可行性研究报告编制思路方案

编制可行性研究报告

编制可行性研究报告

可行性研究报告

目录

第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告第二篇：如何编制项目可行性研究报告第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料

正文第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告编制可行性研究报告

1.作业目的

项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。

2.作业要求

为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。

3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。

协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。

主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。

协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。

4.紧前工作条件

初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标；

深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。

5.作业描述

5.1 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。

可行性研究报告编制思路

一、报告概述

可行性研究报告应该以清晰简洁的方式介绍项目的背景和目的，包括项目的名称、提出者、目标、研究范围等。报告概述应该概括性地介绍项目的各个方面，引起读者的兴趣。

二、项目背景

在项目背景部分，应该详细介绍项目的背景和动机，说明项目的来源、需求和目标。此外，还应该对相关的社会、经济、技术环境进行分析，从宏观的角度说明项目的重要性和必要性。

三、市场分析

市场分析是可行性研究报告中非常重要的一部分。应该对项目的市场需求、市场规模、市场增长趋势、竞争对手等进行分析，以确定项目在市场上的定位和前景。此外，还应该对目标客户群体、消费行为、购买力等进行详细调查和研究。

四、技术可行性分析

技术可行性分析是判断项目是否具备技术实现的能力。应该对项目所需的技术方案、技术条件、技术要求等进行评估和分析，以确定项目在技术上的可行性和稳定性。此外，还应该对项目所需的技术支持、技术成本等进行详细调查和考量。

五、财务可行性分析

财务可行性分析是判断项目是否具备经济上的可行性。应该对项目的投资成本、运营成本、盈利能力、回报周期等进行评估和分析，以确定项目在财务上的可行性和可持续性。此外，还应该对项目的融资渠道、资金来源等进行详细调查和策划。

六、组织可行性分析

组织可行性分析是判断项目是否具备组织上的实施能力。应该对项目的组织结构、人员配备、管理体系、风险控制等进行评估和分析，以确定项目在组织上的可行性和执行力。此外，还应该对团队的整体情况、沟通协作能力等进行详细调查和评估。

七、风险评估

风险评估是对项目可能面临的各种不确定因素和风险进行分析和评估。应该对项目的内部风险、外部风险、市场风险等进行识别和评估，以确定项目在实施过程中可能面临的各种情况和应对措施。

八、总结与建议 在报告的总结与建议部分，应该对项目的可行性进行总结和归纳，指出项目的优势和不足之处，并提出相应的建议和改进建议。此外，还可以给出项目的实施计划和进度安排，为项目的成功实施提供指导和支持。

39 《项目建议书》编制方案

项目建议书（又称立项报告）是项目建设筹建单位或项目法人,根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。对于大中型项目，有的工艺技术复杂,涉及面广，协调量大的项目，还要编制可行性研究报告,作为项目建议书的主要附件之一。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。

项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础.按新的投资体制改革相关政策，项目建议书主要是国有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项目申请。

项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟,仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰,市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理.项目建议书主要论证项目建设的必要性,建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30％左右.很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备,特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策,这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段. 40 一、《项目建议书》编制工作流程

（一） 签订委托协议

项目建议书编制单位与委托单位，就项目项目建议书编制工作的范围、重点、深度要求、完成时间、费用预算和质量要求交换意见,并签订委托协议，据以开展项目建议书各阶段的工作。

（二） 组建工作小组

根据委托项目建议书的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组建项目建议书工作组。为使各专业组协调工作，保证《报告》总体质量,由总设计师和总经济师负责统筹协调。项目组分为（1）行业与市场小组，负责研究行业相关信息与市场研究;（2)文本编制小组；（3）技术方案小组；（4）融资与财务小组；(5）政策与法律小组。

编制“可行性研究报告”收费标准

根据国家发展和改革委的规定《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》，收费标准如下 ，实际的收费会根据市场行情调整

可行性研究报告收费标准

单位：万元

3000万元—1亿元 1—5亿元 5—10亿元 10—50亿元 50亿元以上

一、编制项目建设书 6—14 14—37 37—55 55—100 100—125

二、编制可行性研究报告 12—28 28—75 75—110 110—200 200—250

三、评估项目建议书 4—8 8—12 12—15 15—17 17—20

四、评估可行性研究报告 5—10 10—15 15—20 20—25 25—35

注：1、估算投资额是指项目建议书或可行性研究报告的估算总投资额

2、建设项目的具体收费标准，根据估算总投资额在相对应的区间内插入法计算。

3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数

按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

行 业 调整系数(以表所列收费标准为1)

一、行业调整系数

1、石化、化工、钢铁 1.3

2、石油、天然气、水利、水电、交通(水运)、化纤 1.2

3、有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广场、、电视、医药、煤碳、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器) 1.0

4、材业、商业、粮食、建筑 0.8

5、建树、交通(公路)、铁道、市政公用工程 0.7

二、工程复杂程度调整系数 0.8～1.2

注 ：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据种类工程情况协商确定

可行性研究报告又称可研报告、项目可研、可行性报告等，这些名称指的都是投资项目可行性研究报告。委托工程咨询单位编写项目可研的收费标准，大体上分为国家规定的标准和市场标准2种：

一、国家规定的标准