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万科A2023年三季度经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险万科A2023年三季度盈亏平衡点的营业收入为3,541,575.34万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为60.39%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过5,400,014.79万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。
2、财务风险从资本结构和资金成本来看，万科A2023年三季度的带息负债为32,642,203.47万元，企业的财务风险系数为1.59。
经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供34,906,905.78万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)37,493,044.45 40,596,847.8840,712,739.34非流动负债21,480,734.61 10.56 25,832,962.4420.26 29,910,396.5515.78固定资产1,224,456.16 -3.53 1,495,148.7522.11 1,742,700.6616.56长期投资23,343,566.85 8.4 23,579,597.051.01 24,524,322.574.012、营运资本变化情况2023年三季度营运资本为34,906,905.78万元，与2022年三季度的31,390,839.5万元相比有较大增长，增长11.2%。
3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供24,900,961.54万元的流动资金。
而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求，经营业务是协调的。
经营性资产增减变化表(万元)项目名称2021年三季度2022年三季度2023年三季度经营性负债增减变化表(万元)4、营运资金需求的变化2023年三季度营运资金需求为24,900,961.54万元，与2022年三季度的19,932,772.71万元相比有较大增长，增长24.92%。
2009年11月26日，CRIC(中国房产信息集团)联手中国房地产测评中心隆重推出“2009中国房地产开发企业500强测评排行榜”。
2009年中国房地产开发企业百强榜单排名企业名称1 万科企业股份有限公司2 中国海外发展有限公司3 保利房地产(集团)股份有限公司4 绿地集团5 华润置地有限公司6 恒大地产集团有限公司7 世茂集团8 碧桂园控股有限公司9 广州富力地产股份有限公司10 万达集团股份有限公司11 龙湖集团12 雅居乐地产控股有限公司13 金地(集团)股份有限公司14 合生创展集团有限公司15 远洋地产控股有限公司16 绿城中国控股有限公司17 招商局地产控股股份有限公司18 大华(集团)有限公司19 金融街控股股份有限公司20 北京首都开发股份有限公司21 融侨集团股份有限公司22 首创置业股份有限公司23 SOHO中国有限公司24 世纪金源集团25 中信地产26 星河湾地产控股有限公司27 瑞安房地产有限公司28 中华企业股份有限公司29 越秀城建地产30 重庆市金科实业（集团）有限公司31 北京北辰实业股份有限公司32 复地(集团)股份有限公司33 新湖中宝股份有限公司34 上置集团有限公司35 江苏新城地产股份有限公司36 方兴地产（中国）有限公司37 四川蓝光和骏实业股份有限公司38 凯德置地39 北京万通地产股份有限公司40 中铁置业集团有限公司41 鸿荣源房地产开发有限公司42 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司43 卓越置业集团有限公司44 珠海华发实业股份有限公司45 北京融科智地房地产开发有限公司46 上海中星（集团）有限公司47 泛海建设集团股份有限公司48 合景泰富地产控股有限公司49 亿达集团有限公司50 浙江省商业集团有限公司51 厦门建发股份有限公司52 新世界中国地产有限公司53 建业地产股份有限公司54 河北卓达房地产集团有限公司55 上海城投控股股份有限公司56 雅戈尔集团股份有限公司57 苏宁环球股份有限公司58 上海实业发展股份有限公司59 沿海绿色家园有限公司60 天津市房地产发展(集团)股份有限公司61 鑫苑（中国）置业有限公司62 南京栖霞建设股份有限公司63 佳兆业集团控股有限公司64 北京金隅股份有限公司65 旭辉集团股份有限公司66 青岛海尔房地产开发投资有限公司67 荣盛房地产发展股份有限公司68 杭州滨江房产集团股份有限公司69 北京城建投资发展股份有限公司70 恒盛地产控股有限公司71 上海城投置地有限公司72 上海建工股份有限公司73 武汉地产开发投资集团有限公司74 上海宝华企业集团有限公司75 阳光100置业集团76 上海市上投房地产有限公司77 青岛海信房地产股份有限公司78 北京住总集团有限责任公司79 安徽元一集团80 农工商房地产（集团）股份有限公司81 宁波银亿房地产开发有限公司82 中粮地产(集团)股份有限公司83 上海证大房地产有限公司84 亿城集团股份有限公司85 中国奥园地产集团股份有限公司86 天津泰达股份有限公司87 深圳华侨城控股股份有限公司88 江苏国信地产89 盛高置地(控股)有限公司90 湖北福星科技股份有限公司91 上海爱家投资（集团）有限公司92 中国宝安集团股份有限公司93 上海新长宁（集团）有限公司94 广东珠江投资股份有限公司95 阳光新业地产股份有限公司96 华远地产股份有限公司97 中体产业集团股份有限公司98 上海鹏欣（集团）有限公司99 上海景瑞地产（集团）股份有限公司100 坤和建设集团股份有限公司。
