中国城市_新移民_聚居区居住满意度研究_以北京_上海_广州为例_李志刚

中国城市居民居住满意度调查结果分析当前房地产业已经告别高利润、高速发展的时期，越来越依赖为客户提供性价比高的产品与服务来开拓市场，实现可持续发展。

顾客满意度作为评价企业经营成效的重要工具已广为房地产企业使用。

为了从全国范围内、房地产行业角度发现产品与服务的发展水平及趋势，探究产品与服务存在的问题，中国指数研究院从2007年开始连续九年在全国范围内针对行业百强企业和区域龙头企业展开居住满意度普查工作，满意度普查具有地域覆盖范围广、样本代表性强、调查指标全面、连续性等特点，已成为行业内外客户满意度研究的重要标尺，为开发企业改善产品与服务体系发挥了重要作用。

2015年中国城市居民居住满意度调查研究于4月12日在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、苏州、南京、青岛、宁波、武汉、沈阳、长沙、成都、南昌、昆明、合肥、济南、绍兴、无锡、郑州、佛山、西安、福州、乐山、舟山、台州、海宁、廊坊等全国30个大中城市同时启动，针对各城市入住千户以上的大型房地产项目进行一对一拦访及业主手机自助答题，历时30天样本收集工作全部结束，累计收集了全国200家以上房地产企业640个社区42748个有效样本。

与2014年相比，此次调查在覆盖城市范围、样本量、参与企业、参与社区数量方面均进一步增大。

1.2015年居民居住满意度持续增长，总体满意度超过75分2015中国城市居民居住满意度呈现连续增长趋势，2015年综合居住环境、房屋质量、物业服务、小区配套等因素，居住满意度整体水平达到75.5分，同比增加3.0分。

这表明在房地产行业利润不断收窄的形势下，开发企业重视业主的需求，大力提高产品和服务水平，通过获得业主较高的满意度评价来提高企业竞争力。

2.杭州、重庆稳居满意度排名前两位，深圳夺回三甲地位杭州居民业主满意度始终保持全国最高水平，2015年总体满意度均值超过80分，明显领先于其它城市。

重庆、深圳分列二、三位，满意度得分达到79分以上。

李志刚：让城市更美好作者：暂无来源：《科学中国人》 2015年第2期本刊记者王海涛城市的出现，是人类走向成熟和文明的标志，也是人类群居生活的高级形式。

不论是车水马龙、高楼林立的大都市，还是逐渐兴起的广大城镇，都是现代中国社会生活的重心。

2010年上海世博会将“城市，让生活更美好”作为主题，可见城市对人类文明进程的重要程度。

然而，伴随着突飞猛进的中国经济，城市人口增多、城市用地规模增长带来了一系列问题。

怎样合理规划城市，让城市变得更适宜人类居住？这成了摆在当今中国学界的一个问题。

获得2014年国家优秀青年科学基金的李志刚教授长期致力于中国城市社会地理研究，经过多年的辛勤探索，他在中国城市空间结构研究方面取得了较大成绩。

在全球化的今天，他尝试着将中国城市地理学的研究国际化，不遗余力地进行国际交流和成果推广，取得了极为良好的社会效益。

李志刚用自己的实际行动，解答中国城市合理规划的难题。

上下求索的成才道路1994年9月，李志刚进入武汉大学建筑系学习，从此在城市规划道路上开始了漫长而又艰辛的跋涉。

19岁的他，风尘仆仆地从湖北天门赶到武汉市，奔向学术的殿堂，走进更为宽广的学术天地。

四年的学习不仅让他掌握了初步的城市规划知识，更让他产生了积极投身城市规划的理想。

顺利取得规划工学学士学位后，他考入南京大学城市资源学系继续深造。

在著名地理学家崔功豪教授的悉心指导下, 李志刚2001年取得人文地理学硕士学位。

也就在这一年，他获得了英国O R S奖学金（Overseas Research Student Awards），远赴英伦，在南安普敦大学（University of Southampton）地理学院攻读城市地理学博士，师从中国城市研究的国际权威吴缚龙教授。

