2024年湖南省房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪的作用考试题

2024年湖南省房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪的作用考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于景观调查要素的是。

A：文化

B：建筑

C：地貌

D：人的心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A：注册房地产经纪人

B：政府相关人员

C：注册房地产价格评估员

D：注册房地产询问人

E：权利型房地产投资信托

3、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm

B：大于等于100μm

C：小于等于100μm

D：小于等于150μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471

B：5684

C：5871

D：5882

E：工厂的生产设备

5、2024年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度

B：信息管理制度

C：责任制度

D：土地运用制度

E：权利型房地产投资信托

6、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律 B：行政法规

C：地方性法规

D：行政规章

E：权利型房地产投资信托

7、市场的形成必需具备的要素不包括。

A：消费主体

B：消费客体

C：有效需求

D：合理交换

E：工厂的生产设备

8、房地产经纪机构依据客观信息和业务活动，分析、探讨而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

A：文字与表格

B：文字与图形

C：图形与表格

D：图形与图形

E：客户资金代收代付风险

9、处理风险的前提是。

A：限制风险的发生

B：明确风险的存在

C：明确风险的处理方法

D：风险管理决策目标的确定

E：工厂的生产设备

10、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和推断房地产的价值并提出相关专业看法，为土地运用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等供应价值参考依据。

A：房地产询问业

B：房地产经纪业

C：房地产估价业

D：房地产中介服务业

E：权利型房地产投资信托

11、依据对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。

A：分类的数据

B：数值型数据

C：依次的数据

D：离散型数据

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。

A：4～8

B：8～12

C：12～20

D：20～40

E：权利型房地产投资信托 13、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：自然花岗石地面

B：陶瓷锦砖地面

C：自然大理石地面

D：水磨石地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

15、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。

A：以欺瞒、贿赂等不正值手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册

B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册

C：严峻违反房地产经纪职业道德的注销注册

D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册

E：客户资金代收代付风险

16、按物业产权归属和物业管理托付的时间，物业管理的托付方不包含。

A：业主大会

B：房地产主管部门

C：房地产开发企业

D：公房出售单位

E：权利型房地产投资信托

17、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。

A：风险小

B：附加值高

C：投资大

D：回报率高

E：权利型房地产投资信托

18、从20世纪20年头以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。

A：第一次浪潮是人口外迁

B：其次次浪潮是零售业外迁

C：第三次浪潮是城市郊区化

D：第四次浪潮是工业外迁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参与的工作是。

A：考察与监督安排的执行

B：项目筹划与地块探讨

C：产品设计与规划

D：项目策划与销售

E：工厂的生产设备

20、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。 A：便利、比较便利、一般、不便利四个等级

B：齐全、一般、不齐全三个等级

C：标准、不标准两个等级

D：好、较好、一般、差四个等级

E：工厂的生产设备

21、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房

B：购房人只能要求换房，不能要求退房

C：购房人有权选择退房或换房

D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

E：权利型房地产投资信托

22、下列问题的类型中，是包括范围广袤、不要求有固定结构回答的问题。

A：封闭式问题

B：摸索型问题

C：开放式问题

D：指引型问题

E：工厂的生产设备

23、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其供应的服务

B：买方独家代理的托付关系明确、坚固

C：通常状况下，买方独家代理佣金相对较高

D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户

E：工厂的生产设备

24、《房地产估价机构管理方法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门赐予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：5千元以上1万元以下

B：5千元以上2万元以下

C：1万元以上2万元以下

D：1万元以上3万元以下

E：权利型房地产投资信托

25、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采纳的方法是。

A：产品-市场矩阵图

B：产品-机会矩阵图

C：机会-威逼矩阵图

D：市场-威逼矩阵图

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产估价机构三级资质的条件包括。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上

C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上

D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：合伙企业的出资额人民币50万元以上

2、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应留意。

A：假如双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应帮助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调

C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方细致核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应帮助双方制定解决方法

3、物业管理方面的培训内容主要包括等。

A：收费期限

B：物业管理服务的内容

C：收费标准

D：公共管理合约

E：管理规则

4、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。

A：主动性

B：能动性

C：敏捷性

D：机动性

E：专业性

5、预报登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。

A：．保障债权人的权利

B：爱护交易平安

C：维护市场信用

D：提高知名度

E：拓展市场

6、房地产最高最佳运用分析操作过程的基本步骤包括。

A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳运用用途

B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上志向的建筑物

C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案

D：确定标的房地产的土地的可行用途

E：选出房地产物质条件的运用用途

7、指数依据所反映的内容不同，可分为。

A：数量指数

B：个体指数

C：质量指数

D：综合指数

E：加权指数