湖南省房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题

湖南省房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于拆迁实施的表述中，错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁

B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书

D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁

E：权利型房地产投资信托

2、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。

A：潜在性

B：时效性

C：指向性

D：不确定性

E：工厂的生产设备

3、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。

A：7．2％

B：8．6％

C：14．3％

D：16．7％

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。

A：房屋售价

B：房屋需求

C：房屋质量

D：房屋周边环境

E：工厂的生产设备

5、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。

A：国土资源部

B：国家发展和改革委员会

C：住房和城乡建设部

D：人力资源和社会保障部

E：权利型房地产投资信托

6、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息

B：可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦

C：无法控制谈话进度和谈话方向

D：效率低 E：工厂的生产设备

7、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。

A：经纪

B：中介

C：委托

D：代理

E：客户资金代收代付风险

8、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

E：权利型房地产投资信托

9、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。

A：债权经营

B：权利转让

C：债权转让

D：权利转移

E：客户资金代收代付风险

10、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：房改政策

B：土地利用规划

C：项目所在地区人口及其就业状况

D：国际和国内政治形势

E：工厂的生产设备

11、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。

A：筹集资金

B：结算服务

C：货币发行

D：融通资金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A：查阅相关资料

B：询问相关专业人员

C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料

E：工厂的生产设备 13、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。

A：连续性和长期性

B：持续性和固定性

C：稳定性和有效性

D：连贯性和统一性

E：客户资金代收代付风险

14、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。

A：执行流程时，插手的人越多越好

B：执行流程时，插手的人越少越好

C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好

D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好

E：客户资金代收代付风险

15、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

A：管理

B：注册

C：制作

D：监制

E：客户资金代收代付风险

16、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。

A：登记机构

B：异议登记申请人

C：登记机构的经办人

D：登记机构和申请人共同

E：权利型房地产投资信托

17、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。

A：私立学校用地50年

B：厂房用地50年

C：大型超市用地50年

D：别墅用地70年

E：权利型房地产投资信托

18、任意两个变量值之间取值有限的变量为。

A：连续变量

B：随机变量

C：离散型变量

D：固定变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。

A：试探型

B：激励型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备 20、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A：信息费

B：法定佣金

C：自由佣金

D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

21、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。

A：主要问题

B：次要问题

C：试探型问题

D：指引型问题

E：工厂的生产设备

22、消费者动机的功能不包括。

A：引发功能

B：选择功能

C：指引功能

D：激励功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

A：录取

B：注册

C：考核

D：鉴定

E：客户资金代收代付风险

24、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

A：多变性

B：差异性

C：相关性

D：有限性

E：工厂的生产设备

25、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平

B：人口数量

C：广告费用

D：金融政策

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。

A：房地产法律关系

B：房地产权利 C：房地产业务

D：房地产交易

E：客户资金代收代付风险

2、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

A：受大气降水影响较大

B：不利于稳定供水

C：易遭受污染

D：水位变化较大

E：水质较差

3、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。

A：天然纺织

B：塑料

C：化纤纺织

D：纸质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。

A：保证保险

B：责任保险

C：财产损失保险

D：信用保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。

A：滞纳金

B：双方责任义务

C：违约金

D：法定条款

E：付款方式

6、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。

A：76．30

B：79．68

C：80．69

D：82．35

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。

A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能

C：对日常得到的信息进行鉴别的能力

D：把握向对方传达关键思想的时机的技能

E：客户资金代收代付风险

9、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。

A：时效性

B：增值性

C：多维性

D：共享性

E：客户资金代收代付风险

10、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A：收益权

B：所有权

C：占有权

D：使用权

E：处分权

11、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。

A：营销方式

B：销售管理

C：客户服务支持管理

D：客户服务水平

E：客户分析

12、生态美学的原则是。

A：观察、体验自然的愉悦原则

B：最大绿色原则

C：历史性原则

D：活力、健康原则

E：独特性与吸引力原则

13、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。

A：行政机关

B：民政机关

C：司法机关

D：公安机关

E：仲裁委员会

14、双向人际交往的优点是。

A：可不受时间、地点的限制

B：具有规范性、严肃性、权威性

C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围

D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。