在英伦求学的日子艰辛不易，但却充实而快乐。

李志刚全身心地投入到城市地理学研究中，乐在其中。

成绩优异的他，不仅收获知识，而且科研上的潜质也得到导师的赞赏和认可。

CHINA REAL ESTATE居住模式、住房满意度与新市民留城意愿—基于广州市的实证分析—陈琳李兰谭建辉周耀旭摘要：基于2019年广州市针对新市民住房保障需求调查问卷的12342个样本数据，运用Ordered Probit回归模型方法，揭示包容性发展视角下的居住模式、住房满意度与特大城市新市民留城意愿之间的关联。

研究表明，绝大多数新市民对以广州市为代表的具有较强包容性的特大城市表现出极强定居意愿，城市的包容性对新市民留城意愿具有显著积极影响，家庭式居住模式会使其留城意愿进一步提升，但住房满意度的不同并不会导致其留城意愿的显著差异。

建议通过以家庭为单元制定新市民的相关政策，消除家庭迁移的各种制度障碍；加强针对新市民的保障性住房建设与供应，不断完善城中村的居住环境与配套设施；坚持公共服务均等化原则，增强新市民居住权保障综合效应等手段，进一步提高新市民的居住品质与居住满意度，以期真正实现新市民与城市的共享共治、共生共荣。

关键词：包容发展；居住模式；住房满意度；新市民；留城意愿中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：1001-9138-(2021)05-0027-37收稿日期：2021-03-25作者简介：陈琳，广州大学管理学院，教授，硕士生导师。

李兰(通讯作者)，广州大学管理学院，硕士研究生。

谭建辉，广州大学管理学院，副教授，硕士生导师。

周耀旭，广州大学管理学院，讲师。

基金项目：国家社会科学基金项目“新市民住房保障长效机制构建研究”(19BGL220)o1引言广义的新市民一般是指原籍不在当地，因工作或上学等原因来到一个城市的各种移民群体的集合统称，而其中又以农村进城务工人员为主要群体。

20世纪80年代中期以来，我国经历了一个大规模的城乡流动过程，国家统计局（2015）数据显示中国农村移民规模已达2.74亿人，国家卫计委预计2030年我国流动人口规模将达到3.1亿人。

他们对城市的经济繁荣做出了巨大贡献，也对城市的持续发展产生了深刻影响。

中国城市“新移民”聚居区居住满意度研究——以北京、上海、广州为例中国城市“新移民”聚居区居住满意度研究——以北京、上海、广州为例近年来，中国城市吸引了大量的外来人口。

