施公路
两条铁路：京九铁路和京广铁
路
一个机场：武汉天河机场
辐射区域
武汉及周边的鄂州、黄冈、黄石、孝感、咸宁、 仙桃、天门、潜江等8个地级市或省直管市，俗称为 “8+1”城市圈
政策优势
税收优惠
对外资企业、高 新技术企业、出口 创汇等企业的有关 税收优惠政策，包 括外资企业再投资 退税政策
推进房地产、商贸 、教职培训等第三 产业的发展建设， 构建武汉东部地区 最适宜居住的现代 化新城区和现代综 合服务中心。
服务范围
供应商提供保税物流园综合服务 贸易中间商提供贸易代理服务
进口保税仓储综合物流业务
出口分批或集中装运业务
国际中转业务
针对特殊业务需求的“一日游”业务
国际采购和国际贸易代理业务
业基础
二、现状调查：项目所处环境、项目四至、地块SWOT分析 三、宏观环境分析：外部环境分析、微观环境分析、武汉“8+1”城市
圈GDP分析
位置与环境
位置：武汉通向沿海地区的
水路咽喉和华中地区对外联 络的水上门户，是长江经济 带的重要组成部分。
环境：在武汉市推进“武汉
城市圈”建设及建设“两型 社会”综合改革试验区进程 中承担着东部桥头堡的作用 ，是武汉市最具发展潜力的 地区之一。
1.武汉“8+1”城市圈各城市物流园的规划与 建设；
2.阳逻周边城市多为大别山区和革命老区，人 均购买力比较低。
外部环境分析
武汉周边城市圈GDP总 值承增长趋势，经济势 头良好。有利于促进当 地物流前景的发展，可 以对当地物流提供更大 的平台，谋求合作共赢 加快物流全球化是适应 经济全球化的客观要求 ，大力发展和扶持与发 展现代物流业是国民经 济的必要保证。
结论：
1
本项目面积较大，地势平坦；周边交通比较便利，建设成本优
势比较明显。
2
项目周边环境较差，商业氛围较差，基本处于未开发和半开发
状态。未来将影响该项目的人气和投资者的印象。
周边城市整体经济较为落后，本项目重点辐射的几个地区如孝
3 感、黄冈、咸宁等地的人均可支配收入均低于全国平均水平。
思维导读
项目分析
建立阳逻港口园符合中 国国情，它不仅拥有雄 厚的经济腹地。还有便 利的交通网络。位于京 九线附近，濒临长江， 临近阳逻高速可南下也 可北上，可以实现多种 形式的水陆联运。
微观环境分析
武汉“8+1”城市圈近三年来经济 处于稳定、持续发展阶段。
武汉市在“8+1”城市圈中处于主导 地位，其GDP值占“8+1”城市圈GDP 总值的一半以上。
市场可行性
项目实施规划
项目概况 现状调查
物流园的业务发展 物流园的产业导向
服务范围
发展规划 布局规划
宏观环境分析
物流园的主要竞争态势
工程规划
结论与建议 建议
结论
波特五力分析模型
第一部分：项目概况
第二部分：市场可行性
一、物流园的业务发展（即发展方向） 二、物流园的产业导向 三、服务范围 四、物流园的主要竞争态势 五、波特五力分析模型
1.本项目地处武汉的边缘，经济相对欠 发达； 2.武汉已经形成有相对成熟的专业市场 ； 3.地块周边的国道收费站较多，对该地 块形成半封闭的孤岛效应； 4.周边商业氛围欠缺，主干道两旁门店 形象比较差。
地块swto分析
1.中部崛起战略的城市规划：湖北“8+1”城 市群建设、长江经济带建设；
2.武汉市政府和新洲区政府的大力支持和政策 的扶持。
阳逻港口物流园商贸物流园规划
物流系统规划与设计
思维导读
项目分析
市场可行性
项目实施规划
项目概况 现状调查
物流园的业务发展 物流园的产业导向
服务范围
发展规划 布局规划
宏观环境分析
物流园的主要竞争态势
工程规划
结论与建议 建议
结论
波特五力分析模型
第一部分：项目概况
第一部分：项目概况
一、项目概况：位置与环境、交通与物流、辐射区域 、政策优势、产
第三部分：项目规划实施
一、发展规划 二、布局规划 三、工程规划
武汉东部地区的综合新城 快速轨道交通规划
现代港口物流枢纽 重要制造业基地
宜居的生活城
布局规划
工程规划
“一带”，以深水港区 为依托，以武钢、武船、 亚东水泥等大型产业项 目为基础，发展长达12 公里的沿江产业带。
“一心”，以柴泊湖为中 心，完善行政、商业、教 育培训、居住等综合服务 功能，构成阳逻新城的核 心区。
重工机械设 备
新型建材
纺织服装
食品加工
阳逻水厂
北面
东面
湖北亚东水泥有限公司 西面
项目所处环境
南面
阳逻操巡队和龙发仓储
柴泊湖
项
目
四
至
1.长江阳逻港的天然深水岸线，承东启西建设华中地 区最大的、以集装箱江海直达为主的外向型主枢纽港 口的自然条件； 2.水陆空便捷的立体交通网的建设，与武汉“8+1” 城市圈的周边的联系越来越紧密； 3.具有土地、房产、劳动力等成本优势； 4.地块规整，具有专业市场的发展空间和用地选择余 地（后发优势）。
重点、环境污染少、基础的业务发展
产业导向
物流产业
制造业
服务业
发展集装箱运输、 配送、加工制造等 临港产业；集装箱 转运和配送中心、 临港加工中心；建 设港口疏运、多式 联运的物流基地。
钢材深加工产业； 机电设备制造产业； 桥梁与钢构产业； 船舶制造产业； 纺织服装产业； 新型建材产业。
进出口商品展览展销业务
国际采购和国际贸易相关增值服务
物流园的主要竞争态势
波特五力分析模型
思维导读
项目分析
市场可行性
项目实施规划
项目概况 现状调查
物流园的业务发展 物流园的产业导向
服务范围
发展规划 布局规划
宏观环境分析
物流园的主要竞争态势
工程规划
结论与建议 建议
结论
波特五力分析模型
第一部分：项目概况
减免费用
在新洲区政府职 权范围内，免收与 生产经营无关的全 部行政、事业性收 费
“一站式”服 务
建立两条隔离带， 实行区公安分局、 区纠风办双挂牌保 护
一企一策
对世界500强企业 或投资额度大、税 收贡献多、拉动效 应强的项目，制订 特别优惠办法
产业基础（产业集群）
物流产业
钢材深加工产业
电力设备制造产 业