引言对企业来讲，随着市场经济的深入，企业间跨国经营日趋增加，企业结构日益复杂，通过财务分析，有效利用财务3数据信息实现正确经营决策显得愈加重要。
财务分析是指企业财务人员利用财务数据和指标的多少来判定企业经营和财务状况的过程，它遵循一定的理论方法。
通常企业的经营和财务状况可以通过《资产负债表》、《利润表》、《现金流量表》反映出来。
以报表数据为基础的有效财务分析，不但使企业经营者可以了解企业实现能力的高低，而且可以发现企业经营风险的大小和企业资金结构的优劣，使经营者在企业运营的诸多方面做出正确的决策，用最小的风险、最健康的财务状况来实现最大的利润。
盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。
企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。
无论是企业的经理人员、债权人，还是股东，都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动趋势的分析与预测。
本文运用财务分析方法中的盈利能力分析，对万科股份有限公司进行盈利能力分析，从中发现公司存在的财务问题，并找到解决的方法。
1 万科公司的概况及盈利能力理论1.1万科公司概况介绍万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2010年12月31日止，公司总资产2156.4亿元，净资产545.9 亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
万科企业股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联合评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第53位。
财务管理作业万科房地产公司财务分析报告一、背景分析1.公司法定中文名称：万科企业股份有限公司公司法定英文名称：CHINA VANKE CO.,LTD.（缩写为VANKE）2.公司法定代表人：王石3.公司注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02公司办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33 号万科中心4.公司股票上市交易所：深圳证券交易所股票简称：万科A股票代码：000002二、企业发展状况万科公司概况：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
过去二十年，万科营业收入复合增长率为3 1.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
本科毕业论文（空二行）*＊*＊＊*(论文题目黑体二号居中）*＊＊(副标题，黑体三号）（空二行）（以下为宋体四号）学院名称: 商学院（居中,东方学院的学生写东方学院)专业：班级: （按教务网班级名称填写)学号:姓名：指导教师姓名：指导教师职称：（请准确填写导师职称)二〇一七年六月绩效管理存在的问题及对策研究—以万科企业股份有限公司为例摘要：绩效管理是企业在人力资源管理工作中的重要内容，其与公司的整体绩效密不可分，随着近年来我国企业对企业管理的重视，绩效管理在企业中的地位也逐渐凸显，成为企业高管们关注的热点问题。
万科企业在地产业以发展三十余年，主要集中在北上广等大型城市的房地产开发，而地产行业作为国民经济中不可或缺重要部分，近些年来取得了较为迅猛的发展，随着万科公司规模的扩大,管理的难度也不断上升。
本文明确了绩效管理工作对企业的重要性，结合相关理论指出并分析万科公司在绩效管理中存在的问题与不足，对万科公司绩效管理设计提供了一些对策与建议，旨在弥补万科公司在绩效管理层面的缺陷，提升企业的整体业绩。
关键词:万科；房地产;绩效管理；绩效考核AbstractPerformance management is an important content in enterprises in human resources management, it is closely connected with the company’s overall performance, with the enterprise to the attention of the enterprise management in China, the status of performance management in the enterprise also gradually highlights, become the hot topic in corporate executives. China vanke real estate to develop more than 30 years，mainly in the north very large cities such as real estate development，the real estate industry as the indispensable important part of the national economy, made a relatively rapid development in recent years，with the scale enlargement of vanke co，the management difficulty is also rising。