不同于传统的农民工群体，这些新移民常常是具有较高学历和专业技能的人才。

为了适应城市发展的需要，他们选择来到北京、上海、广州等一线城市，寻求更好的就业、学习和生活条件。

然而，对于这些新移民来说，他们所选择的居住区是否能满足他们的期望，以及他们对居住区的满意度如何，是一个值得探讨的问题。

一、居住满意度的构成因素居住满意度是指人们对自己居住环境的满意程度。

其构成因素可以从多个方面来考虑，如居住条件、社区环境、基础设施、公共服务等。

在中国城市的新移民聚居区，人们对这些方面的评价会直接影响他们的居住满意度。

1. 居住条件居住条件是指房屋的面积、质量、使用权等。

对于新移民来说，他们往往需要面对房价高昂、居住面积有限等问题。

如果他们能够以较低的成本租到宽敞、舒适的房屋，那么他们对居住条件的满意度就会相对较高。

2. 社区环境社区环境是指周边的居民素质、社会安全等因素。

新移民可能会面临不同地域文化和社交习惯的差异，以及不友好的社区氛围。

如果他们能够融入社区、与邻居交流，并且获得友好和谐的社交环境，那么他们对社区环境的满意度就会相对较高。

3. 基础设施基础设施包括交通、供水、供电、通讯等。

对于新移民来说，一个完善的基础设施系统可以为他们提供更加便捷的交通工具和高效的生活环境。

如果新移民所选择的居住区拥有较好的基础设施，那么他们对基础设施的满意度就会相对较高。

4. 公共服务公共服务是指医疗、教育、娱乐等方面的服务。

新移民可能需要面对医疗资源不足、教育机会有限等问题。

如果新移民能够得到良好的公共服务支持，那么他们对公共服务的满意度就会相对较高。

二、北京、上海、广州的新移民居住满意度比较以北京、上海和广州为例，我们对这三个城市的新移民居住满意度进行比较研究。

７０摘　要：新型城镇化背景下，以人为本、提高流动人口聚居区人居环境质量是促进城市空间协调发展、推动流动人口市民化进程的重大课题。

基于问卷调查数据，利用探索性因子分析和结构方程模型，对北京市流动人口聚居区人居环境满意度的影响因素及其作用机制进行了深入分析。

研究表明：北京市流动人口聚居区人居环境满意度主要受住房条件、社区环境、邻里关系和交通出行等因素影响。

其中，住房条件是关键因素，社区环境和邻里关系是次要因素，交通出行的影响较为微弱。

因此，政府规划建设部门和社区管理部门应从提高住房质量、完善基础设施建设、建立邻里信任机制等方面，改善流动人口聚居区人居环境，进而促进城市空间协调统一，继而推动城市社会经济健康发展。

关键词：流动人口聚居区；人居环境；居民满意度；影响机理；北京Abstract :At the background of new-type urbanization, the improvement of the floating population community environment quality centered at the interest of people is vital to the urban space harmonious development and floating population citizenization progress. Based on the questionnaire survey, employing the exploratory factor analysis (EFA) and structural equation modeling (SEM), taking Beijing as the case, this paper analyzes the influence mechanism of the resident satisfaction for the floating population community environment quality. The result shows that the resident satisfaction for the floating population community environment quality is mainly affected by the housing condition, community environment, neighborhood relationship and transportation development. The housing condition is the key to the resident satisfaction for the floating population community environment, the community environment and neighborhood relationship are the secondary factors, but the transportation development is the insignificant factors. Therefore, the作者简介赵美风，天津师范大学地理与环境科学学院讲师，博士。

