包头的发展趋势

２００６年１　１月　第３５卷第６期　内蒙古师范大学学报　（哲学社套科学版）　Ｊｏｕｒｏａ！ｏｆ　Ｉｎｎｅｒ　Ｍｏｎｇｏｌｉａ　Ｎｏｒｍａｌ　Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ（Ｐｈｉｌｏｓｏｐｈｙ＆Ｓｏｅｉａ１　Ｓｅｉｅｎｃｅ）　Ｎｏｖ．，２００６　Ｖｏ１．３５　Ｎｏ．６　

包头市房地产市场现状分析及走势预测　

周瑞平　，高永　

（１、内蒙古农业大学生态环境学院，内蒙古呼和涪特０１００１０；２．内蒙古师范大学地理科学学院，内蒙古呼和浩特０１００２２）　

【摘要］　目前，包头市房地产开发建设增势强劲。住房供应仍以普通商品住房和经济适用住房为主，商品房　

价格上涨幅度较大，市场供求状况基本平衡，房地产业对国民经济的贡献率逐年上升。今后，包头市房地产发展空　

间很大，竞争趋向更加激烈，房地产市场需求会避年升温，商品房价格会继续攀升，金融政策将对房地产业的发展　产生重大影响。　

［关键词】　包头市；房地产市场；现状；走势　

［中图分类号］Ｆ１２７　［文献标识码］Ａ　【文章编号】１００ｌ－７６２３（２００６）０６－００７２－０３　

房地产业是从事房地产开发、经营和管理的行业，房地　产市场既是房地产交易的场所和流通的空间形式，又是房地　

产交易双方经济关系的总和，是地产和房产的综合体　ｌ。近　

年来，随着包头市经济的高速发展和人民生活水平的逐渐提　

高，包头市房地产在有利的经济环境和高涨的消费需求下得　

到了快速的发展，开发投资持续增长，开发规模不断扩大，供　

求市场旺盛，供应结构日趋完善，布局调整逐步合理，房地产　

对国民经济的贡献率显著上升，房地产业将成为国民经济的　

支柱产业，极大地活跃了包头市的投资市场和商品市场。因　

而，分析包头市房地产业的发展现状及未来走势，对于准确　

把握房地产业市场发展动态及变化趋势有着深远的现实意　义。　

一、房地产市场现状分析　

（一）房地产开发建设增势强劲　

１．开发投资持续增长，但增速趋于回落。包头市房地产　

市场投资从２０００年开始增温。２００３年国务院发布的《关于　

高铁新城规划思路研究及其对包头东站区域规划的影响

摘要:从轨道交通建设对城市发展产生影响的角度，结合高铁新城发展的具体特点以及实际环境条件落实针对性分析，并且以提升区域经济发展以及城市建设质量为目的，综合区域定位、产业规划、人口调整、居民安置以及生态文化这几个角度进行高铁新城规划思路的创新，并且建立在包头城市的实际发展趋势角度，进行未来发展建议分析。意在通过文章论述，能够进一步推进高铁新城规划的质量，促使高铁网络成为提升区域发展质量的基础性工程。

关键词：高铁新城规划；包头东站；城市发展

前言

我国当前大部分的高铁沿途车站位于城郊位置，高铁站点周边区域的开发力度不强，具有极大的开发潜能以及良好的资源。建立在客流量的依托基础上，结合城市不同分区的职能，落实好高铁片区的经济开发以及空间利用，不仅可以打造良好的高铁新城体系，也可以进一步实现经济圈融合，达成优势互补的目的。因此建立在包头东站片区规划的基础上，融合周边区域的合理规划体系进行分析，是本文论述的主要内容，也是为我国当前高铁站点区域开发提供参考价值的重要研究课题。

1、高铁新城规划对区域发展的影响

结合国内外的研究情况来看高铁车站的设立能够有效带动周边基础设施的建设以及产业结构的调整，可以有效实现人员分化，以高铁车站作为中心打造新的商业圈，这是构建新城片区发展的主要策略。

综合高铁站点的实际运行特点来讲，首先客流量较大，交通体系较为完善，与城市中心有着极好的通达性。 其次，随着客流需求的提升，日常基础设施建设以及服务类的企业较多，能够有效实现区域商圈的带动性发展，同时也可以提供大量的就业岗位，可以促进区域人口的快速增长以及产业结构的优化调整。