2009年《财富》中国最具影响力的25位商界领袖又到我们一年一度发布“中国最具影响力的商界领袖”的时候了。
今年是我们第六次发布这一专题，宗旨仍然没有变，即向过去一年为中国经济、商业和企业管理做出贡献的人士致敬！标准是在行业领先者中选择能够影响企业、产业及更广大世界的杰出管理者。
今年上榜的人士与去年最大的不同在于，许多第一代创业家又回来了。
最著名的回归者是柳传志，这位 66 岁的老人在金融危机之后再次出山，担当联想集团董事局主席。
当时，争议之声四起，更多的人是担心重新出山会毁了他的半世英名。
一年多时间过去了，事实上这位传奇式的企业家做得相当出色。
另一位著名的商界领袖海尔集团首席执行官张瑞敏则在沉寂多年后让我们看到了转机。
他在海尔集团内部推行营销服务转型，并在打造国际品牌的道路上艰难前进。
此外，万科董事长王石因为他在绿色商业上的远见再次入选，他在万科推动的住宅产业化或许会影响未来中国住宅的生产和使用方式。
当然，入选的年轻商界领袖也很多。
马化腾是其中突出的代表，他领导的腾讯公司是中国互联网业的领跑者，而且还在不断拓展自己的业务范围和巩固自己的优势。
好了，让我们看看今年“中国最具影响力的商界领袖”都包括哪些人，他们在 2009 年又取得了哪些突出的成绩吧。
1 柳传志联想集团有限公司董事局主席66 岁（摄影：Doug Kanter）据今年 2 月初发布的季度业绩报告称，联想季度销售额为 48 亿美元，与去年同期相比增长 33%，此时距现任联想董事局主席柳传志复出正好一年。
回顾上一年同期，联想还亏损 9,700 万美元。
当时，欧美企业客户的需求受危机影响而锐减，重创继承了 IBM 个人电脑业务的联想，众多类似因素促使柳传志不得不再次出山，出任联想集团主席，并决定以退为进，继续深挖国内市场。
现在看来，柳传志用一年时间成功地带领联想占据了世界 PC 市场 9% 的份额，创了历史新高。
当然，拉动增长的因素正是来自本土市场，并且得益于政府的经济刺激政策。
2010年度万科企业股份有限公司财务分析报告1. 背景分析万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
万科企业股份有限公司原系经深圳市人民政府深府办 (1988) 1509 号文批准，于1988 年11月1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企业股份有限公司”。
截止到2009年3月31日，公司第一大股东为华润股份有限公司，控股14.73%。
公司主营业务为：房地产开发；兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）。
截至2009年3月31日，公司总股本109.95亿股，第一季度公司实现营业收入8,164.32百万元，同比增长27.56%；归属于母公司所有者净利润768.76百万元，同比增长7.05%；实现基本每股收益0.07元。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。
目前房地产业发展形势：①进入 2010年前后，政府推出一系列调控政策，以遏制房价过快上涨、引导住宅市场理性发展；②预计2010年房地产调控政策将以稳健的调控政策为主，保证房地产市场的平稳运行；③低碳经济与节能环保的理念逐渐深入人心，而房地产行业在节能减排中将扮演重要角色。
能否率先完成绿色转型，对于参与绿色经济背景下的市场竞争至关重要。
万科企业股份有限公司行业分析万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，1988年万科进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务.是目前中国最大的专业住宅开发企业。
即此份行业分析针对于中国房地产行业分析。
一、中国房地产行业背景分析众所周知，在2008年9月，受美国金融危机影响，美元急剧贬值，中国的大量外汇储备缩水严重，在国外的金融资产和实物资产损失巨大，对外出口受到沉重打击，出口量急剧下降，国内外商投资出逃急剧，国内经济回调加剧,经济开始减速增长甚至有经济回落的现象。
房地产行业作为国内的一项主要的投资和消费型产业，当然也没能避免金融危机的突袭。
整个房地产行业的利润出现了抛物线的形态,甚至有不少房地产三级销售市场的中介公司倒闭。
有关房地产的股票也大幅下跌,整个房地产市场严重衰落的表现，突出房地产行业在2008年的严峻性。
房地产2008年的发展状况主要表现在以下几点：房屋价格涨幅回落,商品房交易量持续下降，房地产开发商投资规模缩减。
究其原因，主要凸显在以下几点：第一,2008年以来国际金融危机愈演愈烈，中国经济向下调整,消费者收入预期及对房价预期发生变化，观望气氛浓厚，加剧了市场调整的程度。
第二，由于房地产有“高投资、高房价、高利润"的标语，吸引了大量投资者进入，市场需求过旺，使房价快速上涨，脱离了普通居民的承受能力,加之市场供应的中小户型、中低价位的住房偏少，将普通消费需求挤出了市场。
中国房地产在经过了1999-2007年的快速增长后，面临了2008年的周期性回调。
第三，房地产市场过快发展、房价过高引起了国家连续实施房地产调控政策，随着宏观调控的累积效应发挥作用，尤其是对第二套住房贷款政策的调控，一些投资性和投机性资金撤出住房市场。
另外在2008年房地产行业的大调整，不少房地产企业自身调整，通过异购或重组来适应市场。
2008年,受开发信贷增长下降和需求市场衰退的影响，房地产开发企业60％的资金供给源（国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款)都为负增长,企业资金链条日益紧张,部分中小企业将会面临资金困境。