中国城市居民居住环境满意度调研报告1. 背景近年来，随着中国城市化进程的快速推进，城市居民居住环境的要求也日渐提高。

为了了解中国城市居民对居住环境的满意度，我们进行了一次全国范围的调研，旨在为城市规划和管理提供依据。

2. 调研方法本次调研采取问卷调查的方式，涵盖了中国各地不同级别的城市。

我们随机抽取了100个社区，每个社区40名居民参与调研，共计4000份有效问卷。

调研内容包括居住环境的基础设施、交通便利度、公共服务设施、社区安全等多个方面。

3. 调研结果3.1 居住环境满意度根据调研结果显示，中国城市居民对居住环境的满意度整体适中，满意度得分为3.8（满分为5）。

其中，居住环境整洁度和社区安全性得分较高，而交通便利度和公共服务设施得分较低。

3.2 基础设施在基础设施方面，调研显示大部分城市的居民认为道路条件良好，供水供电正常。

然而，在垃圾处理和污水处理方面仍有许多改进空间。

城市噪音污染也是影响居民满意度的重要因素之一。

3.3 交通便利度调研结果显示，交通拥堵是城市居民主要的不满意因素之一。

由于私家车增多，道路拥堵的问题日益加剧。

另外，公共交通的发展还需加大投入力度，以提高城市居民的出行便利性。

3.4 公共服务设施在公共服务设施方面，调研显示，居民对医疗设施和教育资源相对满意度较高。

然而，文化娱乐设施和体育设施的供给不足，成为制约居民满意度提升的因素之一。

同时，公共服务设施的覆盖和质量也存在区域差异，需要更加均衡地分配资源。

3.5 社区安全调研结果显示，居民对社区安全的满意度较高。

工商业行为和非法活动的打击力度加大，对居民的安全感产生了积极影响。

然而，部分城市的小区治安和交通安全仍然存在问题，需要进一步加强管理措施。

4. 结论与建议综上所述，中国城市居民对居住环境整体满意度适中，但仍有不足之处。

为了提高居住环境满意度，我们建议：4.1 加强基础设施建设，特别是垃圾处理和污水处理方面的投入；4.2 解决交通拥堵问题，促进公共交通的发展；4.3 提升公共服务设施供给水平，平衡不同地区之间的差异；4.4 进一步加强社区安全管理，保障居民的人身和财产安全。

北京、上海和广州的城市流动人口离城意愿分析
2020年4月
北京、上海和广州的城市流动人口离城意愿分析本文关键词：流动人口，广州，上海，北京，意愿
北京、上海和广州的城市流动人口离城意愿分析本文简介：一、研究背景根据2013年国家统计局公报显示，当前我国流动人口已达2.45亿，大规模的人口迁移流动已经成为我国显著的社会、经济特征。

党的十八大报告提出，加快推进城市化进程，在未来一段时期内人口迁移会呈现出更科学、更经济的发展模式。

有研究表明，我国流动人口的聚集趋势多为
北京、上海和广州的城市流动人口离城意愿分析本文内容：
一、研究背景
根据2013年国家统计局公报显示，当前我国流动人口已达2.45亿，大规模的人口迁移流动已经成为我国显著的社会、经济特征。

党的十八大报告提出，加快推进城市化进程，在未来一段时期内人口迁移会呈现出更科学、更经济的发展模式。

有研究表明，我国流动人口的聚集趋势多为向大城市集中，而且多是向特大城市和超大城市集中，大的
1。

中国城市居民对于居住环境的满意度调研近年来，中国城市人口的快速增长导致了城市化进程的加速，人们对于居住环境的要求也越来越高。

了解城市居民对于居住环境的满意度，能够为城市规划和改善提供宝贵的参考信息。

因此，本文将对中国城市居民对居住环境的满意度进行调研，并分析调研结果。

一、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，以北京、上海、广州、深圳、成都五个城市的居民为调研对象，共发放了500份问卷，并全部回收。

问卷主要包括以下几个方面的内容：住房条件、交通便利度、公共设施、绿化环境、安全性、噪音污染、社区氛围等。

调查采用了五级满意度评分，分别表示非常满意、满意、一般、不满意和非常不满意。

二、调研结果分析2.1 住房条件在住房条件方面，调研结果显示，超过60%的被调查居民表示对自己目前的住房条件非常满意或满意。

他们认为自己的住房面积合适、结构合理，同时居住环境安静、整洁。

2.2 交通便利度对于交通便利度，人们对于公共交通的满意度较高，其中地铁的建设和拓展受到广大居民的赞誉。

然而，城市中的私家车越来越多，交通拥堵问题仍然是被调查居民普遍感到不满意的地方。

2.3 公共设施在公共设施方面，城市居民对于公园、文化娱乐设施的满意度较高，但对于医疗设施和教育资源的不足仍然表达了一定的不满意见。

城市应加大对于医疗和教育设施的建设和改善，以更好地满足居民的需求。

2.4 绿化环境绿化环境一直以来都是居民关注的焦点，大部分被调查居民对于城市的绿化环境表示满意，认为绿地面积足够，空气质量较好。

然而，也有一部分居民认为城市的绿地建设还有改善的空间。

2.5 安全性在安全性方面，绝大多数调查对象表示对城市的治安情况较为满意，认为自己的居住环境安全。

然而，少部分地区仍存在小偷盗窃等安全问题，需要加强社区治理和安全防范。

2.6 噪音污染噪音污染是城市生活中的一个普遍问题，大部分城市居民表示对于噪音污染较为不满意，尤其是交通噪音、施工噪音等。

城市应加大对于噪音污染的治理力度，提高居民居住环境的舒适度。