再次，高铁站点本身位于城市周边位置，具有较大的可开发空间和可利用资源，这些都具有较大的升值潜能，是带动城市经济发展体系全面提升的重要组成部分。同一城市的多个高铁站点进行全方位的开发，可以真正实现由节点带动整体区域的片状发展，打造连绵的发展经济带。

包头社会经济状况

2009年，包头市全年地区生产总值完成2160亿元以上，增长17.5%左右；财政总收入完成244.2亿元，增长19%；固定资产投资完成1500.3亿元左右，增长38.9%以上；社会消费品零售总额达到617.7亿元，增长19%；全年规模以上工业增加值完成904亿元，增长24.5%；全部工业增加值首次突破千亿元，增长20%以上。城镇居民人均可支配收入达到23089元，农牧民人均纯收入达到7826元，分别增长10.7%和10.6%。

2009年，东河区地区生产总值实现295.26亿元，增长18.1%，其中一、二、三产业分别实现增加值3.96亿元 、114.61亿元及176.69亿元 ，增长5.9%、16.7%、19.3%；财政收入完成23.34亿元，比年初目标增加3900万元，增长13%（按沙尔沁镇划归我区后全口径测算）。 全区固定资产投资达到212.97亿元，增长26.8%，提前两年完成“十一五”规划目标；社会消费品零售总额实现128.7 亿元，增长18.6%；进出口贸易总额完成1.5亿美元，与上年持平；直接利用自治区外资金55亿元，增长10%；利用外资实际到位1.2亿美元，增长20%。城镇居民人均可支配收入达到21589元，增长10.7%；农民人均纯收入达到10344元，增长11.3%；城镇登记失业率为2.76%；人口自然增长率为3.1‰；全区规模以上工业企业完成工业总产值172.97亿元，增长18.1%。

2009年九原区地区生产总值完成124.2亿元，同比增长21.6%；财政收入完成17.01亿元；全社会固定资产投资完成120亿元，同比增长66%；实现工业增加值37.2亿元，同比增长17.2%；城镇居民人均可支配收入达到24200元，同比增长11.4%；农牧民人均纯收入达到9400元，同比增长12.4%；社会零售品销售总额达到30亿元，同比增长21.5%。万元生产总值综合能耗同比下降6.12%，万元规模以上工业增加值能耗同比下降9.48%；减排二氧化硫283吨，减排化学需氧量109吨。这标志着九原区经济社会发展取得了新的巨大成就，向建设全面小康社会的目标又迈进了一大步。

2024年包头市房地产市场分析现状

包头市是内蒙古自治区的一个重要城市，其房地产市场一直是该地区经济的支柱产业之一。本文将对包头市房地产市场的现状进行分析。

1. 经济发展背景

作为内蒙古自治区的重要城市之一，包头市拥有发达的工业和资源优势。随着中国经济的快速发展，包头市的经济水平也持续提升，人口增长和城市化进程加快，给包头市的房地产市场带来了巨大的发展潜力。

2. 房地产市场发展概况

包头市的房地产市场经历了几年的高速增长后，进入了调整期。根据最新的数据统计，包头市的房地产销售额和成交量均呈下降趋势。市场供需矛盾加剧、购房需求疲软等因素导致市场降温。

3. 供应和需求情况

目前，包头市的房地产供应量较大，尤其是高端住宅项目的快速增长，导致市场竞争激烈。同时，购房需求相对疲弱，尤其是中低收入群体面临购房难的问题。

4. 政策对房地产市场的影响

政府对房地产市场的宏观调控政策对于包头市的房地产市场也产生了重要影响。为了抑制过热的房价上涨和确保市场稳定，政府出台了一系列限购、限价等调控政策。这些政策的实施对于包头市房地产市场限制了投资炒房和投机行为，使市场更加健康有序。

5. 未来发展趋势与建议

面对市场的低迷，包头市的房地产市场需要寻找新的发展方向。在未来，包头市可以注重发展产业地产，通过引进高新技术企业和支持科技创新，提高城市产业发展水平。此外，对于中低收入群体的购房需求，政府可以出台政策支持他们购房，提高市场的活跃度。

6. 结论

包头市的房地产市场正面临巨大的挑战和机遇。政府的宏观调控政策对市场的影响不容忽视，房地产企业需要根据市场的变化及时调整策略。同时，政府也应加大对市场的监管力度，加强市场秩序的维护。在未来，包头市的房地产市场有望实现可持续稳定发展。