万科企业股份有限公司2009年第三季度报告公告编号：〈万〉2009-036§1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对第三季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3宋林副主席、王印董事、蒋伟董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权郁亮董事代为出席并行使表决权；徐林倩丽独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权李家晖独立董事代为出席并行使表决权；李小加独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权齐大庆独立董事代为出席并行使表决权。
1.4 公司本季度财务会计报告未经审计。
1.5 公司董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况2.1主要会计数据及财务指标（单位：人民币元）2009年9月30日 2008年12月31日增减幅度总资产129,502,509,181.71119,236,579,721.09 8.61%归属于上市公司股东的所有者权益34,942,753,923.6831,891,925,262.40 9.57%股本（股）10,995,210,218.0010,995,210,218.00 -归属于上市公司股东的每股净资产 3.18 2.90 9.66%2009年7-9月比上年同期增减 2009年1-9月比上年同期增减营业总收入7,735,186,029.6446.31%29,543,838,457.46 31.06%归属于上市公司股东的净利润433,199,832.30101.03%2,957,592,238.84 29.92%经营活动产生的现金流量净额--11,241,209,259.63 665.13%每股经营活动产生的现金流量净额-- 1.022 664.64%基本每股收益0.03995.00%0.269 29.95%扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.03268.42%0.262 26.57%稀释每股收益0.03995.00%0.269 29.95%净资产收益率 1.24%+0.52个百分点8.46% +0.89个百分点扣除非经常性损益后的净资产收益率 1.02%+0.33个百分点8.24% +0.69个百分点注：按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号—非经常性损益（2008）》（证监会公告〔2008〕43号）的规定，公司对08年7-9月和1-9月的非经常性损益进行了重述，同期扣除非经常性损益后的基本每股收益和净资产收益率相应重述，09年7-9月和1-9月扣除非经常性损益后的基本每股收益和净资产收益率相对上年同期的增减依据重述后的上年数据得出。
（单位：人民币元）非经常性损益项目 2009年1-9月 2008年1-9月捐赠支出 (42,471,154.31)(33,922,473.57)交易性金融负债公允价值变动损益 1,694,880.0019,651,104.00出售被投资公司产生的收益94,194,272.122,029,479.13其他 37,249,614.9515,717,866.13所得税影响 (14,336,178.16)1,219,007.89少数股东损益影响 2,603,364.00394,459.66合计 78,934,798.605,089,443.242.2 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股情况表截至2009年9月30日，公司股东总人数为1,324,772户（其中A股1,286,892户，B 股37,880户）。
（单位：股）报告期末股东总数 1,324,772户前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股股份数量 种类华润股份有限公司1,355,094,766A股中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002深193,530,833 A股刘元生133,791,208 A股中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金102,137,903 A股TOYO SECURITIES ASIA LIMITED-A/C CLIENT. 90,038,032 B股HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH FD82,406,712 B股中国工商银行－博时第三产业成长股票证券投资基金80,000,000 A股交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金75,000,000 A股中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金72,085,189 A股内藤证券株式会社69,469,524 B股截至2009年9月30日，公司总股数10,995,210,218股，其中A股9,680,254,750股，B 股1,314,955,468股。
