建设工程施工合同转包和分包

- 1 - 依照《中华人民共和国合同法》和《建筑工程施工合同》的规定及其他有关法律，遵循公平、平等、自愿和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条：工程概况

1、分包工程名称：

2、分包工程地点：

3、分包工程内容：

4、分包工程范围：

第二条：合同价款（大写） 万元，最终以结算定案值为准。

第三条：合同日期

根据总包合同要求，分包工程合同工期为 天。

年 月 日开工， 年 月 日竣工，如遇下列情况，由分包方及时与发包方办理签证，并由发包方出具工期顺延证明，工期顺延。

1、因发包方原因未能在合同约定时间内开工；

2、发包方未能在约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

3、设计变更和工程量增加；

4、一周内非总、分包方原因停水、停电造成停工累计超过8小时；

工期延误签证或工期顺延证明原件须及时交总包方。

第四条：承包方式

本工程按下列第 项方式承包：

1、包工包料； - 2 - 2、包工包部分材料；

3、包清工；

4、

第五条：质量标准

该工程必须达到建筑工程质量检验评定标准和总包合同所规定的质量等级 要求。其经济支出由分包方全部承担，与发包方计取的优质优价奖，由分包方计取。

第六条：结算方式

本工程按照总包合同约定方式进行结算。总包方向分包方收取工程结算总造价 %的管理费，代扣代交工程结算总造价 %的税金。

工程结算总造价含发包方供料及优良奖。

第七条：工程款支付

1、按照已完工程量和总包合同约定的付款比例，发包方付款后，总包方在扣除第六条所列总包方应收的费用后，余款全部向分包方拨付。工程竣工验收达到合同规定的质量标准并经发包方审定结算报告后，根据发包方付款情况按比例向分包方拨付，工程款付至 时，总包方按结算定案总造价留足全额应收管理费和税金，剩余 的款项作为保修金，保修期满根据责任进行清算。

苏州市苏城建筑安装工程有限责任公司

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合同编号：

建设工程施工专业分包合同

承包人：苏州市苏城建筑安装工程有限责任公司

（以下简称甲方）

分包人：苏州新康源电力工程有限公司 (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及有关法律、法规规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于建设单位苏州新吴城集团有限公司（下称发包人）与甲方已经签订建设工程施工合同（下称总包合同），甲方与乙方就峰汇园十二期配电所及高低压电缆工程（含通信）分包工程施工事宜经协商一致，达成如下协议：

一、总包工程概况

1、工程名称：峰汇园十二期配电所及高低压电缆工程（含通信）

2、工程地点： 苏州相城区

3、合同工期：139天,开工日期：2017.06.12 ，竣工日期：

2017.10.28 。

4、质量标准： 合格 ；

二、分包工程承包方式、范围及内容

1、分包工程承包方式： /

2、分包工程承包范围：甲方将中标的上述工程项目中的峰汇园十二期配电所及高低压电缆工程（含通信）工程分包给乙方承包施工。施工范围和内容包括施工图纸确定的本合同分包工程的全部内容，包括但不限于： /

相关图纸的全部内容以及为完成上述内容所需的全部费用。

建设工程施工合同分包及转包纠纷的预防措施探析

作者： 翟哲

来源：《科技创新导报》 2013年第8期

翟哲

（河北方达招标有限公司 河北石家庄 050000）

摘?要：近些年来，随着我国市场经济的不断发展，建筑业也呈现出蓬勃发展的趋势，与此同时，建筑行业市场中存在的各种问题也逐渐的暴露出来，整顿和规范建筑市场是保证其健康、持续运行的必然要求。该文就主要针对施工合同分包及转包纠纷的相关问题进行简单的分析。

关键词：建筑工程 施工合同 分包 转包 纠纷

中图分类号：TU723 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2013）03（b）-0-01

随着建筑市场的蓬勃发展，我国建设行政主管部门等相关主管部门对建筑市场的监管力度也不断的加大，在维护建筑市场秩序方面取得了一定的成效，从整体上说，建筑市场处于健康的发展态势。然而，目前的建筑市场中，仍然存在着一些问题，尤其是建设工程施工合同违法分包和非法转包的现象十分突出，对建筑市场的健康运转产生了严重的危害，扰乱市场秩序、引发工程质量安全隐患等，因此，对建设工程施工合同违法分包及转包采取有效管理，预防由此而引发的纠纷，是当前规范建筑市场的首要问题。

1 分包及转包纠纷产生的原因

分包，指的是总承包人与发包人订立合同后，经发包人同意，将非主体工程的部分工程交于第三方承包人来完成。转包，则是承包人在获得工程承包权之后，将其全部转让给第三方，同时转让人退出该承包关系，受转让的单位则成为了合同的另一个当事人。在建筑市场中，由分包及转包所引起的纠纷，主要有以下几个成因。

(1）由于分包商资质而产生的纠纷。从事建筑活动的施工单位在进入到建筑市场时，须取得相应的资质证书之后，才能够从事建筑活动。实际的情况是，有很多不具备相应资质的建设单位，为了获取更多的经济利益而不惜花费巨大的代价去争取不在自身业务范围内的工程，但由于其不具备相应的资质，也就是说其人员、设备、技术、资金等各方面情况不能达到承担此工程的要求，很容易在工程施工过程中造成各种安全事故，或者是工程质量不过关，因此极易产生纠纷。

工程分包合同

总包方(甲方):

分包方(乙方):

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑法》及有关规定，结合本工程的具体情况，本着互利互惠的原则，签订本分包合同。

第一条工程项目

（一）工程名称：

（二）工程地点：

（三）承包范围：景观土建、装饰工程、安装工程及附属土建工程等，具体包括园路、空间小品、河道栏杆、廊架、水电安装等土建、装饰工程。

（四）承包方式：乙方以包工包料、包质量、包工期、包安全生产、包文明施工、包环保施工，按图施工。乙方除向甲方缴纳8%和金都公司4%的管理费外，同时负责缴交所有税费及专业票据。

第二条工期

本工程以建设单位确定的合同工期为准，乙方不得延误工期。不可抗力及甲方或建设单位原因所造成的延误除外。

第三条工程质量标准和质量保修期

本工程施工质量及验收标准按国家现行施工技术规范、施工安全规范、施工验收规范和本工程总合同规定执行，主要标准有《建筑工程施工质量验收统一标准》等等。本工程竣工质量验收标准要求确保达到总合同的要求。 第四条材料及设备供应

(一)本工程所需全部材料及设备由乙方自行采购并运到施工现场。

（二）乙方所使用的全部材料及设备均应附有出厂合格证书或试验证明，并在进场后按质监部门的规定进行见证抽样检验，检验证明合格方可使用，检验所需费用由乙方自行承担。

第五条工程款支付和结算

本合同付款和结算方式按甲方与建设单位所签订的总合同相关条款执行。工程款到位后，乙方须在3天内将所收到工程款的8%的管理费支付给甲方，逾期按日5‰支付滞纳金。乙方所收到工程款必须专款专用，不得挪作他用，如有违约，甲方有权终止合同，由此造成的一切损失由乙方负责。

第六条双方责任

（一）甲方责任：

1、委派现场管理代表，负责监督检查乙方的工程质量、进度、安全、文明施工及其他事宜。