2.3报告期末前十名公司债券持有人持债情况（1）前10名08万科G1债券持有人的名单和持有量序号持有人持债张数1新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深 5,548,2622中油财务有限责任公司 4,157,6623中国太平洋保险（集团）股份有限公司 3,433,3124中国人寿保险股份有限公司 2,519,0085中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 2,218,7276中国人寿财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品 1,820,000 7中国平安财产保险股份有限公司－投资型保险产品 1,034,630 8中国人寿养老保险股份有限公司－自有资金 1,000,000 9中国财产再保险股份有限公司 776,162 10中意人寿保险有限公司－投连产品－股票账户 713,500（2）前10名08万科G2债券持有人的名单和持有量序号持有人持债张数1工银瑞信信用添利债券型证券投资基金 2,346,450 2中信证券股份有限公司 2,105,709 3中国机械进出口（集团）有限公司 1,946,689 4中国工商银行-交银施罗德保本混合型证券投资基金 1,388,331 5全国社保基金二零六组合 1,375,065 6中国建设银行－富国天丰强化收益债券型证券投资基金 1,370,000 7中信证券－中信－中信证券债券优化集合资产管理计划 1,030,060 8全国社保基金八零一组合 859,778 9嘉实稳健开放式证券投资基金 709,798 10全国社保基金二零二组合 700,000§3 管理层讨论与分析报告期内全国商品住宅成交量同比大幅增长，成交面积和金额较去年同期分别上升69.9%和118.5%。
万科重点关注的14个主要城市，三季度的成交面积和金额同比分别上升128.9%和172.7%。
环比来看，三季度全国商品住宅市场成交面积和金额较二季度分别上升4.7%和6.0%，但各区域市场的情况存在差异，部分城市相比年中时的销售高峰出现了不同程度的回落。
全国市场成交量环比增长放缓、部分城市出现环比缩量，与供应不足存在一定关系。
今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化，而2008年的市场调整导致企业普遍减少开工量，短期内的新增供应跟不上市场销售，到三季度时市场可售存量资源降至近年以来的低点，制约了成交量的进一步扩大。
但值得注意的是，9月份多数城市的批售面积较7、8月份已经出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善，这也符合公司在中期报告中关于年底新房供应将有较大增长的判断。
新房供应的增加，有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。
报告期内，二套房贷政策微调所释出的信号，对于市场心理产生了一定的影响。
但由于政策的微调是在市场供应相对不足、房价面临较大上涨压力的背景下进行的，因此总体来看，此次政策的微调较为及时，对于防止市场向过热的方向发展、促成行业更加健康稳定的成长，具有积极的意义。
报告期内公司实现销售面积161.5万平方米，销售金额154.0亿元，分别比08年同期增长18.2%和34.1%。
2009年1~9月份，公司累计销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元，分别比08年同期增长26.8%和29.6%。
分区域看，前三季度珠三角市场实现销售面积136.7万平方米，销售收入139.0亿元，同比分别增长12.4%和18.3%；长三角市场实现销售面积145.2万平方米，销售收入151.3亿元，同比分别增长10.6%和12.1%；环渤海市场实现销售面积159.3万平方米，销售收入124.1亿元，同比分别增长64.2%和73.6%；其它市场实现销售面积69.0万平方米，销售收入47.1亿元，同比分别增长31.7%和46.3%。
报告期内，公司实现结算面积102.8万平方米，结算收入76.0亿元，分别比去年同期增长70.2%和46.5%。
实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101.0%。
1~9月份，公司实现结算面积351.3万平方米，结算收入292.0亿元，分别比去年同期增长30.9%和31.5%；累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。
截至报告期末，公司尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。
截至报告期末，公司持有货币资金276.1亿元，短期借款和一年内到期的长期借款合计83.2亿元，净负债率9.8%，继续保持着相当稳健的财务状况。
报告期内，公司继续坚持严格的项目获取标准，在广州、佛山、中山、长沙、杭州、宁波、南昌、北京、天津、青岛、武汉等11个城市共获取项目15个，计容积率总建筑面积约411.1万平方米，按万科权益计算的总建筑面积为284.4万平方米。
考虑持续增长的需要，目前万科的项目资源略少于未来三年的开发量，公司将继续密切关注市场形势，把握市场机遇，为后续发展补充合适的项目资源。
报告期内，公司继续贯彻质量效益型的增长模式。
通过优化产品、加强成本费用管理，发挥规模优势、战略纵深优势等一系列措施，提高公司的经营质量和盈利能力。
期内，公司积极推动装修房标准化，在此基础上整合集团资源，加强集中采购。
目前公司已经制定了C级装修房标准并在集团内进行推广。
8月份，公司在上海举行C级装修房部品集中采购，采购金额逾10亿元，降低成本逾1亿元。
未来公司将继续推进产品标准化，深化集中采购，进一步发掘规模优势。
本季度，公司进一步加强费用、成本管理的工作。
通过简化管理动作、严格监督、加强客户研究、优化广告投放等措施，截至报告期末，公司管理费用比去年同期降低11.6%，销售费用比去年同期降低17.6%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低35.0%。
